＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

[匿名さん]

プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）

交通：
埼京線「南与野」駅　徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅　住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅　自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅　自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅　バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[871: 匿名さん]

868・869のほうが情報操作？

[872: 匿名さん]

不動産業者は売主との間で媒介契約を締結した際、一般媒介以外の場合は、
必ず指定流通機構（レインズ）に情報を登録する義務があります。
専属専任媒介の場合は契約締結後翌日から5日以内、専任媒介契約の場合は
契約締結後翌日から7日以内に行わなければなりません。

レインズ登録は、不動産業者間で売り物件の情報を共有化してできるだけ早く
買主を見つけるために行うものです。
レインズ登録をしないのは「早く売りたい売り主」にしてみたら、デメリットに
なります。
http://www.reins.or.jp/info/index.html

以下、レインズのＨＰより抜粋
----------------------------------------
不動産会社がレインズに登録しますと『登録証明書』を発行しております。
『登録証明書』を依頼した不動産会社から受領して下さい。
また「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、レインズへの
登録義務並びにお客様に対して業務の処理状況を報告しなければなりませんので、
報告をお受け下さい。

[873: 匿名さん]

勘違いでした。すみません。

[874: マンション高層階さん]

水道圧が弱いって・・・
もうおかしくって笑いが出る。
ちょっと蛇口を上げるだけで勢いよくでますが。

[875: 匿名]

結局レインズは何件なの？

[876: 匿名さん]

水圧が強いか弱いかは高層と低層の内覧に行けばわかるから、弱いという意見も強いという意見も信用できないと思っている人は多いよ。
高層階の売主は高層階も強いというし、低層階の売主は高層階は弱いという。
どちらにしろ高層階の売りが異常に多いのは？？？？？

[877: 匿名さん]

867の貯水タンク云々の話はピントがずれているというか…
今どき水圧心配しないとならないってことはないと思いますが？

[878: 匿名さん]

1件消えたみたい。
売れたのかな？売り出しから約3ヶ月だから契約期間終了で一度取り下げ？
最安値物件。（狭いから・坪単価は普通）

【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

[879: 匿名]

D13が同一物件で幾つも掲載されているが、表記がｻｸﾗﾃﾞｨｱﾃﾞｨｱﾀｲﾄｺｰﾄだったりﾃﾞｨｱﾗｲﾄｺｰﾄだったり。
Yahoo!にアップする前に売り主に確認はしないのかな。

[880: 不動産業者さん]

そもそもアパートや戸建であれば水圧で水をくみ上げているから2Ｆ・3Ｆが1Ｆに比べて水圧が弱くなるが
マンションは通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとすか5Ｆくらいまでならポンプでさらに圧力を加えて
もっていくかになるので高層階が水圧が極端に弱くなるとは考えずらい。しかもこのマンションは駅から遠い分・構造・設備は販売当時かなりいい部類にはいっていたし。

[881: 匿名さん]

>通常ポンプを使って上にくみ上げるて受水層ためておとす

そういう方法もあるけど、今は増圧直結っていうやり方が普通だと思う。
屋上に受水槽の巨大なの、無いと思うけどな。
古いマンションも大規模修繕のタイミングで、受水槽廃止するのが
多いと思うよ。

本当に不動産業者？

[882: マトメ]

この物件は6月中ごろに掲載が終了しました。
この前に消えたのも2080万と「価格が安い」物件でしたが、やはり価格先行ですかね？
【B棟9階/3LDK】（2012年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2200万→2150万（坪単価　110→108万）
専有面積：66.18m2
マハロネットワーク

新規物件が1件ありますが、一般媒介なので複数社が掲載しています。
賃貸は未だ出ているようですが…5カ月たっていますね。
次のタイミングは夏休みでしょうか。

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680万円 （坪単価　119→115万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター


【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850 → 2790万 （坪単価 113 → 111万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430 → 3130 → 2890万 （坪単価 121 → 111 → 103万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280万円 （坪単価　129→124→119→114万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

[883: 匿名さん]

サクラは屋上にタンクないよね。それなら下からあげるタイプだから高層階の水圧は弱くなりやすいだろうね。
消えたB9は売れたのか取下げか。来月レインズ見ればわかるけど。売れたのなら高層階に内覧に行って高層階の水圧不足を確認したから中層を買ったのかな。

まとめ見ると、相変わらず高層階の売りが異常に多いね。
坪単価は中低層と変わらないから「同じ価格なら高層階がお得」と思って高層階を買う人が多いのにそれでもこれだけ売り残っているから今までに売りに出た高層階の数は中低層に比べてかなりの量だろうな。

またD13が売りに出たのか。
D13は12戸のうち今までに7戸が売り出し。この売りの多さは何？
D13になんか問題があるのか？

[884: 匿名さん]

屋上にタンク？
今時の中高層マンションなら増圧直結給水が普通でしょ。
誰か確認した方はいませんか？

[885: 匿名さん]

屋上にタンクがあるなら高層階の水圧が弱いなんでことはないよ。

[886: 匿名]

D13って皆初期住民が売りに出してるの？
中古買った人がまた売りに出したことはないのかな。

[887: 匿名]

恐ろしいですね。

[888: 匿名さん]

この物件、2550万円に値下げです。

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

[889: 匿名さん]

D13誰か内覧に行った方いますか？
D13に何か問題がありそうですか？

C棟も13階に売りが集中してましたね。

A12も隣同士で3件売りに出ていましたが、あれはなんだったのでしょう。
C棟最上階のように金持ちが3軒並びで買って売りに出したのか、それとも真ん中の部屋の真上の部屋が床をドスンドスンと走りまわったりする人で真下と斜め下への騒音がひどく3件が売りに出したのでしょうか。

[890: 匿名]

月15万でも借りてのつかない郊外のマンションの価値は最大でも
15x12/.008=2,250万
坪単価97万。これ以上で買う合理的な購入者はいない。
値付けが間違ってるから、売れないのです。

[891: 匿名]

D１３階は買取り業者がもっていた？スカイツリーできたら高く売れるかもと勘違いしてね。居住中なら業者とは違うけどね～。

[893: マンション住民さん]

C１３の騒音問題もちがうよ。
ご家庭の事情

[894: 匿名さん]

C13の騒音問題って誰か書いてたか？
騒音問題の記述はA12だろ。

[895: 匿名]

以下の物件消えてます。

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）

この半年で値をどんどん下げてたから、最終的にどこまで叩かれたか。


あとこちらは値下げですね。

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）

[896: 匿名さん]

残念ながら、D-12階は売れてないでしょうね。
東急リバブルのHPに6/29更新で掲載されていますから。
明日にもヤフー不動産にも再掲でしょう。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU11Z068/

[897: 匿名さん]

D12は売れたんでしょう。

角部屋で大宮駅方面の夜景や武蔵浦和駅周辺の夜景も見れる。
条件的には今出ている物件の中で一番いい。
それなのに坪単価は一番安い。
高層階は水圧不足が言われているが、売り出し中の物件はほとんどが高層階なので条件的にそれほど不利ではない。
D13は異常に売りが多くて買う方もビビってしまうが、Dでも売りの少ない12階なのでその点は安心。

よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。
サクラで一番条件がいいとされているA13号以東中層階だし（笑）
6件中3件がD13なのでD13の売りの多さが目立つ。
B2は低層階なのでこの坪単価では売れないと思う。

[898: 匿名さん]

訂正

（訂正前）
よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルだが、条件的に一番いいA10だろうな。

（訂正後）

よって取下げではなく売れたと判断する。

今残っているのは坪単価もほぼ同レベルなので、次に売れるのは、条件的に一番いいA10だろうな。

[899: 匿名さん]

>>896

897だけど、今日付けで更新されたんだ。
じゃあ売れていないね。
D12売れた説は取り消します。

[900: 匿名さん]

D12について上記リバブルのHPに

～担当高杉より～
東・北・西の３方向角部屋がでてまいりました。陽当たり・眺望良好です。特に、夜景は
絶景です。ご家族様向きの間取で、収納も豊富。
窓は大きく開放感があり、実際に現地をご覧いただきますと、陽あたりや眺望がより
一層実感できます。お問合せ心よりお待ちしております。

「特に、夜景は絶景」と書かれていますね。やはり大宮駅周辺の夜景は絶景なんでしょうね。

[901: 匿名さん]

A棟15階廊下から見る大宮駅周辺や北関東方面の夜景は絶景という説も本当なんだろうな。

[902: 匿名さん]

>>900
>>901
売主本人登場！

[903: 匿名]

どうせなら大宮駅徒歩圏のマンションに住みたいよね。

[904: 匿名さん]

大宮駅徒歩圏マンションなら大宮駅周辺のビル群の絶景夜景は見れないけどな。
自分のマンションがその中にあるから。

大宮駅周辺のビル群は南北方向に長いから武蔵浦和周辺のマンションから見ても夜景はそれほどでもない。
ビル群の夜景はある程度の距離が離れていて、手前の景色が真っ暗なことが必要。

だから有明から都心の夜景も手前が真っ暗な海だから綺麗に見える。
サクラも有明と同様手前が低層住宅街で真っ暗だから遠くの大宮駅周辺の夜景がさえる。
サクラから見る大宮駅周辺の夜景は有明のタワマンから見る都心夜景並みの絶景夜景。

[905: 匿名さん]

バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。

[908: 匿名さん]

レインズはいつ更新されるんですか？

[909: 匿名さん]

バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。

これはある意味真実だと思うよ。サクラに限らずどこでも。

[911: 匿名さん]

こんな駅遠マンション買うのに、眺望重視で買う人いるのですかね 価値観それぞれですので一概に言えないとは思いますが

[912: 匿名さん]

レインズ、更新されましたね。
新しく追加されたのは、4LDKで60～80m²ということなので、おそらくこの物件でしょう。
㎡単価が28万円とのこと。

【D棟1階/4LDK】(2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2350 → 2080万円（坪単価 105 → 93万）
専有面積：74.00m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

[913: 匿名さん]

低層階は水道圧が強いが高層階は弱いという宣伝効果ですかね。
以前は同じ坪単価水準でも「同じ坪単価なら高層階の方がお得」と考え高層階から売れていったものですが、
最近は低中層階ばかり売れて高層階の売れ残りがかなりありますね。

[914: 匿名さん]

単に安いからじゃない？

[915: 匿名さん]

なあ、何で住民ばかりなんだ？
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。

[916: 匿名さん]

それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。

[917: 匿名さん]

これ新しい？
A棟6階　77.38㎡　3LDK 2650万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[918: 匿名]

新しいですね。
Aも増えてきました。

[919: 匿名さん]

これも新しい？
Ａ棟6階と同間取り。もしや2階上？
6階の売り主的には、嫌~な気分？

A棟8階　77.38㎡　3LDK 2480万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[920: 匿名]

同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。
この間取りは13以東？