土地約39坪の旗ざお地に立つ中古物件(築10年)についてです。
首都圏在住です。
坪単価は整形地で50~70万といったところです。
現在暮らしている地域内になるので、土地相場や暮らしやすさ等は把握しております。
駅への便は不便ですが、車通勤、住居近くには生活に困らない店舗、公園、病院など
揃っています。
昔からの住宅街で、なかなか売地が出てこないこと、また建築条件なしの土地を
探していたことから、近い将来建てかえる(もしくはリフォーム・増築)前提で
この物件はどうかな、と思いました。
旗約32坪に、建物床面積14坪(述べ床28坪)で建っていて、都内の密集した
建売なんかと比べますと、かなりゆったりめに建っています。
将来は延べ床30坪~くらいにしたいです。
1番のネックは間口2mという部分。
さおの部分は2m×10mで約6坪、残りが旗の部分という感じです。
旗ざお地でもいいと思っている私でも、2mはさすがに…という気持ちと、
隣家も旗ざお地で、合わせて現在4mの未舗装のさおになっており、
2m目いっぱいまで駐車していても、乗り降りはできているとのこと。
当面は駐車にそれ程不便はないかもしれません。
(将来どうなるかは未確定不安要素というのが気にはなっています)
最悪、玄関ポーチまで車を入れれば、後部座席より乗り降り可能となります。
あと、2mのさおですが、隣家との図を簡単に書きますと
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| 希望物件 | 隣家
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| ⇔ |
|4m |
このような感じで、割と開放感があります。
6m東道路から10m奥まりますが、その公道からはほぼ建物の前面が見え、
東からの日当たりは採れそうです。
2mのさおですが、自分の家の外観は玄関しか見えない、ということはありません。
この物件、どうでしょうか?
ずっとここに住むつもりなので、将来売りにくい等はそれ程気にしていません。
しいて言えば将来子が相続したときに、「なんでうちの親は整形地を買わなかった
のか」と恨まれるくらいでしょうか。
間口以外は気に入っています。
大きい車が停められないというだけで諦めるのが最善なのかどうか悩んでいます。
契約前には、建築家の方に依頼して、建物の傷み具合等見てもらった方がいいので
しょうか?
一応15年ローン、繰上げ返済して10年で完済し、その頃建て替えできれば
いいなあと思っています。
リフォーム・増築の方が建築費用がかからないと思うのですが、その場合
今の住居のメンテナンスはきっちりやっておかないとダメですよね?
逆に建替えなら、ある程度建物が傷んでも、10~15年持てば最低限の
メンテで維持費を節約して解体の方がいいですよね?
まだ細かく見学したわけではないですし、専門の方が見たわけではないので傷み具合
については定かではありませんが、部屋はどこも大変きれいに使用されていて
そのまま住めそうな感じでした。
今まで土地だけで探していたので、中古物件は難しく悩んでいます。
[スレ作成日時]2009-08-03 13:36:00
中古戸建、旗ざお地
28:
購入検討中さん
[2009-08-05 09:11:00]
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長引くと荒れてきやすいものなのでしょうか。
うだうだとすみません。
身近に相談できる人がなかなかいないもので書き込みました。
他人の方が冷静な意見を言ってくれるので、大変ありがたいです。
●地役権
●建物の状態
●値引き交渉
この3点がクリアできれば買うかもしれません。
そうでなければ、もともと3年後くらいに家を買おうと思っていたので見送ることにします。
年間120万以上の賃料と頭金分貯蓄を考えたら、中古物件にしばらく住んで建替えれば今買っても
お得かなぁと思いました。
地役権という言葉を知ることができ、こちらで相談してよかったです。
仲介の方はそういうことを言っていなかったので。
ちなみに30代半ばに突入しました。
現在3ナンバーと5ナンバーの車を所有しています。
賃貸の敷地内駐車場と他に月極め駐車場を借りているので、1台分の車庫は解約しないでそのまま
使い、3ナンバー車はそこへ停めようと思っています。
(隣家の方は車がないので、しばらくは敷地内に3ナンバーでも大丈夫そうですが)
〆ではありませんが、まとめてみました。
もしまたご意見がありましたらよろしくお願いいたします。
No.19様
すてきなアプローチの旗竿物件に決められたのですね。
23区内だったら、旗竿でも全然OKな気がします。
23区2.5mの旗竿物件の知人に相談したら「間口2mか~。」と言いつつも、比較的築浅なので
肯定的でした。
我が家は23区内ではないのでね~。
しかもすてきなアプローチの旗竿ではありません…。
でも整形地30坪ではできない、ちょっとした庭いじりができます。
そこが魅力ですかねぇ…。