クロスエアタワーってどうですか？Part.5

[購入検討中さん]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産

【タイトルを修正しました。2011.09.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

>394
竣工後見てから買う客を1割見込むなんて販売戦略としては
甘いんじゃないですか？
竣工前完売を諦めているようでは売れ筋物件とは言えない
でしょう。ここの営業さんの考え甘いと思いますよ。

[402: 匿名さん]

既出かもしれないですけど、今後周辺で大規模タワマン計画とかありますか？

[403: 匿名さん]

>>401
そうでしょうかね
営業じゃないので。一割見込むのが甘いかはわからないのですが
ほかのタワマンも見てますか？
ここ数年、竣工後に何物件か見ましたけど
ここは絶対もうないだろうなって人気のところも、残ってました。
以前は、私も売り出したらすぐ買おうと思ってましたけど
完成見ないとわからないし、今後タワーは完成まで待とうと思ってます。

[404: 匿名さん]

やっぱり、待ちだよね～。プリズムの例があるから、怖くて…

[405: 匿名さん]

現状の売れ方、価格改定、プリズムの値引き考慮すると
待って損はないかな。元々よい間取りはないし、環境的、
修繕費の値上がり見ても永住は無理な物件なのでいかに
安く買うかで含み損幅が軽減できるし、竣工してからの
見極めが大切。丁度その頃にはタワーの未来が見えてくるし。

[406: 匿名さん]

それはちょっと違うけどね。
不動産は、いかに安く買うかってよりも・・・

[407: 匿名さん]

東急さんの営業も決して人気ですよとは言わないですから
人気と煽るのは購入しちゃった人達なんでしょうが買った後
の心理がわからなくもない。残り二割位なら売れ残りよりは
値引きしてさっと売っても文句はでないと思うが。
例えばプリズムの定価購入者の人達は実際どう思ってるのでしょうか。

[408: 匿名さん]

リセール考えてる人にその考え方は当たり前でも
こんな立地でも住めば都の場合も有り得ますよ。
好きな間取りというのも重要です。
タワーは東京建物が目黒に建てますが立地、価格的
にワテラスクラスですので購入層が違います。
そういった意味では庶民派タワーのここは希少性ある
と思います。成金タワーとのプリズムとも差別化されるし。

[409: 匿名さん]

目黒が、どうしてワテラスクラスの価格と決まってるのでしょうか
不動産価格は、立地、グレード、相場、仕入れ値　総合で決まりますよ。
今では跳ね上がってる、某タワーも
分譲時クロスとそんな変わらない価格だったのに。

[410: 匿名さん]

もうタワーが跳ね上がることはないんだろうね。
目黒タワーは今販売なら坪400前後だろうけど
3年後は坪350前後だろう。ワテラスの売り主が
一番得したってことだわな。

[411: 申込予定さん]

ワテラスは高すぎ、その価値がない、生活環境がない、土日会社員のない町の寂しさは想像できます
千代田区で仕事、目黒で住むのは一番ベストではないでしようか
クロスに住めば休日超楽しみ
渋谷、六本木、代官山、中目黒、三軒茶屋、二子玉川
考えるだけでここは一生住める町だと信じています。

[412: 申込予定さん]

ワテラスは高すぎます、その価値がない、土日会社員のない町の寂しさを想像できます

[413: 匿名さん]

池尻自体は一生住める町です。
ただクロスの立地では住めても10年かな。
そういった意味でも賃貸がベストだけど
子供もいない人ならチャレンジして駄目なら
売ればよいというのも一考。

[414: 匿名さん]

ここを検討してるレベルの人には
ワテラスクラスは買えないから議論の意味ない。
向こうは医者だらけというしね。

[415: 匿名さん]

クロスだって、東邦、自衛隊病院の医者ばっかだったりして。

[416: 匿名さん]

ワテラス買ってもしょうがないっしょ？
渋谷辺りの勤め人が多いんだろうから。

[417: 匿名さん]

近所のドクターこそこの悪環境は良くおわかりでしょう。
健康に無頓着なドクターもいるだろうけどプライドも高いし
この辺ならマスター、スミフ、センチュリーのどこかだろう。
住商にドクターが住むイメージはないけどプラウドは結構いそう。

[418: 購入検討中さん]

新宿区からの移転組、職場から近いため、このあたりで探しています。
候補はマスター（住商でなく鹿島の方）とここの上層階。どちらも決め手なく悩んでいます。

クロスー利便性◎、共用施設◎、環境Ｘ、グレード△、価格◎、築年数◎（新築）
　　　　間取りが多様なので、色んな人種がいそう。

マスターー利便性△、共用施設〇、環境◎、グレード◎、価格△、築年数△（中古築3年）
　　　　　見に行ったとき、門番の警備員と外車ばっかりだったのが強い印象。付き合いが難しそう。

近辺をよく御存じの方、アドバイス下さい。

[419: 購入検討中さん]

　東邦の医師はクロスは購入はないようです。その程度のマンションですよね。
そもそもワテラスのある地域は主要な病院が多いです。クロスとワテラスの比較は意味ないですよ。
むしろ、MRでお話を聞きましたが、三軒茶屋や二子玉川のタワーマンションが競合物件とのことでした。

[420: 入居予定さん]

＞４１７

近所のドクターはその悪い環境だとわかって今も働いているんだよねー

家にいる時間より長い時間、空気の悪いところで働いてるんだね

ご苦労様です

[421: 匿名さん]

マスタービューとここを比較する人がいるんでしょうか(笑)
お金に余裕のある方、体裁重視の方は迷わずマスターでしょ。
個人的にはスミフ、センチュリーの立地、外観が好きですが。
マスターの立地は駅距離大差なくても池尻では最も良い環境
です。仰せの通りグレード、環境は雲泥の差。学区も良いしお子様
いらしたら迷わずマスターでしょう。外車ばかりというのは
事実です。周りの属性は間違いないですがここを検討する位の
方なら息苦しさは感じないと思いますが。クロスは賃貸、学生、
水商売、ファミリーまで幅広い層がいるので気楽でしょうけど。
築年数は後五年もしたらタワーは真っ黒でマスターのが新しく
見えるでしょうしあまり気にする事はないんではないか。
でもマスター買える人には都心をすすめますが池尻って価値あるかな。

[422: 購入検討中さん]

２位　クロスエアタワー

人気あるね！注目度高いね〜

[423: 匿名さん]

東邦みたいな大学病院はとくに下っ端は勤務先選べないし。
少なくてもクロスの場所よりは環境ましだろ。ライズはともかく
そもそも三茶とクロスに医者はさすがにいないだろ。
もしもいたら購入後こんな掲示板の存在知ったらショックだろうな。

[424: 匿名さん]

ライズは常に上位だったからあてにならんな。
ガーデンフォレストも入ってる(笑)売れいきとは逆だわ。

[425: 購入検討中さん]

現在販売中又は販売予定の新築マンションで、将来値崩れしない可能性が高い物件を挙げると、次のとおりです。

・　パークタワー芝公園
・　パークコート六本木ヒルトップ
・　勝どきビュータワー
・　THE ROPPONGI TOKYO
・　ワテラス　タワーレジデンス

　

[426: 匿名さん]

ワテラスと比べても惨めになるだけなんでやめましょう。

[427: 購入検討中さん]

ここはクロスのスレなので
ワテラスは興味ないから書き込みしないで

[428: 匿名さん]

マスターと比べたらクロスは可哀想
一緒にしないで欲しい。ここは目黒最大級注目二位のタワーですから★

[429: 匿名さん]

東邦大学病院の先生はプラウド駒場とか、職場から近いし住む方いらっしゃりそうですね。緊急時にも駆けつけられる距離ですし、クロスはそこそこ人気あるんでしょうか。
完売までは長期戦だけどその間に渋谷の街も変わって、池尻付近も徐々に変わって行くと人気が上がるかな。

[430: 匿名さん]

多分マスターの人達はプラウドやクラッシィも鼻糞くらいに
しか思わないだろうからここはゴミ処理の煙突程度の認識では。

[431: 匿名さん]

４２９さんへ
きっと変わっていると確信します
渋谷駅大規模改善工事そろそろ開始だし
一駅２分の大橋間違いなく将来性があると確信

[432: 購入検討中さん]

↑そうですね、クロス完成すれば、図書館、役所、大型スーパー、そして後３店舗未定ですが、飲食関連だそうです、そうすれば人を集まるし、大橋の周りは賑やかになるのを期待します。

[433: 匿名さん]

池尻が魅力的になってもクロス自体に魅力
がないのが問題。タワーが原因かやはり環境か
不人気なのはここだけだよね、実は住商とかも
苦戦してるのかな。日照を邪魔されない近隣
住民だけがスーパー、図書館と得した気分で高い金
払った住民が少し気の毒な感じがする。
クロスに足向けては寝れないよ。

[434: 購入検討中さん]

敷地内スーパー、図書館、飲食、役所、無料ジム施設あるタワマンはそう多くない
超便利で高くても買いだ買いだ買いだ買いだ------------------

[435: 匿名]

図書館いらないから レンタルビデオとかにして下さい。

[436: 匿名さん]

↑今時流行らないよ、ビデオなんて

[437: 匿名]

図書館は、どこの誰でも自由に入れるし…

[438: 申込予定さん]

↑　しかし厳密なセキュリティーがあるから、一般な人は住民の階には入れませんからご安心ください

[439: 匿名]

433さん
クロスエアタワー高くないですよ。

[440: 匿名さん]

今、何軒残っているの？
販売苦戦してるのかな。もう少し待てば
まださがるかな。・・・

[441: 匿名さん]

敷地内の大型スーパー、面積約１６００平米
入るのは★東武ストア、マルエツ、イオン、サミットなどどれがな？楽しみだ★
敷地内の大型スーパーの横に１００平米*３軒店舗がテナント募集中
個人的な意見、★美味しいケーキ屋、寿司屋、ラーメン屋★入れば嬉しいなと思います
みんなの意見聞きたいな

[442: 申込予定さん]

４４０さんへ
未販売の部屋を除けば、ほとんど完売手前水準まで来ていますよ
買うなら急いたほうがいかも
一番いい真南の角部屋は高いけど、人気あり、ほとんど完売状態
詳しく店まで聞いてみたら

[443: 匿名さん]

震災と三茶タワーより先に販売してればもう少し人気が出たはず。
三茶の立地も酷いけどここはとにかく時期が悪すぎたにつきる。
クロス、プリズム、三茶、ライズと田園オワマンが多い原因ってなんだろ。
小杉なんかよりもこれらのがいいと思うんだけどな。

[444: 匿名さん]

購入者か営業さんか人気と煽っても現地いけばわかりますよ。
上手く工夫して販売してるけどまだライズの販売当初のが勢いあった。

[445: 匿名さん]

４４４
現地ってどこ？大橋？目黒？
工夫して販売している？具体的には？

[446: 契約済みさん]

↑震災で逆に安く買えた事を嬉しく思います。ラッキーでした
震災前なら、クロス坪４２０万円なるはずたった

[447: 匿名さん]

何言ってるの…そんな土地高くなかったのに…

[448: 購入検討中さん]

↑確かに値段は震災後調整してから販売出したよ
販売担当者は地震なければ坪４００万は下らないと言われました

[449: 匿名さん]

ここのライバル物件の営業さんがエミネースの跡地はどこも
入札を考えたみたいだけどどうしても東西主体のマンションに
ならざるを得ないので入札は控えたらしい。
クロスの立地はどこも見向きもされなかったそうでこうなることは
目に見えたそうですよ。具体的な入札額は不明ですが当初の半値以下
で坪250でも割高だそうですね。とはいってもプリズムがあるので
当初はもっと高い設定にしたが都からの指導もあったようで今の価格だそうです。
震災前でも420なんてワテラス、マスターも買えるよ(笑)嘘はいかん。

[450: 匿名さん]

未販売の部屋が半分以上あるのに、それ以外が完売手前水準に来てるって言われてもな。
今度売り出すのは９戸だっけ。もうみんなに人気無いのはバレてるから、自然体で行こうよ！

[451: 匿名さん]

入札額は確か半値ではなく約1/10だった記憶が。
だから品川スミフの激安価格を皆が期待した
んだよね。ふたをあけたらこの場所で坪300越えって
どうなのよというのが今の世論だね。

[452: 匿名さん]

その土地価格何だから品川スミフに見習ってほしいね！

[453: 匿名さん]

ここ買っちゃた人は入札の経緯なんて知らないだろうね。
震災なければ○○なんて売り手の常套手段。震災なくても
坪400で買う奴がいるんかい。

[454: 匿名さん]

知ってるよ。
190億以上が19億でしょ。
ただ、土地代が安いから売値が格安ってわけにはならないよ。
坪300以上だって買う人いるんだから。

[455: 匿名さん]

どこの再開発もそうだけど、
デベが最初に設定した価格に対して、
行政が指導して下げさせるのは当たり前。
一期の販売開始前に限るけどね。

[456: 匿名さん]

買った人はマンション契約したことないのかな。
上物＋地代=価格。地代を坪幾らに設定してるか見物。
顧客からすると高い良質な土地を割安で提供が有り難い。
激安なら安くしないと。結局下げても売れたの最初だけだし
もう少し適正価格になったら再検討。確かにスミフ見習わないと。

[457: 匿名さん]

大橋は安いといっても坪200はある。かといって
十分の一なんてあり得ないから坪150前後に設定かな。こういった質問は契約直前か仲良くないとし辛いよね。

[458: 購入検討中さん]

坪１５０万円？？？､笑
夢見てくださいね
夢覚めたらもう完売だからご安心ください

[459: 匿名さん]

稀少とはいわないまでも価値のある土地に
住みたいものだ。結局はお金だけど。

[460: 匿名さん]

この場所の将来性を考えれば
坪３００万円は安いと思います
向きのいい部屋は坪３５０万の妥当⇒震災前なら４００万と推測します

[461: 匿名さん]

150ってさすがに土地だけのことでしょ。
契約者の方どうでしょう。固定資産の時
安いと結構へこむよね。

[462: 匿名さん]

坪400はないよ(笑)でも坪300前後は適正だと思う。
本当ならとか仮定の話をしても実際震災きちゃったし。
大橋の人気がでてもタワーのここだけ取り残されそう。

[463: 申込予定さん]

自分納得すれば買い、文句ありなら買わない
市場はそう成り立っています
固定資産安ければ嬉しいと思います
２０１３年なれば全て分かります
完売したら買い遅れた人悔しく思わないでね。笑

[464: 匿名さん]

455ばかだな。
再開発の場合って限定してるじゃん。

[465: 匿名さん]

↑456でしょ？
知ったらぶりの中堅不動産業者みたいな。

[466: 匿名さん]

買い遅れるっていつでも買えるじゃない。
マンション買い慣れた方は土地の坪単価をよく
気にするけど戸建て程神経質になることないのでは。
マンションなんて結局デベが儲かるようにできてますし
気に入ったとこを買えば一番。

[467: 匿名さん]

↑その通りだと思います
納得すれば買えば一番いい

[468: 購入経験者さん]

この物件は・・第二の●勝どき東京タワーズ●みたいに何年後化けると思いますよ
６０００万⇒８０００万
８０００万⇒１００００万
東急なので、期待しましょう

[469: 匿名さん]

勝どきビュータワーのように？

[470: 匿名さん]

東急のタワーだからこそ6000→8000、6000→4000
の方が今のままだと現実的ではありますね。
いずれにせよ海、川沿い、低地、タワーなど天災と直結
する物件は値が上がることは向こう10年はないだろうし
今は静観が賢明だわね。10年大地震が来なければタワーの
波が押し寄せるかもしれない。そん時は供給過剰の危険もあるが。

[471: 匿名さん]

470さんは頭弱いなぁ。
読み返してみ。

[472: 申込予定さん]

６０００万で買い、５年後８０００売ります
私も上がると予想します、東京タワーズのシータワーとミットタワーみたいに

[473: 匿名さん]

！？！？！？472は自爆ですね！

[474: 契約済みさん]

同業者のレス戦、面白いですね〜

暇なんですか？

ちょいちょいマメ知識を出してくるところが、
憎いですね〜

ちょっと参考になりますが（笑）

[475: 匿名さん]

たしかにー。
検討している人は、売り切れ物件の歴史なんて知らないし。
東京タワーズって東の方でしょ。
クロス検討してる人は眼中にない地域かな。

[476: 匿名さん]

東急タワーズって埋立地の？

[477: 匿名さん]

数年後楽しみな物件ですね
買わない方も興味あると思います
もし上がったら、購入さんは笑いですね。

[478: 匿名さん]

某人気ダンスグループのメンバーが購入したそうです。

[479: 匿名さん]

>>478
それってどこ情報ですか？
もし営業なら　業務上の守秘義務違反ですよ

[480: 匿名さん]

まーいいじゃないですか。目くじら立てないでも。事務所近いからね～。

[481: 匿名さん]

1年以下の懲役または
１００万円以下の罰金となります。

[482: 申込予定さん]

↑そんな事ってどうでもいい
そんなにまじめに考えても意味がない
いずれ住めば分かる事だから

[483: 匿名さん]

某プロスポーツ選手も契約したよ
何故なら俺の友人だから

[484: 匿名さん]

芸能人にスポーツ選手が契約ですか！
さすがクレストプライムタワーの弟分らしい営業活動ですね！！

[485: 匿名さん]

プロスポーツも色々だからねえ。
マイナーなのを含めて。

[486: 匿名さん]

700世帯近くもありゃ、有名人住むだろ。
この立地だしね～。

[487: 匿名さん]

485さんへ
毎日テレビ出ていますよ
何階に契約したかわからない

[488: 匿名さん]

グッチゆうぞうかな？

[489: 匿名さん]

友人ならなおさら
それを掲示板で晒すって何？
IPアドレス調べられるよ

[490: 匿名さん]

>484
失礼な！
クロスエアはまだ紙カーテンはやっていないのに。

[491: 匿名さん]

友人が契約したって書いてるだけで何の問題がある？
誰とは書いてないんだし。

[492: 匿名さん]

489みたいな人は大変だね。
関係ないくせに何故か被害妄想

[493: 匿名さん]

そもそも、調べられて、分かったから何だ？ってハナシだよね！

[494: 匿名さん]

残念ながら芸能人やドクターとかこんなとこに住んでるのって
立地だよね。４流芸能人やナースなどはいるかもしれないけど。

[495: 匿名さん]

池尻自体芸能人もいるし何ら恥じらうことないよ。
クロスの立地、環境が特殊なだけでしょ。
見栄っ張りの多いドクターは住まないだろうね。

[496: 購入検討中さん]

この物件に限らず周辺は芸能、有名人多数見かけますよ。フツーに買い物してるし。ま、だから？って話なんですが。

[497: 匿名さん]

でも三流スポーツ選手住んでいても関係なくない？
はっきり言って全然うれしくないわ
ここに書かれてもって感じ。

[498: 匿名さん]

戸数が多い分有名人の方が住む可能性もありますね、エレベーターやエントランスで会っても帽子に眼鏡だったら気づかない可能性がありますが、
いかにも芸能人というか、モデルっぽい人とか池尻でよく見かけます。
アパレル事務所の研修所とかもあり、プレス試写会などの時に有名人の方が集まったりするので、
住んでる方と仕事で来る方と両方いて目撃数はそれなりに多いと思います。

[499: 購入検討中さん]

震災の影響で本来坪４００万以上販売予定だが
今は部屋によって坪３００－３５０は適当の値段
今後景気上向きなら再度坪４００万以上の相場は夢ではない
だから今は買いだと思う
明日正式目黒駅モデルルームで契約します★
ちなみに上層階です、一応億ション部屋です

[500: 匿名]

このマンションのプレミアムは価値ないけど…
資産価値が上がることはないですとMRで言われました。
永住するなら良いと思いますが。

[501: 匿名さん]

499さんは勢いで既に契約しちゃった人ね。
何度も同じ書き込みは惨めなだけですよ。
この御時世買った値段より高く売れることは考え
にくいですが価格は立地環境も考慮し根付けしたとは
聞いたけど、あがることはないとは言われなかった。

[502: 匿名さん]

坪400以上で販売予定なんてなかったですよ。
完全嘘です。入札が格安だったのとプリズムの
反省から当初より坪350以下でした。震災後多少
価格は下げましたけどね。

[503: 匿名さん]

>>500
MRでそんなこと言うのですか？
先はわからないですよね

[504: 匿名さん]

500
言うわけないだろ。

[505: 匿名さん]

また週末が来ます、販売担当者は契約で大変でしょうね
お疲れ様です、後３分の１だから、頑張って欲しいね

[506: 匿名さん]

売れてない売れてないというけど、
そもそも竣工一年以上前に売り切る物件なんてあるの？

[507: 匿名さん]

某事務所が数戸購入し、韓流グループの日本での滞在用に使うって話聞いたよ。楽しみ☆

[508: 匿名]

発想が田舎者

[509: 匿名さん]

上層階に中国元モームスのメンバーが購入したらしい☆超美人という噂★
見てみたいな、仲良くしたいね。笑

[510: 匿名さん]

チュソウカイにキムドフンが購入したよ。

[511: 匿名さん]

全部ウソだから
業界なら買うわけないだろ！
ホテルとった方が、経費で落とせるし

[512: 匿名さん]

購入しても社宅として経費で落とせる。
節税にもなるし。

[513: 匿名さん]

このご時世でも人気物件は完売するマンションはあるようです。数は少ないですが…

[514: 匿名さん]

まじナハナシ物件買う事務所はないだろ！

[515: 匿名さん]

税金的にも買わない方が得ですからね。
ローンなら利息だけで賃貸分だし
キャッシュで買うなら税金くらいしか経費で落とせないでしょ
ローンでの税金優遇使わないなら、買う意味なし

[516: 匿名さん]

再来年桜咲くごろに
完売宣言

[517: 匿名さん]

なら、超上出来だね！

[518: 周辺住民さん]

心強い一言に安心
まあ、このグレート゜だから、そのうちに完売は間違いないと思うよ

[519: 匿名さん]

東急が150戸位を賃貸にして完売にしてくれますから。

[520: 匿名さん]

519さん
これって嫌味？クロスを馬鹿にしているでしょう？笑

[521: 匿名さん]

ライズも賃貸多いですしね。奥の手ですが東急は賃貸に出せる強みがあるよね。資産価値や住民の質の問題はあるけどスミフでもあるまいし売れ残り物件に住むのは
安心感が得れないし。てことでいつか完売もってける。

[522: 匿名]

頑張れ、クスエアタワー！

[523: 申込予定さん]

この物件は二人子供いる私にとってはピッタリ
大橋周辺で平日欠かせないのはスーパー、学校、病院
週末に渋谷、表参道、六本木、中目黒、代官山、三軒茶屋、二子玉川など電車か自転車で１０分以内で大変近い
楽しい毎日を思っているのは私だけ?????

[524: 匿名さん]

ここで子育てするんですね…

[525: 契約済みさん]

いや〜　すごい人気ですね〜

売り出した部屋はほぼ完売ですね〜

先日、オプション行きましたが、
予約でいっぱいでしたよ〜

[526: 購入検討中さん]

マンション完売ではないですから、まだまだですね。
売り出しは完売するような戸数しか売り出さないですから、これからが勝負でしょう。

[527: 契約済みさん]

来週土曜日オプション予約しました
楽しみです

[528: 匿名さん]

排気ガスとかは何回も建設場所に行くとそんなに酷いと思わなくなるのが不思議、
悪いのは見ればわかるけど慣れってありますね。
もっと排気ガスが酷そうなマンションでも子供のいる家庭が入っているし、
環境は気にならなくなりましたが、何か決め手に欠けているように感じてしまいます。
間取りでしょうか。

[529: 購入検討中さん]

★真南向き★の部屋は人気ありますね
南向き値段高いけど、価値は高いと思います
一応南向き申し込み予定です

[530: 匿名さん]

価値高いわけね～！30メートルまで排気ガス吹き上げるのに。

[531: 匿名]

タワーの南向き 本当に夏の昼間やばいっすよ。クーラーきかない

[532: 購入検討中さん]

冬は朝から夕方まで、日当たり最高ですが、夏は太陽が真上に行くので、部屋の中には入らず
そんなに影響ないのでは
まあ、夏はどこに居ても暑いから仕方がない
従い、南向きは人気があるのが自然現象だ

[533: 購入検討中さん]

北東側の上階はどうですか？

[534: 匿名さん]

タワーはきた。

[535: 匿名]

普通の物件なら絶対南向きですが タワーは北でも明るいので北向きがいいと思うのですが。

[536: 匿名さん]

それは常識。タワー南高層階なんて暑いよ。タワーは北でしょ。

[537: 匿名]

ここで北が安いのはどちらかというと騒音理由じゃないのかな。窓を開けて生活しにくい。

[538: 匿名]

高速が北側だからじゃないですか？

[539: 物件比較中さん]

日当たりのない部屋は嫌ですね。特に冬
明日から寒いよ

[540: 購入検討中さん]

ここの場合、北側はラフォーレとお見合いになる問題も。
あの真っ黒い建物は景観としてはかなり鬱陶しいですよ。

[541: 契約済みさん]

タワーの南向き上層階に住んでいたセレブな友人たちは、
暑さに耐えきれず、皆、一軒家を建てて引っ越していきました。

私はセレブではありませんので、上層階北側を購入しました。
安くて助かります。

南はホントに暑いみたいですよ。窓から日光が入らなくても
タワー自体が熱せられるみたいですからねー

[542: 匿名さん]

真夏なら冷房使うか
ある程度涼しい図書館に居座れば？

[543: 匿名さん]

南側がそこまで暑いとは知りませんでした。
遮るものがない分、一軒家に引っ越すほどの暑さって相当なものですね。
マンションは断熱性が戸建てよりはるかにいいので、タワーは北側なのは納得です。
山手通り側はどうなのでしょう。高速側よりは空気と日当たり共に良さそうですが。

[544: 購入検討中さん]

夏は南だろうが北だろうが、涼しい所はない
真冬を考えれば、資金余裕あれば絶対に南買い◎

[545: 匿名さん]

ただ、南だと都心の夜景は見れないですよね？

[546: 匿名さん]

でも富士山見えるよ。

[547: 契約済みさん]

クロスタワーの南角部屋は最高ですよ
東南と西南の景色全部入り
東側⇒邪魔している住友ガラスビルより東の六本木ヒルズ、ミットタワー、東京タワー、上層階はレインボー大橋も一望だよ☆
南側⇒代官山と中目黒の駅前タワマンも真正面、まっすぐの山手通り見て気分すっきり
西側⇒一番ポイントは富士山、世田谷の高層がない為、富士山以外はあまり魅力感じない
ちなみにうちは先週上層階の東南西南の角部屋契約完了
高かったけど、一生の買い物だから頑張った。

[548: 匿名さん]

南角部屋もう完売したのでは？

[549: 匿名さん]

中層階あと一部屋ぐらいがな
上層階値段高いから残一か二部屋だと思う

[550: 契約済みさん]

お勤め、ご苦労様です。

あれ！？クロスが３位になってる！！

頑張ってレス書かないと！

[551: 匿名]

何だかね。実際ここ買う人いるんだね。

[552: 匿名さん]

↑
いるいる、沢山いるよ
羨ましいですか？

[553: 匿名さん]

全然、羨ましくないですよ。良く、金出すなーと思ってさ。

[554: 契約済みさん]

金が余ってるからね〜

とりあえず、買っとくでしょ＾＾

[555: 匿名さん]

契約者の専用スレで敷地内の商業施設の候補で賑わい
面白い、笑

[556: 契約済みさん]

↑
うちも参加しているよ、何か問題でも?

[557: 匿名さん]

今日からまた営業再開、天気いいし
週末までまた何部屋か売れそうな予感

[558: 匿名さん]

スカイツリーは見えないんですか？
目黒、渋谷のビルに上ると東京タワーとスカイツリー両方見れるところありますよね。
やはり展望は楽しみの一つです。

[559: 匿名さん]

北東向きの部屋なら見えると思います
スカイツリー方向的にクロスタワーの北東位置にあります

[560: 匿名さん]

下町のスカイツリーを見てもつまらないよ
この辺ならやっぱり東京タワーでしょう

[561: 匿名さん]

東南部屋じゃないと東京タワー見えないので
うちの西北部屋は無理ですね

[562: 物件比較中さん]

この物件まだ間取りのいい部屋残っているがな
週末モデルルーム行ってみたいな

[563: 匿名さん]

どこの新築でも売れ残りありますよね
いくら人気あっても大規模で震災後完売物件ってありますか?
どなた教えてください

[564: 匿名さん]

ワテラスはもうすぐ完売。
プラウドタワー東雲は大人気らしい。

[565: 匿名さん]

完売あるよ。
今週の東洋経済読んでください。

[566: 匿名さん]

ここはダイナシティですか？

[567: 匿名さん]

564　戸数が全然違うでしょ？

[568: 物件比較中さん]

564さんへ　　　ワテラス昨日日経で広告出ているよ、やはり高い部屋苦戦している
プラウド東雲は会社大損の覚悟で値段大幅下げて強行売り実施中、怖い

[569: 匿名さん]

ダイナシティってもうないんじゃ？

[570: 契約済みさん]

明日オプションの会場へ行きます
楽しみです

[571: 匿名]

東雲はやはり液状化が怖いから値下げ？

[572: 匿名さん]

相場より高いワテラスが売れているようだから、ここも坪４００以上で出せば、飛ぶように売れたのかも。日本人の金銭感覚では、”高い＝良い”だから・・・　まだまだ、あるところにはあるんですね。

[573: 匿名]

ワテラスとは立地が違いすぎます。

[574: 匿名さん]

御茶ノ水と目黒大橋
それぞれ好きな人がいる
イメージ的御茶ノ水は住宅地ではない、近くの医者の買いは多いらしい
クロスは生活場所であり、近くにお洒落町が多い
元々クロス坪４００万以上のはずだが、震災で値段調整した

[575: 申込予定さん]

再来年の大橋周辺は相当変わると思う
今は買いだと思うけどね

[576: 匿名さん]

まだ迷っているが
いずれ申し込みすると思う
間取りと方向がまだ決められない

[577: 匿名さん]

プチバブル時でも坪400では売れない。どこから400なんて(笑)

売れ残るだろうが坪300きることは多分ないはず、間取り重視なら今が買い時。

[578: 匿名さん]

いや～そのうち切るな～いや、切るね。

[579: 匿名さん]

売れ残りそうだから、坪300以下で見切り売りがありそう。
まだ待った方が良いかも。

[580: 匿名さん]

プリズム、ライズの焼きなおしですね！

[581: 匿名さん]

いやいや、２０１３年クロスできるごろ
まわりかなり変化すると思う
割引しなくても完売は時間の問題

[582: 匿名さん]

子供がいるので教育〔学区〕環境の点でとてもここには住めません。クロスはスーパー、図書館
など利用させてもらう施設という位置付け。ただ近隣住民には重宝されるかもね。
入札額考慮するとここの住人だけがこの環境に周りの為に高いお金を払い損をしている感は否めません。
値引きはプリズム見てても残り50きったあたりからでは。竣工後二年以内には完売と予想。

[583: 匿名さん]

業者なかなか強気で割引はないでしょうね

[584: 契約済みさん]

582さんへ
高いお金を払い損をしている感はありませんよ。
この立地この値段は納得
震災なければとくに完売しています
世界不況のきっかけで安値で買えてとても嬉しいよ

[585: 匿名さん]

兄弟物件といいながらクロスとプリズムがレベル違いすぎ
プリズムの作りは三流だ、クロスは超一流とは言えないが一流作りは間違いない

[586: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
気に入っていて購入検討しておりますが、
契約時に手付を販売価格の1割と言われました。
手付金はできるだけ少ない方がいいのですが、やっぱりここは強気ですかね？
交渉していないのですが、交渉した方いらっしゃいますか？

[587: 匿名さん]

手付金一割は、普通なのかと勝手に思ってました。

[588: 匿名]

一割は普通だと思います。内装とかも素敵ですよね。５８２さん 子育てはやはり以前から言われてる排気ガスですか？学区もいまいちなのでしょうか？うちも小さい子供がいて諦めかけてます。

[589: 匿名さん]

小さい子供いてここはかわいそうだと思わないのかな……

[590: 匿名さん]

値引き交渉はどこも難しいですよ。
オプションで交渉されたらどうですか？

[591: 匿名さん]

異母兄弟の兄貴のクレストプライム芝みたいに紙カーテンを使わなくてはならない事態にならないといいですね。

[592: 匿名さん]

学区は悪いけど子供が住めないまでの環境ではないと思う。
両親の煙草の方がよろしくないのでは。住んでみて喘息とか
なりそうなら良い環境のとこ引っ越せば良いし。病弱でも
なければそれ程神経質にならなくてよし。それより学校だけど
東山に越境可能ならこれもクリアですね。私立もあるしね。

[593: 匿名さん]

仕様も低いうえ二束三文のこの土地に今の価格は割高だね。
逆にその分耐震性とか見えないとこに金をかけているかもな。

[594: 匿名さん]

子供がいたらこんなとこ住めないってのも解るが
子供はいつか旅立つ訳だし自分の住みたいとこが
一番。それよりマルフジって本当？そうなら住人
可哀想。プレッセでなくてもせめて東急にしとけば
資産価値もあったなのにね。

[595: 匿名さん]

手付金減額は出来ます

５９０
減額と値引きは意味が違います

[596: 匿名さん]

手付金の減額は相談に乗って貰えるようですよ。
当然、一時金の10％も払えないで、良く購入
しようと考えているなと見られるでしょうけど。
また、値引きではないので支払い総額が変らない
のでローンの支払いが苦しくなるでしょう。

[597: マンション投資家さん]

５９６
払えないんじゃない　
気が変わってやめた時の損を少なくするためだ

[598: 匿名さん]

598さん。なかなか良い方法ですね。勉強になります。

[599: 匿名さん]

定期預金等の満期にならないと準備できないといっておけばＯＫです。
大体抽選後数日の内に準備できるような普通預金に寝かせておくような金額ではありませんから。
間違っても手付の為に満期前に解約などはしてはいけません。