タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[750: 匿名さん]

津波の事は考えずに、地震の事だけを考えるのなら２階にＬＤＫがあった方が、同じ構造でも強くなります。
居室が１階にあった方が、柱や壁が多くなり、安定感が増します。
なんでもそうですが上部が大きくて重いよりも、重心が下にあった方が安定しますので。
ただ、使い勝手の事を考えるとやはり１階にＬＤＫがあった方が生活しやすいと思います。

[751: 匿名さん]

ありがとうございました。
でも、重心の件ですが、2階にＬＤＫがあると、キッチン・洗面所やお風呂などの
重量設備が2階にあっても大丈夫でしょうか？
また、実際に生活するとなると冷蔵庫・大型テレビやソファなども2階に設置すること
になると思います。さらに、屋根に設置された太陽光はどうでしょうか？
重心が高くなり地震のとき1階の居室が押しつぶされたりはしませんか？

[752: 匿名さん]

さすがですね、するどい指摘です。まさにその通り。
2階建は構造計算の義務がないため、ある意味この内容は
設計する人の判断になります。
また、2階に水回りがあると、その排水パイプのジョイント
からの水漏れはよくあるトラブルの一つです。
使い勝手も、例えば宅配便が来たら、1階までわざわざ下がって玄関に
行くことになるし、帰宅したら手洗いを2階の洗面まで行くことにもなる
など、理屈で考えても面倒なことばかり。
あえて、選ぶ必要があれば良いが、、、。

[753: 匿名さん]

東逗子駅近くの物件をある会社から紹介されて見学しました。
最近のゲリラ豪雨・台風・鉄砲水などによる浸水や土砂崩れに対する土地や建物の対応
はしてありますでしょうか？
現地が山に挟まれた谷みたいな場所でお隣はかさ上げしているみたいなので。
あと、別の物件は道路から土地が下がっているので水はけや軟弱地盤が懸念されます。
知り合いが竹やぶの跡地の建売に住んでいるんですが、水はけが悪いのか？虫(ムカデや団子虫)が
大量に発生して悩んでいます。
土地の地歴と災害に詳しい方、アドバイスを願いします。

[754: 住まいに詳しい人]

東逗子駅の北側エリアは、ほとんど土砂災害警戒区域に指定されている。
とくに注意が必要なのは山腹崩壊危険地区と崩壊土砂流出危険地区である。
警戒区域より危険地区という災害に直結するような危険という表現を使用
されている区域だ。これは逗子市で入手できる土砂災害危険マップに記載
がある。現在、行政はこのような危険マップを作製するだけで具体的な対策はしていないのではないか？
それにしても最近逗子で物件がだいぶ増えたような気がする。もしかして津波と土砂災害のリスクが高い
このエリアから逃げ出す人が増えたのかもしれない。
これに行政は真摯に受け止め、マップを作製するのみで終わりにしないで解決策を実施してもらいたい。

[755: 匿名さん]

津波危険区域や土砂災害危険区域で住宅をつくる業者、災害の危険性があっても対応しない
行政、災害を軽く考えて購入してしまう買主のこの3者の中で一番責任があるのは誰なのか？
買主は、物件紹介の図面や広告で現地を見学して検討し購入を決定しますが、いざ契約のときに重要事項説明
で初めていろいろ容認事項や災害危険区域などのネガティブな内容を告知されます。
不安に思って契約をやめようと思っても半ば強引に説得されるのがお約束のパターンです。
先に重要事項を入手して契約にすすむのが良いと思われる。特に売れ残り物件はね・・・。
なぜなら、今まで契約が流れて残っている可能性があるからだ。
最後は買主の自己責任になるため、結局は一番責任があるということだ。

[756: 匿名さん]

なぜ、ここの物件紹介用図面には、ネガティブな内容の記載がないのすか？
意図的に記載していないのでしょうか？
法的に問題がないのでしょうか？公取とかのことです。インターネットで公開
されている以上は、不特定多数の広告の規制に違反しているのではないでしょうか？
広告規制に精通されている方アドバイスをお願いします。

[757: 匿名さん]

タクエーは横浜で一番の建売業者だった会社です。
でも最近は元気もなく沈没する船のような状態で販売する物件も
以前のような魅力もなく価格も割高です。
タクエーいた社員の多くがあさひハウジングセンターにいるようです。
やはり社員に対する卑劣な対応があだとなったのでしょうか？

[758: 周辺住民さん]

東逗子駅の北側の土砂災害警戒区域とさらに危険度が高いという
山腹崩壊と崩壊土砂流失危険地区は地元では
あまり認識がありません。問題がないのでは？
接近中のＷ台風の豪雨のときに見に来たら？
ただ道路の側溝の整備がない場所が多い

[759: 匿名さん]

道路の側溝の整備がない場所が多い
となると、豪雨や大雨のときは雨水が溢れる可能性が考えられるのでは？
たしか、海側だと迂回路などが少ないでしょうから車も大変なのではないですか？
でもあまりニュースなどで見たことがないので、今までは特に問題がなかった
ということなのかな。

[760: 不動産業者さん]

逗子は本当に難しいエリアになってしまった。
3.11以降は海側は津波が心配だし、
逆に山側は、去年の広島の土砂崩れで、
土砂災害が心配。さらに田越川の氾濫や
道路側溝の未整備による内水被害も心配。
このところのゲリラ豪雨は想定外だし、、、。
やはり、不便でも大手分譲のハイランドや
アーデンヒルが無難かな？
また、最近地震が多い気がする

[761: 匿名さん]

確かに道路側溝が道路の両側になく、道路が坂になっていて
かなりの雨水が上の方から敷地の前にある網状の雨水のマス？めがけて
流れていたのを見てきました。
一部は敷地まで流れ込んでいるようでした。
なぜ、道路の両側にないのでしょか？また、屋根の雨水はどう処理している
のでしょうか？

[762: 不動産業者さん]

最近ここの物件は、値下げが激しいな。
なんかあるのか？
まるで、閉店売り尽くしセールをやってる布団屋みたいだ！
紹介する身になってくれ、お客からもっと下げてくれって言われるんだよ
アテ物だよ所詮御社のへぼ物件は

[763: 購入検討中さん]

どうして？ここの会社の物件は太くて長い電柱が物件の敷地内に鎮座して
いるのですか？邪魔だし美観的にもよくないと思います。第一、
防犯面で人が登ってきそうで心配です。東京電力と何か取り決めでも
あるのでしょうか？

[764: 入居済み住民さん]

テレビで横浜のマンションの杭偽装を見て、自宅がとても心配です。
実は以前、床にビー玉を転がしたら転がったので建物の傾き？
かと思い工事担当者の人に来てもらったら、担当者が言うには
「フローリングの乾燥によるものと、人間がつくるハンドメイドのため
多少はズレが発生する」と丸めこまれてしまいました。
横浜のマンションのときも、最初は地震のせいにしてましたよね。
同じかも？
どなたか、この会社の建物の傾きや地盤沈下等でやりとりした方アドバイス
をお願い致します。

[765: 入居済み住民さん [ 30代]]

綾瀬の25棟の住宅で2007年の夏の分譲です。瑕疵担保責任が10年のようなので
今回徹底的に詳しい人に見てもらうつもりです。
ここは、いろいろ良くない噂があり、建築時に畑だった黒土を高く売却し、
他から安い残土を入れて、ろくに地盤補強もしないでコンクリートを混ぜて
上から圧力をかけたとか？
確かに、玄関ポーチのところにヒビがやへこみが4～5年くらいで出てきた気が
します。担当者へ連絡したところ、補償は2年とのことでそのまま放置してきました。

[766: 地盤沈下経験者]

宮前区野川で地盤沈下があり、ジャッキアップして地盤補強しました。
正直、対応には不満です、今なら買い取りと迷惑料の支払いを受けること
ができたと思います。ここの対応は絶対に非は認めず、施工業者のせいに
します。なんかどこかで聞いたような内容ですが、ここは修理のみです。

[767: 匿名さん]

戸建てはマンションと違い、土地にかかる荷重が小さいから
杭の心配はあまりないです。
それに、ここの建売は値段の割には良いです。
キッチンは本当に素晴らしい！
間取りのセンスもイケている。

[768: 検討中の奥さま]

逗子の物件を見てきましたー。
バルコニーや駐車スペースに落ち葉が
たくさん落ちていて残念でした。
いかにも売れ残り物件って感じで
いまいち！
冬は落ち葉、夏はやぶ蚊等に悩まされそうな
立地でした。南側の崩れそうな傾斜がなけば
良いのですが、、、。

[769: 匿名さん]

青葉区の物件を案内してもらいました。
でも、どうして専用通路の隣地のために太い電柱やカーブミラーを
設置しなければならないのか？まったく意味不明！
ヘンテコな企画だと感じました。
間取りや価格も今ひとつ！