ファーネスト白木原駅前ルクシアってどうですか？

[匿名はん]

興味のあるかた、意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


所在地：福岡県大野城市白木原1丁目9番以下未定
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅より徒歩約2分
　　　JR鹿児島本線「大野城」駅より徒歩約4分
　　　コミュニティバス「白木原一丁目」バス停より徒歩約1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建、共同住宅
総戸数：78戸（住居78戸）
間取り：3LDK（52戸）、4LDK（26戸）
竣工：平成25年2月下旬予定
入居開始日：平成25年3月下旬予定
公式URL：http://www.farnest.co.jp/shirakibaru/
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：株式会社 ファミリー・クリエイト

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[63: 匿名さん]

駐車場は全部、機械式ですが
（２段式２基、３段式６基、５段式３基）

５段式ってどんな感じでしょうか？
地下２階まであるので
大雨が降った時、地下に置いてる車は・・・
車の出し入れが他の住人とかぶったら
時間かかりそう。屋外だし、雨の日なんか大変そう。

だから、駐車場代が安いのかな。
でも、駐車場１１基あるので
いずれ管理費が急に高くなったりしないですかね。

[64: 購入検討中さん]

>63
11基はすごいですね。20年位で機械式は入替だから

今後の修繕積立金を聞かれた方が良いのでは？

[65: 匿名さん]

No64さん 　機械式は、２０年くらいで入れ替えなんですね。修繕積立金のほうになるのか…ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

５段式の三階にある車を出庫させるのに３分以上かかるみたいですよ。
忙しい朝の３分って結構長いですよね。。
雨の日で出庫する人が多かったら最悪かも。。

壊れないように点検・修理するのを管理費で賄うって言ってましたよ。
でも２０年で入れ替えるんですか？！
１１基替えるといくらするんだろう・・・

[67: 匿名さん]

機械式は、点検と修繕撤去新設費で12000～13000円／月／台と聞いた事があります。
駐車場代がそのまま駐車場積立金になっていれば大丈夫かと思いますが
駐車場代が管理費に組み込まれる場合は・・・足りるかな？

[68: 匿名]

この世帯数と構造でエレベーター１基が不思議でなりませんでしたが、なるほど機会式の駐車場のせいで、管理費修繕積立がまわらないからでしょうか
毎日のこと駐車場とエレベーターは大切です
アクセスは申し分ないですが、白木原のマンション群は景観が気になりますね

[69: 匿名さん]

低層階を狙えば良いんですよ。安いしエレベーターも利用せずに済むし。景観たっていつ目の前に建物ができるか分からない激戦区だし、バッチリ日当たりをマンションに求めるなんてことがそもそもナンセンスでしょ。そこそこで良いんじゃないすかね。

[70: 匿名]

例えば階段で可能なのは何階まで？

[71: 匿名さん]

3階では…

[72: 匿名さん]

三階は確かに狙い目。白木原なら2500万以上のマンションはいくら便利でも辞めといた方が無難かな。

[73: 匿名]

私は７階ですが 健康のために よほど荷物のない日は階段利用するつもりです
くじけますかね？

[74: 匿名さん]

あそこの３階だと陽が当たらないんじゃない？


＞＞７３
いま７階に住んでるけど無理だと思う。。

[75: ぴこぴこさん]

どこの物件にも一長一短ありますよね。
マンションだから戸建だからそれもいろいろな見方があります。
このスレはやっぱり業者さん同士の言い合いばかりですけど、
立地さえ間違わなければ、不動産は概ね失敗はないと思いますよ。

他社さんをけなすより、自分のところのマンションの良さを
もっとお客様に分かってもらえる努力をされて下さい。

[76: 匿名さん]

＞＞７５
業者ではない一般人ですが、
ルクシアは買っても失敗しないということですかね？？
一戸建てかマンションで悩んでいます。

[77: 匿名さん]

一戸建てかマンションか、
まず決めてからの物件選びだと思いますよ。

立地や眺望、セキュリティを重視するなら、マンション。
アクセスよりも環境、プライバシーを重視するならば、戸建がいいでしょう。

駅近などアクセスが良い所に戸建を買える予算があるなら、戸建がいいんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

ＮＯ７７さんのおっしゃってる通りだと私も思います
　
この立地条件で戸建？
マンション郡に囲まれてそれこそ日当たりどころじゃないでしょう
店舗件住宅なら人は沢山ですからメリットあるでしょうがね

このスレは、業者の方が多いのですか？

この辺りの坪単価はお幾らですか？？

[79: 匿名さん]

>>78
あの場所に戸建はないでしょｗ

[80: 匿名さん]

↑　だから店舗兼の戸建てならって言ってるのでは。

[81: 匿名]

グランドオープンして10日ほどたちますが残り一桁になっていましたよ。
即完売とまではいかなかったけれど優秀な方ではないでしょうか。

[82: 匿名]

完成、入居まで長いので、キャンセル沢山出ると思います。

[83: 匿名]

残り一桁ですか！
立地がモノをいいますね〜

[84: 匿名さん]

ローン審査中で果たしてローンがＯＫになる確率は銀行はしびやだから果たして結果は

[85: 匿名さん]

ローンが厳しい人ばかり住むようなマンションはイヤダ。

[86: 匿名さん]

キャンセルすると手付金没収でしょ？
痛いからしないんじゃない？

[87: 匿名さん]

ローンがだめな人は手付金返ってきますよ。

[88: 匿名さん]

皆さん、ローン審査通るでしょう。安いもん。

[89: 近所をよく知る人]

先日、見学に行きましたが、機械式駐車場ってどうなんですか？

営業の方は心配ないと言ってましたが、修繕積立金が上がりやすいってネットに沢山書いてます。

戸数が多いので、みんなで割ったら大した事ないんだったらいいんだけどなぁ。

[90: 匿名さん]

前に記載されてのから計算すると
修繕点検撤去新築で20年で計算すると
12000円／台・月×12ヶ月×20年×78台　≒２億　程度ですか
まあ、20年もしたら運転免許返還する人が多くなって
駐車場も平面の自走式になれば違いますけどね。

[91: 購入検討中さん]

ひぇ～なんと2億ですか？びっくりです。

[92: サラリーマンさん]

自走式はコストがかかり修繕積立金高いと聞いていますが穂平面に比べ随分金額にひらきがあると聞いていますが。

[93: 競合物件企業さん]

９０さん　正解です　確かに上昇は今の状況ではありえることでメンテ料金が年間の費用は半端ではない
可能なら平駐車場をお勧め。

[94: 購入検討中さん]

あと残り何戸でしょうか？

[95: 匿名]

先日契約会のあとモデルルーム行ったらあと7戸くらいだったと思います。

契約された方、オプションで何を付けますか？
キッチンボード取り付けようか迷ってます。

[96: 契約済みさん]

あと７戸ですかー！

私もキッチンボードで迷っています。
キッチンのところは下り天井で、
市販ものが置けるか微妙ですし、
統一感という点では。
でも、値段次第ですが。

壁とか床とかの色はどうですかー？

[97: 倹約中]

カップボードは高いし（３０万）、現在使用中の食器棚がそのまま入るので、ナシですね。
オプションより、間取りで悩みます・・・。
４Ｌ⇒３Ｌにして、リビングを広めとか・・。

[98: 契約済みさん]

うちは、カップボード、付けようと思ってます。
あと、３Lに変更しようと。

ところで、詳しいオプション資料は、まだまだ
先なんでしょうか？来年?

近所なので、進捗がわかるのですが、少し地面がならしてありました。

[99: 契約済みさん]

我が家もカップボード取り付ける予定です。部屋の統一感もあるし下り天井にぴったりに取り付けてもらえるから余計な隙間もできないし。
冷蔵庫の位置をガスコンロ前ではなくパントリー横に変えてもらおうかとも考え中。

カーテンもどんな感じにしようかとかいろいろ悩むのも楽しいですね。

工事やっと始まりつつありますね。先は長いですが・・・

[100: 匿名]

白木原駅の横にある白いアパート？団地？ あれが壊されて新しくマンションとか建ちそうなきがします…。
空き部屋ばかりだし。


そんなことを考えてると、いつまでも購入できず、また物件探し…。

各々違うとは思いますが、皆さん何をきっかけに購入決定してますか？

[101: 倹約中]

自分が契約をした決め手は、やはり立地ですね。
西鉄２分、ＪＲ５分はなかなか無いですね。
間取りや設備は、住めば慣れてくるでしょうし。
欲を言えば、駐車場がもう少し余裕があれば良かったのですが。
2台目の車があるので、月極を探さなければいけません・・・。

もう、完売したのかな・・・？

[102: 匿名さん]

最新のスーモでは、残り10邸となってましたよ。

[103: 匿名]

立地がよく購入を考えていましたが・・・
機械式駐車場とエレベーター1基、と言うのがどうしても気になって、やめました。

来年、春日市、大野城市にマンション建つ予定はありますか？？

ないなら中古も考えます。

[104: 周辺住民さん]

no.103さんへ
春日ならジーネクスト春日公園でしょうね。
でも、あそこは消防署の横だから出動の時のサイレンがうるさいのでは？と思います。
出庫してすぐはあまり鳴らしていないですかね？

毎日のことなので慣れればいいかもしれませんが。

[105: 匿名さん]

消防自動車のサイレンよりも消防署で鳴り響くサイレンの方がうるさいと思う。
夜中になると何キロも離れているけど、目がさめる時がある。

[106: 契約済みさん]

　契約したんだから今更だけど
　でも、まだまだ長いな~~
　
　ちょつと不安なのが方角です
　ＡタイプＢタイプは、ベランダが南西方向だから
　夏場は、西日が差し込んでめちゃくちゃ暑そうですね
　特に高層階は

　
　
　
　

[107: 周辺住民さん]

近所の南西向き8階に住んでます。

確かに夏の西日はちょっと暑いですがそれを感じるのは７月８月の２ヶ月間ぐらいで、
それより１０月から３月ぐらいまでの寒い期間夕暮れまでずっと日が当たるので家の中は明るいし、
暖かいです。

一年を通したら夏を感じる期間より冬を感じる期間の方が断然長いので、我が家は南西が気に入ってますよ!(^^)!

[108: 匿名]

104さんありがとうございます。
そちらも検討しましたが、サイレンの音が気になりそうで・・・
新しい物件出ないかなぁと、期待してます！

[109: 倹約中]

ホームページに工事進捗ブログができましたね。
>>106さん　私も待ち遠しいです。
あと1年半か・・・。二日市とかは戸建が少ないから早く竣工するみたいですね。
ハンネ通り、倹約しながら頭金を少しでも多くがんばってます。

[110: 匿名]

戸建て少ないから〜ってナンデスカ？

[112: 匿名]

戸数じゃないですか？

二日市も姪浜も、
２０数戸しかないみたいですし。