クレアホームズ船橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

秋にマンションギャラリーがオープン予定です。


所在地：千葉県船橋市宮本二丁目47番2他（地番）
交通：JR総武線「船橋」駅　徒歩10分
　　　京成線「京成船橋」駅　徒歩8分、「大神宮下」駅　徒歩5分
総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建物竣工予定：平成24年12月下旬
入居予定：平成24年12月下旬

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社　森本組　東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[38: 購入検討中さん]

収納力も値段も船橋駅徒歩圏内も魅力的ですが…
すぐ横の海老川が流れてる事と液状化MAPで該当している事が
心配で、購入に踏み切れません。

向かいの本町マンションが以前中古で出ていたので見に行きましたが
エントランスにはヒビが震災後入っていました。
耐震マンションだし、そこは仕方がないのでしょうか…？

[39: 契約済みさん]

＞37
HPの間取りに記載している価格の部屋があるなら上の階はまだあると思いますよ。
モデルルームに行けば空いている部屋を教えてもらえるのでまずは行かれてみてはいかがですか？


＞38
液状化MAPは私も気になりましたが、これを気にするとかなり内陸に住まないといけなくなります。
向かいの本町マンションの地震の時の影響とか、そこと比べてここのマンションはどの程度の差の造りなのか、担当者に聞けば教えてくれますよ。

私も38さんと同じことが気になり、担当者に聞いてある程度納得したので契約しました。
海老川はなぜ納得したか忘れてしまいました。。

あとはメリット、デメリットを比較してどこまでのリスクなら許容できるかだと思います。
ご自身が納得するまで担当者に聞いてみてはいかがですか？
納得できる回答が得られなければ購入しなければいいだけですし。

[40: 契約済みさん]

契約されたみなさんはカラーセレクトやオプションはどうしましたか？
カラーはブラウンが多いみたいですね。担当者いわく普通はモデルルームのカラーがほとんどになるため意外だったとか。

私はカレーセレクトがブラウンで、オプションは食器棚とダウンライトを選びました。

[41: ご近所さん]

ご近所低層階住民ですが。ひび入って表層修理してますよ。

[42: 匿名]

クラックの補修なんかはどこでもやるよ
当たり前

[43: 匿名]

ユトリシア

[45: 匿名]

感動大陸

[46: 匿名さん]

耐震マンションなら、地震でクラックくらい発生するでしょうね。
ここのマンションで心配なのは、東京湾直下地震での津波のほうですよ。
船橋港から近いし、地盤も高くないので、まともに食らうでしょうね。

[47: 購入検討中さん]

Googleマップで見ると、鳥居や祠が以前あったようなのですが、詳細わかる方いらっしゃいませんか？

[48: ご近所さん]

>47
前の建物を壊してる時、川側の入口にお稲荷さんの祠があったのは見ました。
今は工事壁で覆われて中は見れないで、どうなったのか知りたいです。

[49: 匿名様]

＞ほこら
しっかりとお祓いして別の場所に移ってもらったようです。
マンション屋上に建つ事もないとのこと。

あとは船橋台神宮にお願いして地鎮祭も建てる前に
行ったときいてます。

・コンクリ
福島県の高線量コンクリートも利用していない事で確認してます。


みなさん、もうすぐですね！
楽しみだー！

[50: 周辺住民さん]

ここらへんは、どこの物件も掘ると
水出てくるんですよ

マンションは大丈夫でも近辺は
液状化することは覚悟した方がいいですね

[51: 匿名さん]

船橋って液状化するんですか？
地震がってからそういうことに敏感になってしまいますよね。
船橋に住んでた方は平気だったといっていたのですが・・・・

[52: 匿名さん]

地震の規模と揺れの性質などの条件が合えば、大体のところは液状化します
浦安も全てが液状化したわけではないですし、対策を施していたところは液状化しなかったりもしています
そしてここは数千年続く船橋大神宮の『宮』の字を冠する土地です
古くからある地名にはそれなりの理由があります
何をリスクとするかは人それぞれですが、私がここを決めた理由の一つです

[53: 匿名さん]

大神宮から東船橋方面に向かわないと
「宮」の字にはあやかれないですよ。

[54: 匿名さん]

もう『宮』で決定済みですよ

[55: ご近所さん]

昔から地震や津波があったら大神宮に逃げろと
言われてきました。
それは高台が他に周りになかっただけの話で
今マンション住む人たちにはあまり関係ないのかも
しれませんね。

大神宮から東船橋方面に向かう宮本住所は
高台にあたりますが、ここはギリギリ宮本住所。
すぐ隣も海老川であり、高台でもないので
そう言った意味では『宮』の字の恩恵は
あまりあやかれないのかもしれませんね

[56: 匿名さん]

>高台にあたりますが、ここはギリギリ宮本住所。
>すぐ隣も海老川であり、高台でもないので
確かにその通りなんですよね
あとは大神宮を信じるのみです

[57: 契約済みさん]

液状化マップに入っていますが　そこまで気にしていませんでした
豊洲と検討してたので　こちらのが全然安全だと思っているからです

川沿いではありますが　海が目の前ではないですし大神宮様が近いのも
いいですね

いよいよ説明会はじまりますね　ご入居される皆様どうぞ宜しくお願い致します

ちょっと残念だったのが引越し業者がサカイだったこと（以前嫌な思いしました）
皆さんは他の業者さん選ばれたりしますか？

[58: 入居予定さん]

とりあえずサカイに見積してもらい、他社と検討予定です。入居したらよろしくお願いします♪

[59: 入居予定さん]

サカイは高いし、雑だし評判良くないですよね。
私もとりあえずサカイに見積りしてもらってから、他に１，２社ぐらいする予定です。

昨日、見に行ったらエントランス作っていました。思わず写真撮っちゃいました。
これからよろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

豊洲と似たようなもんでしょ??

ここを買った人は3.11の後、日の出・南本町の液状化、浜町の断水の説明は聞いたのか疑問。
前回大丈夫だったとしても関東直下型が来たらoutだと覚悟した方がいい
まして昔から氾濫の多かった海老川…地盤がゆるい事くらいわかるでしょ??

[61: 入居予定さん]

説明会も予定され　いよいよって感じがしてきました

とても楽しみですね

エントランスが出来てたのですね　暫く現地に行ってないので

今週末見に行ってみたいと思います

ご入居予定の皆様どうぞ　これから　よろしくお願い申し上げます

そうですね　私も引越し業者はサカイに見積もりをお願いしてますが

やはり他とも検討したいと思っています

その前に引越しの日取りで迷ってしまっています

[62: 入居予定さん]

引っ越し日はやはり土日集中しそうですよね。事前説明会で、サカイさんがアンケート結果からグラフを出すらしいですよ。指定業者だから企業間の信用もあるだろうし、雑にされることもないのかな～なんて考えは甘いですかね。

[63: 入居予定さん]

高いのはともかく、雑なのはやめてほしいですよね。
家具なら傷付いても多少諦めらられますけど、フローリングとか傷つけられようものなら。。
説明会と見積りの際にどれぐらい払拭してくれるのか期待です。

[64: 入居予定さん]

エントランスができたみたいですね。エントランスの前の車道側の歩道も整備されていました。
そろそろ入居説明会ですね。

[67: クレアホ]

内覧会、同行業者に委託する方いらっしゃいますか？
我が家は予定無いのですが、はじめての高い買い物なので不安です。。

[68: 入居予定さん]

内覧業者さんにお願いします。知識もないし、勉強する時間もとれないし、何より当日に浮かれない自信がないので(笑)

多少お金は掛かりますが、安心料ということで我が家はお願いします。

[69: マンコミュファンさん]

二重床でコンクリスラブ厚200ミリを採用していますが
実際に上下間での伝播音はどうなんですかね？
他のマンション見ると、直床より二重床は騒音報告でていることも多いようですし
その場合はスラブが200ミリだとちょっと不安ですよねぇ…。
厚いところだと250～300ミリも散見されますし
実際のところ二重床で200ミリってどうなんでしょう？

[70: いつか買いたいさん]

どちらかというと２００ｍｍというのは通常よくある厚みです。
あとは上の階の人にもよりますしあなたの神経質度合いによります。
新人の営業マンのようなつぶしトークご苦労様です。
どこマンションの営業の方ですか？

[71: 入居予定人Ｘ]

なるほど、内覧会業者って有るんですね。ネットで検索したら、4万円程度の拠出で、かなりの安心を買えるみたいですね。うちも、お願いしようかな。
担当営業さんに、嫌われちゃうかな。

[74: 入居予定者♪]

入居予定の者です。
皆さんよろしくお願いします。
セキュリティで一点気になっているのですが、外階段の一階は鍵がないと入れませんが、二階からは外からよじ登って入れてしまうようは気がします(前にフェンスもあるので…)。他のマンション(クレアホームズハイライズなど)をみると外階段二階部分にちゃんと柵がついています。
セントラルにはこの旨話しましたが、出来れば柵をつけてほしいと思うのですが…。

[76: 入居予定さん]

これからよろしくお願いします。
セントラルさんの回答はどうでしたか？
私も部屋以外にも気になったところは指摘しました。
黙ってて後で言えば良かったと思うのは嫌なので。

[77: 入居予定者♪]

セントラルさんの回答は確認して来週には回答しますとのことでした。
実は前にも他の担当者に話したのですがその時は「こういう設計なので…」とのことでした。でもどうしても納得出来なくて…。
私も何も言わずに後悔は嫌なので出来る限りのことはしたいと思っています。

[78: 匿名さん]

頼もしい。
この通りはお祭りの時にかなり汚されちゃうからセキュリティもしっかりしないと。

[79: 匿名さん]

こういう設計ってどこかで説明ありましたか？
と、せめてみては？
こっちが知らないのと同じで、相手も言ってない。
今までもらった書類に記載がないのとモデルルームにもモノがない前提ですが。
ただ、引き渡しまでもうすぐなので時間切れにされる可能性も。

[80: 匿名さん]

もう契約された方が多いのですね。
今我が家は検討中です。
皆さんはどういう点が購入の決め手になりましたか？
ぜひ教えてください。
我が家はもう少しＪＲ船橋まで近ければな…という点で
若干迷っています。

[81: 匿名さん]

私も船橋駅までもう少し近ければとは思っていました。
ただ、現時点でも船橋駅徒歩数分の新築マンションの建設予定がありません。
年内には決めたかったのでここにしました。

[82: 匿名さん]

＞船橋駅徒歩数分の新築マンションの建設予定がありません。
そうなんですね。
私も同じように悩んでいます。
徒歩圏にデパートやロフトがある生活はいいですね。日々の買い物が楽しくなります。
駅から徒歩10分も実際歩いてみましたが私の場合は許容範囲でした。
毎日通う予定の主人も大丈夫そうでした。

yafoo不動産だと販売戸数1戸になってますが残りはもう1戸になってしまったのでしょうか？
悩んでいて買い逃したならしょうがないかなと思いますが気になります。

[83: 匿名さん]

駅周りが栄えてますし、飲食店やコンビニ、スーパーもそれなりにありますから住みやすいと思いますよ。

１週間程前にデベに聞いたらもう少しあったので残り１戸ってことはないと思います。（タイプによりけりですが。）

迷ってるならまずは見学に行ってみてはいかがですか？
もう完成してますし、実際の部屋を見せてもらえるかもしれませんよ。

[84: 匿名さん]

一生住むと考えればありのマンションかな？

ただ実際の外観の色が思ったより暗いしエントラスはチープでした
大手デベを見たあとのせいもあるかもしれませんが、、、
新築か駅前中古マンションか悩みます

[85: 物件比較中さん]

船橋駅南口は整備されてから利用し易くなりましたね。
駅からは少し歩きますが、市役所や郵便局なども近いし、
意外と住み易いかもと思っています。
休日は、やっぱりららぽーとですよね。

[86: 匿名さん]

外壁の汚れって大規模修繕でない限り落とせないので、
色味が暗いのはそれはそれでいいのではないでしょうか？
外見はずっと見た目は変わらないですし…。
でも明るい色の方が印象はいいですので、
この感じ方は人それぞれですね。

[87: 周辺住民さん]

最終期で３戸、先着順で９戸となってましたね。