大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

[購入検討中さん]

注文住宅を検討していますが、大手ハウスメーカーに依頼するか
地元の工務店に依頼するか迷っています。
ハウスメーカーだと安心感もありますし、アフターケアもしっかり
しているように思いますが、結構高くつきます。
各々にメリット、デメリットがあると思いますが、体験談等ありましたたら教えてください。

[2: 匿名さん]

住宅メーカーは企画品です。工務店は真の意味で注文です。あまりこだわりが無くて、予算があるのだったらメーカーの方が良いのでは？
工務店はメーカーが出来ないことが出来たり、ある一部分にすごくこだわったりしています。工務店の良し悪しが見抜けて、ご自身のこだわりと工務店のこだわりが一致するなら、工務店もありかな。

[3: 匿名さん]

たしかに工務店のほうが安く建てれるからという選び方はしない方が良いと私も思います。最悪でも安かろう悪かろうだけは避けるべきでしょう。
高品質高技術な工務店ってどうやって捜したらいいだろう。

[4: 匿名さん]

工務店てピンきりのような気がします。よく欠陥住宅としてテレビなどで大々的に取り上げるのって、なんか分けわかんない地元工務店が多い気ががします。あと倒産の可能性は確実に工務店のほうが大きいから、かけですよね。

[5: 匿名はん]

現在、工務店で建築中です
かなり高くついています
でも、同じ家が同じ値段でハウスメーカーで建つとは思えません
今の建材事件を聞いても、「この家にしてよかった」と思えるような家です

私の場合は、（どこに住むか、どう暮らすか）、そのための工法、建材が一番大切です
家を建てもらうために、勉強と決断と金策をしたって感じです
まだ結果は出ていませんが、とにかく決めたのは自分なので、「中っくらいでもいいかぁ」みたいな気持ちにはなってきていますが・・・

勉強のひとつに、現場を見ることがあります
どこかで家を建てていませんか？
基礎工事から建て方、完成までひとつの物件を見続ければ、家が出来上がる流れがわかります
近くで（敷地の外）立ち止まってながめるだけです
通勤路で、車の中から見るだけでもいいんです

ハウスメーカーは流れに乗ってしまえば楽だと思います
ゆだねられるメーカーを選ぶのも、モデルハウスではなくて建築現場を見ることだと思います

[6: 麗華]

ハウスメーカーか工務店かで迷ってるみたいですが、
私はそのどちらにもたのまず、一級建築士の資格を持ってる
大工さんに直接お願いしました。
今、確認申請出すところまで進んでるんですけど、
ものすごくわがままを聞いてくれて、私の思い通りの家になりそうです。
先週の土曜日、大工さんと二人で建材展に行ってきました。
頭の中で創造するのと実際に実物を見るのとでは違うから、と言って
大工さんが連れて行ってくれたんですけど、すっごく楽しかったですよ。
私はハウスメーカーや工務店に頼まず、直接大工さんにお願いして
良かったなぁ、て思ってます。
金づち持って家を立ててくれる人と直接会って打ち合わせした方が
私はいいと思いますけどね。
実際に家を建てるのは大工さんですから、
ハウスメーカーではかなり当たりはずれがあるみたいですよ。
ほかのスレッドご覧になればわかると思いますが。。。。

高い買い物をするのに、はずれにあたったら残念でした〜。
じゃすまないですよ。
ここのほかの人のスレッドを読んで参考にしてよーく考えて決めてください。
私もここのスレッド、とっても参考にさせていただきました。
その結果、大工さんに直接お願いすることに決めたんです。

高い買い物するんだから、後悔しないように。。。。

[7: 匿名さん]

中程度の性能を期待するなら、大手ＨＭでしょう。
しかし、規格商品なので、良い家を建てることよりも、効率化や手配し易い部材を優先します。
時に、欠陥住宅を造りもしますが、欠陥の程度は、それ程酷くは無いと感じます。
大手ＨＭに依頼すれば、もの凄く良い住宅は出来ませんが、
ある程度の住宅を手に入れられます。

非常に良い性能や、非常に悪い性能の家となるのは、
地元工務店か、地域限定で営業している小中規模のＨＭでしょう。
酷いところは本当に酷いです。
しかし、とてもよく勉強して、良い大工を大切にしているのも、
大手ＨＭよりも、こういったところです。
ただ、そうところは、値段が安いかと言われると、
結果的に大手ＨＭと変わらない金額になるようです。
安い住宅には、安いだけの理由が必ずあります。
高いモノには、必ずしも高い理由があるとは限らないというところが難しいですが、
良い部材、正しい施工を責任を持って出来るところは、
大手ＨＭよりも、このようなところにあります。

[8: 匿名さん]

改正建築法がらみで倒産している工務店がでてきている。
東証一部に上場しているところで建てた方がいいのでは？

地震で倒壊しているのは工務店の家ばかりというのも気になる。
耐久性に問題はないのか？以前、耐震金物を適正な場所にとりつけて
いない工務店に対しての問題が指摘されたことがある。
昔ながらの工法に拘るあまり、近代的な耐震とかの知識に欠けている
のでは？

[9: 匿名さん]

容疑者は、「アメリカから直接資材を買いつけるので、格安で家を
建てられる」と宣伝していた。
しかし、代金を前払いで受け取ると、その後の建築を放棄するとい
うトラブルを繰り返していた。
警察は、工事費をだまし取っていた詐欺容疑での立件を視野に
、容疑者を追及していく方針。

http://www.fnn-news.com/

[10: 販売関係者さん]

>>05
建材事件と言いますが、あれはＨＭとは関係ないですよ。どこに頼もうが某建材メーカーを使用する可能性もある訳だし、事件が起きるまで誰もわからなかった事だし。

[11: 11]

02さんへ
＞住宅メーカーは企画品です。
　規格品じゃないでしょうか？揚げ足とりではありません、意味が変わって
くると思いますので・・・。
そのHMの規格品を使わなければいけないので、できない事が多いって事でしょ。
　違ったらシツレイ・・・。

[12: 購入検討中さん]

スレ主です。
いろいろ参考になるアドバイスありがとうございます。
例えば信頼がおけて自分とも歩調が合う建築士の方と巡り会え、設計をしてもらい、何社か施行工務店に見積もりを出させた上で一番安いところで建ててもらうとします。
設計の時点で工法や建材も決まっていますし、建築士が監督するわけですから
手抜き工事などはないように思うのですが、これって甘いですか？

[13: 匿名さん]

あとは建築士とその提携工務店が出来るだけ良心的なところを探し出す事だろうね。それはそれで難しいけど頑張ってくだされ。
そういや一級建築士の大工さんと言うのが非常に珍しいのだけどいるそうです。
住まいの水先案内人ブログの受け売りですが。こういう人に巡り会ったらラッキーですね。
http://adsd.sblo.jp/article/6287363.html

[14: 匿名さん]

あっ、すでに０６さんが一級建築士の大工さんにお会いしているのですね。非常に貴重な人材ですので大切に。

[15: ケン]

ちょっと話がそれますが、工務店は、設計士さんが馴染みで、にらみが利く工務店をお勧めします。

私の家は、設計士さんが薦めてくれた工務店と、父の知り合いの工務店とで競合させて、請負金が安かった父の知り合い工務店で建てました。

ところが、現場で、設計士さんが言いたい事を遠慮して言えず、細かい仕事が雑で、今いちの仕上がりで終わってしまいました。

あの時、僅かなお金をケチらずに、設計士さんの馴染みの工務店にしていたら、もっと綺麗に仕上がっただろうにと、後悔しています。

第三者のチェックを依頼する事も、得策ですが、あくまでも手抜きや施工ミスがないかをチェックするまでです、仕上げの良し悪しまでは、注文を付けてくれません。

[16: 匿名さん]

なんだか余計な事に神経を使わなくて済む大手HMの方が気楽で良いような気がしてきたな・・・

[17: 負け犬男]

１千万円近くを欠陥等があった時の保険代として割り切れる方は、大手ＨＭで建てるのが一番良い。

[18: 匿名さん]

工務店の倒産リスクって甘く見ていない？
昨年、念願の土地を購入。土地購入仲介不動産業者に工務店を紹介され、金額的に住宅メーカーより安いし、自由設計であることが気に入り、またその工務店の社長の人柄を信用してその工務店と契約。
しかしながら度重なる工事遅延の末、３月１日に工務店が倒産してしまった。
　本当なら今週完成し、来週には念願の引っ越しをするつもりだったのに。
　私の場合、契約額の85%程度支払いを済ませており、お金は戻ってこない模様。
　工事の状況は、表示登記が終わらないと中間金を払わないことになっていたので、意図的に金のかかる建具・内部造作・その他住宅設備機器はまだ入っておらず、電気配線等など途中までの状態で外回りのみ完成させて足場をはずし、表示登記を済ませ銀行からの中間金をせしめられた。

http://npo.house110.com/J110/J1~100/J110_90.html

[19: 匿名はん]

>10
建材も調べながら、納得して決定したということです
実際は、性能をうたった建材を使わない家です
ある意味貧乏くさい家というか・・・
これが「高い」から、ある種の人にはバカにされるような家です

[20: 匿名さん]

>15さんへ
>ちょっと話がそれますが、工務店は、設計士さんが馴染みで、にらみが利く工務店をお勧めします。

これって見極めが非常に難しいですよ。一つ間違えば、設計士が工務店からバックもらってるってことも非常に多いですからね。建築もなあなあで進められますよ。果たしてその合い見積もりも、正常におこなわれたかどうか？疑問。

>僅かなお金をケチらずに、設計士さんの馴染みの工務店にしていたら、もっと綺麗に仕上がっただろうにと、後悔しています

いや。違う。おそらくその建築士の性格が監理に不向き。押しが弱いんでしょう。馴染みの工務店に頼んでいても結果は同じこと。
　建築士に群がる業者ってのも多いのが事実。客と直取引だが、ちゃんと設計士に渡すバックを見積金額にオンしている。
　何でもかんでも、設計士の紹介業者でやると、えらく高い買い物になるから、ちゃんと合い見積もり等をとってうらずけする必要があると思います。

[21: 匿名さん]

在来木造で立てるなら同じでしょう。
それ以外ならハウスメーカーのほうがいいかな。

[22: 匿名さん]

>在来木造で立てるなら同じでしょう。
同じなら誰も苦労しない。どこで建てても同じ出来映えなんてあり得ない。
まあ、実際には、工務店の下請け、もっと言えば、下請けの職人のうまい下手、ってのが重要だし、仕上げが悪けりゃ、やり直しさせるのも監理の仕事ですよね。しかし、へたくそな職人にはいくら言ってもへたくそな仕上がりだから、監理も大変やね。
>それ以外ならハウスメーカーのほうがいいかな。
割高な価格に納得出来れば、いいんじゃないの。同じ値段で、グレードがまるっきり違う、工務店とハウスメーカーの住宅ということになるわな。とくにこだわりの無い人にはハウスメーカーはいいかもしれませんね。

[23: 負け犬男]

http://www.sumaito.com/

最近では上記のように、つなぎ融資不要だったり、住宅の建築度合いに応じて信託口座から支払ってもらえるローンもあります。（扱っているところは少ないですが）

[24: 匿名さん]

一番安い見積もり出したってだけで選ぶのは危険だよ。
　工務店の規模と実績等と照らし合わして妥当な見積もりじゃ無いと危険です。
　仕事を取りたいだけの見積もりだと、後で出来ないから追加費用を請求されたり手抜きされたり訴訟沙汰になったら泥沼だよ。

[25: 匿名さん]

>一番安い見積もり出したってだけで選ぶのは危険だよ。
　というか工事させたくないところに合い見積もりお願いするというのもなんですよ。ちゃんとしていて工事やらせたいところに見積頼むのが普通ではないですか。

[26: 匿名さん]

＞２５
素人にはそれが判断困難だから皆悩んでいるのですよ。

[27: 契約済みさん]

工務店の良し悪しですが、（知識及び、私見も含んでます）
・圧倒的に安い見積りだと危険の可能性が大きいようです。
（同じ間取りで相見積りを取ったときは特に顕著じゃないでしょうか。）
・あと、以上に値引きをしてきた会社は危険だと感じました。
（競合の価格を伝えたら、３００万円近く値引いて合わせてきた会社がありましたが、候補からはずしました。次にも繋がりますが、とにかく仕事が欲しいという感じでした。）
・先々の込み具合を聞いてみて、すぐにも着工できる会社は仕事が入ってないということです。→流行ってない。
・過去のお客さんからの紹介の比率も聞いたことがあります。
どこまで正直に話してくれるかわかりませんが、７割近い会社から３割程度の会社まで。紹介率が高ければ、以前に建てた人が満足してるといえるかもしれません。
・支払の比率を聞いてみて、着工時（最初の方）で５割近く支払わなければならない会社は、資金繰りに苦労してる可能性ありです。
あとはいろいろなＨＭ、工務店の見学会に顔を出していると、目が肥えてきて明らかにはずしたい会社が出てくるかもしれないです。依頼先の選定には、完成見学会よりも構造見学会が役立ちました。
意中の会社には、すでに人の住んでいる家を紹介してもらい、中に入れてもい、住人の話を聞くこともできました。何年後かにもそういう関係ができている会社ということで、それも後押しとなりました。
私は、意中の会社の現在の現場を聞き、近かったこともありますが通りがかっては様子を見て、現場の雰囲気や工事の進み具合も見て最終的に決めました。

と、長々書いてしまいましたが、１つでも参考になれば幸いです。

[28: 匿名さん]

25です。
分からないとき、あえて冒険したくないときはハウスメーカー。

うちは２割（約６００万円）以上も余分に払うんだったらと、あえてリスクの高い工務店で施工をさせた。ただし設計監理は別ですよ。ここはちゃんとおさえて・・・。
安造りの家なら別ですけど、やはり工務店の設計施工は危険だと思います。

参考までに・・・・予算税込み３０００万円
見積は、適当に３社決めちゃいました。決算内容は調べたよ。
２社（Ａ・Ｂ社）は勤めている会社が取引している工務店　
Ａ社　年商４０億　最近急激に売上を上げている。色々な工法を積極的に取り入れている。さも技術力のありそうな会社。大手ハウスメーカーの下請けもやっている。
Ｂ社　年商５億円程度　リフォームを中心に。大工は自前
Ｃ社　地元の工務店で全く知らないところ。年商５億程度。無借金経営。リフォーム中心
設備機器などはtoto、キッチンメーカ、松下などショールームで見積とって、それを図面に添付。
↓結果
Ａ社最安　見積が雑で、積算部（見積専門で書く部署）に丸投げで書かしたんだろうね。決められた設備機器の掛け率は一番低かった。一部見積漏れがあった（設計価格で１００万程度の漏れ）
Ｂ社　最高価格で＋５００万円　見積は大変細かく、木材の種類、建材の上代など細かく出していた。細かすぎて、高くなったんだろうね。安心感は一番
Ｃ社　＋１００万　見積もそこそこ細かく出していた。備考欄に上代価格、品番等を明記。掛け率も妥当。

建築士とうちの上さん、私とで協議の結果、Ｃ社に決定。さらにＡ社の見積価格を引き合いに出して、１００万値切った。さすがにＢ社で５００万円も余分にだす気はしなかった。

こんな感じで決めました。見積とるときは、仕様品番、上代価格ぐらいは見積に書かせるようにした方が分かりやすい。

[29: 匿名さん]

>先々の込み具合を聞いてみて、すぐにも着工できる会社は仕事が入ってないということです。→流行ってない

ここの部分なんだけど、工務店は平均的に仕事やりたがる傾向にあります。先の仕事の予定の無いところは安めの価格で、混み合っているところは、高めの見積が出ます。ここが難しいところ。忙しいところは無理して仕事とりたくないので、高い見積が出ますので、私の場合はあらかじめ混み具合を確認しておきました。私の場合は混み合っていると、間違って発注したり、一件の工事に集中して、かかれないので敬遠しました。

>支払の比率を聞いてみて、着工時（最初の方）で５割近く支払わなければならない会社は、資金繰りに苦労してる可能性ありです

同感。

[30: 契約済みさん]

>>29さん
確かにそういう考えもありますね。私の説明も下手だったかも。
混み合ってる→強引に平行していくつも仕事を入れているという意味ではなく、何ヶ月も先の仕事まで確定しているってことです。
来月でもすぐに着工できますよという会社は、安定した仕事が入っていないということで、２９さんの会社のように計画的に入れているのはいいじゃないですかね。
私は現在建築中ですが、依頼先はすでに４、５月くらいまでの工事が入っています。ですから、今から契約すると着工は来年度。

確かに季節やタイミングによって、まったく同じ家でも利益の乗せ方は違うみたいですね。

[31: 申込予定さん]

私は地元の工務店に依頼しました。
マンションの着工もやっているのでビルダーに近いかもしれません。

全国展開しているHMや全国チェーン店系(○マホーム)の工務店と比べて、地元で比較的長い間展開している工務店は自分の所の評価を落とすような手抜きなどはまず出来ません。自分の首を絞めることになりますから。10年くらい地元で営業しているというのが一つの指標となるらしいです。
私が依頼した工務店は、立派な展示場も持たず、きれいなホームページもない、もちろん派手な広告や宣伝も打たない、そんな工務店さんです。ちなみに私は資料を集め始めるまで存在すら知りませんでした。お客は口コミがかなり多いらしいです。
相見積もりを取ることは大事と思いますが、建物の仕様を完全に一致させるのは難しいので、それでだけ比較するのは危ないでしょう。
受注ほしさにとんでも無い値引きをしてくる業者も少なくないですし。

たしかに、TV番組の「**改造、○フォー、Xフター」やネットで見ることが出来る手抜き物件は工務店が設計施工しているものがほとんどですが、これらは木造軸組工法で、設計士達が最も得意とする分野です。
HMやビルダーの物件が出てくることは余り目につきません。おそらくHMやビルダーが設計施工している物件は木造軸組でないものが少なくないからでしょう。木質パネル系や重量鉄骨などが多いと思われます。これらの物件の手抜きがTVで流れるときは、それこそ大規模な事件で扱われている気がします。

[32: 匿名さん]

工務店は、問題が起きたとき会社を倒産させて、その後屋号だけ変えて
再出発。というところもあるから要注意。しかも再出発場所が同じ社員、
同じ場所ということもあるから驚きだ。
　当然、以前の客に対してアフターなんてしないよ。

[33: 匿名さん]

スレ主さんは土地持ちなのでしょうか？

私の住む地方都市（人口５０万）は、立地条件がいいと思えるところは
土地だけの販売は皆無に近く、建築条件付です。

よって、立地で選ぶと、たまたまそこが工務店かハイスメーカーか
という感じで選択の余地はありません。

[34: 匿名さん]

＞33
それはおそらく情報が遅いからですよ。売り主からの情報が早い不動産屋をマメにまわって、土地がでたらすぐに連絡をもらうようにしておくと業者より先に押さえることも可能だと思います。
条件付の土地ってリスク高いですよね。まして、それが聞いたことのない工務店となると…

[35: 匿名さん]

優良工務店は、建築条件付きの土地販売なんてしないと思います。
　拡販路線の工務店は、やめといた方が良いです。
　不動産に手を出さずに仕事が切れる事のない工務店が良いと自分的には思います。

[36: 負け犬男]

別に優良工務店だから建築条件付きの土地販売をしていないんじゃないよ。
その工務店に土地を仕入れる能力がないだけ。

[37: 匿名さん]

条件付きで販売している工務店は、やっぱりそれなりに、土地探しにおいては努力してますよ。それは普通の不動産屋では太刀打ちできません。

[38: 匿名さん]

建築基準法改正問題で、着工が遅れているのは周知の事実だと思う
けど、土地付きで販売してる業者は、着工できないため土地がその
まま不良在庫になってしまっている。

今は、土地付きで販売してる業者のほうがキツイよ。

それと工務店は今の時代厳しいと思うよ。住宅業界事態縮小してる
上に、大手ＨＭがそれに対しシェアを伸ばしにきてるからね。

将来的（１０年程度）に見てあまり工務店はオススメできないな。

[39: 匿名さん]

プラモデルの部品の大量仕入れと、早く作って高く売って儲ける
大手ＨＭしか選べない世の中になったら二度と家建てたく無いな・・・。
　柱一本から選びたい自分には、選択肢が無くなる。

[40: 匿名さん]

明日なくなるかも分からないような、小さなところで建てるのは
論外だね。
大手が安心。

[41: 匿名さん]

メンテ等は、建てた所でやって貰うつもり無いから大手ＨＭ以外で建てたいのさ。
　工務店でも建てないけどね。
　大手なら安心なんて事無いし、かえってずる賢いし手ぎたない。
　ＨＭの利益優先で、企業都合優先して建て主の事なんて考えていないから。

[42: 匿名]

工務店にお願いするのであれば、建築に対して少なからず知識が必要だと思います。多分、工務店にお願いして満足している人は、随分研究して積極的に家造りに参加したものと思います。また、家を安く建てることを目的として工務店に依頼すると失敗する可能性が大きいです。
家造りは大工、屋根、左官、板金、配管、クロス職人の共同作業です。理想としては、昔ながらの棟梁がいて全て差配してもらえることが必須条件です。
問題は信頼できる工務店に巡り会えるかどうかです。近所で気に入った家があったらどこで建てられたかお尋ねになったらどうですか。
また、私の感覚でいえば、大手ＨＭと工務店の違いは、前者は家を買う、後者は家を造るといった違いを感じます。
注意事項としては、支払い条件でしょう。着工もしていないのにまとまったお金を要求するところはやめた方が間違いないでしょう。理想としては、毎月、明細な請求書を提出してもらって出来高に応じて支払っていくことです。
その他、工期もある程度余裕をもってお願いすることが重要です。あわてさせると良いものが出来ません。

[43: 匿名さん]

地元の工務店に依頼した場合、工務店に払う建物価格の他に設計士に払う設計、監督料が発生しますよね。大手HMだと設計料込みの値段が多いです。
設計料は物件価格の10％位と言われていますから、これでも地元の工務店に依頼した方が安いですか？

[44: 負け犬男]

>>43さん
設計士に支払う設計・監督料を含んでも、値段の勝負では大手ＨＭは、工務店とは勝負になりません。

大手ＨＭの利点は、倒産しても間単には消滅しにくいと言った事が一番です。利点の２番目としては、今回のニチアスの件などが良い例なのですが、利益率が高い分、無償での補修をしてくれる範囲が大きい事です。

大手ＨＭと工務店を比べる場合には、約１千万円近い保険料を家にかけるか、少々の事があっても自分で何とかする気があるかが、判断の分かれ目になると思います。

[45: 匿名さん]

近所の工務店はやめといたほうがいいよ。
さらに、同じ自治会なんてことになったらクレーム出しにくいよ。
工務店なら昔から地元にいるし、あそこのお宅は文句ばかり言って・
・・なんてことを言われたらその場に住みづらくなる。


これは、本当よくあることだよ。

[46: 匿名さん]

大手も最近は規格住宅を出してきてるから、昔みたいに工務店と価格帯が
大きく違うってことはなくなってきているよ。

これは、大手も最近シェアを大幅に伸ばしてきているローコスト住宅に
対応してるのと、客層を広げようとしているからなんだけどね。
　その上、建材や設備などの価格がこの２〜３年で大きく上昇してきて
いる。そういった場合、大量仕入れの大手が有利になる。
　
工務店は大手とローコストに挟まれて、狭いレンジでの価格帯で住宅
を販売しているから厳しいよ。

[47: 31です]

工務店で建てるのならば、施工主として自分の意見がある程度言えるように理論武装しておく必要があり、素人向けに詳しく解説してある住宅関係の読み物、特に基礎、躯体の構造、欠陥住宅、間取りの取り方などに関する本を読んで理解しておく事です。私も20冊近くアマゾンにて購入して読みました。
お任せではなく二人三脚で家を建てるのが工務店を選んだ場合の特徴です。手間暇かかります。
契約書、見積書、図面も目を通して質問が出来るくらいになっておくべきです。これは、どこで建てても一緒でしょうが。
何もかもお任せで行いたい場合は工務店は向いていません。

[48: 匿名さん]

>工務店で建てるのならば、施工主として自分の意見がある程度言えるように理論武装しておく必要があり・・・・

それは建築士がやってくれるよ。
私見ですけど、
工務店の設計施工は論外。ということは建売・条件付きも除外と言うことになるね。手っ取り早く、安かろう悪かろうでよければよいが。

建築士と工務店で建てるにしても、押さえなければいけない部分はあると思います。それは建築の技術的なことではないと思いますね。

[49: 匿名さん]

すみません便乗させてください。ローコストＨＭか地元工務店かで悩んでいます。そんなにこだわりがなく、資金的に安く普通に住める家、建売レベルでいいと思います。すべてを同じレベルにした場合どっちが安く建てられるでしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

ローコストＨＭは、規格品で制限があるので、その中で納得できるなら
ローコストＨＭがいいのではないでしょうか。
断熱や工法、設備など自分で拘りがあるなら工務店の方がいいのかもしれません。
全く同じ条件なら工務店の方が、通常は利幅が少ないので安く建てられると思います。

[51: 匿名さん]

ローコストＨＭと工務店で、プランを練ってもらい、比較検討、すればよいですよ。最初から決めてしまうよりもいいと思いますし、競争させることにより、価格がさがります。
ローコストＨｍは一括仕入れで、仕入れ原価が安い。
工務店（小規模）は、固定費が安い。暇そうな工務店だとさらに安く上がると思います（←ちょっと危険、財務内容の裏付けが必要、くれぐれも支払い条件は遅く設定してください）。
とにかく競争させることですね。
>そんなにこだわりがなく、資金的に安く普通に住める家、建売レベル
これに限ってですけど。