クレアホームズ船橋ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

秋にマンションギャラリーがオープン予定です。


所在地：千葉県船橋市宮本二丁目47番2他（地番）
交通：JR総武線「船橋」駅　徒歩10分
　　　京成線「京成船橋」駅　徒歩8分、「大神宮下」駅　徒歩5分
総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
建物竣工予定：平成24年12月下旬
入居予定：平成24年12月下旬

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社　森本組　東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[1: 匿名さん]

請求した資料が昨日届きましたよ。

はやくＭＲが見てみたいです。

[2: 不動産購入勉強中さん]

売主及び、施工会社は有名なのでしょうか？？
素人ですみません、、、

[3: 購入検討中さん]

HP更新されていますね。

津田沼がよくなかった分、期待大です。

[4: 匿名さん]

先週の事前説明会に行ったかた、いませんかね。
感想を教えていただけますでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

第1期の登録が始まってるようですね。
書き込みが少ないですが、売れ行きはどうなんでしょう。

[6: 匿名さん]

ここの現地見に行ったら結構きつかったよ。
川沿いの土地で一軒家やビルに囲まれたＬ字の場所に無理やり建てる感じですかね。
ちなみにここは車の出入りは川沿いの一方通行の道からするとすればかなり不便だね。
入口に電柱が飛び出てるし何より戸建2件がとても気になります。お互い様でしょうが・・・・

[7: 匿名さん]

>6
私も同じことを思いました。
無いなと・・・。

[8: 匿名さん]

B以外は結構売れている様子。
やや高い気がする。

本当に船橋駅徒歩10分？

[10: 匿名]

船橋駅ならこんなものじゃない？
嫌だったら中古か新京成とか津田沼より先に行きなはれ。

[11: 匿名さん]

海老川沿いですか。水害のイメージがあるのですが最近はそうでもない？

[12: 匿名さん]

＞11
５階以上なら大丈夫じゃない？
2-4階は電車の音が気になるか。

向かいの船橋本町は人気なので購入検討中。
宮本小学校学区内だし。

[14: 匿名さん]

申込済みの人いませんか？
人気あるのかここ

[15: 契約済みさん]

契約しました。何か質問があればわかる範囲でお答えします。
ちなみに１／３ちょっとは契約済みでした。（申込済みや検討中等は除く）

[16: 匿名さん]

>>15さん

契約おめでとうございます。
質問攻めですいません。

・間取りは？
・何階以上？（特定されるので以上で・・・）
・決め手は？
・プッシュできる良いところ
・不安なところ

時間あるときに教えてください

[17: 契約済みさん]

>16
参考にしていただければと。

・間取りは？
・何階以上？（特定されるので以上で・・・）
半分以上、Ａ～ＣＴｙｐｅのどれかです。
特定されるとあれなのでこんな感じで許してください。


・決め手は？
１番の決めてはここしかなかったからです。
今、購入するにあたり、船橋駅周辺で新築、間取りも選べる物件は現時点ではここだけでした。
他に２，３物件ありましたが、残りの部屋数が少なく希望にそぐわなかったので。
これも何かの縁と考えてます。


・プッシュできる良いところ
隣のクレアホームズ船橋本町の評判がいいらしいこと。
今なら無料で設計変更、カラーセレクトができること。（無料なら決められた中から選択）
収納スペースが多いこと。（最近は同条件のところも少なくないですが）


・不安なところ
海風からの塩害。
今後、車を使用するなら一通になること。
京成線の騒音具合。

[18: 物件比較中さん]

船橋で車はとても便利なので駐車場が戸数分無いのと徒歩10分?でこの駐車場代は高くないですか？

[19: 契約済みさん]

>18

ちょっと高いと思います。
機械式を採用しているのがこの高さの要因かと。
（平面置きも４台ありますが）

意外と駐車場を契約している人は少ないです。
今の割合だと逆に全部埋まるかが不安です。

[20: 匿名]

私も駐車場はちょっと高いと思いましたがこの世帯数で機械式はしょうがないですね。
近隣にも駐車場あるからどうせなら平置きのみで数台にしたら良かったのに。

[21: 周辺住民さん]

クレアホームズ船橋本町住民です。

駐車場、時々、余ってるって話を聞きます。
京成高架下に月極もあるし、駐車場はあまりいらないかもしれませんよ。

海風からの塩害はたぶん気にならないと思います。
しかし、網戸は黒い汚れがつきます。

[22: 契約済みさん]

>20
船橋市との取り決めで駐車場は何台以上設置しなければいけませんよっていうのがあるらしいです。

>21
書き込みありがとうございます。クレアホームズ船橋本町の住民の方のご意見は参考になると思うので書き込みお待ちしています。
塩害気にならないのは安心しました。
つけて良かったオプション、不要だったオプションってありますか？
また、オプション以外でもこうした方がいいよとかあれば教えていただけると幸いです。


>みなさまへ
来週はインテリアオプション会ですね。
行かれる予定の方いらっしゃいますか？

ちなみに契約済み戸数は半分超えたらしいです。
なかなかいいペースで嬉しい限りです。

[23: 周辺住民さん]

>>21です
シャワーヘッドの位置を自由に動かせるバーをつければよかったかなと。
あと、船橋はそうではないようですが、船橋本町は浴槽が半身浴半玉子型？なんです。これが使いづらい。セレクトできなかったのですが、、、。
どこのマンションもそうでしょうけど、北側の部屋は寒くてたまらんです。
駐車場、本町は、上下にだけ動くタイプと、上下左右に動くタイプがあります。
前者は強風の日、上に上げるのが怖いくらいのときもありますが、地下階はごみやはっぱが入りにくいです。動かす時ボタンをずっとおしっぱなしになります。
後者は上下の骨組枠内で動くので強風でも大丈夫ですがほこりは入りやすいです。また前者に比べ幅的に車庫入れが少しやりにくいらしいです。動かす時はNo押して待つ感じ、押しっぱなしではありません。
入れやすい場所、入れにくい場所あるので、希望出す時はよく考えたほうが良いと思います。

横の部屋の物音などはまったく聞こえません。
ただ、上か下からの物音は聞こえないわけではありません。

[24: 契約済み]

今週の土曜日にインテリアオプション会に出席予定です

付けて良かったオプションが知りたいです

[25: 契約済みさん]

>21
お風呂は普通？のタイプでした。

駐車場は上下左右に動くタイプのみです。
動かす時ボタンをずっとおしっぱなしは面倒ですね。けっこう待たされそうですし。
１階がよさそうですが、すでに予約済みでした。

>横の部屋の物音などはまったく聞こえません。
>ただ、上か下からの物音は聞こえないわけではありません。
音は運ですよね。

ちなみにマンション内のご近所付き合いとかありますか？


>24
私も土曜です。明日が楽しみです。
会えるかもしれませんね。

[26: 周辺住民さん]

>>25
＞駐車場は上下左右に動くタイプのみです。

そうですか。。。
同じ機械だったら、押しっぱなしです。雨の日とかきついです。

＞マンション内のご近所付き合い

うちは全くないです。他は知りませんが。
両隣でさえ、ここ数年で数回しか会ったことがありません。

[27: 契約済みさん]

>26
押しっぱなしは避けたいですね。。

やはりマンションではご近所付き合い少ないのですね。
賃貸ではないのであるのかなと思っていました。


>みなさまへ
オプション会行ってきました。
あまり契約済みの方がいませんでしたね。
みなさんオプション付けないものでしょうか。
私はいくつか見積りをもらってきたのでこれから精査です(苦笑)

[28: 契約済み]

24です

＞＞27
土曜日にオプション会に行きました
かなりの人で、賑わっていましたよ
その場で決めると割引されると言われたので、発注してきました
後日でも割引されたんですか？
もっと考える時間が欲しかったです

[29: 契約済みさん]

>28

今回のオプション会の参加者は後日でも今回と同じ割引率で対応してくれるそうです。
念押しで確認しました。しっかり割引率の表もひかえてきました。
ちなみにかなり先になりますがインテリアオプション会(ゼネコンオプションは抜きかも)はまたやるらしいです。

ただ、買うかもレベルのものは見積りもほしかったので、とりあえず見積りor注文しました。
もっと考える時間が欲しいのは同感です。

思ったよりゼネコンオプションが少なかったのは残念でした。

[30: 契約しました]

ちょっと予算オーバーだったのですが

立地条件とモデルルームが気に入り
クレアホームズさんに決めました

みなさん宜しくお願いしますね

[31: 契約済み]

>30
契約おめでとうございます
宜しくお願いします

今、５階を建設中ですね
段々高くなってきて楽しみです

[32: 契約済みさん]

＞30
ご契約おめでとうございます！
仲間になりますね　どうぞ宜しくお願い致します

私も現地はよく見に行ってます
楽しみですよね

夏ごろにまたインテリアの説明会があるみたいですが
また説明聞いたら色々買いたくなってしまうんだろうな
と思いつつパンフレットを眺めています

[33: 購入検討中さん]

実際ここは3400万〜で掲載されていますが眺望が抜ける部屋だといくら位でしょうか？

[34: 契約済みさん]

＞33
4000万は超えると思っていただければいいのでは

[35: 契約済みさん]

私も契約しました。
眺望が抜ける部屋は3600万円台からありましたょ。
ギリギリ、部屋の色と間取りが選べました‼

[36: 物件比較中さん]

値段が安めだから
日当りとか向きとか何かしら
あるかと思っていたが、
特に目立つ欠点はなさそう。
設備はそつなくって感じ。
一つ思ったのは、納戸とかトランクルームとか押入れとか
収納が多すぎ。
うちはそんなには要らないので
普通の部屋があったら良かった。

[37: ご近所さん]

まだモデルルームに行けてないんですけど、
結構売れてしまっていますか？
真ん中くらいの角部屋はもう無いと言われましたが
上の階はどうでしょう。
花火も近くでやるので、どうせなら上の方の階もいいかなと
思えてきました。
下の階でもいいんですけどね。
とりあえず来月までには見られるといいなと思います。

[38: 購入検討中さん]

収納力も値段も船橋駅徒歩圏内も魅力的ですが…
すぐ横の海老川が流れてる事と液状化MAPで該当している事が
心配で、購入に踏み切れません。

向かいの本町マンションが以前中古で出ていたので見に行きましたが
エントランスにはヒビが震災後入っていました。
耐震マンションだし、そこは仕方がないのでしょうか…？

[39: 契約済みさん]

＞37
HPの間取りに記載している価格の部屋があるなら上の階はまだあると思いますよ。
モデルルームに行けば空いている部屋を教えてもらえるのでまずは行かれてみてはいかがですか？


＞38
液状化MAPは私も気になりましたが、これを気にするとかなり内陸に住まないといけなくなります。
向かいの本町マンションの地震の時の影響とか、そこと比べてここのマンションはどの程度の差の造りなのか、担当者に聞けば教えてくれますよ。

私も38さんと同じことが気になり、担当者に聞いてある程度納得したので契約しました。
海老川はなぜ納得したか忘れてしまいました。。

あとはメリット、デメリットを比較してどこまでのリスクなら許容できるかだと思います。
ご自身が納得するまで担当者に聞いてみてはいかがですか？
納得できる回答が得られなければ購入しなければいいだけですし。

[40: 契約済みさん]

契約されたみなさんはカラーセレクトやオプションはどうしましたか？
カラーはブラウンが多いみたいですね。担当者いわく普通はモデルルームのカラーがほとんどになるため意外だったとか。

私はカレーセレクトがブラウンで、オプションは食器棚とダウンライトを選びました。

[41: ご近所さん]

ご近所低層階住民ですが。ひび入って表層修理してますよ。

[42: 匿名]

クラックの補修なんかはどこでもやるよ
当たり前

[43: 匿名]

ユトリシア

[45: 匿名]

感動大陸

[46: 匿名さん]

耐震マンションなら、地震でクラックくらい発生するでしょうね。
ここのマンションで心配なのは、東京湾直下地震での津波のほうですよ。
船橋港から近いし、地盤も高くないので、まともに食らうでしょうね。

[47: 購入検討中さん]

Googleマップで見ると、鳥居や祠が以前あったようなのですが、詳細わかる方いらっしゃいませんか？

[48: ご近所さん]

>47
前の建物を壊してる時、川側の入口にお稲荷さんの祠があったのは見ました。
今は工事壁で覆われて中は見れないで、どうなったのか知りたいです。

[49: 匿名様]

＞ほこら
しっかりとお祓いして別の場所に移ってもらったようです。
マンション屋上に建つ事もないとのこと。

あとは船橋台神宮にお願いして地鎮祭も建てる前に
行ったときいてます。

・コンクリ
福島県の高線量コンクリートも利用していない事で確認してます。


みなさん、もうすぐですね！
楽しみだー！

[50: 周辺住民さん]

ここらへんは、どこの物件も掘ると
水出てくるんですよ

マンションは大丈夫でも近辺は
液状化することは覚悟した方がいいですね

[51: 匿名さん]

船橋って液状化するんですか？
地震がってからそういうことに敏感になってしまいますよね。
船橋に住んでた方は平気だったといっていたのですが・・・・

[52: 匿名さん]

地震の規模と揺れの性質などの条件が合えば、大体のところは液状化します
浦安も全てが液状化したわけではないですし、対策を施していたところは液状化しなかったりもしています
そしてここは数千年続く船橋大神宮の『宮』の字を冠する土地です
古くからある地名にはそれなりの理由があります
何をリスクとするかは人それぞれですが、私がここを決めた理由の一つです

[53: 匿名さん]

大神宮から東船橋方面に向かわないと
「宮」の字にはあやかれないですよ。

[54: 匿名さん]

もう『宮』で決定済みですよ

[55: ご近所さん]

昔から地震や津波があったら大神宮に逃げろと
言われてきました。
それは高台が他に周りになかっただけの話で
今マンション住む人たちにはあまり関係ないのかも
しれませんね。

大神宮から東船橋方面に向かう宮本住所は
高台にあたりますが、ここはギリギリ宮本住所。
すぐ隣も海老川であり、高台でもないので
そう言った意味では『宮』の字の恩恵は
あまりあやかれないのかもしれませんね

[56: 匿名さん]

>高台にあたりますが、ここはギリギリ宮本住所。
>すぐ隣も海老川であり、高台でもないので
確かにその通りなんですよね
あとは大神宮を信じるのみです

[57: 契約済みさん]

液状化マップに入っていますが　そこまで気にしていませんでした
豊洲と検討してたので　こちらのが全然安全だと思っているからです

川沿いではありますが　海が目の前ではないですし大神宮様が近いのも
いいですね

いよいよ説明会はじまりますね　ご入居される皆様どうぞ宜しくお願い致します

ちょっと残念だったのが引越し業者がサカイだったこと（以前嫌な思いしました）
皆さんは他の業者さん選ばれたりしますか？

[58: 入居予定さん]

とりあえずサカイに見積してもらい、他社と検討予定です。入居したらよろしくお願いします♪

[59: 入居予定さん]

サカイは高いし、雑だし評判良くないですよね。
私もとりあえずサカイに見積りしてもらってから、他に１，２社ぐらいする予定です。

昨日、見に行ったらエントランス作っていました。思わず写真撮っちゃいました。
これからよろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

豊洲と似たようなもんでしょ??

ここを買った人は3.11の後、日の出・南本町の液状化、浜町の断水の説明は聞いたのか疑問。
前回大丈夫だったとしても関東直下型が来たらoutだと覚悟した方がいい
まして昔から氾濫の多かった海老川…地盤がゆるい事くらいわかるでしょ??

[61: 入居予定さん]

説明会も予定され　いよいよって感じがしてきました

とても楽しみですね

エントランスが出来てたのですね　暫く現地に行ってないので

今週末見に行ってみたいと思います

ご入居予定の皆様どうぞ　これから　よろしくお願い申し上げます

そうですね　私も引越し業者はサカイに見積もりをお願いしてますが

やはり他とも検討したいと思っています

その前に引越しの日取りで迷ってしまっています

[62: 入居予定さん]

引っ越し日はやはり土日集中しそうですよね。事前説明会で、サカイさんがアンケート結果からグラフを出すらしいですよ。指定業者だから企業間の信用もあるだろうし、雑にされることもないのかな～なんて考えは甘いですかね。

[63: 入居予定さん]

高いのはともかく、雑なのはやめてほしいですよね。
家具なら傷付いても多少諦めらられますけど、フローリングとか傷つけられようものなら。。
説明会と見積りの際にどれぐらい払拭してくれるのか期待です。

[64: 入居予定さん]

エントランスができたみたいですね。エントランスの前の車道側の歩道も整備されていました。
そろそろ入居説明会ですね。

[67: クレアホ]

内覧会、同行業者に委託する方いらっしゃいますか？
我が家は予定無いのですが、はじめての高い買い物なので不安です。。

[68: 入居予定さん]

内覧業者さんにお願いします。知識もないし、勉強する時間もとれないし、何より当日に浮かれない自信がないので(笑)

多少お金は掛かりますが、安心料ということで我が家はお願いします。

[69: マンコミュファンさん]

二重床でコンクリスラブ厚200ミリを採用していますが
実際に上下間での伝播音はどうなんですかね？
他のマンション見ると、直床より二重床は騒音報告でていることも多いようですし
その場合はスラブが200ミリだとちょっと不安ですよねぇ…。
厚いところだと250～300ミリも散見されますし
実際のところ二重床で200ミリってどうなんでしょう？

[70: いつか買いたいさん]

どちらかというと２００ｍｍというのは通常よくある厚みです。
あとは上の階の人にもよりますしあなたの神経質度合いによります。
新人の営業マンのようなつぶしトークご苦労様です。
どこマンションの営業の方ですか？

[71: 入居予定人Ｘ]

なるほど、内覧会業者って有るんですね。ネットで検索したら、4万円程度の拠出で、かなりの安心を買えるみたいですね。うちも、お願いしようかな。
担当営業さんに、嫌われちゃうかな。

[74: 入居予定者♪]

入居予定の者です。
皆さんよろしくお願いします。
セキュリティで一点気になっているのですが、外階段の一階は鍵がないと入れませんが、二階からは外からよじ登って入れてしまうようは気がします(前にフェンスもあるので…)。他のマンション(クレアホームズハイライズなど)をみると外階段二階部分にちゃんと柵がついています。
セントラルにはこの旨話しましたが、出来れば柵をつけてほしいと思うのですが…。

[76: 入居予定さん]

これからよろしくお願いします。
セントラルさんの回答はどうでしたか？
私も部屋以外にも気になったところは指摘しました。
黙ってて後で言えば良かったと思うのは嫌なので。

[77: 入居予定者♪]

セントラルさんの回答は確認して来週には回答しますとのことでした。
実は前にも他の担当者に話したのですがその時は「こういう設計なので…」とのことでした。でもどうしても納得出来なくて…。
私も何も言わずに後悔は嫌なので出来る限りのことはしたいと思っています。

[78: 匿名さん]

頼もしい。
この通りはお祭りの時にかなり汚されちゃうからセキュリティもしっかりしないと。

[79: 匿名さん]

こういう設計ってどこかで説明ありましたか？
と、せめてみては？
こっちが知らないのと同じで、相手も言ってない。
今までもらった書類に記載がないのとモデルルームにもモノがない前提ですが。
ただ、引き渡しまでもうすぐなので時間切れにされる可能性も。

[80: 匿名さん]

もう契約された方が多いのですね。
今我が家は検討中です。
皆さんはどういう点が購入の決め手になりましたか？
ぜひ教えてください。
我が家はもう少しＪＲ船橋まで近ければな…という点で
若干迷っています。

[81: 匿名さん]

私も船橋駅までもう少し近ければとは思っていました。
ただ、現時点でも船橋駅徒歩数分の新築マンションの建設予定がありません。
年内には決めたかったのでここにしました。

[82: 匿名さん]

＞船橋駅徒歩数分の新築マンションの建設予定がありません。
そうなんですね。
私も同じように悩んでいます。
徒歩圏にデパートやロフトがある生活はいいですね。日々の買い物が楽しくなります。
駅から徒歩10分も実際歩いてみましたが私の場合は許容範囲でした。
毎日通う予定の主人も大丈夫そうでした。

yafoo不動産だと販売戸数1戸になってますが残りはもう1戸になってしまったのでしょうか？
悩んでいて買い逃したならしょうがないかなと思いますが気になります。

[83: 匿名さん]

駅周りが栄えてますし、飲食店やコンビニ、スーパーもそれなりにありますから住みやすいと思いますよ。

１週間程前にデベに聞いたらもう少しあったので残り１戸ってことはないと思います。（タイプによりけりですが。）

迷ってるならまずは見学に行ってみてはいかがですか？
もう完成してますし、実際の部屋を見せてもらえるかもしれませんよ。

[84: 匿名さん]

一生住むと考えればありのマンションかな？

ただ実際の外観の色が思ったより暗いしエントラスはチープでした
大手デベを見たあとのせいもあるかもしれませんが、、、
新築か駅前中古マンションか悩みます

[85: 物件比較中さん]

船橋駅南口は整備されてから利用し易くなりましたね。
駅からは少し歩きますが、市役所や郵便局なども近いし、
意外と住み易いかもと思っています。
休日は、やっぱりららぽーとですよね。

[86: 匿名さん]

外壁の汚れって大規模修繕でない限り落とせないので、
色味が暗いのはそれはそれでいいのではないでしょうか？
外見はずっと見た目は変わらないですし…。
でも明るい色の方が印象はいいですので、
この感じ方は人それぞれですね。

[87: 周辺住民さん]

最終期で３戸、先着順で９戸となってましたね。