＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[803: 匿名]

この調子であと5年もすれば、坪70万円台のになるかな？

[804: 匿名]

６６平米で坪８０万で１６００万というのがひとつの目安ですね。

[805: 匿名]

ハイブリッド免震はすごいな。未明の地震も全然目が覚めなかった。
東日本大震災の揺れでもカラのペットボトルさえ倒れなかったしな。
新潟中越の震度6強でも花瓶やペットボトルも倒れなかったというから、震災時のさいたまの震度5強程度では当たり前かもな。

[806: 匿名]

サクラの免震装置についての記事
非免震の病院内は惨憺たる状況だったのにハイブリッド免震採用の隣りの老人ホームは何事もなかったのよう。

以下抜粋。引用元は下記アドレスより。下記アドレスには被害写真も掲載。

2004年（平成16年）10月23日（土）午後5時56分に発生した新潟県中越地震。マグニチュード6．8、震源の深さ13kmの直下型の地震でした。

同施設で採用された当社開発の「ハイブリッドTASS免震システム」です。

自分の院長室も含め、館内のほとんどの本棚が倒れ、スチールで連結して比較的倒れないはずのカルテ棚も飴のように曲がってしまい倒れているような、惨憺たる状況を呈していました。

その中で、1997年（平成9年）に免震構造、4階建てで建設した介護老人施設「水仙の家」は、内外のほとんどが被害を受けておらず、本棚の上に置いてあった花瓶ひとつ落ちておらず、免震の効果を実感しました。

http://www.taisin-net.com/solution/voice/b0da0e000000qn7i.html

[807: 匿名]

上のアドレスの記事を見ると
免震装置に効果がないといわれる直下型だった新潟中越地震でも最大加速度を4分の1にまで軽減したハイブリッド免震装置。これと同じものがサクラディアにもついていると思うと首都圏直下型で震度7が来ても心配ないでしょう。
この地域が震度7に襲われてもサクラ内部は震度3程度で、その時内部の住民が「震度3程度かな？」と思って窓の外を見るとサクラ周辺の建物が震度7で次々と倒壊していっているのをみて初めて大地震だと気づくかもしれません。

[808: 匿名さん]

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

よく犬が吠える近くのいわく付きのD棟1階が掲載が削除になりました。
売れたかどうか不明。

なかなか売れないから売主の宣伝が多くなりましたね。


【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380万円 （坪単価　129→124→119万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店
★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[809: 匿名]

そうか、消えたのか。
隣人が犬を庭に出さない時間帯に運良く内覧してもらえれば、1階希望者には売れるかもね。

[810: 匿名]

さくらで一番条件がいいとされるA中層13号以東だが、なかなか売れんな。
坪単価が１１０万切らないと売れんだろ。

[811: 匿名]

>807
>この地域が震度7に襲われてもサクラ内部は震度3程度で、その時内部の住民が「震度3程度かな？」と思って窓の外を見るとサクラ周辺の建物が震度7で次々と倒壊していっているのをみて初めて大地震だと気づくかもしれません。

免震と耐震をごっちゃにしてるな。
耐震ビルが倒壊するほどの加速度に免震装置は持たない。

周りの耐震ビル倒壊している時は、サクラも大破。

最もそんな地震が起これば、日本は終わり。

[812: 匿名]

免震だろうが関係ないでしょ。
立地が悪すぎ。坪80が攻防戦。

[813: 匿名]

そうですね売れもしない広告価格は無視して考える必要がありそうですね。

[814: 匿名]

＞＞811
普通の免震とハイブリッド免震をごっちゃにしてるな。
普通の免震は積層ゴムだけだから耐震が倒壊するほどの揺れには耐えられない。ハイブリッド免震はそのためにすべり支承を採用している。
耐震建物が倒壊する地震はありえんだろ。私が言っているのは一戸建ての倒壊のことだ。

[815: 匿名]

また地震だ

[816: 匿名]

>814
戸建と比較して何が面白い？
戸建は、補助金もらって、簡単に建て替えれるのだよ。
元々20年で評価ゼロで土地に価値が残るのだから。
ここで倒壊したらどうなるの。

すべり支承とか専門用語使って満足してるみだけれど、支承って意味わかってつかってる？
橋だってローラー支承使っても地震でいっぱい落ちたでしょ。
許容応力ってものがあるんです。

[817: 匿名さん]

言えることは、免震のマンションだというメリットは、こうして売却した人や売却しようとしている人にはほとんどないという事だろう。
「万が一を考えての安心感」は手放そうと言うなら関係ないし。
こうして手放そうとする時には、価格のプラスαはないし購入希望者が多くいると言うわけでもない。
免震ではないごく普通のマンションと価格帯は大差なく、駅遠のデメリットだけが重くのしかかる。

[818: 匿名さん]

売主さん、なかなか売れないからって必死にアピールしなくてもいいかとｗ
免震マンションいいのは分かるけど立地がよければもっといいけどね～

[819: 匿名さん]

どうでもいいけどここのマンションに限らず1000万円以上頭金に当てられる預貯金の無い人に検討の資格はない。

[821: 匿名さん]

いや、２０坪１６００万を是非キャッシュで買って下さい。

[822: 匿名]

首都圏直下型が来ないうちに買うべきか否か。

[823: 匿名さん]

地震がくるときのことを考えて購入した人たちがこの大地震の後でさえ手放そうというのだから、

・駅から遠くても構わない
・シャトルバスが無くなっても構わない
・シャトルバスの継続のために全戸一律の負担が発生しても構わない
・のちのち手放そうと言う時に価格が下がってもかまわない
・住民板で書かれているネガなことが、万が一真実であってもかまわない

というほど、免震にメリットを感じるのでなければ、買うのは難しいのでは？

あと、気がついていない人もいると思うけど、各棟は免震構造だけど、
免震じゃない付帯設備も少なからずあるので、建物の被害が少なく済んでも
全く改修その他に費用がかからないわけじゃないし、周辺のインフラに被害が出れば、
生活に支障が出ることは間違いないよ。

[824: 匿名さん]

上の方で紹介されているハイブリッド免震のHPをみると、
耐震建物はひび割れだらけで免震建物は何も無しで、
震災でも多くのマンションの住民板であちこちにヒビが入っていたと書かれていました。
ヒビが入ると補修しても水分は鉄筋のところまで入っていくの鉄筋が腐食して膨らみ耐震性が極端に下がります。
震災でヒビが入ったマンションは10年後くらいにはかなり耐震性が下がり、その時に首都圏直下型がくればかなり危険でしょう。
マンションを買うなら震災後に建築が始まった新築をおすすめします。

[825: 匿名さん]

震災後も売り出しが多いのは、駅遠いとかじゃなくて、水道圧不足の方が大きいのでは。
理由は、高層階ほど売りが多いから。
ど真ん中の８階を除いてそれより上を上半階、それより下を下半階と定義すると上半階の売りが多すぎます。
現在の7件中、6件が上半階、下半階は１件のみ。

[826: 匿名さん]

免震装置、積層ゴムの損傷がある場合は億単位の費用がかかると聞いたことがあります。
修繕積立金がたんまりある時ならまだしも、大規模修繕直後となると厳しそうですね。
免震装置以外にも外構、駐車場棟、エントランス棟…

周辺が液状化してしまったら、水道・ガスなどのインフラが復旧するのに
どのくらいの時間がかかるのでしょう？
このあたりは土地はあまり良くないですよね？

[827: 匿名]

新潟中越地震では老人ホームのハイブリッド免震装置に何ら損傷がないのに、となりの耐震病院は柱がせん断され建て替えが必要なほど破壊された。

桜のハイブリッド免震装置に損傷が出る位の地震なら耐震マンションは確実に建て替えが必要なほど破壊されてるだろう。その費用の方が膨大。

[828: 匿名さん]

826ですが、真意が伝わりにくかったようなので。

別に他の耐震のマンションに比べて費用が多くかかると言うつもりはありません。
ただ、免震だから何の心配もないかのように書かれているように感じたので
素直に心配を書いてみただけです。
免震で家の中の被害がなくても、それなりの被害も考えなくてはならないでしょうし。
また、事実、低価格マンションになっていますから、そういう所得層の方も
今後増えていくでしょうから、修繕に多額の費用が求められた時に、ちゃんと集金
出来るのかどうか…？集合住宅ですからね、そういうことも気にかかります。

そういえばよく繰り返し引用されるＨＰは当の建物を建てた会社のサイトです。
もちろん真実でしょうが、いわばコマーシャルですから。
東日本大震災の時、友人マンションでは同じマンション内ながら、
箪笥が倒れたお宅もあれば、家具類や大型のテレビが全く倒れなかったお宅もあったそうです。

[829: 匿名]

比べられている、被害の大きかった建物は昭和40年代のもの。
旧建築基準法の建物。

[830: 匿名]

大震災では首都圏の多くのマンションにひび割れが生じた。
そこから水分が侵入するので鉄筋がサビ、10年後に大地震が来れば、倒壊の恐れがある。
震災後に建築されたマンションでも大地震が来てひび割れが生じれば水分が鉄筋を腐らせ、その１０年後以降にまた大地震が来れば倒壊の恐れがある。
さくらはどちらの心配もない。

さくらの免震装置が損傷を受ければ多大な費用が発生するというが、この免震装置は阪神淡路大震災の震度７でも対応しているからその心配はない。さらに大きい地震ほど低減効果は大きい。
新潟中越では４分の１への低減だが、阪神淡路大震災では７分の１未満への低減である。
つまりさくらは震度７でも被害なし。ちなみにほとんどのマンションは耐震等級１である。つまり震度６強から震度７でも倒壊しない程度で、損壊は防げない。震度７なら建て替えが必要なほど損壊する。

下記HPにも書いている。

設計が完了した1995年の1月、奇しくも阪神淡路大震災が発生しました。
私たちは直ちに神戸海洋気象台で記録された地震波を入手し、
静岡新聞社制作センタ－のハイブリッドTASS構法の設計モデルに入力し地震応答解析を行いました。
入力に対して応答加速度は1/7未満となり、予想通り結果は良好との報告をし、大変喜んで頂きました。
http://www.taisei-design.jp/de/feature/menshin/hybridtass03.html

[831: 匿名さん]

それでも希望値で売れないんだから、売り主さんは胃が痛いよね…

[832: 匿名さん]

免震装置の凄さと共用施設の充実度はすごい。
それでいながら値段も安い。

でも駅から遠いことがかなりのネック。

[833: 匿名]

Ａ９出てますね。
見覚えある間取りだから復活か？

[834: 匿名さん]

B棟2階は値下げですね。
2380万→2280万

[835: 匿名さん]

過去1年間分としてレインズに登録されているのは以下の通り。
一番下の平米単価30万のが4月末から5月中に消えた物件のうちの1つ。
(5月までのデータには無かったので）


専有面積 間取り 単価 成約時期
(万円/m²)
80～100m² 4LDK 33万円 2011年6月～8月
80～100m² 4LDK 28万円 2011年9月～11月
80～100m² 3LDK 30万円 2011年9月～11月
60～80m² 3LDK 31万円 2011年9月～11月
60～80m² 3LDK 31万円 2011年9月～11月
80～100m² 3LDK 31万円 2011年9月～11月
60～80m² 3LDK 32万円 2011年9月～11月
80～100m² 4LDK 29万円 2011年12月～2月
80～100m² 4LDK 32万円 2012年3月～5月
60～80m² 3LDK 29万円 2012年3月～5月
60～80m² 3LDK 29万円 2012年3月～5月
80～100m² 4LDK 30万円 2012年3月～5月

[836: 匿名]

坪100万いってるじゃん。

[837: 匿名]

え？３．３倍だから行ってないでしょ。

[838: 匿名さん]

レインズ情報によると、こちらの物件は2800万で成約のようです。
角部屋なんですけどねぇ…
だいぶかかりましたね。当初価格より500万近く下げて、1年以上かかって。

㎡単価29.9万円
坪単価で98.5万

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット　池袋営業部
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～2012年3月は野村不動産アーバンネットさいたまセンター


こっちは5月末でのレインズ登録なし。
消えた時期からいって、もし成約しているなら来月の更新時に反映されるでしょう。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

[839: 匿名]

住民ですが、D1本当に売れたのかな。
カーテンも前住民のままだし、引き渡す雰囲気ないけど。

[840: 匿名さん]

【B棟2階/3LDK】が少し値下げ坪単価119万→114万円。

同じ道場にあった１４万円の戸建ての賃貸は掲載削除されましたので決まったのでしょう。

>D1本当に売れたのかな。
>カーテンも前住民のままだし、引き渡す雰囲気ないけど。
D棟1階は空室売れたのであれば夜電気がついていますよ。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280万円 （坪単価　129→124→119→114万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店
★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[841: 匿名]

中古が多いけど、なんで？

[843: 匿名]

>>840
夜明かりついてますか。
退出した日から見た感じ変わらないので、空き室のままだと思ってました。
知らないうちに引っ越してきたんですね。

[844: 匿名]

何で出ていきたくなるのですか？

[845: 匿名]

駅が遠い。
これにつきる。

[846: 匿名]

その通りなんですよね。
新築マンションは、モデルルームでショーアップされて、設備も最新に近い。
価格みると魅力的で、おまけにシャトルバスまである。
これで、舞い上がって、ここで永住するから、大満足。買っちゃえ。
住んでみると、やはり価格なりのマンション。
何だか、失敗したなと思い、築浅ならそれなりの価格で売れると、
売りに出すのです。

でも、これ正解かも。
築浅なら、坪１００で売れるけれど、あと数年たつと、
永住か投売りの選択になるかもしれません。

[847: 匿名]

見学に来たときはシャトルバスすら素敵なオプションに見えた。

[848: 住民さんＡ]

もう後二三年で二束三文になりそうだね
こんなとこ、買っても資産価値はないし
中古も一千万台が主流になります

[849: 匿名]

桜区、緑区、西区、見沼区の＊＊＊エリアはマンションは万損になってしまうのかなぁ

[850: 匿名]

1500万位になったら買い。
14万で貸して、実質利回りが10%となる。

[851: 匿名]

14万で借りる人なんかいないよ。
現時点でA8苦戦してるじゃないか。

[852: 匿名さん]

賃貸は埼玉大の生協に募集を出せばいいのにな。
これだけの共用施設充実なら自慢好きな金持ち学生なら借りると思うよ。
国立でも意外と金持ち学生はいるよ。
学生なら3年は無理でも4年でほぼ確実に出て行くし。

[853: 匿名さん]

でも賃料が高すぎ。
以前なかなか売れなかったB1は適度な賃料で出したらすぐ借りてがついたのにな。

[854: 匿名]

１０万だったら借りる人居るかもね。

年間１２０万で利回り１０パーセントだと１２００万か！

[855: 匿名]

今放送中の1チャンネルみるべし。
東日本大震災の影響で首都圏直下型はかなり近づいている。

[856: 住民さんＡ]

ここと、南船橋のグランドホライゾンは
どちらが買いですか？
どちらも、ゼファーのアウトレットの
格安物件で外観も似てるけど

[857: 匿名さん]

だれも返信しなくてかわいそうなので返信するけど、
免震装置はサクラの方が新しいのでいいんじゃない。
南船橋は駅チカなのでいいんじゃない。
南船橋は埋立地で海抜ほとんどないので、東海地震の津波で免震装置が浸水すればさびていくので全交換かもしれない。

[858: 匿名]

免震装置の優劣で、中古マンション買う人は、ほとんどいませんよ。
ここは、環境と利便性で人気がないのです。

鉄道の新線と新駅が近場にできれば、大化けするかもしれませんが。

[859: 匿名さん]

ライトトレインができれば暴騰の可能性もあるが、まだ計画段階だからな。

[860: 匿名さん]

埼玉大の生協に賃貸募集を出す場合は、15万で借りる学生はいないから学割で3割引などと宣伝出せば借りる奴はいると思う。

[861: 住民さんＡ]

将来性のないマンションの
夢を語ろう スレですか？

[863: 匿名さん]

>862

南船橋は東海沖地震で、津波の被害を受けるという研究成果があるんだけど（アドレス参照）。

もう少し勉強して、発言した方がいいですよ。

非常に恥ずかしい意見ですので。

http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1204/03/news083.html

[864: 匿名さん]

新規物件です。
前にも出ていましたかね？
Ｄ棟、多いですね～。

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
朝日住宅・大宮店

[865: 匿名]

Dの13と14は本当に多い。
住みづらい何かがあるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

過去レス見るとCも13階や14階の売りが異常に多かった。
でもCは南向きなので同じ坪単価でも買う人が多かったので売り切れた。

[867: 匿名さん]

さくらって高層階の売りが多い理由として水道圧不足が言われているけど、貯水タンクがA棟北側（B北棟の東側でもある）に有るから、同じ高層階でも貯水タンクから遠いCDはさらに水道圧が不足しているから高層階の売りが多いのかも。
ちなみにB南棟も貯水槽から遠いが今売りに出ているB3件はどれも南棟で北棟はゼロ。
貯水槽に近いA棟とB北棟は売りが少なく、遠いB南棟とCD棟の売りが多い傾向はある。
ただ、A棟でもこの前まで高層階の売りがかなりあった。特に12階に集中。CDの13階と14階に売りが集中しているのと同様、不思議。

[868: 匿名さん]

レインズみると直近3ヶ月でサクラと思われる物件が10件も成約していますが、この10件に該当する物件が具体的に過去レス記載のどの物件に該当するかわかる方いらっしゃいますか？

[869: 匿名さん]

過去レス見ると
2月中のレインズ登録は0件、
2、3月で3件（つまり3月のみで3件）、
4月は1件、
5月は1件、
とのこと（合計5件）ですが、
レインズでいま検索すると過去3ヶ月（3～5月分）で10件登録です。

誰かが故意に佐倉が売れていないという情報操作してませんか？

3月に消えた3件はすべてレインズ登録が3件なのですべて売れたのでしょう。
4－5月にも7－8件消えたが、この期間のレインズ登録が7件だからほとんど売れたみたい。

[870: 匿名さん]

レインズに10件も登録ないですよ？
3月以降で道場で登録があるのが4件だと思いますが…
私の検索のかけ方がおかしいのかな？

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=13416205571513...

[871: 匿名さん]

868・869のほうが情報操作？

[872: 匿名さん]

不動産業者は売主との間で媒介契約を締結した際、一般媒介以外の場合は、
必ず指定流通機構（レインズ）に情報を登録する義務があります。
専属専任媒介の場合は契約締結後翌日から5日以内、専任媒介契約の場合は
契約締結後翌日から7日以内に行わなければなりません。

レインズ登録は、不動産業者間で売り物件の情報を共有化してできるだけ早く
買主を見つけるために行うものです。
レインズ登録をしないのは「早く売りたい売り主」にしてみたら、デメリットに
なります。
http://www.reins.or.jp/info/index.html

以下、レインズのＨＰより抜粋
----------------------------------------
不動産会社がレインズに登録しますと『登録証明書』を発行しております。
『登録証明書』を依頼した不動産会社から受領して下さい。
また「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、レインズへの
登録義務並びにお客様に対して業務の処理状況を報告しなければなりませんので、
報告をお受け下さい。

[873: 匿名さん]

勘違いでした。すみません。

[874: マンション高層階さん]

水道圧が弱いって・・・
もうおかしくって笑いが出る。
ちょっと蛇口を上げるだけで勢いよくでますが。

[875: 匿名]

結局レインズは何件なの？

[876: 匿名さん]

水圧が強いか弱いかは高層と低層の内覧に行けばわかるから、弱いという意見も強いという意見も信用できないと思っている人は多いよ。
高層階の売主は高層階も強いというし、低層階の売主は高層階は弱いという。
どちらにしろ高層階の売りが異常に多いのは？？？？？

[877: 匿名さん]

867の貯水タンク云々の話はピントがずれているというか…
今どき水圧心配しないとならないってことはないと思いますが？

[878: 匿名さん]

1件消えたみたい。
売れたのかな？売り出しから約3ヶ月だから契約期間終了で一度取り下げ？
最安値物件。（狭いから・坪単価は普通）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

[879: 匿名]

D13が同一物件で幾つも掲載されているが、表記がｻｸﾗﾃﾞｨｱﾃﾞｨｱﾀｲﾄｺｰﾄだったりﾃﾞｨｱﾗｲﾄｺｰﾄだったり。
Yahoo!にアップする前に売り主に確認はしないのかな。

[880: 不動産業者さん]

そもそもアパートや戸建であれば水圧で水をくみ上げているから2Ｆ・3Ｆが1Ｆに比べて水圧が弱くなるが
マンションは通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとすか5Ｆくらいまでならポンプでさらに圧力を加えて
もっていくかになるので高層階が水圧が極端に弱くなるとは考えずらい。しかもこのマンションは駅から遠い分・構造・設備は販売当時かなりいい部類にはいっていたし。

[881: 匿名さん]

>通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとす

そういう方法もあるけど、今は増圧直結っていうやり方が普通だと思う。
屋上に受水槽の巨大なの、無いと思うけどな。
古いマンションも大規模修繕のタイミングで、受水槽廃止するのが
多いと思うよ。

本当に不動産業者？

[882: マトメ]

この物件は6月中ごろに掲載が終了しました。
この前に消えたのも2080万と「価格が安い」物件でしたが、やはり価格先行ですかね？
【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

新規物件が1件ありますが、一般媒介なので複数社が掲載しています。
賃貸は未だ出ているようですが…5カ月たっていますね。
次のタイミングは夏休みでしょうか。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280万円 （坪単価　129→124→119→114万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[883: 匿名さん]

サクラは屋上にタンクないよね。それなら下からあげるタイプだから高層階の水圧は弱くなりやすいだろうね。
消えたB9は売れたのか取下げか。来月レインズ見ればわかるけど。売れたのなら高層階に内覧に行って高層階の水圧不足を確認したから中層を買ったのかな。

まとめ見ると、相変わらず高層階の売りが異常に多いね。
坪単価は中低層と変わらないから「同じ価格なら高層階がお得」と思って高層階を買う人が多いのにそれでもこれだけ売り残っているから今までに売りに出た高層階の数は中低層に比べてかなりの量だろうな。

またD13が売りに出たのか。
D13は12戸のうち今までに7戸が売り出し。この売りの多さは何？
D13になんか問題があるのか？

[884: 匿名さん]

屋上にタンク？
今時の中高層マンションなら増圧直結給水が普通でしょ。
誰か確認した方はいませんか？

[885: 匿名さん]

屋上にタンクがあるなら高層階の水圧が弱いなんでことはないよ。

[886: 匿名]

D13って皆初期住民が売りに出してるの？
中古買った人がまた売りに出したことはないのかな。

[887: 匿名]

恐ろしいですね。

[888: 匿名さん]

この物件、2550万円に値下げです。

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[889: 匿名さん]

D13誰か内覧に行った方いますか？
D13に何か問題がありそうですか？

C棟も13階に売りが集中してましたね。

A12も隣同士で3件売りに出ていましたが、あれはなんだったのでしょう。
C棟最上階のように金持ちが3軒並びで買って売りに出したのか、それとも真ん中の部屋の真上の部屋が床をドスンドスンと走りまわったりする人で真下と斜め下への騒音がひどく3件が売りに出したのでしょうか。

[890: 匿名]

月15万でも借りてのつかない郊外のマンションの価値は最大でも
15x12/.008=2,250万
坪単価97万。これ以上で買う合理的な購入者はいない。
値付けが間違ってるから、売れないのです。

[891: 匿名]

D１３階は買取り業者がもっていた？スカイツリーできたら高く売れるかもと勘違いしてね。居住中なら業者とは違うけどね～。

[893: マンション住民さん]

C１３の騒音問題もちがうよ。
ご家庭の事情

[894: 匿名さん]

C13の騒音問題って誰か書いてたか？
騒音問題の記述はA12だろ。

[895: 匿名]

以下の物件消えてます。

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）

この半年で値をどんどん下げてたから、最終的にどこまで叩かれたか。


あとこちらは値下げですね。

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）

[896: 匿名さん]

残念ながら、D-12階は売れてないでしょうね。
東急リバブルのHPに6/29更新で掲載されていますから。
明日にもヤフー不動産にも再掲でしょう。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11Z068/

[897: 匿名さん]

D12は売れたんでしょう。

角部屋で大宮駅方面の夜景や武蔵浦和駅周辺の夜景も見れる。
条件的には今出ている物件の中で一番いい。
それなのに坪単価は一番安い。
高層階は水圧不足が言われているが、売り出し中の物件はほとんどが高層階なので条件的にそれほど不利ではない。
D13は異常に売りが多くて買う方もビビってしまうが、Dでも売りの少ない12階なのでその点は安心。

よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
サクラで一番条件がいいとされているA13号以東中層階だし（笑）
6件中3件がD13なのでD13の売りの多さが目立つ。
B2は低層階なのでこの坪単価では売れないと思う。

[898: 匿名さん]

訂正

（訂正前）
よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。

（訂正後）

よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルなので、次に売れるのは、条件的に一番いいA10だろうな。

[899: 匿名さん]

>>896

897だけど、今日付けで更新されたんだ。
じゃあ売れていないね。
D12売れた説は取り消します。

[900: 匿名さん]

D12について上記リバブルのHPに

～担当高杉より～
東・北・西の３方向角部屋がでてまいりました。陽当たり・眺望良好です。特に、夜景は
絶景です。ご家族様向きの間取で、収納も豊富。
窓は大きく開放感があり、実際に現地をご覧いただきますと、陽あたりや眺望がより
一層実感できます。お問合せ心よりお待ちしております。

「特に、夜景は絶景」と書かれていますね。やはり大宮駅周辺の夜景は絶景なんでしょうね。

[901: 匿名さん]

A棟15階廊下から見る大宮駅周辺や北関東方面の夜景は絶景という説も本当なんだろうな。

[902: 匿名さん]

>>900
>>901
売主本人登場！

[903: 匿名]

どうせなら大宮駅徒歩圏のマンションに住みたいよね。

[904: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏マンションなら大宮駅周辺のビル群の絶景夜景は見れないけどな。
自分のマンションがその中にあるから。

大宮駅周辺のビル群は南北方向に長いから武蔵浦和周辺のマンションから見ても夜景はそれほどでもない。
ビル群の夜景はある程度の距離が離れていて、手前の景色が真っ暗なことが必要。

だから有明から都心の夜景も手前が真っ暗な海だから綺麗に見える。
サクラも有明と同様手前が低層住宅街で真っ暗だから遠くの大宮駅周辺の夜景がさえる。
サクラから見る大宮駅周辺の夜景は有明のタワマンから見る都心夜景並みの絶景夜景。

[905: 匿名さん]

バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。

[908: 匿名さん]

レインズはいつ更新されるんですか？

[909: 匿名さん]

バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。

これはある意味真実だと思うよ。サクラに限らずどこでも。

[911: 匿名さん]

こんな駅遠マンション買うのに、眺望重視で買う人いるのですかね 価値観それぞれですので一概に言えないとは思いますが

[912: 匿名さん]

レインズ、更新されましたね。
新しく追加されたのは、4LDKで60～80m²ということなので、おそらくこの物件でしょう。
㎡単価が28万円とのこと。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

[913: 匿名さん]

低層階は水道圧が強いが高層階は弱いという宣伝効果ですかね。
以前は同じ坪単価水準でも「同じ坪単価なら高層階の方がお得」と考え高層階から売れていったものですが、
最近は低中層階ばかり売れて高層階の売れ残りがかなりありますね。

[914: 匿名さん]

単に安いからじゃない？

[915: 匿名さん]

なあ、何で住民ばかりなんだ？
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。

[916: 匿名さん]

それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。

[917: 匿名さん]

これ新しい？
A棟6階　77.38㎡　3LDK 2650万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[918: 匿名]

新しいですね。
Aも増えてきました。

[919: 匿名さん]

これも新しい？
Ａ棟6階と同間取り。もしや2階上？
6階の売り主的には、嫌~な気分？

A棟8階　77.38㎡　3LDK 2480万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[920: 匿名]

同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。
この間取りは13以東？

[921: 匿名さん]

A8賃貸復活してますよ。
借り手付かないのに、いまだに同じ価格。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...

[922: 匿名]

懲りないな。
転勤留守宅ということは既に引っ越し済みなのか。

[923: マトメ]

B棟2階が値下げです。
新規物件を2件追加し、賃貸のURLを訂正しました。
4月に一時的に減りましたが、また増えてきていますね。


【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング

【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店



★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[924: 匿名]

D棟高層階がお勧め。
武蔵浦和周辺の高層ビル群の夜景も室内から普通に見える。
武蔵浦和周辺には次々とタワマンが建設中だし、30年後くらいには大宮駅方面の夜景よりも綺麗になるかもよ。

[925: 匿名さん]

だから～夜景で購入に至る人は皆無に等しい。
オマケでこんな高いもの購入するかよ！
それに３０年後なら日本の人口はかなり減っているし
日本人がすまないマンションは移住者が住んでいると思うよ。

賃貸さん・・・・・・・・・・
家賃値下げ＆敷金、礼金なしにしないと損失が膨らみますよ・・・・・

[926: 匿名さん]

新規登録物件
過去に出ていたかどうか、よくわかりません。

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価 99万）
専有面積：71.66m2
（一般）ハウスプラザ・センチュリー21・朝日住宅

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価 107万）
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク

[927: 匿名]

空き家なのに10月引渡指定か。

[928: 匿名]

B9がダブルで売りですか。
サクラって特定の棟の特定の階の売りが集中するね。

D13とかC13とかA12とかB9とか。
なぜなんだろう？

以前、真ん中より上の階の売りが多く、真ん中より下の階の売りが少ないとの情報もあったけど、相変わらず。

[929: 匿名]

高層階の売りはもう出さないでくれ。

[930: 匿名]

リンク先見たけどダブルで売りじゃなく同一物件では？

[931: 匿名さん]

66.18㎡のほうはこっちですね。
たぶん書式をコピーしてリンクを差しかえ忘れたんでしょう

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[932: 匿名]

坪単価を１万円下げるというのは意味が無いんだけど、売り主が仲介業者の言うことを聞かないんだろうな。困った客になっちゃってますね。仲介としてはサッサと売って次行きたいところです。

[933: 匿名]

ポストに「売り物件募集中。高価買取。サクラをほしい人がいます」とかいう誇大宣伝チラシを入れ過ぎるからそうなる。
売る気はないけど、高く売れるかもと勘違いする住民を大量発生させているのが大量の誇大宣伝チラシ。
不動産屋も自業自得。

[934: 匿名さん]

>>931
画像が建てる前のやつを使用していますねw

備考 ウォークインクローゼットがあるため、すっ
何このタメ口ww

[935: 匿名]

建てる前の写真でしたか。
間違えてるのかと。

[936: 匿名さん]

画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。

[937: 匿名さん]

新規物件？復活物件？

Ａ-10Ｆ　76.23㎡　3ＬＤＫ　東急リバブル
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[938: 匿名]

A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。
2,480万円/3LDK/73.68m2

[939: 匿名さん]

これって本気？

ブライトン9Ｆ
価格：1億700万円
間取り：3LDK
専有面積：71.66m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[940: 匿名さん]

>>939

笑った～
間違えるにも程がありますねw
管理費 5,020円 も違うw管理費 10,700円
売主は（有）ミヤ・エステート
価格 2,150万円 （税込）
専有面積 71，66㎡
坪単価99万円


http://miya-estate.jp/cgi_toroku/hyouji.cgi?b_syu=m&number=488
http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_3m.jpg
http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_1m.jpg

[941: 匿名]

どこをどう間違えると１億になるのやら（大爆笑）

[942: 匿名さん]

２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。

これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。

[943: 匿名さん]

この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。


仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万

[944: 匿名さん]

★値下げ

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ


★掲載なし
売れたかどうかは不明

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング

【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない

[945: 匿名さん]

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）ハウスプラザ・ 朝日住宅・センチュリー21
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[946: 匿名]

後二年後に固定資産税が倍になるからなぁ。。。

[947: 匿名]

Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。

[948: 匿名]

8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。

売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。

[949: 匿名]

高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。

[950: 匿名さん]

普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。

最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。

[951: 匿名さん]

高層階の価格上昇幅が他マンションに比べて異常に小さかったので、今にして思えば高層階の水道圧がかなり不足していたことをデベは知っていたと思う。

[953: 匿名さん]

あくまでも値付けから見た推測にすぎない。
証拠はないから訴えても負ける。

[954: 匿名]

水道圧が足りなければポンプ増設すればよいだけ。何のための管理組合ですか？

[955: 匿名]

ポンプ増設はかなりお金がかかりますね。
今の水道圧に満足している中低層の住民が納得するでしょうかね。

[956: 匿名]

高層階でもトイレと洗面所と風呂と台所の水道の2か所以上を同時に使わず、常に1か所のみを使うようにすれば何とか我慢できる程度でしょう。だからポンプ増設するまでもないのでは。

[957: 匿名]

C4の角部屋がまた出てます。
価格も変わらず。
>>838の情報はガセ？

[958: 匿名]

9階以上は売りが異常に多いのに、8階は売りが少ないから、8階以下の住民は現在の水道圧に満足しているんじゃないかな。
8階以下の住民と9階以上の住民数はほぼ拮抗。
でも9階以上で水道圧に不満を持っている住民でもお金を負担するとなると躊躇する人が多いから、ポンプ増設の決議で過半数の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

[959: 匿名]

今回の増税法案成立で消費税以外の負担増も含めると年収500万世帯で年間33万円負担が増えるとさっきテレビでやってた。どこのマンションでも年数がたつと毎月の管理費や修繕積立金が上がっていく。
そのうえ、ポンプ増設の負担までしろというのはきつい世帯が多いと思う。高層階の住民も今の水道圧で我慢するしかないと思う。

[960: 匿名]

もうすぐ固定資産税も倍になるしね。

[961: 匿名]

増税法で33万負担増加、固定資産税倍で約10万負担増加、
管理費修繕積立金もほかのマンション同様に月1万くらいは負担増で12万。
これらの合計で年間55万円負担増加。
子供の教育費もこれから急増。
このうえ、さらにポンプ増設負担なんて考えられない。

[962: 高層階住民]

>961
売り出しているのでも売る気もないのですが、参考までに拝見しました。
新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。
管理費修繕積立金は余剰金を充当すれば大規模修繕までは据え置きになると思います。（未定ですが）
また、高層階は水道圧が低くてポンプ増設が必要なんて話は聞いたこともありません。
増税は厳しいですがローン残額の１％は所得税支払い分より還付されます。
買う買わないは別として実際に不動産屋を通じて正確な情報を入手されることをお薦めします。

[963: 匿名]

>新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、税額が減額されてます。

皆その話をしてるんだけど。
その減額期間がそろそろ終わるでしょう。

余剰金を修繕費に補填する案もまだ案の段階で決定ではない。

どや顔で先輩風ふかす前に、書き込みするなら最新50レスくらい読むべし。

[964: 匿名]

不動産屋なんかに聞いて正確な情報が得られるわけ無かろう。

[965: 匿名]

中古で購入しても固定資産税の減額ってあるんですか。

[966: 匿名さん]

固定資産税の減額は、新築から５年又は７年と決まっているので、中古で買っても恩恵を受けられます。

[967: 匿名]

ここは都営住宅の第一種かちょい上の所得水準の住民が住んでいる集合住宅だけに税金以外に色々とあるよ。
実態は不動産屋なんか知らないし言わないと思う。自分は隣りの一軒だけ幼児虐待の泣き声に接して住んでるけど。
水圧云々とか税金云々バス便云々以前に類は友を呼ぶ的に同じ人種かで判断しないと後悔するよ。

[968: 匿名]

外国人も多いしね。

[969: 匿名]

外交が騒がれてくると国民気質で我が強く自己主張が強いから、何にかあると困りますよね

[970: 匿名]

どや顔先輩は外国の人なんですか？
きっと税金の負担が不要なんだろうなぁ

[971: 匿名]

同じ黄色人種でも大陸の外国人はまるで価値観が違うから日本人には間違えやミスなど都合が悪い事は解らない振りするけど、自分の権利は反日感情もありしっかり主張してくるから大変だと思います。
ゴミの出し方一つ注意しても逆ギレされそうです。
空き家は外国人さんの近くか一応確認されたらいかがですか?

[972: 匿名]

すごい右よりな世の中になってきているんですね。

[973: 匿名]

なるほどー
高層階外人住んでいる→自己中でトラブル多発→引越し多い→中古多く出回る
そんな図式が見えてきますね。

[974: 匿名]

最初は、飛びきりの笑顔と話術で寄ってきて
家にも遊びにきてねと、断っても何度でも誘ってくる。
でも、１度子供同士のちょっとした喧嘩で　鬼の形相に早変わり
うちの子は悪くない　あんたの子がうちの子いじめると･･････････
もう、それからはあっても睨まれたり、他の人に悪口言われていたり　近寄らないのが一番です。

[975: 匿名]

外人さん最近良く見かけます。 先週、一階エレベータホール前での事。
母と六歳位の娘の親娘さんが自分の待ってたエレベーターが着くなり娘さんが後ろからザーッと乗り込み母を招き入れて広東語だか北京語だかで母親が子供に何やら言って乗って行きました。
片言の日本語で挨拶されても訳が解らずらず、注意はしませんでした。な
荷物があったので自分は遠慮したつもりですが、新築時は居なかったので中古を購入した家族だと思います。
反日教育を受けている親御さんたちと本当に仲良くやって行けるのだろうか？

[976: 匿名]

新築というか、値下げ販売辺りから大量のアジア人がいますよ。
やはり常識がないです。
根本的に考え方が違います。

[977: 匿名]

サクラディア改めアジアディアだな。

[978: 匿名]

コリチャディアなんておいしそう。

[979: 匿名]

京浜東北線の線路沿いにあるワラビスタンみたくなるのかな？
ベランダには大サイズの衛生アンテナが朝顔の花見たく咲き誇ったり

[980: 匿名]

棟の名前はチャイニーズコートとコリアンコートとは必要だな。

[981: 匿名]

自虐ネタが出るくらい生活に余裕なリア充なんだと思います。はぁと

[982: 匿名]

中古もやはり消費税が上がる前が売り時ですか？
ローン残高はあまり無いので、消費税が上がる前に買い替えの資金に直ぐ売れるのかな？
ちなみに中層階で夫婦と小犬一匹で綺麗に住んでます。
周りには外人さんは居ません。

[983: 匿名]

次はどこに住むの？
やっぱり駅近？

[984: 匿名]

次は浮間辺りか赤羽と決めてます。

[985: 匿名]

>>982
ワールドビジネスサテライト　首都圏マンション好調
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_25406/

立地は良く割安感があるマンションの販売は堅調です。
これからは消費税増税の駆け込み需要を見込んで発売戸数を増やすみたいです。
選べるくらい供給が多い新築＋中古マンションが市場に出回れば
その中で消費者はいくら駆け込み需要があるとはいえ安くて、お買い得な
マンションに人気が集中するでしょう。
たぶん中古は苦戦すると思います、仲介手数料、リフォーム代など意識しなくてはならないし
ここは駅遠だけで検索されないかもしれない、あと日本人はどうも新築思考の人が多いです。

[986: 匿名さん]

キレイとはいっても、犬飼ってたら敬遠されるよね。
すぐ売りたいなら少なくとも2000万切ってないと。
広さにもよるけど、広くても額面が高ければ売れない。
（坪単価では見てもらえない）

過去レス見たって、半年以上かかる物件ザラだし。
2度3度の値下げも当たり前。
売却出ていて専任なのにレインズに登録なしで消えていく物件もすごく多い。
結局業者買い取りであきらめて売るとか。
業者買い取りだと査定額の7~8割がせいぜい。
今ミヤエステートが売主で出ているのなんかたぶんそんなじゃない？

[987: 匿名さん]

中古は売買価格自体に消費税掛からないから、増税前とか関係ないんじゃないかな？
諸費用やりフォーム分の増税額なんて数万～十数万程度でしょ？

逆に増税前に資金調達の為に売り急いでるって、買主側に感づかれると足元見られそう。

[988: 匿名]

９８２です。

東京オリンピック？が開催される頃定年を迎えているので、出来たらかかりつけの医療機関の近くに住みたい希望はあります。
売り急ぎはないので、賃貸か子供が住みたいならそれも良いとも思います。
駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？
私は埼玉は健康な内は住みやすいですが、いざ具合が悪くなるとやはり車がないと生活出来ないのが不安です。

[989: 匿名]

駅から遠いと賃貸も難しいのでしょうか？って。
埼玉大学が近いのが強みだから、大学生がポンと借りれる額にすればいいんじゃない？
税金や管理費分と家賃収入がトントンでOKくらいの気構えなら。
A8みたいにがっつりローン返すための価格設定じゃ無理だけど。

[990: 匿名]

９８８です。

参考になりました。売却は難しそうなので埼玉大学の女子大生専門にサクラディアドミトリーみたいな形で利用して貰えれば良いかもしれません。親御さんにも安心して頂けると思います。
ローン残は退職時には完済の予定なので退職金以外にここの賃料が多少でも老後の生活費になるかが鍵ですね。
自分は親の家を相続して将来は医療機関や福祉施設が充実している所に住みたいと思います。

[991: 匿名]

>>987
>諸費用やりフォーム分の増税額なんて数万～十数万程度でしょ？

仲介手数料が大きい、上限で取引金額×3％＋6万円

[992: 匿名さん]

この周辺の賃貸相場って知ってる？
8万円台だと思うよ。
今後の修繕積立金の増加額を考えたら、手元にせいぜい5万くらいしか残らないよ。

＞医療機関や福祉施設が充実している所に住みたい
ってことはここは充実してない、ってことなんだね。
残念だね。

[993: 987]

＞991

仮に2500万で売却した時の仲介手数料は最大81万円（消費税抜き）で
5％→8％の消費税増税分の負担増は2.43万円で全然大きくないけど？

そのほかに登記やローンに掛かる費用やリフォーム代金に
5％→8％の消費税増税分の負担増が数万から十数万ってことで、
消費税増税前になんとしてでも中古マンション買わなきゃとはならないんじゃないの？ってことです。

[994: 匿名]

老後の生活費が欲しいなら売ったほうがよくないか？

[995: 匿名]

外国人は何でも事実をねじ曲げて吹聴するからねぇ・・・

[997: 匿名]

？
ちゃんと読んでる？
この人はローン払い終わって老後の小遣いに賃貸収入が欲しいって書いてるけど。

>確実に貸すためには、 70平米で12万以下。

そんな高値じゃ借り手ないよ。
A8と変わらないじゃん。

[998: 匿名]

９９０です。

売却する気は当初、全くありませんでした。本当に将来的にですが、考える理由があった訳こしくはす。
３月に義母が自宅で倒れ要介護４の認定受けました。それ以来少し考えが変わりました。
病院に行くにも車が必要です。８４歳の義父は毎日病院を倒れた義母の為に往復しているので週末にはなるべくお見舞いに行く日課です。
少ない病院一つ、介護施設一つ選ぶのも自宅からの交通の便やら距離との問題で限られています。
若く健康でこれから子育てをする３０代の方なら私もここで良いと思います。しかし、後６年少々で定年の身としては病院にしても介護施設にしてもアクセスも充実している元の地元のコミュニティーに戻った方が自分の親にも自分にとっても良いのではないかと考えるようになりました。
まだ先の話なのでこのまま住むもあり、定年時に女子学生専用に３～４人のドミトリー式の賃貸が可能なのか、売却して老後の資金にするのが良いかじっくり考えてみたいです。
９９６さんローンのご心配ありがとうございます。購入時に定年で払い終える予定である程度は支払っているので無理せず返済していますよ。
やっと手に入れた大切な夢のマイホームですから二重ローンはしませんのでご安心ください。

[999: 匿名]

すみません誤字訂正とお詫び申し上げます。

売却する気は当初、全くありませんでした。本当に将来的にですが、考える理由がありました。

[1000: 匿名]

最近前後の書き込み理解せずにどや顔したり煽る人が増えたね。
990さん冷静に丁寧に対応してて偉い。

[1001: 匿名さん]

最近、第２の住民板みたいなことになっていますが…
あまりいい傾向ではないのでは？
住民板にふさわしい内容であれば、住民板へ。

次スレ立っています
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[1002: 管理担当]

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