シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

[ビギナーさん]

11月中旬に販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目315-4[地番]
交通：東急多摩川線｢鵜の木｣駅徒歩4分、｢下丸子｣駅徒歩7分、
　　　東急池上線｢久が原｣駅徒歩14分
構造･階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
竣工予定：平成24年9月上旬
入居予定：平成24年9月下旬

売主：東レ建設株式会社東京本店
施工会社：東レ建設株式会社東京本店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店

[21: 匿名さん]

液状化にハザード危険地域、そのうえ準工業地域というのは看過できませんよね。

[22: 購入検討中さん]

>>16
簡潔にまとめていただき、ありがとうございます。
参考になります。

大田区のハザードマップを見て衝撃を受けました。
何十年かに1度の水害の時だとは思いますが、
それにしても5mの浸水被害って尋常ではありませんね。
近隣の戸建には壊滅的な被害が出るのでは？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

私はここはパスします。

[23: 物件比較中さん]

今回の大地震で初めて分かった部分も多くあるので、
このハザードマップは、参考にする程度が良いと思います。

実際にはもっと高い位置まで浸水すると思うので。

液状化はこのエリアに限ったことではないけれど決して軽視出来ない問題。

１−２階部分が浸水すればエントランスやエレベーターなどの修理費用が発生する。

ただ、そう言う状況になった時は東京自体も相当な被害があり、
どのエリアにいてもあまり変わりない気がします。

あとは多摩川線。
東急の中では活発な路線ではないので、
震災時の復興は一番最後の方に回される可能性がありますよね。
もう少し多摩川線が便利だと良かったんだけどね〜。

[24: ご近所さん]

目蒲線（目黒－蒲田）のときは非常に便利でした。残念です。
しかし、そのような災害時に多摩川駅、蒲田駅まで
自転車でいってもたいしたことは無いので
しばらくは我慢します。

私は多摩川での自然と共存がすきなので離れませんが。
あまりごみごみした雰囲気が嫌いで、
鵜の木は、住んだ一瞬で気にいりました。

今まで住んだところが東京の中心部でしたが、
多摩川を散歩したときに忘れていた田舎を思い出します。

自然を求めて田舎でのセカンドライフを求める方がいますが、
仕事に行く事を考えるとここは非常にいい場所でした。

地震の際も割と楽勝で五反田から歩いて帰れました。
普通の時間に夕食を食べていました。
普段多摩川を散歩しているせいでしょうか。

[25: マンション投資家]

ある程度の危険性を理解した上でキャッシュで買うなら問題ないと思う。
新築だから住むのは10ｰ15年位で、あとは、売却か賃貸にする位の気持ちで。
ローン組んで迄買うのは、エリアの危険性から言っても相当まずいと思う。
小規模災害でも起きたら金銭的に身動き取れなくなるから。
公立の学校は、少し不便に感じる。夜はマンション周辺はとても暗い。一度しっかり夕方～夜に下見した方が良い。

[26: a]

東京に住んだことのない人がぐちぐち文句を言うのでしょうね。

[27: ビギナーさん]

アールブラン下丸子はもうすぐ完売のようですが、こちらはどのような様子ですか？
モデルルームのリビングと部屋との仕切り吊り戸、ディスポーザーなど魅力的な部分もこちらはありますが。
最近MRに行かれた方いますか？

[28: 物件比較中さん]

さんざん下丸子のＭＲを見たのですが、良いと思った部屋がうまってしまっていて・・・

先日、こちらのＭＲに行きました。

下丸子と検討して、こちらを購入された方。
どんなところが、決め手でしたか？
おしえて下さい。

[29: 申込予定さん]

>28さん
両方みて・・
１．室内・屋外設備に希望するものがそろっていた
　・・ディスポーザーや２４時間ゴミ出し、駐車場設備、
　　　２つ比較すると、少しずつスペックは上かなと思った。
２．会社の信頼性。
３．周辺環境
　・・暗すぎという声もありますが、いいとこですよ。
　　　スギ薬局の件は、今後の開発計画・日照時間など
　　　ＭＲで色々教えてくれましたよ。
４．広さと間取り
　・・下丸子物件は、希望する間取りが少し狭かった。
こんな感じです。
確かに下丸子よりも結構高いんで、アップ分をこの条件で払拭できるかは
価値観の問題ですね。

[30: 匿名さん]

第1章は30戸売り出して25戸申し込みがあったそうです。
確かにSUUMOの先着順受付住戸が5戸となっています。

[31: 購入検討中さん]

いいところです。駅4分でこの静かな環境はなかなかです。
オリンピックやドラッグストアも徒歩すぐでとても便利。
オリンピックはDIYから食品まで生活用品がそろってました。
設備や間取りも一工夫ある感じで、購入を検討します。

[32: 匿名]

多摩川線侮れませんよ。
普段もまず遅れがない。また電故もない。
震災の日も22時くらいには運転再開していた。
仮に止まっても、歩ける距離です。

[33: 物件比較中さん]

皆さん、ありがとうございます。

今日も、下丸子に行ってきましたが、
希望の間取りは空いていませんでした。

地元なので、下丸子も鵜の木も
地域的にはどちらの良いところも知っていて、
決めかねていたのですが・・・

今は、鵜の木にするか、
もしくは早まらずに違う物件が出るまで待つか、
というような状況です。

というには、
シャリエのそばの畑も、スギ薬局もマンションになったら、
日当たりがだいぶ違うのではないかと・・・
聞いたもので。

どうなんですかね？

[34: 申込予定さん]

日照の件だけど、
畑は真東なのでほとんど関係ないよ。
薬局は最大で５〜６階建ては建つ可能性があるって。
分譲住宅とかになってくれると安心。

[35: 匿名さん]

畑は生産緑地認定を受けている土地だから、当面は畑らしいです。

薬局は建て替えられるときに、斜線制限もあるし
もう少しシャリエの敷地から離れてくれることを期待。

25戸売れたらしいけど、どの辺の部屋が売れたんでしょう。
薬局のこともあるし、南西面より南東面が人気なのかな？

[36: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
畑は、心配ないですね。

シャリエＭＲは、1月6日までお休みなので、
それまで考えることにします。

スギ薬局の今後の情報が分かればいいですね。

[37: 物件比較中さん]

今日は、クレヴィア田園調布本町ＭＲに行ってきました。
ここは、もう出来ている物権です。
現地にも行ってみましたが、中原街道沿いとのことで、
ちょっと忙しない印象を受けました。

ですので、比較したらシャリエの方が落ち着いた感じですね。

今日は、主人と一緒にシャリエＭＲにも行きましたが、
結構お客さんが入っていたので、
お部屋はうまって来ているように思いました。

私たちも、ここに決めようかと思っています。

[38: 物件比較中さん]

昨日、ＭＲに行きました。

ほとんど、お客さんがいなかったのですが・・・

ここは、あまり人気がないんですかね？

[39: 物件比較中さん]

ここの2LDKって行灯部屋があるんですね。
一方でお風呂に窓があっても、ほとんど開けないだろうし。

他の条件は全部いいのに、それだけが残念です。
何でこんな間取りにしたんだろう…。

[40: 周辺住民さん]

モリモトの物件に比べて、あまり宣伝してない感じがする。
モリモトは、すごいしてるよね。

それでなくても高いし、売れないんじゃない？