市街化調整区域の土地について

[匿名さん]

市街化調整区域の土地を考えています。何に注意が必要ですか？
一応、買える条件ではあるのですが、色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました。そこに住んでる方や、土地についてご存じの方アドバイス下さい。

[8: 匿名]

私はある政令指定都市に住んでいますが、家を建てられる
市街化調整区域の土地を買って、そこに昨年家を建て、今
快適な生活を送っているものです。私がここに家を建
てられたことについての経緯などについて簡潔に書きたいと思
います。それが答えになると思うからです。
地域によって市街化調整区域の扱いは違いますが、私の地
域の場合は昭和45年が一つのキーポイントとなっています。
どういうことかというと、昭和45年以前は市街化区域、調整
区域の区別がなく、どこでも好きなように家を建てられたそ
うです。また確認申請も必要がなかったそうです。それが昭
和45年に法律（条例）がかわり、市街化区域と市街化調整区域の区別
ができ、その後は市街化調整区域には家を建てられなくなっ
たそうです。しかし、昭和45年前に家を建てた人には、たと
えそこが市街化調整区域であっても、そこに永久に住む権利
や建て換えの権利を与えられたとのことです。またその法律（条例）
によると、たとえ土地の持ち主が代わったとしてもその権利
は継承されることになったそうです。（昭和45年の固定資産税の証明が必要でした）
それで私も建てられることができたわけです。私が購入した
土地は６５０坪で約４５０万円でした。めちゃくちゃ安いです。
しかもまわりは林と草原で、また家もまばらで、政令指定都市とは思えな
いロケーションです。
もちろん合法的に家を建てることができる土地なので、家建築のローン
も組めました。ただし、土地には担保価値がないため、どこの
銀行でもローンを組めるわけではあません。いろいろあたっ
てみる必要がありました。それから私の住んでいるところは
水道と電気、電話は問題がなかったのですが、下水は来てい
ないので浄化槽を設置する必要がありました。浄化槽の設置
には市の補助は受けられましたが、結構なお金が必要でした。
でも広い土地を手に入れることができ、さらに自然の中で暮
らせるのですから、それは大きな問題ではないです。トータ
ルに考えると、市街化調整区域に住むのは最高です。
それで市街化調整区域に住むメリット、デメリットをまとめると以下のようになります。
デメリット
・その土地が本当に家を建てることができるかどうかを市役所の宅地課に行って確認をする必要があり、大変面倒。
・土地購入のためのローンは組めない。（現金払いが必要）
・土地の担保価値がないため、家建築のローンを認めてくれる銀行やローン会社が少ないためいろいろあたる必要が　ある。
・たぶんどこの土地も浄化槽が必要である。（その他のライフラインの確認が必要）
・市中心部から遠いため通勤・通学が大変。
・家がまばらなので、防犯対策はしっかりと。
・朝玄関を出ると鳥の声が聞こえ、仕事に行きたくなくなる。

メリット
・土地が安いので、家にお金をかけられる。
・固定資産税が安い。（年間４万円）
・住宅取得税はかからなかった。
・土地が広いので、庭作りや野菜作りを楽しめる。
・自然が身近なので、鳥やかえる、虫の声に癒される。
・毎日キャンプ場のバンガローで過ごしているような感覚。
・まわりに人があまりいないので、人の目を気にしないですむ。
・家から歩いて５分でニジマスが釣れる川に行ける。（ウチの場合）