大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

[購入検討中さん]

注文住宅を検討していますが、大手ハウスメーカーに依頼するか
地元の工務店に依頼するか迷っています。
ハウスメーカーだと安心感もありますし、アフターケアもしっかり
しているように思いますが、結構高くつきます。
各々にメリット、デメリットがあると思いますが、体験談等ありましたたら教えてください。

[262: 250 260]

>261殿

>価格差がないなら皆まよわずHMを選ぶかもね
そうか？それはあなたが、皆のものさしが価格だ、って思っているってことでしょ？町医者だって、保険きかない医者が繁盛してたりするよ。

＞実際の試行は下請けの地元の工務店なんだけど？
だから「迷わず」って書いたんだけど？
大病院でもインターンでたての練習台で手術されるかもしれないからね。

わかりにくかったらごめん。

そもそもＨＭか・工務店か？って、人のせいにしていることが間違いなんだよ。ＨＭで良い手術をできる外科医を執刀医にするためにはどうしたらよいか？工務店で、患者に対応する技術力を最大限引き出すためにはどうしたらよいか？
そういうことを考えて、患者も努力すべきなんじゃないの？

この掲示板には、そのために情報収集や色んな手立てを講じて、メーカー選びも折衝中も施工中も施工後も、努力いる人がここには沢山いるよね。ソレが言いたい！
逆に、努力もしないし想像力も少ないのに、ちっぽけな自己判断をかざしたり（提言はＯＫだと思うよ）、「信頼してた会社に裏切られた」なんて掲示板で文句言っている人はどうかと思うんだよね。

ま、それも有益情報だけど。

荒したかな？有益情報ストップさせたかな？もう二度と出ないから、皆さんどうぞ続けて。

[263: 259 260]

だった。250さん、ごめん。

[264: 匿名さん]

２６２さんの言うとおり、依頼する側が努力を怠って不勉強なのは問題外だと思う。
大まかなＨＭと工務店の定義や傾向こそあれ、どちらもピンキリなんだからまとめて話しても結論はでないのでは。
大手ＨＭというくくりに入るかは疑問だが、棟数だけで考えれば、タ○だって準大手くらいにはなってしまうし・・・。そうなると、タ○とへー○ルや住友林業あたりと同列に考えることになる。
工務店だって、ほんとにピンキリで、規模以外は大手ＨＭに負けないような会社もあれば、お金至上主義で（下手すると犯罪的な！？）救いようのないレベルの会社もあると思う。

ここでの意見はあくまでも参考で、最後に会社を選ぶのは自分の責任。家という何千万円もする買い物をするのに無知なのは自殺行為。

[265: 契約済みさん]

264さんの意見に一票。
どこに依頼するかは自分で見極めないと行けません。
大手HMの安心さを選ぶも良し、地元工務店を選ぶも良し。
全ては自己責任です。
そういう私は地元工務店を選びました。
「手抜きを引き起こすような無理な値引きをしないでくれ」と言い続けています。あらゆる図面をもらって目を通しています。本来家は施工主が主人公となって建てるべきです。そこを忘れないようにしましょう。高い買い物です。

[266: 購入検討中さん]

まわりで大病わずらったような住宅ありますか？
家の場合は施主のチェックでそれは避けられるケースが多いです
やはり勉強ですね

[267: デベにお勤めさん]

＞そんな難しい話じゃないでしょ。

＞大病した時、大病院とかかりつけの町医者、どちらを選ぶ？

これは頓珍漢なたとえですね
大病したときにかかりつけの町医者にいくわけないっての

ハウスメーカーは建物を商品として規格化してその商品を売る
工務店は依頼されたとおり建物を施工する

消費者は買うのか建てるのか　ってかんじだ

ハウスメーカーのメリット
・自分で考える知識がなくても選択が少ないので迷わない
・モデルハウスなどで夢を見れて楽しい
・ハウスメーカーのブランドで大体レベルを図れる
工務店のメリット
・デザインはもちろん設備など好きなものを選んで自分の好きな家にできる
・営業経費を払わなくていい
・ハウスメーカーのブランド批判などと無縁で、私は自分で設計して施工させたってのがいい

[268: 契約済みさん]

どちらがいいかよくわかりませんが、私はハウスメーカーと契約しました。

たくさんの業者に設計プランや見積を依頼しました。

決め手は、設計士さんが（外部の）設計事務所の方にハウスメーカーより依頼しており、とても信頼できる設計士さんでしたので、自分の望み通りの事を全て考えて設計してくれています。

町の工務店さんでも同じだと思いますが、注文住宅ですから自分通りのプランを作ってもらえる方がいいと思いますよ。

設計プラン、見積金額、アフターフォローを聞きながら両方検討したほうがいいのでは・・・。

[269: 購入経験者さん]

267さんのような事言うのが一番イラっとします。
大手（積水など）を選ぶのは無知なおばかさん
工務店などで建てた人は知識があり賢い人って事をむきになって言い張る・・・。

センスの問題ですがやっぱ差は歴然（工務店などは一昔まえのハヤリの外観）だし、機能的で夢のある家いいと思います。しっかりした物（外壁や装備）の価格は大差なし（大手の方が安い）。好きで設計するのはいいが所詮は素人。ありきたりの外観というが、ウチは露骨にシャーウッドってわかる外観（ベルバーンや一体型ソーラーパネル）
建築中にどこかわかんないような会社名がシートについていて妻などに申し訳ないのでは・・・。
一生付いてまわりますよ、何所で建てたのかって。近所にここで話すようなこと説明するんですが？
僕は好きでいろいろ調べましたが、チェックしてるほど暇ではないので余計な心配をしないで済む積水にしました。土地ありで総額5000万近くしましたが自分が築いてきた結果だと思います。（30歳）
きっと怒りを買うと思いますが、ナルな方の勝手な思い込みがとてもイヤです。
ローコストも見ましたが、やはり収入などにより客のすみわけってのがるようです。
ローコスト見に行った時は完全に冷やかし？って感じにとられました）
一人身でしたら工務店で勉強がてら家を建てたいと感じました。とても感じのいい工務店が地元にありますので。

[270: デベにお勤めさん]

安物買いの銭失い。
まさにこれだと思います。

高ければ高いなりのメリットがあり、安いものはリスクがついてまわるでしょう。
そりゃそこら辺の工務店でたまたま当たりということはあるでしょうが
博打を打つようなものでしょう。

　安さを求めるのか、リスク回避が重要なのか自分の求めるものをはっきりさせましょう。

[271: 匿名さん]

＞建築中にどこかわかんないような会社名がシートについていて妻などに申し訳ないのでは・・・。
一生付いてまわりますよ、何所で建てたのかって。

周りはそんなにあなたの家のこと気にしてませんよ。
ナルな方ですねえ・・・。

[272: 契約済みさん]

どこで建てたとか近所の人は見ていると思いますよ。
まったく知らないお宅は気にも留めないのでしょうが、お隣となると別だと思います。
現在同じ町内で建築予定ですが、予定地のお隣さんが建て替えをしており
どこのハウスメーカーなのか気になりましたし、主人も私が何も言わずにいたのに関わらず
「となりは○○ホームだね」と言ってきました。
また、知人に新居予定地を説明していたら「最近建てかえした○○ホームの家の隣ね」と言われたので結構気にして見てるんだと思いました。
家を建築することを言うとどこで建てるのか聞かれることが多いです。

こちらは田舎なので余計かもしれませんが、地場工務店の技術や価格も地元の人間なら知っているのでだいたいの建設費用も想像できます。
大手ハウスメーカーで建てた人はブランドやステータス、安心料を、中小工務店で建てた人は技術と価格に見合った家を手に入れてるのではないでしょうか。
私は親に小さい時からずっと、家は腕の良い大工でと言われてましたが、ハウスメーカーで契約しました。

[273: タマ]

古くからの町に土地を購入して家を建てた「タマ」と申します
４０キロくらい離れた土地の「ポチ建設」で建てました
設計は「建物探訪設計室」に頼みました
近所の人には、「ポチさんのおうち」と呼ばれています
みんなよく見てるね

[274: 匿名さん]

別にどっちでもいいけど、自分は某大手メーカーで建てました。
理由はそこでしか扱っていない建材がよかった、鉄骨系がよかった、過去の震災見ての信頼性、将来(倒産含めたアフター)の安心性、○○で建てたって自己満足ってとこでしょうかね。
もちろん工務店にくらべて高かったです。
何に重点置くかで選択はわかれて当然ですよね。
自分が重点置かなかった所にこだわった人をばかにするのはやめましょうよ。
どうせなら工務店、大手メーカーで建てた人それぞれがメリット、デメリットを実感として書いた方がこれからの人に参考になると思います。

[275: 匿名さん]

＞安物買いの銭失い

もうすこし頭を使おうよ
その価格差は、主に広告宣伝費やお茶組女子社員だとすれば、どう？

家の部品・材料などはハウスメーカー自体が工場で作ってるものは少なく
専門メーカーからのＯＥＭだから、同じレベルのものは工務店・中小メーカーでも
購入可能だぞ。

[276: 入居済み住民さん]

「ＨＭ」と「工務店」と言う、言葉だけが明確に違っているが、その内容には触れずに十把一絡で話をするからややこしいんでしょう。

ＨＭにも資本金や売上・利益，着工数などで差が有るように、工務店はそれ以上にピンキリです。
明らかに、優劣が判断できる内容もあれば、そうでない内容や様々です。

企業の規模の大小だけでは、すべてが判定は出来ないと思います。
それは一般企業でもそうであり、開発力は人材が多いほど秀でているでしょうが、全社員のレベルが高いかと言うとそうでも無かったり。全社員に目が届くような会社のほうが、レベルや意識が高いケースもあるでしょうし。

[277: 契約済みさん]

>269
積水で土地込みで5000万て安いじゃないですか。
私は建築士に設計依頼をして、地元工務店でお願いしても建物だけで4000万以上しましたよ。
だからHMが高くて地元工務店なら安いということはなく仕様の問題ですね。

[278: 匿名さん]

↑土地の広さや価格、上物の大きさは考慮せずか

[279: 匿名さん]

>277

>土地ありで総額5000万

土地込みとは違うんでは

[280: 匿名さん]

ＨＭ、 たとえば積水が自社工場で作ってるものってなにがあるの？
ほとんどが専門メーカーからのＯＥＭか、サッシのように他社ブランドのまま製品を使ってるよね。

[281: 申込予定さん]

膨大な広告費・・・・よく突かれるところですが、これもブランドのひとつですからしかたないです。ＨＭに限らす大企業は広告やきれいな事だけが取り柄の女子社員はたくさんいますそれららは売り上げでまかなわないといけません。
ヴィトンのバック一生使いますか？2.3年でしょ？長持ちするのになんで？？ブランド重視だからでしょ？？ブランドを持つにはお金がかかるんです。
お金ある人はあるなりに使い、ない人は無いなりに頭を使うのもいいですがあるなりのお金を使って下さい。そうして経済を良くしてきましょう！

[282: 匿名さん]

＞膨大な広告費・これもブランドのひとつですからしかたないです

そうじゃなくて
ブランドをつくるためのひとつ。
つまりいい製品（家）をつくるための経費ではない　ということに気づかないかな？

[283: 匿名さん]

いい製品を作るには開発費がかかる→儲からなければいけない→売れなければいけない→宣伝しなければいけない

じゃない？

[284: 匿名さん]

>>283

>>280さんの問いをどう思いますか？

[285: 購入検討中さん]

喧嘩は止めましょう！
＊＊＊の〜しか思えません！！

家に対して賢くなることは出来ても、お金の差はどうにもなりませんよ！！

[286: 匿名はん]

工務店の方が、目が肥えてくると良い所あるよ。
目が肥える程に観て回れば、性能や構造や仕様、資材の良し悪しも分かってくるけど
工業化住宅では無理な対応が、工務店で出来ると思う・・・工務店によりますがね。
その内に住宅展示場を見てもときめか無くなります。
やっぱり工務店じゃないと満足出来ないな〜と、でも地域的な格差も大きいでしょうね。

[287: 匿名はん]

工務店の方が、目が肥えてくると良い所あるよ。
目が肥える程に観て回れば、性能や構造や仕様、資材の良し悪しも分かってくるけど
工業化住宅では無理な対応が、工務店で出来ると思う・・・工務店によりますがね。
その内に住宅展示場を見てもときめか無くなります。
やっぱり工務店じゃないと満足出来ないな〜と、でも地域的な格差も大きいでしょうね。
ピンキリですから・・・。

[288: 匿名さん]

大手スーパーで鮮魚を買うか、
地元の魚屋さんで買うか。
これと対して変わらないでしょ。
で、現在地元商店街がどうなっているか。

[289: 匿名さん]

>>288
よっぽど味オンチじゃなきゃ、スーパーで本当の加工日がいつなのか不明の魚なんか買わないだろ、普通。
買って終いの商品かそうでないかは大違い。
家は後々までフォローが必要だから経営のわからん工務店は厳しいかな、ってこと。

[290: 入居済み住民さん]

こういう話題になるといつも思うんだけど大手ＨＭっていうのはどこまで？最近はタマも大手になるの！？ＨＭというよりも、メガ工務店っぽいけど。大手と工務店の間の選択枝はないの？アイフルみたいに全国展開しているＦＣはこの場合ＨＭなの、工務店なの？アイフルなどのＦＣやイノスなどをやっているのはここでは工務店！？なんでもかんでもひとくくりで片付けるのは無理があると思うけど。
私ならいわゆる大手ＨＭは最先端の免震工法などでもこだわらない限りは人件費、広告費などの分同じ仕様の家で見たら割高だと思うし、かといっていわゆる工務店もどこでもＯＫではない。適度な規模の優良会社がいいんじゃないかな。

[291: 匿名さん]

>>289
日本にはよっぽどの味音痴が結構いるみたいだよ(笑)
スーパーやらデパートの鮮魚コーナーに夕方以降に行けば分かるよ(笑)

[292: 契約済みさん]

>工業化住宅では無理な対応が、工務店で出来ると思う・・・工務店によりますがね。

契約から引渡し前に金を振り込ませるかどうかがひとつの分かれ目だろ？
つなぎ融資とかあり得ないんだけど・・・

[293: 匿名さん]

>>291
つまり良いものが残る訳ではないってことね。
わかります。

[294: 契約済みさん]

なんかタマのレスに似てきたが・・・（ひがみのタマ施主）

車でたとえてましたね。
でも日本人って車もステータスの一つですよね。
タマでよくあったのが、高級車に乗ってるがタマで建てましたよって人や年収1000万の人。
勝ち組みがなんで悲しくてタマや工務店で建てなきゃいけないの！！

タマは大手でもローコスト系ここで話がでるＨＭとは別です！！！

[295: 申込予定さん]

>高級車に乗ってるがタマで建てましたよって人や年収1000万の人。

これって勝ち組？（笑）
これが勝ちならタマはお似合いのメーカーですよ（大笑）

[296: 匿名さん]

またでた…

大手ＨＭ＝勝ち組と思い込みたいのかな？

[297: 入居予定さん]

話がそれますが
イーモバイル使うのって勝ち組？＊＊＊み？

[298: 入居済み住民さん]

大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

大手で建てた人→契約したらわかる。

工務店→違いに一生気付かない。

つまり違いはわからない。

[299: 工務店で契約済み]

いいえ　工務店で契約した人にだって、違いがわかります。
ＨＭだと　こんな事でえらそうに言い返されないんだろうなと、日々悲しくなります。
お金払うって言っても、凝った仕様、ステキな仕様、輸入品は、嫌がって断られます。

[300: デベにお勤めさん]

>お金払うって言っても、凝った仕様、ステキな仕様、輸入品は、嫌がって断られます。

別に仕様や輸入品を嫌がるということはしませんよ。
ただ、イメージで言われたり、製品の詳細仕様・スペックなどがわからないものを据え付けると耐用年数とかの確認ができなくなる→スペック保証できなくなる。

　ので、仕様がはっきりしない部材の使用は断るのが普通です。

目くら施工なら素人だってできますから。

　ちなみに自分がやったメーカーは施主支給で料金取ったり一切しませんでしたよ。
但し仕様書がないものは受け付けないと言っていました。

[301: 299で〜す]

300さんは　きっといい家作りたいと思っている、いい工務店さんなんですよ・・・
時間と手間をかけずに、自分達の思う住宅を　建てる事に気持ちが向いてる会社だってあるんです。社の方針だそうです。数をこなすそうです。
ちなみに　我が家がお願いした件は、輸入品でもすべてそこの取引先メーカーから自分で選び、図面に書き込み、型番とカラーコピーまで、添付して持参してます。

[302: 申込予定さん]

>時間と手間をかけずに、自分達の思う住宅を　建てる事に気持ちが向いてる会社だってあるんです。

そっかぁ。ちょっと言い方きつくて悪かったな。
気をつけるよ。

[303: 匿名さん]

ん〜？
大手ＨＭごとき選ぶ人って勝ち組・・・？
違いが分からん程度の成り上がりとしか思えんけど・・・。
勝ち組なら工務店もありだけど、大手建設会社に頼むかもね。（大手ハウスメーカと違うよ）
まあ設計事務所もありかな・・・。
大手ＨＭなんて張りぼての家じゃん・・・。

[304: 匿名さん]

まあ、大手ＨＭは広告宣伝費のみで年間１００億ほど掛かっているからね・・・ほかにも多くの経費が掛かっているから高いの当たり前。
家そのものが高いのじゃ無くて、経費利益が高いだけ・・・。

[305: 物件比較中さん]

>大手建設会社に頼むかもね。（大手ハウスメーカと違うよ）

これまでは大成で建てると契約書は大成建設との取り交わしになったのに
今は大成建設ハウジングとのけいやくになってしまう。

この差は大きい。

[306: 匿名さん]

＞勝ち組なら工務店もありだけど、大手建設会社に頼むかもね

何だ？コンクリートの箱が欲しいのか？
耐震性と耐久性が高ければいいってものじゃないし、必ずしも戸建てのプランに長けている
わけでもない。
客の動線と住人の動線は違う。
調度についての知識はあるか？
住宅の実績が少ないから蓄積されたノウハウがない。
施主側にかなりの知識がないと・・・いい家建てるのはタマホ●ム並に大変だと思うよ。

[307: ｋ]

大手HMは戸数が多いため、納入材料をメーカーと安く取引できます。
なので、高くて良いものでも工事費が安く上がります。
でも宣伝費や人件費などの経費と利益がたくさんかかっているので高いです。

たとえば（ありえないですが）同じものを作ったとして、

工事費：大手HM＝2500万　工務店＝2800万
経費　：大手HM＝1200万　工務店＝ 300万
利益　：大手HM＝ 800万　工務店＝ 400万

合計　：大手HM＝4500万　工務店＝3500万

となるわけです。

[308: 匿名さん]

＞大手HMは戸数が多いため、納入材料をメーカーと安く取引できます。

妄想。
施主の好みが極めて多種多様なのが家です。
ドア１つとってもものすごい種類。
本社で一括発注して在庫を抱えるようなリスクを犯すわけがない。

いっぽ譲って本社一括発注としても、戸数なんて車等の工業製品大量生産の世界からみれば
極少ロットにすぎないでしょうに。

[309: 匿名さん]

>>308
納入実績が多いからメーカー側も安くする、って307は言ってるんだよ。
いっぺんにたくさん同じものを入れる、という意味じゃない。

[310: 匿名さん]

>>309

メーカーと直取引をしている環境がどれほどあるか？
君ってじつは社会人じゃないんだろ？

[311: 匿名さん]

妄想ねえ
ＨＭとの取引実績によって定価への掛け率が違う。これ当たり前の話よ。