ザ・神宮前レジデンス （原宿団地建て替え）

[匿名さん]

原宿団地の建て替えです。
いよいよ動き出しました。


・公式サイト　　http://www.jingumae220.jp/

・所在地　　東京都渋谷区神宮前３丁目37番1（地番）
・交通 　　 東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩7分
　　　　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅（Ａ2出口）より徒歩9分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅（Ａ2出口より）徒歩9分

・総戸数　　220戸（事業協力者住戸72戸含む）
・駐車場　　93台（身障者用1台含）
・間取り　　1LDK～3LDK
・専有面積　　50.03～128.86平米
・完成日または予定日　　平成25年4月下旬
・入居(予定)日　　平成25年8月上旬

・売主　　株式会社新日鉄都市開発・三井物産株式会社・ＮＴＴ都市開発株式会社
・販売会社(取引態様)　　三菱地所レジデンス株式会社（販売代理）
　　　　　　　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社（販売代理）
・施工会社　　株式会社竹中工務店

[295: 神宮前 居住者]

神宮前の古いマンション(築50年　リフォーム済み）に住んでますが、移動の便利さは格段に良いです。渋谷、新宿、六本木、赤坂は自転車で10分程度です。

かつ緑が多く、公共の公園、スポーツ施設なども充実してます。

良く、通行中人に　マンションのゲートで「いいな～羨ましい」と言われます。

ここより環境が良いところってどこかな～って思うほどです。

[296: 匿名さん]

ここ、そんなに環境いいですかね・・・

都内には他にも、便利でありながら「もっと住環境のいい」マンションはかなりありますよ。

[297: 匿名さん]

裏お墓なんですか？

[298: 匿名]

超墓！！！

[299: 匿名]

えってぐらい墓

[300: 匿名さん]

墓×墓＋墓＝墓墓

[302: 匿名さん]

建て替え物件と言う事は、旧地権者さんが多いという事ですよね。
総戸数220戸中の、事業協力者住戸72戸というのがそうでしょうか。
民度が云々というのはよく解りませんが、旧地権者さんが多いマンションは
管理組合の運営に何か影響がありますでしょうか。

[303: 匿名さん]

四分のさんの決を採れなくなる可能性大。

[304: 匿名さん]

管理組合の運営というより、地権者住戸大量放出による値崩れの方が心配では？
築50年物件に自分で住んでたオーナーは少ないでしょ。
未入居で売ってホーム入居希望、もそれなりいるだろうし。
こういうとこの地権者は建て替え待ち辛抱してた金持ちが過半数だと思う。

[305: 購入検討中さん]

MR見てきました。
場所はいいし、上層階なら景色もいいし、値段もいいですね。
もう少し待ったら値段下がるので、そしたら即買いかも知れません。
まあ、下層階は、正直なところ、意見は大幅に分かれるでしょうね。

でも、立地は正にリッチ！文句なしです。憧れます。

上層階がリーズナブルな値段になったら、即買いたいです。

何処まで価格交渉できるかなあ。

[306: 匿名さん]

↑坪いかほどなら買いますか？

[307: 物件比較中さん]

>３０５

もしかして値下げ待ち組みが実はたくさんいらっしゃる感じですか・・。

何となく物件に対して静観の雰囲気を感じて多少の不安を抱いていたのですけどそれが理由なら本来の検討者は相当多いということに。

値下げのタイミングでワッと殺到しそうですよね。
これからしばらくはここを中心に検討しないとなあ。

[308: 匿名さん]

やはり建て替えのうぐいす住宅の時も、
高さに様子見してたらいつの間にか選択肢なくなってた気が…
単純比較はできませんけど。

[309: 匿名さん]

こういう便利施設ってありますか？？


「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」は、今年10月より進めている大規模リニューアルで、2013年1月18日（金）にフードコート「マリーナキッチン」をオープンします。
東京湾と豊洲公園を間近に臨む都内随一のロケーションを活かした開放的な空間で、こだわりの逸品から、ファストフード、スイーツまで、様々な味を一度にお楽しみいただけます。
どうぞご期待ください。

■店舗ラインアップ
•つけめんTETSU（つけめん）
•石焼きトンテキぶたを（とんてき、豚丼）
•鶏丼や博多華味鳥（親子丼）
•コリアンキッチンポジャギ（韓国料理）
•宮武讃岐うどん（うどん）
•Auntie Anne's（プレッツェル）
•ＢEN&JERRY'S（アイスクリーム）
•クリスピー・クリーム・ドーナツ（ドーナツ）
•ケンタッキーフライドチキン（フライドチキン）
•フレッシュネスバーガー（ハンバーガー）
•WIRED KITCHEN
http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/121130/download/121130.pdf

[310: 匿名さん]

便利かもね、でも庶民的すぎる、ファーストフードばかり。
チェーン店のオンパレード、やっすい。
そういう店でしつけのできてない子が叫び放し飼いになる、アレな街によくある光景。

[311: 購入検討中さん]

309さま
すみません、そういうものを便利だとも思いませんし、そこに記載されているお店に行ったこともありませんし、行きたくもありません。豊洲にも行きたくありませんし、今後なんらかの諸事情で行かざるを得ない限り行くこともございません。
便利であるとか、好みだとは人それぞれですからねぇ。
交通の便といういみでは、神宮前駅はともかく、表参道駅は便利ですよ。
生活利便という意味では、神宮前という場所自体は不便ですよ（笑）しかし、あまりそういうこと考えたことないですねぇ。
住みたくて住んでますし、住んでて不便だなぁと思ったこともないですし。ほかに移りたいと思ったこともないですねぇ。
長年住んでて思うことはとても、暮らしやすくて、そこそこ賑やかで、活気があって、よいとこですよ。
ただレジデンスのあたりがどうかといわれると微妙ですかねぇ。このあたりは基本は戸建て、次に低層マンションというエリアですから。住民のあいだでは、レジデンスはいろいろなにかと噂話にはのぼりますね。あまりよいイメージはないですけど、建ったものはしょうがないしと個人的には思いますが、いかんせん、あの公団仕様のような安価な仕上がりだけが、、、
せめてあれがきちんとお金をかけたものであれば個人的には許容範囲でしたが、あまりに安っぽい。
しかし、どちらにしろ豊洲の発想が貧困な利便施設などができるよりはマシなのではないでしょうか。

[312: 申込予定さん]

２０２０年オリンピックが東京で開催することになったら、この辺はメイン会場から近いので決まったらここは爆上げになるでしょう、北京オリンピックごとく！

[313: 匿名さん]

オリンピック契機に建て替えまとまりそうなボロマンション、近所にいっぱいあるよ。
霞ヶ丘アパートもあのままじゃないし外苑ハウスも。ライバルが増える。

一時的には上がるだろうが売り時が難しい。

[314: 周辺住民さん]

霞ヶ丘は無くなるよ

[315: 匿名さん]

買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っていました。

36物件載っていたのですが
どうしてこの物件が選ばれたのでしょうか。