ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・レジデンス水戸（旧称：水戸大工町再開発プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県水戸市大工町1丁目160番（地番）
交通：
常磐線 「水戸」駅 徒歩25分
常磐線 「水戸」駅 バス7分 「大工町」バス停から 徒歩3分 （茨城交通バス「栄町・茨大前行き」バス利用）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.15平米～100.60平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：長谷工・株木建設共同企業体
管理会社：株式会社ダイワサービス

[401: 匿名さん]

そう思いました。
眺望だけでは、選べません。

[402: 匿名さん]

もう契約しちゃったから、どうしようもないのでは？
だから他の物件に茶々入れてるんだよ。

[403: 匿名さん]

ここのメリット、デメリットは何ですか。
参考にしたいです。

[404: 匿名さん]

メリット 間取り（自分にとって好みのタイプのみ）、眺望、バスだが便利
デメリット 風俗街、組事務所、廃墟、価格、
駐車場代

[405: 匿名さん]

403
自分が契約した以外の物件スレで
聞く意味は何ですか。
どのような参考にするのですか。

[406: 匿名さん]

間取りはAだけでしょうね。
和室の開き戸なんで雑な設計の 表れ。
デメリットだけが思い付く物件。重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。
ひどい販売者だね。

[407: 匿名さん]

>>406 重要事項説明書にラブホテル、組事務所の記載なかったら、説明不足でキャンセルできるよ。

本当ですか？裁判で勝てますか？

[408: 匿名さん]

ダイワのコンブライアンス委員会に申し立てするとか。

ローン組めなかったってなくのはどう。

[409: 匿名さん]

サーパス大町の方はお帰りください。

[410: 匿名さん]

別の者です。
ここの営業のやり方は、ズルい。
サーパスの人も怒って当たり前、卑劣です。

[411: 匿名さん]

ここが割高となっているのは、長谷工企画でさや抜いて、ダイワがただ乗っかってさや抜いているからでしょう。
水戸市もさや抜かれているのでしょうね。
税金の無駄使いは、必要以上に利益を上げているところを抑えないと減りませんね。

[412: 匿名さん]

しかし、サーパスで成りすまして、競争相手の悪口を書かせるなんて、ここの販売担当も卑劣極まりない。
裁判に勝てるなんて軽口を叩く、脅す。

重要事項説明書にかかる裁判でも、組事務所の存在は重要事項説明書に記載すべきとの判例があります。
記載しなかったことに瑕疵がある。
http://blog.livedoor.jp/kenschool/archives/583038.html

[413: 匿名さん]

403さん
うちがこちらを購入したのは
・屋内自走式駐車場100％でマンションと通路で直結
・全戸南向きで日当たりがよく千波湖、偕楽園も見え眺望がよい
・好みの間取りがあった
・サンユーストアーまで徒歩5分、京成百貨店まで徒歩8分と普段のお買い物に便利
・バス停まで徒歩3分で1日に150本以上ある
・再開発で敷地内にコンビニ、レストラン、病院が出来て便利
・エリア全体が災害時の避難場所になるくらいの安心できる地盤で、非常用発電機・井戸が設置される

そして価格が高いのが1番ネックでした。
どの物件も一長一短あると思いますが、よい物件にめぐりあえるといいですね。
長文失礼しました。

[414: 匿名さん]

敷地内にコンビニできるんだ。知らなかったよ。

[415: 匿名さん]

この場合、重要事項説明書に書いてないことは、一方的には認められないと思うけど？誰が見ても明らかな看板があるし、目の前だから契約者も気づかなかったとは言えないでしょう。

それとラブホがなければ、Aタイプが欲しかった者より。

[416: 匿名さん]

どこのコンビニが入るのでしょうか？
学区はどこになりますか。
どういう通学路を通るとかわかりますか？
組事務所の説明はありましたか？ 知っても気になりませんでしでしたか？

[417: 匿名さん]

ラブホテルも重要事項説明書に記載すべき事実となっているようです。

[418: 匿名さん]

ラブホは、事件の発生の可能性があるとのことで、重要事項説明書に記載されるべき項目です。
看板云々の問題ではありません。書かれていないということですか。法令違反かもしれませんね。

組事務所の記載はありましたか。

[419: 匿名さん]

契約して重要事項説明書を受け取った人が、誰も「書いていない」とは言ってないんだよ。
書いてない、で話を進めている方の意図は何？

[420: 匿名さん]

ラブホテルのことが記載してあるならそれでいいと思いますよ。

[421: 匿名さん]

ただし、もし、記載がなかったら、組事務所の記載も同じと思いますが、瑕疵があると責任を追求されたかもしれませんね。
よかったですね。

[422: 匿名さん]

416さん
413ですが、セブンイレブンが入るそうです。
学区は五軒小学校で評判もいいようなので、うちものちに通うことになるので安心しています。
通学路までは詳しくわからないのでごめんなさい。

不安があるなら、説明も納得するまでしてくれるのでモデルルームに行かれてみるといいですよ。
防犯カメラもマンション内に9台設置されるみたいで、駐車場のセキュリティーもしっかりしているし
再開発の目の前の交差点に大工町の交番もあります。

余談ですが
私はペットは可愛いと思うのですがアレルギー持ちなのですが
エレベーターをペットと一緒に利用する方がいる場合は、ペット表示ボタンというのもあるみたいです。

[423: 匿名さん]

ありゃりゃ…また読むことのできない方ですね。
ラブホについて書いてあったとも書いてなかったとも、誰も本当の事は書いてないのに。
契約に至らなかったから、僕は知りません。

[424: 匿名さん]

No,４２２さん
セブンイレブンが入るのですか。それは便利ですね。
セブンイレブンは惣菜にも力入れていますから、スーパーより便利な面もあります。

これまで知らなかったことも多くて参考になります。
子離れした夫婦がゆっくり過ごすには、良い物件かもしれませんね。
ただ、ファミリー向けにはちょっと気を遣う立地とは思います。

敵対するだけでなく、こういうスレであって欲しいです。
わざわざ敵地を荒らすようなことは双方やめた方が双方にとってメリットあると思います。
元々ポテンシャルのある物件同士だと思います。早く売り切って契約者を安心させて欲しいです。

[425: 匿名さん]

他の物件契約者が言っても、今までの経緯からどうもなんとも。
自分の物件スレに籠もっていて欲しい。

[426: 匿名さん]

424さん
少しでも参考になってよかったです。
確かに気を遣う立地だと思いますが、他にもうちみたいな子供がいるファミリーも購入者にいるようです。
外壁の幕も取れて、バルコニー側も出来上がってきましたね。

どの物件も一長一短ありますが、それぞれ数も少なくなって来ているようなので
検討中の方がよい物件にめぐりあえるといいですよね。

[427: 匿名さん]

>>４２３
なんだぁ。契約に至らなかった方でしたか。
キャンセルしたの。断られたの。
そんな人に、「この人は、キャンセルした人ですよ。」なんて言われたくないよ。

[428: 匿名さん]

>>427

「この人は、キャンセルした人ですよ」などと言ってませんが？
大町の方でしたか。自己紹介状態になってますよ。

[429: 匿名さん]

大町の嫌われ者うぜ～。「必ずみんなが絡まる→削除」履歴が無くなった所でまた「大町の嫌われ者登場」の繰り返し。

[430: 匿名さん]

確かに、ちょっと契約に至らなかった方にイラついて書きすぎたね。

[431: 主婦さん]

もう決めましたよー。Ａタイプですが。これから内装を決めたり
楽しみなんです。

我が家は子供がいますが全然気にしなかったですね。

[432: 匿名さん]

良かったですね。Aタイプだけ唯一魅力あるとだと思っていました。

Aタイプは完売ということですね。HPのプランからも早Aタイプは早々に消えてしまいますね。
間取りは参考になっただけに残念。

ここでの私の検討も終了か。残念。

[433: 匿名さん]

工夫がある間取りがもっとあれば良かったのになと思いました。
どの物件も工夫あると思えるタイプはひとつぐらいしかない。マンションが多い他の大都市は、バリエーション豊富でうらやましい。

[434: 匿名さん]

特に間口の狭い間取りが多いので効率悪い。表示の広さよりずっと狭い。

[435: 匿名さん]

431さん
内装決めるのって楽しいですよね。
うちはオプションを迷っているのですが、フロアーコーティングって頼みますか？
フローリングのケアーってしたことないので迷っています。

[436: 匿名さん]

HPの間取りには寸法が記載されてないけど、ほとんどの物件の廊下の幅は８５cm〜９０cmだから、廊下の幅を基準にして測ると大まかなサイズがわかるよ。ユニットバスのサイズも使えます。(1418は、1.4m×1.8m)

部屋、収納、トイレ、浴槽室などチェックして使えるかどうかみるといいです。

[437: 匿名さん]

ここに象徴されるように、せせこましい市内の分譲物件の間取りに興味なし。安く作ろうとするとこうなっちゃう。
廊下のスペースが無駄。工夫なし。

[438: 物件比較中さん]

タイプE 、F、G は、お昼超えると日が当たらないのでは。
実質、東向き住戸、それも、視界の狭い住戸です。

狭い敷地に１００戸！ 詰め込み過ぎたのではないかな。

消費税上がると言われますが、急いで今買うべき時期なのか分からない。
間取りだけなら中古物件の方が格段上ですね。

[439: 匿名さん]

デザインで多少影になる部分もありますがＥ，Ｆ，Ｇも
高台で南向きなので冬でも日当たりはよかったです。現地を見に行けば分かりますよ。

[440: 匿名さん]

午後１時に見に行ってみたら、解決する話です。

[442: 物件比較中さん]

タイプGは、間取り図では、角部屋で一見良さげですが、実物とのギャップが一番大きそう。
扉と扉がぶつかり合う。布団が入らない押入れ。ベッドを置いたら何も置けない狭い部屋。一方を壁につけないと140cmのベッドは入らないでしょう。柱部分も広さに含まれるから実質60㎡後半の住戸。大きい柱のある7畳の部屋は実質有効4.5畳程度でしょう。
間取り図から読み取り考えて買うことです。

[443: 匿名さん]

朝の5時から物件比較お疲れ様です。

[444: 物件比較中さん]

プランGは、売れたようですね。残念です。
同じように、間取りを観察してはいかがですか。

[445: 匿名さん]

我が家はもう契約済み。
来月の内覧会が楽しみです。
プランGを本当に検討しているなら、ホームページ上だけで判断しないで
モデルルームに問い合わせしてみた方がいいですよ。

[446: 物件比較中さん]

お声かけありがとう。
実物見てみたいですね。

[447: 匿名さん]

貯湯タンクがバルコニーにどーんとありますが、気になりますか？
バルコニーが広い大きい部屋はいいですが、普通の部屋だとどうなのかなって。

収納の扉と部屋のドアがあたる部屋があるのは、ちょっと困りますね。
あたらない場所に設置もできるプランなので
ちょっと残念な感じがしますがどうなのでしょうか。

[448: 匿名さん]

ドアと扉とがぶつかって、簡単に傷を造るんだよね。

[449: 匿名さん]

ここでは物件比較中になる大町契約者。

[450: 匿名さん]

すぐに、名指しの個人攻撃ばかりだね。
というか、個人攻撃だけだね。

日中の書き込み、ご苦労様。
今日は、業界も休みかな。