土地を先に買ってくださいって言われました

[物件比較中さん]

これから建てて建売で売り出される物件が気になっていました。
値段がちょっと予算より高いなって思っていたら「土地だけ先に買ってくれませんか？そしたら値段も勉強できるし間取り等の変更も可能です」と言われました。
これってどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

建つまでまてばいいのに
それとも売り建て？

[3: 匿名さん]

売り建て？

[4: 物件比較中さん]

売り建てではないです。
９月に完成予定の建売物件です。
初めから売り建てとして売ってるのなら何の疑問もないんですけど、建売で売り出す予定の物件の土地だけ先に買わせるってどうなのか？って疑問になりました。

[5: 契約済みさん]

資金繰りが厳しいんじゃないの？
それで土地の分だけでも早く回収したいとか？

[6: 匿名さん]

先に土地から…となると
それはただの建築条件付きの土地物件じゃないか。

確認申請とかはまだやってなかったのかな。

[7: 匿名さん]

資金繰り苦しいんだろうね。
建ててる途中で転ぶかも。

[8: 匿名さん]

登記とかローンの手続きとか分けてするから面倒もあるかも‥

[9: 匿名さん]

それは都合良すぎるなぁ。
まぁこのご時世、一切のリスクを背負うのが嫌なんだろう。

[10: 匿名さん]

「家」を先に買うのは無理なんじゃないですか？

[11: 匿名さん]

>>5さんの考えはありそうですね。
確認申請済みだったとしても資金が回収できるなら
再度申請すればいいという感じではないでしょうか？

または建築条件付きとして販売すれば、オプションや追加工事で
利益上乗せが期待できると言ったところでしょうか。
自分で決められるとなれば少々予算オーバーしても
上の物が欲しくなりますからね。

[12: 匿名さん]

どうしてそんな話をしてくるのか、きちんと説明してもらった方がいいですね。
曖昧な説明だったり、都合のいいことしか話さないようだったら、
その業者はやめた方がいいですね。
計画倒産も有り得るよ。

[13: 匿名さん]

建売の青田買い！？

それ建売って言わんがなぁあ！

[14: 匿名さん]

出来上がるまで見張って、出来上がってから買った方がいい。

[15: 入居済み住民さん]

その土地が気に入っていて相場程度なら「建築条件を外してもらえるなら」現金で買います。
そうすれば建物は何件か合い見積もりをとれるので満足できる家が出来そうです。

そこでしか建てられないなら買ってしまうと逃げられないから
先方の言い値で建てるしかなくなります。
土地を値引きしても建物で上乗せされます。

[16: 入居済み住民さん]

業者がその土地を買って、建売で販売するまで（または建築確認がおりるまで）の期間、「建築条件付き土地」として販売している土地ではないでしょうか。まだ建築確認がでていなければ、大幅に変更可能、もしくは単に建築条件付きとして購入可能と言うことではないでしょうか
No.15さんのいうように、その土地の気に入り具合で、交渉してみてはいいのでは？

個人的には、これからしばらくは不況のため良い土地がでそうな情勢なので待つ方が良いと思いますが。あとはその業者が信頼できると思うかどうかでしょう。あくまで一般論です。

[17: 匿名さん]

もはや建て売りのメリットがどこにもなくなる。やめた方がいい。
外構や地盤改良全てコミコミで現金で買うなら諸費用は登記のみというのがメリットなのに。

[18: 匿名さん]

要するに間取りがどうたら値段がどうたらと相談したんでしょ？
そこまで言うなら買うという手形が欲しいんだよ。買う気で間取り変えさせらるのはいいが、話が進むうちにドタキャンされちゃぁかなわんって事。これが本音。

[19: 匿名さん]

それだったら土地買わさんでも、手付けでいいんでないの‥？

[20: 匿名さん]

＞手付けでいいんでないの‥？

キミキミ･･・
間取りを一個人の好みで換えさせられて僅かな手付けでチャラはないだろ。

[21: 匿名さん]

>間取りを一個人の好みで換えさせられて‥

キミキミ…
間取り云々は>>1を読む限り向こうが提案して来たんだろ？
で、僅かな手付けっていくらだ？