はなみずきコート嵐山松尾 I番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

はなみずきコート嵐山松尾　I番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1（地番）
交通：
阪急嵐山線 「松尾」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.10平米～87.62平米
売主・事業主：ゼロ・コーポレーション

物件URL：http://www.lusia.jp/hanamizuki/index.html?YAHOOFUDOSAN
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社グランディア

[166: 購入検討中さん]

はっきり言って、次に中古物件として売りに出す時に、敬遠されるのじゃないかと心配しています。
今は『新築』って言うセールスポイントが有りますが、中古となるとやはり周りの環境の事で敬遠される様な気がします。
中古物件として売る時に、足下見られて不当に安く買いたたかれるのじゃないかと、心配です。

[168: 匿名さん]

リセール考えるならこんなとこ買うべきではない
元々安いので損失額は少ないだろうけど売れなければ意味無し

[169: 不動産購入勉強中さん]

初めて投稿させて頂きます。
私は5年後に実家に帰る予定なのでそれまでの間だけ住むつもりで新築マンションを探しています。良く聞くのが街中のマンションは買わない方が良いと聞きます。下落幅が大きい分残債が消えないかららしいです。子供も居ますから環境の良い所がいいので、今はなみずきさんを検討中です。

[170: 不動産購入勉強中さん]

あの辺にある嵐山ロイアルハイツっていくらぐらいするんだろ？

[171: 匿名さん]

５年で手放すくらいなら、高めの賃貸に住む方が１００万倍マシな気がする

[174: 購入検討中さん]

ロイアルハイツはかなり古いようですが、凄く手入れされていてきれいですね。

間取りも色々あるみたいですよ。この前1880万というのを見ました。

[183: 匿名]

街中の中古はビックリするぐらい高いので街中の方が良いに決まってる

[188: 匿名さん]

マンションの話に戻しませんか?
今、このマンションの近くで賃貸に住んでいますけど
何の問題もありません。
もっとプラスになる情報交換していきましょう!

[189: 匿名さん]

周辺環境も、れっきとしたマンションの重要な話題の一つですよ。
火消しのようにやみくもに削除するのは
逆に状況を悪化させるだけのように思います。

[190: 不動産購入勉強中さん]

やはり削除されましたね。その手の情報はかなり嫌われているようです。
この物件を買われた人たちが直面することでしょうが、知っていて買うのと知らないで買うのとでは違うと思いますよ。

[191: 匿名さん]

いろんな考え方の人はいると思います。
でも、あることないことの噂をたてることは違うのでは?
この近くで住んでいる者ですが、住みやすいです。
校区も悪くないですし、気にされているようなことはないんですけどね～。

[192: 不動産購入勉強中さん]

賃貸って税金返ってくるの？

[193: ご近所さん]

梅津に住んでいますけど、あの辺りってどちらかというと松尾っていう雰囲気ですね。

[194: 不動産購入勉強中さん]

街中のマンションて新築ならもっとビックリするぐらい高いんじゃないですか？
しかも中古で高いと思われているなら売れなさそう。

[195: 申込予定さん]

先日モデルルーム見に行きまして商談中です。
ローンが通れば買いたいと思ってます。
南側の見晴らしが良さそうなので、上層階にしました。
もう選べるところが少なかったのでビックリです^^；

[196: 匿名さん]

周辺環境とは何のことでしょうか。
バス停が近いなどですか？

[198: 匿名さん]

>賃貸って税金返ってくるの？

購入後、賃貸にする場合のことは
賃料や更新料などで調整するしかないのでは?

>梅津に住んでいますけど、あの辺りってどちらかというと松尾っていう雰囲気ですね。

どうなんでしょうね。
見た感じ、松尾と梅津の間って感じがします。
賑やかすぎないことがいいなと感じ契約しました。

>周辺環境とは何のことでしょうか。
>バス停が近いなどですか？

阪急の松尾駅のことでは?

[199: 匿名さん]

この物件にするか、ご近所の一軒家か
どちらにしようかすごく悩んでいます。

マンションは掃除がしやすくご近所付き合いも割と楽かなと。
でも、修繕費や管理費のことを考えると一軒家かとも。

どちらにしても、このあたりはスーパーなども近く
住みやすそうかなと感じますが
もうこの物件を契約された方は、何が一番の魅力で決められましたか?

[200: 契約済みさん]

なんと言っても南向きです。しかも、前が戸建てなので、将来も変わらないので、とっても安心です。
私たちは、庭が欲しかったので、1Fを選びましたが、1Fでも、充分陽が入ります。
あと、建物としては、横から入る玄関！。玄関を開けても中が丸見えにならないのと、窓がついているので、玄関も明るそう。あちこち見ましたが、中部屋？でもこういう工夫がしてあるのは、ここだけでした。

[201: 契約済みさん]

主人が忙しい人なので、マンションを探していました。気分的に防犯面で安心かな、と。

掃除や洗濯、戸締まりが楽で暖かいのも魅力ですね。

ここはスーパーや駅、バス停が近いので、将来的なことを考えても家族みんなが便利に暮らせそうです。

南向きで、比較的収納も多くペアガラスなところも気に入りました。

戸建ても素敵ですね。考え方はそれぞれ違いますので、じっくり検討して下さいね！

[202: 契約済みさん]

やっと、前向きな話が多くなってきて、一安心です(*^_^*)
うちは、何と言っても周辺の環境です。
子供がまだ小さいので、安心して遊ばせる場所が多いところが、希望でした。
南側の戸建ての中にも公園があるし、その前にも公園が。
桂川の河川敷にも近いので、だんながサッカーを、もうちょっとたったら、教えるって言ってました。
ただ、虫が多そうなので、そこだけが心配です。

[203: 匿名さん]

この調子でスレッドが伸びていけばⅡ番館突入も可能かな？。

[204: 匿名さん]

まるで朝鮮学校の事が目の上のたんこぶの様で気になってしかたが無いんですね。
見ないふりしたいんですかね。

[205: 匿名さん]

実際の話し、北朝鮮が言う所の衛星発射の様な事が起こる度に周りの方々と学校との間で、険悪なムードが漂う事になるのじゃないでしょうか？　
それが資産価値にまで影響するのじゃないかと思っています。

[206: 匿名さん]

近くにあるもので気になる物は、スーパーや病院それに駅等だけじゃないですからね。
周りに何が有るかは、よく注意して見ておかないと、後で後悔する事にもなりかねませんからね。

[207: 契約済みさん]

私はこの辺住んでるけどそういうの今までなかったですよ！静かな環境やと思いますよー。

[208: ご近所さん]

そういえば　川の周辺だけど、さすがに　洪水はないかなぁ・・・

桂川が氾濫したら、諦めるしかないか・・

上流に大型ダムとかもないだろうし、大丈夫かな・・

[209: 匿名]

ここは以前工場があったので、土壌汚染が出てた土地です。土を入れ替えて京都市の通達は外れたみたいですけど。あと、近くの染色工場の臭いがけっこう昼間には流れてくるそうです。隣の分譲地に住んでる人の情報でした。

[210: 不動産業者さん]

業者の書き込み多いなー
同業種から見たら潰しにかかってるのがバレバレ

[211: 物件比較中さん]

やっぱり…。
マンションを探していますので、ジオさん、パデシオンさんのコミュニティも見てたのですが、似たような書き込みでいっぱいでした。

[212: 匿名さん]

土壌汚染・・それは知らなかったけど
近所の染物の匂いは嘘ですよ。

近所に賃貸で住んでいて、今回はここの購入を決めた者ですが
匂いとかって、感じたことないですから。

嫌がらせの書き込みはやめてほしいです。

[213: 匿名さん]

こちらのマンションの広告が入ってました。
もう１期分は完売で２期分の募集とか書かれていたような・・・・
住み替えを考えているので、こちらも視野に入れてみようかと思って
週末にルームへ見に行ってみようかなと考えています。
もう契約された方、営業の方はいろいろ質問してもちゃんと答えてくださいますか?
ほかのルームを見に行った時、すごく無愛想なところがあったので。

[214: 匿名さん]

確か第1期分のほうが多くて
2期分は少なかったのでは?と記憶しています。
既に契約をしていますので、状況はあまりわからないのですが;;

[215: 匿名さん]

営業の方は穏やかで話しやすかったですよ。

先週モデルルームへ行きましたが、沢山見に来られていました。ゆっくり質問されたいなら、駐車場に車があまり停まってない時に行かれるといいかも…。

[216: 匿名さん]

215さん営業さんの情報ありがとうございます!
そうですか。安心して行けそうです。
平日なら人も少ないかもしれないので
早く仕事があがれそうなときに行ってみようと思います!

[217: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。

人が少ない時間帯だったので
ゆっくりと説明を受けることができました。

帰りに周辺を車で走ってみましたが
思った以上に静かな感じがしました。

もう残り僅かでしたよ。

[218: 匿名さん]

四条通りより南側は、はなみずきコート以外にも新しい戸建てが沢山建ってるんですね。
ここを検討するようになってから知りました。

[219: 匿名さん]

２１９さん

このマンションと同じ
ゼロホームが建てているんじゃないですか？
うちは悩んだけど、掃除のしやすさやご近所づきあいを含めて
はなみずきに決めました!

[220: 匿名さん]

今日、見に行こうかと思ってたんですが
メッチャ四条通が混んでいたので諦めました。
やっぱり、今は桜のシーズンだからかもしれませんが
住むとこれが毎日なら、ちょっと困るなと感じました。

[221: ご近所さん]

はなみずき周辺の戸建てに住んでる者ですが、
私たちはいつも四条通は使いません。
内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので。
普段東か南にしか車乗って行かないので、特に渋滞では困りませんよー。
嵐山にはめったに車で行く事はないので。

[222: 匿名さん]

＞内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので

でも、裏の道って狭いとこが多いしどうなんかな。

前の抜け道でいろいろ走って、逆に大変やった記憶がある。

[223: ご近所さん]

裏の道にしては広い道ですよ。
トラックとかでも行き違いしてますから。
しかも一本道。

[224: 契約済みさん]

近所にいますが、今年はアレッと思うくらい渋滞しらずでした。
観光バスのルートが変わったのかな？

[225: 匿名さん]

上野橋に抜ける道は
やっぱり狭いとは思いますけどね。
他の道はそこそこの幅って感じですよ。
京都らしい細さ?

今年は確かに渋滞はマシだったかもしれませんね。
咲くのが遅かったからとかかな。

[226: 匿名さん]

このあたりは、とても混むというイメージがあります。
電車のみの利用ならいい物件なんだろうな～

[227: 匿名さん]

確かに四条通は混みますが

平日などはそこまででもないです。

逆に裏を通って小さい橋のほうは混むこともしばしばですが。

[228: 匿名さん]

ＣＭや新聞チラシなどで見ていたので
先日モデルルームへ行ってきました。

もうずいぶん前から販売されていたのか
いいなと思っていた部屋は契約済みのようでした。
まだお部屋の空きはありましたが残念。

消費税が上がる前に購入しようかと
最近思い始めたので、これもいい経験だったかなと思いますが
この付近では場所もないし、もう西院あたりで探さないといけないかな。

[229: 匿名さん]

はなみずきを契約した者です。
昨日はドライブがてらに車を走らせましたが

新緑の季節という感じで周辺がとてもいい感じでしたよ。
日頃の生活は便利でありながら、自然もたくさん残ってるので
決めて良かったな～と感じました。
お引越しをする日が楽しみです！

[230: 匿名さん]

まだこのあたりは土地もありそうで
いろいろと発展していくといいのですがどうでしょう？
スーパーなどは困らない気もしますが。

[231: 匿名さん]

そうですね！発展すると更に便利になるでしょうね。
そうなるといいな。

西院や西京極のマンションも便利そうなので検討していましたが、マンション暮らしでも子どもにはのびのびと育って欲しいのでこちらに決めました。
公園や松尾橋など遊ぶ場所には困らなさそうです。

[232: 匿名さん]

松尾周辺は幼い頃から知っていますが
大きくは全く変化していないように感じますよ。

発展してくれれば良いですが
あまり大きな期待は持たないほうが良いかと思います。

ただ231様の書かれているように
公園など子供の遊び場は不自由しないですから
自然を残した場所という感覚でいるといいですね。

[233: 匿名さん]

梅津には＊＊＊＊はあるんでしょうか？

[234: 匿名さん]

233さんの＊＊＊＊はあるんでしょうか？
これって何を意味しているんですかね？
先々週くらいに新聞折り込みチラシが入っていました。
まだ空いているようですね。

[235: 匿名さん]

周辺新築マンションの坪単価を見てると、
えらい強気の価格設定ですよね。

ゼロのその施工でそこまでいくのか…
一押ししているディスポーザーのせいか。

[236: 匿名さん]

戸建は自社施工ですが、マンションはゼロで施工していませんよ。

[237: 匿名]

ジオの梅津のやつならこっちやな。

[238: 匿名さん]

ジオ西院天神川との比較・・
難しい比較対象かと思います

向こうはどちらかといえば
ブランドマンションなわけですし
強気な価格帯と販売方法

場所とか総合で私ははなみずきにしました

[239: 匿名さん]

どちらかというとこっちの方が値段高いと思いました。
もしかして値引きしてもらえたとか？？

[240: 匿名さん]

単価ははなみずきが一番高い。
パデは圧倒的に低価格ですが、
ジオより高いとなると、相応な価格設定とは思えない。

とりあえず売れる分はこの価格帯で売って、
売れなきゃ値引きというところが、
マンション一棟目のディべのしそうな戦略。

ちょっと目を引く設備を付けて、
安っぽい仕上げの数々にその価格設定は
厚かましいんじゃ…と見た。

[242: 匿名さん]

みなさん詳しいですねぇ～。

消費税が本格的に上がりそうなので
それまでに…とマンションを探し始めました。

このあたりは知り合いも多いしと検討しているのですが
もう少し他もあたって比べてみようと思います。

[243: 匿名さん]

ブランド価格っていうことは原価はもっと安いって言う事ですか？
あと、ゼロさんって今までにマンション何棟かやってたみたいですね。

[244: 匿名]

価格が高いのは物そのものより、立地ですよ。

まぁ阪急の桂で乗換え嵐山線はちょっと面倒ですが、松尾から橋を渡るだけ。
目の前はバスターミナルで各方面へ。

病院やスーパーほぼとなり、自然や公園が近いなど…

だからここにブランドデペが建ならさらに500～１本弱近く高かったりするかも～

まあ梅津もいろいろな方が多いですが最近だいぶ開かれてきましたしね。慣れたら住みやすいかも。

[245: 匿名さん]

場所は、松尾大社も近くて
自転車で嵐山もすぐという立地はいいですよ。
阪急も徒歩ですぐというのが魅力で決めましたよ、うちは。

[246: 匿名さん]

でも学校があるから、、、、、

[247: 匿名さん]

立地はそんなに偉そうに言えるほど高くない。
その辺境の地で高いなら、中心に行ったらどうなるんです？

[248: 匿名さん]

偉そうに…ということではなく
誰でも自分の住むところは良いと感じるものなのでは?
どういう立地を良いと感じるかはそれぞれ違うものです。

[249: 匿名]

迷いましたがジオにした

[250: 匿名さん]

中心地とは違う意味の立地が高いですよね。
京都の北区とか左京区の岩倉とかあの辺りは
いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
周りが高いビルばかりが並んでいる中心地が、
立地が良いとは一概には言えませんよね。

[251: 匿名さん]

いつのまにか、話題がすり替わっていますが、
良し悪しではなく、高いか低いかでしょ。
良し悪しはあくまで主観です。
地価が高いか低いかの話題でしょ。

それで言うなら、中心地や左京・北（左京・北は場所にもよるが）と
ここじゃ比較にならんでしょう。

周辺地の準工でしかない。

地価で言えば、周辺の新築マンションじゃ似たり寄ったり。
それをここがあたかも地価が高いから、
その分価格が高いというような解釈はナンセンス。

[252: 購入検討中さん]

ジオもはなみずきもいいですよね。
今のところ、はなみずきかな。
駅からとっても近いので。
我が家にとってそこは重要なんです。

外観はジオが好きなんですが、、

正直、値段の差はそんなに気になりません。

[253: 匿名さん]

>>251さん

中心地の地価はおいといて、
北区、左京区の今の地価をご存知でしょうか。
北山・松ヶ崎など地下鉄沿線は別ですが、
駅徒歩圏内以外なら大体５０～８０ぐらいですよね？
あのマンション辺りの駅徒歩５分前後圏内で見れば地価は大体６０前後。
まぁあそこは開発もされてますから６５ぐらいと見れば
そんなに変わらなくないですか？
北区・左京区も半分ぐらいが辺境の地、嵐山も辺境の地に入りますかね。
純粋に中心地で同じ大きさの部屋なら倍ぐらいはしてますんで、
妥当な値段じゃないですか？

[254: 匿名]

妥当かどうかは本人次第。お値打ちなら100戸のマンションでも１・２ヶ月で完売します。

[255: 匿名さん]

ということは、今中心地以外に出ているマンションは全てお値打ちじゃないいということですね。
１００戸もなくても１・２ヶ月で売れているマンションなんてほとんどありませんし。
逆に中心地は安いってことですね。

[256: 匿名さん]

何を求めて購入するかは個人が決めること。
また、購入者がいるにも関わらず
立地を他人がどうこういうのは違うよね。

[257: 匿名さん]

このマンションの北向かいに建築中の施設、どこがやるんですか？

[258: 匿名さん]

>>250
>いい値段がしますけど、便利とは言えませんからね。
でもここは近くに工場とかがあり過ぎだと思います。
立地って便利かどうかも関係あるかもしれませんが、その街の醸し出す文化度ッて言うものがここには少ないと思います。
だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

[259: 匿名さん]

＞＞２５８

一部分を言い出したらキリがないですよね。
地下鉄沿線だけを引き合いに出されるのなら、
右京区にも文化施設なら山ほどあります。
それに神社なら有名なところが目の前にありますからね。
北区・左京区の半分以上に植物園やコンサートホールがあるわけではないですよね？
一般的な場所をさして書かせていただいているので。
あと今出ている右京区のマンションで工場が近くに
ないところなんてありますか？
工業地域とかだともっと工場だらけな気がしますけど。

[260: 匿名さん]

鼻息荒く自己防衛しなくても、上の行政区とは比較にならんでしょう。
駅徒歩圏内で勝負するなら、正々堂々と地下鉄沿線と勝負すべきですし、
駅徒歩圏外でも下鴨なんかの住宅地とじゃ雲泥の差でしょう。
西賀茂や大原と比べます！とか言い出すんなら別ですが…

開発と言ったって、岩倉くらいに開発されてるんならまだしも、
一団地をゼロが開発してるくらいで、土地が開けて地価が上がるなんてない。

そもそも、右京の中でさえ、嵐山や妙心寺、衣笠、太秦天神なんかの
いわゆる住宅街や風致地区、主要駅周辺の地域とここじゃ
全然質が違うでしょ。

それを踏まえて、周辺の似たり寄ったりの新築マンションを比べれば、
ここが単価が一番高いというのは、疑問。
大したことないグレードなのに、客寄せパンダ的設備を前面に
売れるだけはその価格で売って、あとは値引き戦略に出そうな気配を感じるんですよねー。

[261: 購入検討中さん]

257さん
老人保健施設マリアンヌができるみたいですよ。

[262: 匿名さん]

衣笠は右京区ではなく北区ですけどね

[263: 匿名さん]

>>だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
>>北山には植物園も、音楽ホールもありますし、美術館等の文化施設もこことは反対の左京区にあります。

聞き捨てならないですね。
「品が無い」とはとても失礼な発言ですよ。
言葉が当てはまらないと思います。

何を基本に選ぶかは個人の問題。

左京区が良ければ、左京区に住めばいいだけの話。
音楽ホールや植物園がいつも行きたい人は
その付近に住めばよいのですから。

ここは右京区です。
阪急や嵐山、松尾に興味ある人が住みたいと思うのです。

[264: 匿名さん]

>>260

左京区って下鴨だけなんですか？？
地下鉄沿線だけなんですか？？
まるでそれ以外は左京区ではないみたいな言い方。
一般的に「左京区」と聞けば左京区全体で考えると思うのですが、
そういった地域と無理矢理比較しているようにしか見えませんよ。
比較にならないというのは私もそう思います。
誰も金額帯のぜんぜん違う地域では比較が出来るとは思っておりません。
高いかどうかの判断をされるのなら同じ金額帯で比較しないと意味がありませんよね？

あと開発された土地と、そのままの場所では土地の金額変わりますしね。
道路幅、地質等が金額に反映されるのはご存知だと思いますが。

単価まで詳しくご存知ということはそのマンションの関係者の方ですよね。
まぁ一番高いという発言がまず間違いですけどね。
荒らすのが目的な業者の発言というのが他の方にも見えているようですよ。

[265: 匿名さん]

なんの話やねんｗ