土地を先に買ってくださいって言われました

[物件比較中さん]

これから建てて建売で売り出される物件が気になっていました。
値段がちょっと予算より高いなって思っていたら「土地だけ先に買ってくれませんか？そしたら値段も勉強できるし間取り等の変更も可能です」と言われました。
これってどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

土地と建物を別々にローン組めるところもありますよ。もちろん家を建てるのが前提ですが。
家が建つまでは土地のローンの利子だけ払うのが普通ですよね？

でも、土地は自分の物で建物が建売って、考えてみたらすごくおかしい。
自分の土地にどの業者使って家建てようと持ち主の自由なはずです。
建築条件付きの土地なら建物で合意できなければ、チャラですが、
この場合、土地は買ってるから、建売業者と合意するしかないわけですよね。
すごくばからしいと思います。
建売業者は引き渡さないとお金にならないけど、
資金繰りが大変だから少しでも先にお金ほしくて土地だけ買ってくれと言ってるような気がします。
倒産の香りがする・・・・・・。

僕なら止めときます。
その土地、建物が気に入ってるのなら、普通に建売の契約ですね。
引き渡し前に倒産なら手付けだけで終わります。
引き渡し後なら、アフターを諦めるしかないですが、家は自分の物です。

[43: 匿名さん]

私の知っている範囲では、下記の銀行なら土地と建物別々にローン組めます。
もっとも事前審査の段階で土地の金額＋建物見積額で申請しないとダメです。

みずほ銀行
東京都民銀行
中央三井信託銀行

No42さんの言うとおり、土地の決済後は、元金返済据え置き期間内は土地ローン
の金利だけ支払えばＯＫです。

私は東京都民銀行で借入しました。

[44: 匿名さん]

土地と建物別にローン組めるかとか
そういう問題じゃないだろ