設備等のサービスや値下げ交渉

[申込予定さん]

設備等のサービスや値下げの交渉は契約前でしか無理でしょうか？

お恥ずかしい事にHMに提携の住宅ローン事前審査をお願いしたら否決との事。
「契約している客なので何とかローンを通してくれ」と別の提携に交渉するので先に契約してくれ、という事の様なのですが、サービスの交渉する前だったので現時点では値引きも含めて何にもサービスがありません。

フラット35Sに間に合わせたいので足下見られているのは確かです。
契約後に設備等（エアコンとか）をサービスしてもらえる事ってあるのでしょうか？

[1: 匿名]

サービスや値引きをしてくれることも、してくれないこともそりゃあるわな。

それよりも審査通らないほど所得無いなら諦めたほうがいいぞ。

[2: 申込予定さん]

多いとは言わないけれど通らないほど所得が無いわけではない。


諦めろって話ではなくて、契約後にサービスしてくれたという事例があれば教えてください。

[3: 物件比較中さん]

契約後に最低でも３割以上高くなりますよ。
私は１０００万以上高くなりました。

契約後、安くなることは１００パーセントありません。
安くなった人、私も知りたいです。

[4: 匿名]

わたしの場合安くなりました。
間取りや設備は全て決まった後、契約しています。契約後に一部オプションを止めたので、引渡し時に数十万返金されました。

契約後、金額が上がる人は、全てが決まらないうちに契約している人です。
契約後に多くの仕様を決定していると思います。標準だと満足できずグレードを上げたり、あとから仕様に気づいて追加したりしていると思います。

契約後の値引きは期待できません。
単純にサービスしてくれというのは、ほとんど通用しないと思います。
どんな交渉カードを持っているかがポイントになるでしょう。

[5: 匿名さん]

オプションという、これから作り出す家なのにそんな規定があるから可笑しいんです
世の中にゴマンとある資材の中から選んで作るのが、家作りの基本です。

[6: 匿名]

聞いても意味ないよ
契約先がするか、しないか、だから

[7: 匿名]

仕様も決めずに契約するあなたの神経が理解できない。

家造りで、焦ってよいことは全くありません。
一呼吸おいてみたら？

[8: 申込み予定]

一通り仕様は決まっていて見積には納得してます。

ネットで色々見ているとあれこれサービスして貰ったとあるので、どこまで期待できるのか聞いてみたいと思いましてスレたてました。

ローコストなので値引きは無いと思ってます。

オプション止めれば値段が下がるのは解りますが、釣れた魚（契約した客）にはサービス無いんでしょうね。

[9: 匿名]

せめてHM名くらい出してよ
提携でローン否決ということは大手ではないのかな
トヨタホームは契約前の値引き率が契約後にも適用されましたよ
地元の工務店は現場での簡単な造作はサービスなんてあるらしいし

お宅が契約した先でも全員が同じサービス、値引きを受けられるわけないよね
釣れた魚〜そんな事いう可愛げない施主にはしたくないだろうね

[10: 匿名さん]

逆の立場で考えてみましょう。
スレ主さんが契約を取ってその後、値引き交渉やサービスを求められたとしましょう。決済のため上司に承認を求めた場合なんと言われますか？
いいよ、値引いてあげたら喜ばれるよ。でも会社として利益が減るわけだから君の給料から天引きしとくよって言われるかもネ･･･

[11: 匿名]

大手HMだけどとりあえず言うだけ損はないから毎回契約後でも細かい打ち合わせの度にサービスできませんかね?と言ったら全部じゃないけど照明関係とかはサービスしてくれましたよ。

[12: 物件比較中さん]

サービスは利益が充分取れているからできるのですよ。
私の場合は、利益が少なかったので全くサービスなしです。
大手HM２F、３０坪２０００万。
外構なし安いでしょ。
この状態で値引きなんてできませんよ

[13: 匿名さん]

その場合のサービスは『本来は審査通らない所を、無理矢理通してあげる』になるよ。

[14: 申込予定さん]

＞その場合のサービスは『本来は審査通らない所を、無理矢理通してあげる』になるよ。

その通りでした。
フラットなので窓口が良いといっても本審査でダメになれば契約解除ですが、ダメ元で始まった住宅計画でローンが通ればラッキー的な所もありました。

欲張らないように可愛げのある施主になれるように努力します。

[15: 申込み予定]

>>10
くだらない話。

値引きのあった方は何割に相当しますか？

[16: 匿名]

>>15
くだらないならスルー
値引きは契約前の？契約後？

本体は契約後の変更も契約前の値引き適用で18.9％

契約後に決めた照明は定価2割引を工事込みで3.5割引き
同じくカーテンは定価2割引を工事込みで4割引き

外壁タイルの発注間違えで平米7000円を平米14000円になったのはお得だった

あと施工中のサービスは小さいけど
施主支給のホスクリーン取付
施主支給のクロス貼り(約10平米)
洗面台のタオル掛け
補強壁の追加4箇所

[17: 匿名さん]

フラット35の事前審査でダメなら、いくら提携でもダメでしょ！！
HMに仕組まれてない限り１＞が言うようにあきらめた方がいいよ。

自分のことなんだから、HMに任せるんじゃなくて、自分で銀行窓口で
相談した方がいいよ。

ここに相談してる時点で考えが浅はかすぎる。
所得があって審査通らない理由がなんか分かるような気がする。

[18: 匿名さん]

↑言い忘れた
資金繰りをしっかり考えてからHMにいってサービス交渉をしましょう。
まずは銀行に行ってください。

[19: 匿名さん]

資金計画ができない人間にサービス交渉は無理だと思う！

悪いことは言わん。＆勉強もしろとも言わん（たぶんしないから）
　
あきらめなさい。

とっとと借金かえすか、過去の自分に後悔しな（融資が通らない理由）

[20: 匿名さん]

スレ主さんがＨＭの立場なら、契約後にサービスしますか。
サービスや値下げは、契約を取るためのカード。
十分に利益を取っている場合のオマケなら、ともかく、期待する方が甘いと思いますけど。
仕様を下げるなりすれば、返金されるでしょうけど、それって契約前にやることでないですか。