プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
注文住宅のオンライン相談
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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915:
匿名さん
[2012-07-04 21:21:42]
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916:
匿名さん
[2012-07-04 21:56:17]
それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。 |
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917:
匿名さん
[2012-07-07 12:26:50]
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918:
匿名
[2012-07-09 14:25:23]
新しいですね。
Aも増えてきました。 |
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919:
匿名さん
[2012-07-15 12:10:59]
これも新しい？
Ａ棟6階と同間取り。もしや2階上？ 6階の売り主的には、嫌~な気分？ A棟8階 77.38㎡ 3LDK 2480万円 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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920:
匿名
[2012-07-15 17:50:20]
同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。 この間取りは13以東？ |
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921:
匿名さん
[2012-07-20 09:14:19]
A8賃貸復活してますよ。
借り手付かないのに、いまだに同じ価格。 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... |
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922:
匿名
[2012-07-20 11:53:59]
懲りないな。
転勤留守宅ということは既に引っ越し済みなのか。 |
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923:
マトメ
[2012-07-26 00:05:15]
B棟2階が値下げです。
新規物件を2件追加し、賃貸のURLを訂正しました。 4月に一時的に減りましたが、また増えてきていますね。 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価 129→124→119→114→109万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 大京リアルド 調布店 【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2390万 （坪単価 107万 ) 専有面積：74.00m2 （一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2650万円 （坪単価 113万） 専有面積：77.38m2 朝日リビング 【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2480万円 （坪単価 106万） 専有面積：77.38m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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924:
匿名
[2012-07-26 13:05:31]
D棟高層階がお勧め。
武蔵浦和周辺の高層ビル群の夜景も室内から普通に見える。 武蔵浦和周辺には次々とタワマンが建設中だし、30年後くらいには大宮駅方面の夜景よりも綺麗になるかもよ。 |
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925:
匿名さん
[2012-07-26 21:51:49]
だから～夜景で購入に至る人は皆無に等しい。
オマケでこんな高いもの購入するかよ！ それに３０年後なら日本の人口はかなり減っているし 日本人がすまないマンションは移住者が住んでいると思うよ。 賃貸さん・・・・・・・・・・ 家賃値下げ＆敷金、礼金なしにしないと損失が膨らみますよ・・・・・ |
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926:
匿名さん
[2012-07-28 15:58:55]
新規登録物件
過去に出ていたかどうか、よくわかりません。 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 99万） 専有面積：71.66m2 （一般）ハウスプラザ・センチュリー21・朝日住宅 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 107万） 専有面積：66.18m2 （一般）ハウスネットワーク |
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927:
匿名
[2012-07-28 18:53:00]
空き家なのに10月引渡指定か。
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928:
匿名
[2012-07-28 19:20:32]
B9がダブルで売りですか。
サクラって特定の棟の特定の階の売りが集中するね。 D13とかC13とかA12とかB9とか。 なぜなんだろう？ 以前、真ん中より上の階の売りが多く、真ん中より下の階の売りが少ないとの情報もあったけど、相変わらず。 |
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929:
匿名
[2012-07-28 19:26:05]
高層階の売りはもう出さないでくれ。
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930:
匿名
[2012-07-28 23:12:44]
リンク先見たけどダブルで売りじゃなく同一物件では？
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931:
匿名さん
[2012-07-29 00:23:08]
66.18㎡のほうはこっちですね。
たぶん書式をコピーしてリンクを差しかえ忘れたんでしょう http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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932:
匿名
[2012-07-29 09:37:32]
坪単価を１万円下げるというのは意味が無いんだけど、売り主が仲介業者の言うことを聞かないんだろうな。困った客になっちゃってますね。仲介としてはサッサと売って次行きたいところです。
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933:
匿名
[2012-07-30 13:23:52]
ポストに「売り物件募集中。高価買取。サクラをほしい人がいます」とかいう誇大宣伝チラシを入れ過ぎるからそうなる。
売る気はないけど、高く売れるかもと勘違いする住民を大量発生させているのが大量の誇大宣伝チラシ。 不動産屋も自業自得。 |
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934:
匿名さん
[2012-07-31 00:53:54]
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935:
匿名
[2012-07-31 05:18:43]
建てる前の写真でしたか。
間違えてるのかと。 |
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936:
匿名さん
[2012-08-01 03:38:56]
画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。 |
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937:
匿名さん
[2012-08-01 21:33:03]
新規物件？復活物件？
Ａ-10Ｆ 76.23㎡ 3ＬＤＫ 東急リバブル http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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938:
匿名
[2012-08-05 03:47:07]
A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。 2,480万円/3LDK/73.68m2 |
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939:
匿名さん
[2012-08-05 23:10:21]
これって本気？
ブライトン9Ｆ 価格：1億700万円 間取り：3LDK 専有面積：71.66m2 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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940:
匿名さん
[2012-08-06 00:53:33]
>>939
笑った～ 間違えるにも程がありますねw 管理費 5,020円 も違うw管理費 10,700円 売主は（有）ミヤ・エステート 価格 2,150万円 （税込） 専有面積 71，66㎡ 坪単価99万円 http://miya-estate.jp/cgi_toroku/hyouji.cgi?b_syu=m&number=488 http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_3m.jpg http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_1m.jpg |
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941:
匿名
[2012-08-06 08:07:26]
どこをどう間違えると１億になるのやら（大爆笑）
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942:
匿名さん
[2012-08-07 10:43:52]
２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。
これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。 |
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943:
匿名さん
[2012-08-07 13:10:40]
この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。 仲介手数料 2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万 |
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944:
匿名さん
[2012-08-08 01:36:03]
★値下げ
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） 2790万を2690万に値下げ 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） 2890万を2800万に値下げ ★掲載なし 売れたかどうかは不明 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） 価格：2680万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 大京リアルド 調布店 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～） 価格：2650万円 （坪単価 113万） 専有面積：77.38m2 朝日リビング 【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～） 価格：2480万円 （坪単価 106万） 専有面積：77.38m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない |
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945:
匿名さん
[2012-08-09 22:27:46]
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 ) 専有面積：92.87m2 東急リバブル・浦和センター 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価 129→124→119→114→109万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680→2580万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 東急リバブル 浦和センター（価格変更前は大京リアルド 調布店） 【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2390万 （坪単価 107万 ) 専有面積：74.00m2 （一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価99万 ) 専有面積：71.66m2 （一般）ハウスプラザ・ 朝日住宅・センチュリー21 （売主）ミヤ・エステート 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 107万 ) 専有面積：66.18m2 （一般）ハウスネットワーク・ドーベル 【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2480万円 （坪単価 111万 ) 専有面積：73.68m2 三井のリハウス 茅ケ崎店 【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780万円 （坪単価 111万 ) 専有面積：82.37m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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946:
匿名
[2012-08-10 06:16:15]
後二年後に固定資産税が倍になるからなぁ。。。
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947:
匿名
[2012-08-10 08:06:30]
Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。
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948:
匿名
[2012-08-10 16:34:00]
8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。 売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。 |
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949:
匿名
[2012-08-11 19:18:17]
高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。
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950:
匿名さん
[2012-08-12 13:51:51]
普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。 最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。 |
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951:
匿名さん
[2012-08-12 13:53:56]
高層階の価格上昇幅が他マンションに比べて異常に小さかったので、今にして思えば高層階の水道圧がかなり不足していたことをデベは知っていたと思う。
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953:
匿名さん
[2012-08-12 19:27:07]
あくまでも値付けから見た推測にすぎない。
証拠はないから訴えても負ける。 |
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954:
匿名
[2012-08-12 20:09:41]
水道圧が足りなければポンプ増設すればよいだけ。何のための管理組合ですか？
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955:
匿名
[2012-08-12 20:38:17]
ポンプ増設はかなりお金がかかりますね。
今の水道圧に満足している中低層の住民が納得するでしょうかね。 |
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956:
匿名
[2012-08-12 20:47:02]
高層階でもトイレと洗面所と風呂と台所の水道の2か所以上を同時に使わず、常に1か所のみを使うようにすれば何とか我慢できる程度でしょう。だからポンプ増設するまでもないのでは。
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957:
匿名
[2012-08-13 07:40:59]
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958:
匿名
[2012-08-13 11:10:51]
9階以上は売りが異常に多いのに、8階は売りが少ないから、8階以下の住民は現在の水道圧に満足しているんじゃないかな。
8階以下の住民と9階以上の住民数はほぼ拮抗。 でも9階以上で水道圧に不満を持っている住民でもお金を負担するとなると躊躇する人が多いから、ポンプ増設の決議で過半数の同意を得るのは難しいんじゃないかな。 |
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959:
匿名
[2012-08-13 11:23:02]
今回の増税法案成立で消費税以外の負担増も含めると年収500万世帯で年間33万円負担が増えるとさっきテレビでやってた。どこのマンションでも年数がたつと毎月の管理費や修繕積立金が上がっていく。
そのうえ、ポンプ増設の負担までしろというのはきつい世帯が多いと思う。高層階の住民も今の水道圧で我慢するしかないと思う。 |
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960:
匿名
[2012-08-13 11:23:40]
もうすぐ固定資産税も倍になるしね。
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961:
匿名
[2012-08-13 17:24:24]
増税法で33万負担増加、固定資産税倍で約10万負担増加、
管理費修繕積立金もほかのマンション同様に月1万くらいは負担増で12万。 これらの合計で年間55万円負担増加。 子供の教育費もこれから急増。 このうえ、さらにポンプ増設負担なんて考えられない。 |
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962:
高層階住民
[2012-08-15 01:44:13]
>961
売り出しているのでも売る気もないのですが、参考までに拝見しました。 新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。 管理費修繕積立金は余剰金を充当すれば大規模修繕までは据え置きになると思います。（未定ですが） また、高層階は水道圧が低くてポンプ増設が必要なんて話は聞いたこともありません。 増税は厳しいですがローン残額の１％は所得税支払い分より還付されます。 買う買わないは別として実際に不動産屋を通じて正確な情報を入手されることをお薦めします。 |
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963:
匿名
[2012-08-15 05:03:29]
>新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。
皆その話をしてるんだけど。 その減額期間がそろそろ終わるでしょう。 余剰金を修繕費に補填する案もまだ案の段階で決定ではない。 どや顔で先輩風ふかす前に、書き込みするなら最新50レスくらい読むべし。 |
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964:
匿名
[2012-08-15 07:40:33]
不動産屋なんかに聞いて正確な情報が得られるわけ無かろう。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。