定期借地権物件

[たまぷらあざみの]

最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。

[451: 匿名さん]

でも借地って何か貧乏臭いイメージがする

[452: 通りすがり]

ちょっと通りすがりでコメントします。
今までの経緯は読んでおりませんが、451番の方、それってかなり昔の
ものの考え方です。ライフスタイルや家そのものの価値観が変わる中
家=買うものでないといけない、なんて考えも含めて過去の遺物です。

首都圏が高騰しているなかで、定期借地の戸建も、それはそれで商品と
して充分に検討されるものですよ、今の時代。

[453: 匿名さん]

都心部の一等地なら価格と将来収益物件としてのメリットはありかもな。
まぁ普通のファミリーが安いからといって、
建売会社が分譲する郊外の定借ミニ開発戸建に手を出さん事だ。

[454: 匿名さん]

定期借地物件は通常の物件以上にシビアに収益性と自分の寿命を計算しないといけないな。

[455: 匿名さん]

このスレでは定借買うのは＊＊で貧乏、と言われているが、実際はそうしたシビアな計算ができる賢い小金持ちが多いってことだ。もちろんそうした人は物件をシビアに見極めた上で購入する。

[456: 匿名]

　いや、シビアじゃなく単なる○カ間違いない。ちなみに収益性なんかないから。きれいごとは辞めましょう。

[457: 匿名さん]

久しぶり来たけど、このスレ根強いねｗ
定借買う人達見下して、ストレス解消ですか？
すでに結論出てるんだから、ほっといてあげたら？

[458: 匿名さん]

>456
定借マンション買って売って儲けた人いるが。お前の頭じゃ大損は間違いないがな。

[459: 匿名さん]

微妙だな。
不動産投資なんて大して儲からんぞ。
修繕費、ほぼ家主持ち。
退去時に部屋を見渡すが結構汚い。
でも経年劣化なので修繕費は家主持ち。

[460: 匿名さん]

無能な経営者が、郊外の定借ミニ戸建の販売を受託したばっかりに
苦労してる不動産会社社員だが

ホントに売れない。1年かかって3戸だけ。

・来場者のほとんどが定借と聞けば即退散（格安分譲と勘違い）
・低価格を売りにしているから収入の低い客ばかりでローンがつかない
・販売価格1800万弱だが同等所有権が2500万程度なんで価格メリット無い
・低価格で本人が気に入っても借地という事で100%親が反対
・売主の信用度低い（設立10年未満）
・売主がセコイ（定借やるぐらいだから資金力が無い）
・建物安っぽい（値段相当だが。。）
・定借契約がややこしい

割りに合わない仕事だ

[461: 匿名さん]

>>460
早く辞めたほうがいい

[462: 匿名さん]

460
定借どうこうより、商品に魅力が無いのでしょう。
何でも安けりゃ売れるなんて考えは大間違い。

[463: 匿名さん]

>低所得者向けではない。
>との意見があるが、モデルハウスに集まってくるのは低所得者ばっかり。

だから、やむを得ず「値下げ」「かきあげ」で無理やりローンをつけて
低所得者に売りつけるしかしょうがない。
これが、定借ミニ開発の実状。

[464: 匿名さん]

金が無い人にまで家を売りつける不動産屋が悪い
じゃんじゃか新築しなくても住宅は充分に行き渡ってるだろ

[465: 匿名さん]

>>460定借住人もたいがいだが、定借やってる不動産屋もレベル低過ぎだな。

[466: 匿名さん]

定借は
　　　　関わる人に
　　　　　　　　　　不幸呼ぶ

[467: 匿名さん]

定借で
　　　貧乏人が
　　　　　　　夢叶う

[468: 匿名さん]

親の財産をあてにしてる奴が、
突然、親から「実はこの家、定借なんだ。」
と告白されたらショックだろうな。

[469: 匿名さん]

定期借地権は50年という借地期間が中途半端だと思います。
期間内に一度建替えということを想定すれば、60年＋αは必要ですね。
そうすれば、最初の家が古くなっても建替えに踏み切れると思います。
50年だと残りの20年ぐらいのために家にお金をかけませんし、
汚い団地になってしまうと思います。

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]

＞４６９
基本的に地主大家は居着かれるのが一番困るのよ。だから定借。

[472: 匿名さん]

低所得者に50年も土地貸すなんて
そんな恐ろしい事は止めとき

[473: 匿名さん]

立替え必要な時になっても、そんな金ないだろうし、借りられもしないだろうから、
ボロ屋が建ち並ぶスラムになるのは目に見えてるな。

[474: 匿名さん]

472
将来、子孫が生活レベルの低い住民と明渡しで紛争になるでしょう。

[475: 匿名さん]

471〜474はみーんなパープリン。それとも同一人物？
田舎の定借ミニ戸建はクソみたいなもんだって、もう、結論でてるでしょ。定借は一等地のマンション立地等にのみ有効、かつ、メリット享受できる人の条件は限定されてるので、あんたたちには関係ない企画品なのよ。とっとと田舎のクソ土地付戸建でも買って去ってくれ。あと、このスレも役目は終了。

[476: 匿名さん]

土地付で５０００万円以下の戸建てだと、大した資産ではないよな。そんなとこに住んでる人いっぱいいるね。そんな人が定借を笑ってると金持ちから、メクソがハナクソを笑けうっていわれるぞ。

[477: 匿名さん]

定期借地権は、
解体による更地返還・期間中の相続や破産、競売・建替え等々
契約書ではルールが決まっているものの
数十年後の社会情勢の変化に対応出来るものなのか不明瞭です。

それと中古市場やスラム化防止の課題も解決策が無い状況です。
よって、我社を含め大手と呼ばれる不動産会社では、
責任の持てない事業はするべきで無いという見解で
事業主としての定期借地権事業は、
少なくとも制度開始から50年を経過するまで行わない事になっています。

住宅情報誌なんかを、よく見ていただければいいが、
現在の定期借地権分譲の事業主の殆どは、
「売った後は知らない」と無責任になれるレベルの中小零細業者ばかり。

定期借地権住宅購入に関しては、もう少し様子を見られたほうが賢明ですよ。

[478: 匿名さん]

マンションは大手一流デベがやってるが。

[479: 匿名さん]

しかし今住んでいるところは5-10年前にURが大規模に開発した場所で
UR直も建売もすべて定借だった。１軒も残らず。当時から嫌な制度だとは
思っていたが、どうしようもなかった。人気のある場所で、周辺を含めて
フリーな土地なんてほとんどでない場所だし。
どうすればよかったんだ？

[480: 匿名さん]

5000万以下の一戸建てと、対して資産にならないから
意味がないという人もいるが、よほど変な土地でなければ
いつでも土地代位では換金できるよ。
埼玉南部だと30坪でも大体3000万程度だね。
小さい土地ほど売りやすい。
庶民の資産保持、リスク分散としては悪くないよ。

逆に、金持ちは別にずっと賃貸でもかまわないとも言える。

[481: 匿名さん]

このスレ、永遠に続くのか？

[482: 匿名さん]

URなら、まぁいいんじゃないの？
本人が満足ならね。

[483: 匿名さん]

戸建を志向する人は土地の保有に価値感を置く傾向があり、自分でいつでも自由になる資産として少々利便性を犠牲にしてもかまわないから土地付を持ちたいはず。一方、マンションでかまわない人は、もともと土地の持ち分なんてたかがしれているので、利便性を重視する傾向が強いはずです。つまり、マンション指向の人には利便性が高ければ定借もありですが、戸建にこだわる人には借地は本来、ありえない選択なのです。つまり買い手のニーズが異なるため、戸建では定借デメリットが殆どの人で極大化し、マンションでは一定条件を満たす人には定借メリットが極大化します。この２つは似て非なるものなので、同列に議論すること自体がナンセンスなのです。

[484: 匿名さん]

>>477>>483
正論でわかり易いです。
参考になります。

[485: 匿名さん]

定借のマンションって、賃貸マンションと何が違うの？

[486: 匿名さん]

あなたのような人は興味を持ってはいけません。

[487: 匿名さん]

マンションっていうのはもともと権利を買ってるようなものだからね。

[488: 匿名さん]

ここって一戸建ての板でしょ

[489: 匿名さん]

だから定借戸建のスレは閉鎖しましょう。

[490: 匿名さん]

『君子危うきに近寄らず』という言葉があるように
一般人は避けた方が賢明ですよ。

[491: 貧乏人２]

借地もありって事ですね。

[492: 匿名さん]

だから、あなたは貧乏人なんかじゃないって。
何度言ったらわかるの？プンプン！
借地は事業用にするなら良いかもね。

[493: 貧乏人２]

なんでダメなのか説明して下さい。
ここの板読んででても借地ダメとは思わないんやけど

[494: 匿名さん]

>ここの板読んででても借地ダメとは思わないんやけど
/
それでしたら、あなたには定借が合っているんだと思われます。
大変珍しい例ですが、自信を持って定借で家を建ててください。
残念ながら貧乏人の認定はして差し上げる事はできませんがｗ

[495: スーパー貧乏人]

　２０００万の土地を３５年ローンで購入か１９０００円の借地料で借りるのか
どっちが得かの説明をお願いしてるんですが。。。
　ちなみに貧乏なので色々考えてるんでお金があれば現金で買いますよ

[496: 匿名さん]

賃料１９０００円と言うことは年間およそ２３万円でしょうか。となるとその土地の裸の値段は２３０万円程度。ちょっと２０００万円はプレミアムつき過ぎで払いたくないですね。せめて５００万円ですね。

[497: 匿名さん]

定借が得ならもっと普及してるんじゃないの？
70年間絶対手放す可能性がないなら、まあ止めはしないけど。
財産として考えるには一般人にはちと危険かなと。
定借を買う人はお金がないというより・・・

[498: 匿名さん]

また始まったか・・もういいよ

[499: 匿名さん]

　なら見なければいい

[500: 匿名]

ムーミンさん。
上げときますね。