大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

[購入検討中さん]

注文住宅を検討していますが、大手ハウスメーカーに依頼するか
地元の工務店に依頼するか迷っています。
ハウスメーカーだと安心感もありますし、アフターケアもしっかり
しているように思いますが、結構高くつきます。
各々にメリット、デメリットがあると思いますが、体験談等ありましたたら教えてください。

[322: ｋ]

＞320さん

そうなんです。
だから欠陥住宅をつくる違法なところは、利益を上げるため施工費を安くする、建材のランクを勝手に落とすなど、素人相手にやりたい放題なわけです。

一番は、高い買い物なんだから、「わからないから」とか「素人だから」ではなく自分でもっと学んだほうがいいということです。

[323: 匿名さん]

不毛だと思ってんのは317だけのようだね。

[324: 購入検討中さん]

>>319
最終的に出来上がるものが同じで、アフターに問題がないなら安い方がいいに決まってる。
でもそんなことないからなあ・・・部材が同じでも大手は工法がオリジナルだったりするし、建材メーカーと共同開発のこともある。

自分としては大手の付加価値なんかいらんから、素でいいもの造ってる工務店で、倒産の危険性が低いならお願いしたいのだが。

[325: 契約済みさん]

確かに安くていいものが手に入るのはいいと思う。
でもさ、時計を見て思うのは60万とかする時計と1万か2万で買える時計との差って何って思う。
専門家からすれば全然違うんだろうけど素人では、正確に時を刻んで動き続けてくれればいい。
先日60万弱の時計を買ったがそれは明らかに張ったりとして購入（仕事上大きな商談が多くそれなりの人と会うから）知識やトークなど本来必要な事はあたりまえとして気持ちだけのもんかな。
ＨＭも知れば知るほと工務店など無駄のないところにいきたいと思うんだろうけど無駄（？）にいくら払えるかが男の器量じゃないんかい？

人材だっていい人はいると思うが能力のある人は工務店には残らない可能性が高い。

[326: 匿名さん]

＞人材だっていい人はいると思うが能力のある人は工務店には残らない可能性が高い。

１つ質問
それは、ＨＭは転勤ナシの正社員（設計・職人）を現地採用しているからかね？

[327: 椿]

同じ工事金額であれば、ハウスメ−カ−より工務店のほうがいいものができます。
その前に、建築設計事務所に設計・監理をお願いしたらいかがですか。
その分お金はかかりますが。
カンリには、管理と監理があります。
管理は、いわゆる現場監督の業務。
監理は、設計事務所が建主に代わって現場を見たり、監督等と打ち合わせを行う業務。
素人が現場を見ても解らない部分がかなりあるのでプロ任せてはいかがですか。
一般的に業者は、設計事務所が監理に入るといやがります。
それは、各工程で検査がありますから。
但し、信用できる設計事務所を選ぶのは建主の判断と決断です。
設計事務所を選ぶ判断として、その事務所が過去に設計・監理した建物を見学させてもらってください

[328: 入居予定さん]

ハウスメーカーの家→そのメーカーの住宅KITを組み上げるようなもの

工務店の家→大工がその場の思いつきで脳内組上げをしていくワンバイワン工法

仮に組み立てる人間が同じだとしても、どう考えたって全然違うだろ

品質優先なら当然メーカー。
アバウトなのが好きなら工務店だろ

[329: k]

＞328さんへ
その場の思いつきで家は建ちません。
確認申請出さない違法建築ならば可能ですけど。
脳内組上げって・・・何十年前の棟梁の時代ですか？

まあユニット系の建物なら、工場生産だから品質は良いかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

所詮プレハブ

[331: 匿名さん]

倒産リスクって、皆さん考えたことありますか？

[332: 社宅住まいさん]

無いです

[334: 匿名さん]

どこかで従来大手は倒産リスクがないと言う方が
いらっしゃいましたが今でもそう断言出来るでしょうか。
どうも先行きが見えにくい状況になってしまいました。

[335: 匿名さん]

タマホームなら大丈夫！

[336: 購入検討中さん]

結局のところ大手ＨＭ→ファミレス、工務店→食堂って感じ？
ファミレスなら同じ味を画一的に提供できる。
食堂はお店によって味はバラバラ、メチャクチャ美味いところもあるし、
なんだこれ？的なところもある。

[337: 匿名さん]

ツマラナイ例えですね。

[338: 匿名さん]

予算次第でしょ

[339: 住まいに詳しい人]

>>334

１．この1年余りで住宅会社はこんなに倒産
我が国には、1年間に１棟でも注文住宅を元請で建築する業者がおよそ
70,000社ありますが、ここ数年は毎年3,000社強減っています。

つまり４〜５％のペースで、業者が減っていることになります。

これを規模別に見ますと、減っているのは99％まで年間20棟未満の、
いわゆる工務店です。着工数減少のあおりを受けて、小零細クラスが
整理されているということになります。

しかし昨年辺りから少し様子が変わってきたのは、年間40〜50棟クラス
あるいはそれ以上の、地域では中堅や大手と言われるような地場業者が、
相次いで破綻し始めたことです。

[340: 匿名はん]

>>336
工務店→料理店

[341: 匿名さん]

99％は零細工務店の倒産か。建ててはいけない所が分かってきましたね。

[342: 匿名さん]

世の中厳しいね。零細は冬の時代か。

[343: 物件比較中さん]

99％も零細工務店の倒産なんですか？？？

ちょっと、怖くなってきました。。

[344: 匿名さん]

当たり前じゃん、下請けするしか仕事取れないし
元請けから叩かれて元本割れで、ついに終わり・・・

[345: 匿名さん]

そう言う工務店しか下請に出来ないＨＭは、先行き危ないね！

[346: サラリーマンさん]

元請けが叩けるのは仕事を回せるうち。
下請けだって仕事を回してこない元請けの言う事など．．．
どの業界でも静かに進行してる現象。
下請けを苛め過ぎると必ずやしっぺ返しが来るよん。
これからは如何にいい下請けを囲えるかが勝負の分かれ目になるでしょう。

[347: 住まいに詳しい人]

>元請けが叩けるのは仕事を回せるうち。
>下請けだって仕事を回してこない元請けの言う事など．．．

まさしくその通り！

零細・中小では仕事がありません。ですから、下請けの大工・設備業者・基礎屋は
元請の言うことなど・・・・。

工務店で、大雨の中基礎を打設されたというスレもありました。こういうことも、
仕事を回せないからこその愚行でしょうね。

[348: 匿名さん]

>>そう言う工務店しか下請に出来ないＨＭは、先行き危ないね！

今の時代下請け工務店など、よりどりみどりだよ。
なんといっても、受注できなければ食べていけない。

　逆に今の時代、程度の低い業者は淘汰される。質の高い業者しか残れないから
大手ＨＭは安心だよ。

　もっとも下請けさんは競争厳しくて大変。なんだか気の毒・・・。カワイソウ。

[349: 入居予定さん]

ここのスレ見て、大手が安心だと思いました。

分譲地で家を建てて、同じ時期に建てた隣の住宅に一ヵ年点検でＨＭがアフターに来ますよね。

そのとき、自分が建てた建築会社が倒産しててアフターに来てくれなかったらなんだか辛い
ですよね。

[350: サラリーマンさん]

もともと質の高い工務店は一部特約店以外ＨＭから独立してる。
受注できなければ食べていけないような質の低い業者をよりどりみどりでかき集めて
建てられた建物など願い下げである。

[351: 住まいに詳しい人]

工務店さんは、大手建材メーカーとの価格交渉で一人負けしてるんだけどね。

大手ＨＭや、タマみたいな大手ローコストが、同じ建材をどれくらいの価格で仕入れている
のか知ってるのかな？？

建材メーカーは、現在企業規模が劣る会社との取引条件を厳しくしている。
不測の事態が起り、商品を納品したにもかかわらず資金を回収できないからだ。

そのため、エンドユーザーたる消費者は、同じモノなのに高い金を払って住宅に住まなければ
ならなくなる。

相見積もりしたら、すぐわかるんだけどね。

[352: 匿名さん]

工務店の方がどれも見積もりが安かったんですが．．．

[353: 匿名さん]

工務店の見積もり安かったけど、設備は賃貸レベル。サッシはシングルサッシ（２居室のみペア）
ガス住宅。間取りは？？？って感じ。

なんだか安かろう悪かろう。　タマホームのほうが数倍マシ。
というか、タマホームなんてあれだけ宣伝してりゃ、冷やかしでも米もらいにでも見に行
くでしょ？

タマ以下の住宅に住むなんて、恥ずかしくて友達呼べなくないですか？？

[354: 352]

メーカーが違ったとしても同一規格品で比較しなきゃ意味はないです。
冗談だろ？それとも客を嘗めてるのか？
そんなんでお宅ホントに大丈夫？
そんなんでタマに客取られてるんだ？
言ってる事があまりに．．．
何か可哀想になってきた（涙）

ごめん。
そのものの考え方すぐに改めた方がいいと思うよ。
そんなの顔にすぐ出るから客がみんな逃げてっちゃうよ。

[355: 住まいに詳しい人]

同じもので比較しようにも、工務店の仕様がショボいから仕方ない。

皆さん知らないかもしれないけど、ガス器具はタダでガス屋が取り付けます。
その分、後でガス屋は基本料で回収しますけど。。

ですからガス住宅とオール電化住宅だと、それだけで料金が６０〜１００万程度
金額が違ってきます。

ガス住宅なら、それだけの金額は差し引いて考えたほうが良いでしょうね。

[356: 匿名さん]

工務店さんで、注文住宅を建てようと思ったのだけど、間取りが５パターンしかなくって。。。

それって、注文住宅なの？？　　

書店で売っている間取り集を、工務店さんに提示したのだけど、難色を示されて駄目だって
言われました。

結局、断りましたけど。

[357: 匿名はん]

>>356
予算の問題でしょ？

[358: 匿名さん]

>>No.357

それなら、注文住宅ではないじゃん。
間取りパターンが5つで注文住宅と言うのはおかしい。

[359: 匿名はん]

>>356
あなたには珠がお似合い

[360: 匿名さん]

世界のひとつのオリジナルで建てたいのなら
設計事務所に依頼してコンペさせりゃいい。
ドアノブから全てオリジナルで選べるよ。
サイズがあわなきゃオーダーしてもらう。
大手ＨＭはそれができない、所詮は規格住宅。
鉄骨系希望なら地元ゼネコンに競合されるのもいいよ。

[361: 匿名さん]

ここにカキコミして要る皆様はどちらのＨＭでお建てになったのですか？私も今度、家を建てたいと思うので参考にさせて下さい。

[362: 匿名さん]

>>No.359

あなたには、5パターンしかない工務店を紹介して差し上げます。

[363: 匿名さん]

注文住宅って何かな？？

5パターンはありえん。

[364: 匿名さん]

建て売り系の工務店では？建て売りしか建てた事が無い所有りますからね。

[365: 匿名さん]

売立て

[366: 匿名さん]

知名度にこだわるひとはＨＭで満足間違いなし。
でもとことん建物素材設計にこだわると。。。
無理。
知名度以外にこだわっちゃいけません。

[367: サラリーマンさん]

やっぱり、大手が一番。

[368: 匿名さん]

大手を選択するということは、長期にわたる信用・信頼を買うことであり、多少割高でもやむなしと思うべき。

[369: 匿名さん]

結論が出たようで。

[370: 匿名さん]

やっぱり、大手が一番。
あぶない。

[371: 結論]

小金持ちで勉強嫌いの愚民は大手を選択しとけば、問題ない。

金の無い愚民はタマにでもしとけ、施工についてはグズグズ言うな。

金の無いが、時間があって勉強しようという庶民は地場の中堅ＨＭ・工務店を
とにかく回れ。結果については自己責任だ。

家にこだわりがあり、多少かねのある奴は、設計士に頼め。