シャリエ鵜の木プレイスってどうですか？

[ビギナーさん]

11月中旬に販売予定です。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目315-4[地番]
交通：東急多摩川線｢鵜の木｣駅徒歩4分、｢下丸子｣駅徒歩7分、
　　　東急池上線｢久が原｣駅徒歩14分
構造･階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
竣工予定：平成24年9月上旬
入居予定：平成24年9月下旬

売主：東レ建設株式会社東京本店
施工会社：東レ建設株式会社東京本店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社東京支店

[21: 匿名さん]

液状化にハザード危険地域、そのうえ準工業地域というのは看過できませんよね。

[22: 購入検討中さん]

>>16
簡潔にまとめていただき、ありがとうございます。
参考になります。

大田区のハザードマップを見て衝撃を受けました。
何十年かに1度の水害の時だとは思いますが、
それにしても5mの浸水被害って尋常ではありませんね。
近隣の戸建には壊滅的な被害が出るのでは？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

私はここはパスします。

[23: 物件比較中さん]

今回の大地震で初めて分かった部分も多くあるので、
このハザードマップは、参考にする程度が良いと思います。

実際にはもっと高い位置まで浸水すると思うので。

液状化はこのエリアに限ったことではないけれど決して軽視出来ない問題。

１−２階部分が浸水すればエントランスやエレベーターなどの修理費用が発生する。

ただ、そう言う状況になった時は東京自体も相当な被害があり、
どのエリアにいてもあまり変わりない気がします。

あとは多摩川線。
東急の中では活発な路線ではないので、
震災時の復興は一番最後の方に回される可能性がありますよね。
もう少し多摩川線が便利だと良かったんだけどね〜。

[24: ご近所さん]

目蒲線（目黒－蒲田）のときは非常に便利でした。残念です。
しかし、そのような災害時に多摩川駅、蒲田駅まで
自転車でいってもたいしたことは無いので
しばらくは我慢します。

私は多摩川での自然と共存がすきなので離れませんが。
あまりごみごみした雰囲気が嫌いで、
鵜の木は、住んだ一瞬で気にいりました。

今まで住んだところが東京の中心部でしたが、
多摩川を散歩したときに忘れていた田舎を思い出します。

自然を求めて田舎でのセカンドライフを求める方がいますが、
仕事に行く事を考えるとここは非常にいい場所でした。

地震の際も割と楽勝で五反田から歩いて帰れました。
普通の時間に夕食を食べていました。
普段多摩川を散歩しているせいでしょうか。

[25: マンション投資家]

ある程度の危険性を理解した上でキャッシュで買うなら問題ないと思う。
新築だから住むのは10ｰ15年位で、あとは、売却か賃貸にする位の気持ちで。
ローン組んで迄買うのは、エリアの危険性から言っても相当まずいと思う。
小規模災害でも起きたら金銭的に身動き取れなくなるから。
公立の学校は、少し不便に感じる。夜はマンション周辺はとても暗い。一度しっかり夕方～夜に下見した方が良い。

[26: a]

東京に住んだことのない人がぐちぐち文句を言うのでしょうね。

[27: ビギナーさん]

アールブラン下丸子はもうすぐ完売のようですが、こちらはどのような様子ですか？
モデルルームのリビングと部屋との仕切り吊り戸、ディスポーザーなど魅力的な部分もこちらはありますが。
最近MRに行かれた方いますか？

[28: 物件比較中さん]

さんざん下丸子のＭＲを見たのですが、良いと思った部屋がうまってしまっていて・・・

先日、こちらのＭＲに行きました。

下丸子と検討して、こちらを購入された方。
どんなところが、決め手でしたか？
おしえて下さい。

[29: 申込予定さん]

>28さん
両方みて・・
１．室内・屋外設備に希望するものがそろっていた
　・・ディスポーザーや２４時間ゴミ出し、駐車場設備、
　　　２つ比較すると、少しずつスペックは上かなと思った。
２．会社の信頼性。
３．周辺環境
　・・暗すぎという声もありますが、いいとこですよ。
　　　スギ薬局の件は、今後の開発計画・日照時間など
　　　ＭＲで色々教えてくれましたよ。
４．広さと間取り
　・・下丸子物件は、希望する間取りが少し狭かった。
こんな感じです。
確かに下丸子よりも結構高いんで、アップ分をこの条件で払拭できるかは
価値観の問題ですね。

[30: 匿名さん]

第1章は30戸売り出して25戸申し込みがあったそうです。
確かにSUUMOの先着順受付住戸が5戸となっています。

[31: 購入検討中さん]

いいところです。駅4分でこの静かな環境はなかなかです。
オリンピックやドラッグストアも徒歩すぐでとても便利。
オリンピックはDIYから食品まで生活用品がそろってました。
設備や間取りも一工夫ある感じで、購入を検討します。

[32: 匿名]

多摩川線侮れませんよ。
普段もまず遅れがない。また電故もない。
震災の日も22時くらいには運転再開していた。
仮に止まっても、歩ける距離です。

[33: 物件比較中さん]

皆さん、ありがとうございます。

今日も、下丸子に行ってきましたが、
希望の間取りは空いていませんでした。

地元なので、下丸子も鵜の木も
地域的にはどちらの良いところも知っていて、
決めかねていたのですが・・・

今は、鵜の木にするか、
もしくは早まらずに違う物件が出るまで待つか、
というような状況です。

というには、
シャリエのそばの畑も、スギ薬局もマンションになったら、
日当たりがだいぶ違うのではないかと・・・
聞いたもので。

どうなんですかね？

[34: 申込予定さん]

日照の件だけど、
畑は真東なのでほとんど関係ないよ。
薬局は最大で５〜６階建ては建つ可能性があるって。
分譲住宅とかになってくれると安心。

[35: 匿名さん]

畑は生産緑地認定を受けている土地だから、当面は畑らしいです。

薬局は建て替えられるときに、斜線制限もあるし
もう少しシャリエの敷地から離れてくれることを期待。

25戸売れたらしいけど、どの辺の部屋が売れたんでしょう。
薬局のこともあるし、南西面より南東面が人気なのかな？

[36: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
畑は、心配ないですね。

シャリエＭＲは、1月6日までお休みなので、
それまで考えることにします。

スギ薬局の今後の情報が分かればいいですね。

[37: 物件比較中さん]

今日は、クレヴィア田園調布本町ＭＲに行ってきました。
ここは、もう出来ている物権です。
現地にも行ってみましたが、中原街道沿いとのことで、
ちょっと忙しない印象を受けました。

ですので、比較したらシャリエの方が落ち着いた感じですね。

今日は、主人と一緒にシャリエＭＲにも行きましたが、
結構お客さんが入っていたので、
お部屋はうまって来ているように思いました。

私たちも、ここに決めようかと思っています。

[38: 物件比較中さん]

昨日、ＭＲに行きました。

ほとんど、お客さんがいなかったのですが・・・

ここは、あまり人気がないんですかね？

[39: 物件比較中さん]

ここの2LDKって行灯部屋があるんですね。
一方でお風呂に窓があっても、ほとんど開けないだろうし。

他の条件は全部いいのに、それだけが残念です。
何でこんな間取りにしたんだろう…。

[40: 周辺住民さん]

モリモトの物件に比べて、あまり宣伝してない感じがする。
モリモトは、すごいしてるよね。

それでなくても高いし、売れないんじゃない？

[41: 物件比較中さん]

こちらは、強気なんですかね？

モリモトは、完売に近い(？)から
宣伝してるのかもしれませんね。

[42: 買いたいけど買えない人]

行燈部屋があろうとなかろうとお金がなけりゃどこも買えませんよ。

[43: ビギナーさん]

>42さん

　行燈部屋があるとなんなんですか？
　素朴な疑問です

　お風呂に窓はあったほうが、湿気対策にもいいと思うのですが・・・
　マンションでお風呂に窓がある間取りは珍しいと思うので、魅力に思う点のひとつです

[44: 匿名]

Bタイプの窓なしの行灯部屋は、暗くなったり、空気がこもる心配もありますね。。
常に引き戸を開けておけば、リビング、キッチンから入る明るさでそれほど気にならず、換気もそこそこになるのではないでしょうか？あとは照明で工夫するとか。。
何の部屋として使うかにもよりますけど。物置にしてしまうのも勿体ないですしね。

私も浴室に窓がついているのは魅力だと思います。
窓のない浴室は、換気扇が充実していても、やはり湿っぽくなりますよね。
出た後に窓を開けて換気すればいいからいいと思いますよ。

[45: 購入検討中さん]

お風呂に窓いいですよね。

他の間取りには､ないんですよね。
残念。

今日建設中敷地の近くに行きました。
まわりに高い建物が少ないので遠くからでも建設機材が
よく見えました。

[46: 匿名さん]

駅の近くにあるブリューカフェはおすすめです！
ランチはスープ・サラダ・ドリンク付で900円です。近所のママさん達が
お昼時になると結構入っています。ファミレスではなく、お手頃で
この様なおしゃれなお店があるといいですよね。
下丸子の西友のお野菜などは新鮮なものが多いのでこういったスーパーが近くに
あるのも魅力だな。
スーパーはチェーン店でも店舗によってあたりはずれがありますから。

[47: 買い換え検討中]

シャリエは、内装のカラーが4種類なんですね。

ここに決めるなら、
ホワイトかナチュラルかなぁと思っています。

カラーで、部屋のイメージが大分違いますよね。

[48: 買い換え検討中]

シャリエは、どのくらい残っているんでしょうか？

口コミを見ても、契約済みさんはいないようですが・・・

あまり、口コミを見ている方が少ないんですかね？

[49: ビギナーさん]

Ａタイプに空きがでたんでしょうか？
今朝の折り込みに間取りがでていましたね

何階の部屋かご存知の方いらっしゃいますか？

[50: 匿名さん]

多分2階ではないでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

Aタイプの下の方の階は｡最初の販売対象から
外されていたはずです。
3階より上は、抽選販売になったと聞きました。

そのあと、キャンセルが出たのかは分からないですが。

[52: 匿名さん]

しかし、都内にしては圧倒的に割安な感じがしますが、何ででしょうね？

[53: 契約済みさん]

東横線沿線よりは安いと思いますが、多摩川線だからでしょうか？
この辺の相場よりは少し高めだと思います。

[54: 匿名さん]

そうなんです。実家と通勤地を考えて、ずっと東横線の港北区あたりを探していたのですが、正直言って駅前の道は細くて歩道がない、駅前はガチャガチャしている割にここより高いですね。人気の沿線なのでしょうが、実益に乏しいと思ってやめました。
ここは都内なのに環境もよく都心に近いし実益があります。

[55: 契約済みさん]

うちも駅近なのに、自然環境がよく、買い物の便もよい立地が気に入って契約です。住みやすそうなところで楽しみです！

[56: 契約済みさん]

私も東横線沿線に長く住んでいましたが、現在はこの近辺です。

この辺は、東横線沿線より物価も安く、静かで落ち着きもあるし、とても暮らしやすいですね。
多摩川も近く、天気のいい日は散歩すると気持ちいいですよ。
渋谷、横浜各方面へも出やすいですし、目黒線も使えますしね。逆方面は蒲田まででればJRも使えて、
どこに行くにも結構便利です。

少し大きな買い物は蒲田がおすすめです。蒲田はグランデュオが出来てから、街全体の雰囲気もかなり変わりましたよ。
他に行かなくても、かなり充実したお買い物ができるようになりました。

[57: 匿名]

武蔵新田のモリモトだったら断然こっちの方がいいな。
蒲田〜武蔵新田と下丸子〜多摩川はちょっと雰囲気が違う。

[58: 物件比較中さん]

＞＞５２

多くの人がメインと考える鉄道沿いではないからというのもあるんじゃないですかね。ステータスにこだわると決してメジャーな路線沿いではないですからその点で割安にしないと注目されないのかも。でも電車に乗れば必ず他の路線と途中で繋がるわけで、近いしいい条件ですよね。

何もこだわらければこの価格は嬉しすぎますよ。

[59: 契約済みさん]

モリモトのMRにも行きました。
ハイサッシや価格など魅力的な部分もありましたが、
立地・設備（ディスポーザー）・デベの信用度はシャリエの方が上だと思い、こちらを契約しました。
確かに武蔵新田と鵜の木では雰囲気違います。

前の方も書いていらっしゃいますが、多摩川の散歩は都内であることを忘れるほど本当に気持ち良いです。
春の桜並木もすばらしいです。

[60: 匿名]

あまりに駅力がなくて見送り。
多摩川のあたりの雰囲気は好きなんだけどなぁ。

[61: 契約済みさん]

駅力を重視する方にはこの沿線は向いてませんよ。

駅力の大きい場所は、開発の進み方も早いので、環境がどんどん変わります。
以前住んでいた場所が、ターミナル駅もすぐだったので便利でしたが、
開発が進み、周囲の環境が騒々しくなって、住みにくくなりました。

利便性をとるか、ゆったりとした環境をとるか、重視する点は人それぞれですからね。

[62: 買い換え検討中]

No.61さん、そうですよね。

私も、今ＪＲが2駅使えるところに住んでいて、
とても便利なのですが、鵜の木のゆったりとした環境に引かれました。

[63: 契約済みさん]

62さん

やっぱり住むにはゆったりした環境がいいですよね。

こちらの方に引越してきた当初は、それまで住んでいた多くの店や施設がたくさんあった環境から
がらっと変わったので正直少々物足りなさを感じたこともあるのですが、今では帰ってくるとほっとします。

多摩川線沿線に住むと、小さな駅や街のゆったりとした雰囲気が気に入って、近辺で住み替えをする人がとても多いそうです。だから物件が以外に少ないのだとか。知名度はない場所ですが、落ち着いて暮らしたい方には穴場だと思いますよ。

[64: 契約済みさん]

第1期の次が最終期とのことですが販売は順調なのでしょうか。

通学区の嶺町小は今少しずつ建て替え工事をしているみたいですね。
でも完全にできあがるのは4、5年後とか。
耐震性のことを考えても新しい校舎の方がいいですよね。
うちは小さいこどもがいるので朗報です。

[65: 契約済みさん]

先ほど公式HPを見てみたら、以前掲載されていた2部屋位が消えて、3部屋のみになっていました。
確か先週見た時は5部屋位掲載されていました。

SUMOも見ましたが、そちらからも消えて部屋が少なくなっていたので、一応決まったんでしょうね。
他の物件を見ていると第3次、4次など結構あるので、第1次の次に最終期というのは早い方だと思いますけど
どうなんでしょうね。順調に売れているではないでしょうか？

[66: 契約済みさん]

公式HPに掲載されている部屋は4部屋でした。間違えましたので、訂正します。

[67: 契約済みさん]

販売が順調だといいですね。

鵜の木は、駅力はありませんが・・・
私は、こちらが地元です。
都心に住んで１０年になりますが、今回こちらに買い換えを決めました。

あの有名な「桜坂♪」は、この地で生まれたと・・・

鵜の木が分からないという友人には、「桜坂の近くよ。」と話してます。

[68: ご近所さん]

福山が鵜の木に住んでいたのは、相当有名だった。
恐ろしくかっこいい男が、普通に鵜の木を歩いていたから不思議でした。

すぐ近くの東京高校の近くに、長谷工のマンションができるね。規模的にはシャリエと同じぐらいかな。

[69: 匿名]

No.68ご近所さんへ

東京高校の近くに、長谷工のマンションができるのですか？

近辺で探しているのですが、売主や竣工予定日など
詳細をご存知でしたら、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします！

[70: 購入検討中さん]

「アデニウム鵜の木」ですかね。
売主はジョイント・コーポレーション。2009年に一度倒産しています。
完成は2013年4月とのことです。

場所はいいですよね。