ヴィークタワー東白壁どうですか？

[匿名希望]

東区のタワーマンション「ヴォークタワー東白壁」はどうでしょうか？
学校がやや遠いのが気になりますが。

物件ホームページはこちら：
http://www.vt103.com/

【ヴィークタワー東白壁にタイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[323: 匿名さん]

外観が貧乏くさいねこの物件。
売れ残るのも当然でしょう。

[324: 匿名さん]

クリスマスケーキ　近場で美味しいケーキ店を探し中。
西側にあるケーキ店はどうなんだろう。
行った事のある方感想をきかせてください。

[325: 匿名さん]

すごくおいしいです。ロールケーキやクッキー等が私のお勧め。
クリスマス前は準備のためにお休みになるそうですから注意してください。
一度お試しあれ。

[326: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速今度ケーキ店行って見ます。

[327: 匿名さん]

>>321
>この辺りだと大曽根、新栄になるのか、夜中まで雑然としているイメージっつうかしてるし実際。

夜中まで雑然としている方が真夜中にコンビニに行くのもかえって安全という考えもある。
閑静な住宅地だと夜遅くなると外は真っ暗で出歩くのが怖い。でも時々コンビニに行く用はあるし。。。

[328: 匿名さん]

>>327
そういう人には不便かもねぇ・・・
個人的には一回家に帰っちゃったらめったに外に出ないから。
むしろついつい在庫確認忘れて物がだぶついたりするくらいだし・・・

付き合いのある会社の人だったかうちの会社の人だったかが、新栄界隈とかいつも夜中に日本語じゃない声で喧嘩してて怖いっていってたのが頭に残りすぎてるのかも。
実際夜中に歩いて帰ったりしてるからそうでもないんだろうけど、たまと毎日は違うんだろうと思ってた。
交通の便が良いとは思わないけど、さして不便だとは思わないなぁ・・・

[329: 匿名さん]

まあここの近所は、大通り沿いにミニストップ・住宅街側にファミマがあり、遠からず近からずのいろいろな意味でちょうどいい距離にコンビにがあるということで・・・。あれっローソンだっけ？？店の名前を忘れちゃった。物忘れが多くなってきたなあ。間違っていたらすみません。

[330: 匿名さん]

今日、入っていたチラシには販売戸数２３/１０４戸って書いてあったんですけど、
まだ２３戸残っているということでしょうか？
それとも、チラシには少なく書くと聞いたことがあるので、
実際は３０戸くらい残っているのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
実際住んでいますが、こればっかりはわかりません。
ホームページ上売れていることになっていて、まだ住居されてない部屋もありますが、年末に転居される方もみえるとおもいますので。

[332: 匿名さん]

夜帰ってくるときに、ついている電気や駐車場の空きをみるとまだ入ってない方多そうですね。

[333: 匿名さん]

ここってそんなに人気ないの？
意外だな〜、決して悪くないのに。
三菱の物件に人気奪われてるのかな？
あそこなんて、高見のイメージで過大評価されてるだけでしょ。
はっきりいって大曽根物件だし。

[334: 匿名さん]

12/16から瀬戸線でトランパス使えるようになりましたね！

[335: 匿名さん]

フランテでお酒販売が開始されたので個人的には不満がありません

[336: 匿名さん]

同感です。コンビニも、大きすぎないフランテもちょっとだけ離れてて、良い距離だと思います。
これで基幹バスの栄行き方向のバス停がもうちょっと近ければ完璧なのですが...

[337: 匿名さん]

不満はネットだけですねぇ・・・
ちなみに自分のアクセスログ、アサヒネットになるんですが、まさかスーパーネットさん。朝日ネットに丸投げ？
いよいよUSENが恋しいなぁ。

[338: 匿名さん]

値引きをはじめてるのでレジデンス徳川明倫町と比べるとかなり安い！！
もう少し待てばさらに安くなるのかな。でも売れちゃったら・・・。悩みますね

[339: 匿名さん]

>>337
https://ftto.gate02.com/gate02/form/ma-monitor/ma-monitor_form.html?ci...
全然いいですね！

[340: 匿名さん]

レジデンス徳川明倫町なら2000万円台がありますね。

[342: 匿名]

住民、購入予定者ではありませんが、
イメージ作りに成功して、過大評価されている
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町の販売が終われば
直ぐ完売するぐらいの商品力は、このマンションにはあると思います。

したがって、大幅な値引きは無理ではないでしょうか？

[343: 匿名]

342ですが、言葉足らずでした。
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、
商品力はトップクラスと思いますが、
イメージが先行している。と言う意味です。

[345: 匿名さん]

以前、茶屋ヶ坂の物件は1割くらいまでの値引きなら販売会社の裁量に任されていて、
それを超える値引きの交渉は売主に伺いを立てなければいけないって言ってました。

ここも売主さんは一緒ですから、このまま売れ残ればいずれは同じような扱いになる
んじゃないですかね。

[346: 匿名]

344さんの分析、自分の考えと一致することが多いです。
やはり、感じることはみんな同じですね。

値引きについて、このマンション掲示板の全体に言えることですが、
もし特別な値引きがあったとしても、販売側から秘匿を求められるのに対し、
このスレに載せれば営業担当から見れば投稿者がわかるので、
個別の値引きの情報を求めるのは難しいと思います。

こまめに営業と連絡を取り合い、信頼関係を作って情報を得て、
最後は駆け引きでしょう？

[347: 匿名さん]

345さんのお話について、誰が言ってたの?

[348: 匿名さん]

販売戸数15戸になっていますね。着実に売れていますね。

[350: 匿名さん]

>>347
同じデベが茶屋が坂でもマンション分譲してたから、そこでのお話でしょ。

[351: 匿名さん]

今日ホームページ見たら、販売戸数19戸に戻ってた。

[352: 匿名さん]

タワーの割にしょぼくないですか？

[353: 匿名さん]

竣工してから結構たつからあと一年たつといくらになるか楽しみ

[354: 匿名]

近年は、不動産価格は上昇傾向（特に名古屋）ですから、
気に入っているのであれば、今買っても悪くはないと
思いますが、どうでしょうか？

[356: 匿名さん]

販売会社が以前言っていましたがあまり売り急いでいないようです。
値引きは難しいかと。
明倫町のJR/三菱物件の設えとくらべた場合、遜色はないと思います。
池下のJR/三菱物件にはかないませんが。

[358: 匿名]

値引きについて、販売会社の強気が事実とすれば、
「明倫町の販売が終われば、完売できる。」
との自負があるのではないでしょか。

上記の当てが外れたことが明確になった時には、
大幅な値引きは期待できそうですが、
それまでは小出しではないでしょうか？

[359: 匿名さん]

ここは実物が見れるけど、地所の大曽根のはまだMRだから仕様等の比較はまだ難しいよ

[361: 匿名さん]

>>357
ヒント：設え

[362: 匿名]

360さんへ
買い損ねることを覚悟しているのであれば、待ちでしょう。

但し、ここが気に入っているのであれば
待つことは非常に辛く、どこかで妥協してしまうのが通常でしょう。
更に、営業は最近の不動産値上がりの話もしてくるでしょう。

自分自身で合理的と思われる価格を持たないと、プロには敵いません。
但し、それが適正であれば相手も折れると思うのですが？

[364: 匿名さん]

>まだまだ新しいマンションは目白押しです
今後販売開始するマンションは更に高額になっていくけどね。

[365: 匿名さん]

ここは任天堂Ｗｉ−Ｆｉって接続できますか。
できないならとても残念です。

[367: 匿名さん]

>>366
ヒント　地価及び建設資材の高騰

[369: 匿名さん]

値引きに反対じゃなくって、今の情勢を良く考えたらって事でしょ。

[370: 匿名さん]

不動産業界にいる者（住宅デベじゃないよ）だけど、ちょっと一言。
現在分譲中の物件は大半が地価が上昇する前に用地を取得した物件。
現在のプチバブルと言われてる地価の上昇や、鉄鋼を初めとする建設費用増加
の影響を受けるのは、これから分譲される、もしくは建設されるマンション。
地価の上昇は知っての通りだと思うけど、建設費用も以前より3割以上値上がり
してる。
今後の地価に関しては、地価全体で考えれば下がるかもしれないけど、2極化して
人気のある土地は更に上昇していくんじゃないかと考えられてる。
だからマンション用地として人気が見込める場所については、まだまだピークに達
しないだろうね。
それに地価下落がもし2〜3年後から始まるとしても、その下落が分譲価格に反映
されるのは更に2〜3年後で、その物件が出てくるのは今から5〜6年先の話。
また、地下の下落＝景気・需要の落ち込みだろうから、マンションの計画自体が今と
違い少なくなり、選択の幅も狭くなってくるだろうね。
景気や需要の悪いときに作られる物件って、専有面積を狭くしたり、設備を貧弱にし
て分譲価格を抑えるって知ってるかな？

ま、先の事は誰にも分からないけどね。（笑）

[371: 匿名]

ユーハウス名和東ってどうですか？

[372: 匿名さん]

本題から外れて申し訳ないですが、マンション価格の件、
一昔前までは、コスト上昇分を価格に反映しやすかったと思いますが、
昨今は競争の激しい耐久消費財（家電、自動車など）と同じように、
市場が価格を決めるようになっている気がします。

素人の錯覚でしょうか？