オーベル久米川【契約者用】

[契約済みさん]

契約者用のスレッドです。
有意義な情報交換を希望します。


所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
交通：
西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.62平米～85.23平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.ober-kumegawa.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：大成サービス

【東京都下(市部)の新築マンション掲示板から東京のマンション住民板に移行しました。H23.8.23　管理担当】

[261: 契約済みさん]

カバー系はずれたところから強烈な臭気感じたの自分だけ？
エントランスがくさかった。

[262: 匿名]

24時間換気は、原則数年間点けっぱなしにしておいてください。もともとの換気の目的は勿論のこと、躯体のコンクリートが完全に乾くまで数年を要するので、カビ繁殖防止のためにも。
と言われました。

[263: 匿名]

エコポイントはうちも書類不備と言われましたよ。二度目ですね。だいぶ前に提出したから、もう登録済んだかと思っていたのに。原因を確認せねば、まだミスがあるかも。

[264: 匿名]

換気してばかりで寒いです。みなさまはどうでしょうか？でも換気しないと結露がひどいし。うまい方法がないものか？
昨夜はネットに繋がらず。またですな。料金払いたくないですね。

[265: 入居済みさん]

262さん
換気は数年間ですか！冬は厳しいですね・・って夏も暑いんでしょうか。それも怖いです;

263さん

やっぱり不備ありましたか。
うちは部屋番号記入して出してしまったんですけど、果たしてそれが受理されるのかというところです(+_+)
また戻ってくるの待ちですかね・・

[266: 匿名]

エコポイントの書類が戻ってきました。やはり部屋番号が記載されていないので物件が特定できないとのこと。とにかく時間がかかる。長谷工さん二度目の不備はこれは軽率過ぎますね。手間取らせすぎですな。三度目がないように確認してもらいたいところ。

[267: 住民でない人さん]

丁度１年前に同じ西武沿線の新築マンションに入居しましたが、結露なんて全然発生しませんでした。２４時間換気も入居後１週間は強、１ヶ月は弱で使用しその後は停止状態ですが結露は１回も出ませんでした。余程コンクリートの水分が多いか断熱材が充分に入っていない気がします。

[268: マンション住民さん]

我が家も24時間換気してますが、いまのところ結露は起きてません。
ただ、入居前に結露していることがありました。
当然入居前なので24時間換気はオフにしてましたので、影響が大きいのかもしれませんね。

ちなみにエコポイントは商品券にしたのですが、ウチは申請が通ったみたいで、もう手元に来ました。
通る場合と通らない場合はどういう差があるでしょうかね＾＾；

[269: 住民]

なるほど、換気は重要ですね。認識しないと。確かに浴室は換気ぬかりないですよね。今日はまた寒いので尚更ですね。

[270: 住民]

なるほど、換気は重要ですね。認識しないと。確かに浴室は換気ぬかりないですよね。今日はまた寒いので尚更ですね。

[271: マンション住民さん]

261さん、どのような臭気でしたか?

[272: 契約済みさん]

>>271
水が腐ったようなにおいが。でも一晩で解消されました。

インターネットどうにかならないですかね。光200Mとかありえんでしょ。
前の家の光100Mでも80M超えてたのに。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.2001
測定日時： 2011/11/26 00:35:00
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.SAKURA Internet： 6.14Mbps (767.29KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)： 5.88Mbps (734KB/sec)
推定転送速度： 6.14Mbps (767.29KB/sec)

[273: 入居済みさん]

インターネット、いつも6メガくらいしかでてないんですが、さっき測ったら35くらい出てました…それでも途切れましたが。
主人と和興の人が一時間近く電話してましたが、無線LANの関係かもしれないという話に…

[274: マンション住民さん]

ネットについて私も今夜、プロバイダのサポートと話しましたが、初めて日本人のサポートでした。
各家庭に配置している配線の不具合かもしれないから取り替えることをオススメしますと。
実は今朝も電話したのですが、その時は日本語の上手な異国人。
この人は、繋がらない理由をセキュリティーを強化したからと説明。
パソコンに不具合があるかもしれないので訪問したい。

てな感じで以前から訪問好きな方々。理由がばらばらで混乱。
皆様はどんな説明受けておられるのやら？

気軽に訪問されるのはいやじゃないですか?
なんか胡散臭いですよね。

それと、回線速度おそい。ISDNじゃあるまいし。ブロードバンドといえない。
わたしはフレッツを考えるつもりです。

[275: 契約済みさん]

住んでからちょっと不備・不具合が多すぎですね。他のところもこんなに不備があったのでしょうか。

[276: 入居済みさん]

273です。

なんだかもっと明るい話題で盛り上がりたいですよね(^^;
検討板もネガネタで荒れていますし・・

私は外国人の女性の方が何回か出て、昨日は皆が使っているから切れるのかもしれないと言われました。
11/19に電話したときは日本の女性で、今夜スイッチを交換しに行くので様子をみて下さい、と。それと、ネットの問題では無くて施工会社さんの方の問題かもしれないとも言われましたし。

昨晩夜中に主人に電話してもらったら、詳しそうな男性が出て、途中で切れはするものの、繋がっている以上は施工会社の問題とは考えにくい、と・・

意見を統一してほしいんですけど(^^;

セキュリティを強化した、という話は気になります・・何か引っかかっているんですかね。
というかそれじゃ困りますよね。

皆さん、無線LANでインターネット使っていらっしゃいますか？

あと、フレッツにしたら改善されるんでしょうか？回線はNTTのを使っているということで、私はよくわからないのですが、プロバイダーを変えたら何が変わるんでしょうか？

詳しい方お願いしますm(_ _)m

[277: 入居済みさん]

連投すみません;;

268さん
商品券もう来たんですか？！うらやましいです(>_<)
268さんの工事証明書には部屋番号は記載されていましたか？

ああうちはいつになるんだろう(^^;

[278: 匿名]

フレッツは今のところプロバイダ込みで4000円弱になるそうです。今後、管理組合で交渉して今のを大改善させるか、乗り換えた人は1000円払わなくてよいように替えたいですね。留守モードライトも要らないです。

[279: 契約済みさん]

>>276
このマンションに来る前で普通に使っていたPC、無線LANルーター、回線速度、WEB動作がこのマンションに引っ越してきておかしくなるのが無線LANのせいとかPCセキュリティのせいだとかいうアホ業者が本当にいるのですか（＝＝；
自分たちの非をみとめて、契約どおりのスピードがでるように回線太くしてくれよ。

>>278
へービーユーザーの自分たちもいる中で、メールだけとか、使わないおばあちゃん達もいるのも事実。
一人でも使うとなったら解約できなさそうですから、そのへんは難しいですよね。管理組合の1stっていつ開催するのでしょうか。というか、管理組合長はいったいどの部屋のかたがなったのだろう。

[280: 入居済みさん]

管理組合長は第１回の総会で決めるんじゃないですか？
うちは元からフレッツだったから何の問題もなし。

[281: 住民でない人さん]

フレッツに契約を変えても、もしマンション内に敷設した光回線に施工不備があれば何ら改善しません。
原因調査が先です。

[282: 入居済みさん]

279さん
276です。

そういうお話だったんですよねぇ・・;;やっぱり変ですかね。
とにかく原因が知りたいです・・どうしようもないのだったら他に変えるしかないですしね。
昨夜から今日にかけて、急に速度は出るようになったんですけどね。なんでだろう(?_?)

280さん
やっぱりフレッツだったら問題ないんですね。
フレッツにしないとだめかな・・

ちなみに、回線速度はどのくらい出ていますか？

[283: 住民]

まずは今の状態を改善させましょう。プロバイダだけでなく、管理会社にも検討してもらわねば。
280さん、Bフレッツを使用されてるのでしょうか？速度はいかがでしょうか？

[284: 住民]

275さん、不具合が多すぎるというほどひどくないですよ。全体としては私は快適です。

[285: 入居済みさん]

280です。我が家はBフレッツを使っています。

[286: 契約済みさん]

>>275さん

自分も不満はネット回線速度のみです。あとは満足しています。

>>285さん

大変お手数をおかけしてすいませんが、
個人情報とかでないので、下記のサイトで計測して、結果教えてもらってもよろしいでしょうか？
あと、可能であれば選択したプロバイダも。

http://www.musen-lan.com/speed/

[287: 入居済みさん]

286さん、
我が家はｏｃｎです。計測後、報告します。

[288: マンション住民さん]

こんばんは。我が家は前居でBフレッツを利用していました。
287さんの計測値に期待します。

[289: 住民さんＡ]

インターネットについて有楽土地さんに確認しました。

1.和興エンジニアリングさんとは以前より弊社のほかのマンションでも導入しておりますのでその関係で今回も導入しているとの事。

2．他のプロバイダさんにする際には、月々お支払いいただいております1000円の内700円のキャッシュバックがございます。別途他のプロバイダさんの料金は何千円かかかると思いますが変更は可能と伺っている。

だそうです。回線速度改善してくれればいいけどね・・・

[290: 住民]

長谷工からエコポイントの書類の件で再々再度電話がありました。また記載ミスだと。今回は竣工日だと。電話の最後にもしまたありましたらとか言われ、呆れて次なんてないよ、と一喝してしまいました。
ちなみに、部屋番号手書きで大丈夫だそうですが、信頼しかねます。

[291: マンション住民さん]

>>290

自分のところにもきましたが、なんというか、ほかの担当者のミスを押し付けられている電話の人にはちょっとだけ同情しちゃいました。が、大手会社だから安心とうたってて書類不備３回は無いですよね。

[292: 入居済みさん]

竣工日のことはうちは言われなかったですが、何日が正しいんでしょう？
部屋番号は手書きしてしまいましたが、確かに不安です…


インターネットですが、昨日の夜中はなぜか45メガくらい出て、止まることもありませんでした。

[293: 住民]

寒くなってきましたね～
最近、更新されてませんが、いかがお過ごしですか～

快適に過ごされてるといいことですかね(^o^;)

うちは、先日、旦那が帰宅し玄関のドアを開けようとしたら、開かない(ﾟДﾟ)どうやっても開かないということがありました。
玄関前から電話でそのことを知り私も中から開けようとしましたが、開かない(￣□￣;)!!
なんで？ドアが壊れたの？と、外で待たせてる旦那をよそに考えてみたんです。すると、玄関付近で物凄い音(ゴォー)がしていることに気付きました。引っ越してきてからこんな音は聞いたことがないなぁって思って…、もしかして換気扇の音？……………………
ビンゴでした～。確かにキッチンの換気扇、同時にリビングの換気扇、浴室で換気と部屋中が陰圧になっててドアが押しても引いてもビクともしなかったんです。
全部切ってみたら、普通に開きました┐('～`;)┌
さすが、マンション！隙間なく造られてる証拠ですね～

皆さんも、お気をつけくださ～いヽ(^^)

[294: 住民]

うちもはじめごろ、開きにくかったんですが、各部屋の換気孔を開いたら解決しました。

[295: 住民]

換気の威力すごいですよね(^^;
私も初めての時はびっくりしました。


そういえば、最近ネットも調子よいですね～
皆さん年末ですし、お忙しいのもあるんでしょうか(>_<)
ちょっと寂しいですね。

[296: 住民]

ネットの速度がめっちゃ遅いです。3BPM位です。

[297: 住民]

↑ 3MBPSの誤りでした。

[298: マンション住民さん]

>>297
速度テストして4Mbpsしかでず、プロバイダー先に苦情電話したら、再起動するのでもう一度スピードテストしてください。とのこと。その後計測したら80Mbpsとか出て笑いました。一回電話してみたらどうですか？

不安定は変わらないので、自分は年明けフレッツに切り替えます。

[299: 住民]

クスクス
早速電話してみます。

[300: マンション住民さん]

オーベルのリビングは朝の時間に日が差し込んでとても暖かく快適ですね。
暖房類不要で気分よいです。想定してなかっただけに嬉しいです。

[301: 住民]

そういえばあとどの位マンションって空いてるんですかね？
この間駅前でチラシとか配ってるのを見たもんで

[302: 住民]

先日、新たに家電などが搬入されている部屋があったので新たに売れたのかなと思いました。5戸以下ですが正確な残数は確かに不明ですね。

[303: 匿名さん]

売れなくなってきて心配です。ローレルと同じ道を辿りそう。

[304: 住民さんＡ]

家電搬入ですか。売れたのなら嬉しいですね(^^)

新青梅側の垣根の所になにか掲示板みたいな物が立っていたのですが、なんなんでしょう？真っ白でしたが。

[305: 入居済みさん]

No.304さん

白い看板は オーベル久米川マンションの案内チラシが張られていました。
つまり広告でしょう。

[306: 住民さんＡ]

305さん
304です。ありがとうございます。

広告ですか(^^;
あの位置はあんまり見映えがよくないなあ…はやく売れてくれるといいですね。

[307: 住民]

最近ネットが早くなりました。電話した効果かも。3MBPSくらいだったのが25MBPSぐらいに上がりましたね。

[308: 住民さんＡ]

今は４５MBPSありますよ。
不安定ですけど;;

[309: マンション住民さん]

今夜は特に早いですね。
推定転送速度： 75.64Mbps (9.44MB/sec)

[310: 契約済みさん]

覚悟はしていましたが洗濯物が排気ガスでちょっと汚れてる・・・

[311: 住民]

310さん、それ本当ですか？うちはまったくそんな兆候はないです。何で排ガスの汚れと思ったのですか？最近の自動車は技術の進歩で排ガスの匂いが昔のようにはなくなりました。
ベランダの手摺りの砂汚れはありますね。落ち葉なども僅かですが飛んできて意外です。

[312: 入居済みさん]

共用廊下にある玄関ドアのストッパー？みたいなやつに、つまずいてしまうのは私だけでしょうか？（汗）

[313: 住民]

なんだそりゃ
つまづくのはどんなものですか？

[314: 入居済みさん]

早速ありがとうございます　( ´△｀)
各世帯についているものなんですが、玄関からトランクルームに行く道線にあるのでつまずいてしまいます。。。

[315: 匿名]

確かに廊下には何やらありますな。つまづくのはエアコンやらなんやらなのかな？

[316: 匿名]

思った以上に空気がよくない。仕方ないが。

[317: 匿名]

購入検討中のものです。駅近で収納も多いのは魅力ですが…実際はどうでしょうか？新青梅も近いので、騒音や空気が少し心配です。

[320: マンション住民さん]

318さんは本当に住民？？
ここには行儀の悪い人は見かけませんよ。
317さんへ
私は通勤で駅に近いことも優先条件にして購入しました。
実際にとても楽です。寒い冬も助かります。
騒音は窓を開けると聞こえますが、閉めれば静かです。
空気は今のところ私は気になりません。
逆に車で新青梅にすぐ出れるのも便利ではあります。

静かさや緑など環境を優先されるのであれば、駅近の便利さをあきらめるべきです。

[321: 匿名]

同意。広さ、仕様、交通、環境があえば即決物件。将来賃貸でもかならず需要が見込まれる。

[322: 入居済みさん]

うちも勢いで即決しちゃったんですが、洪水・浸水リスクが高いのがちょっと心配です。
ここからハザードマップをダウンロードすれば、リスクのあるエリアに入っているのが
分かります。まあ３５年のうちに１度あるかないかのリスクですけど。
http://www.city.higashimurayama.tokyo.jp/kurashi/bosai/hinan/bousai-ha...

[323: 匿名]

　洪水ハザードマップを見てみましたが、オーベルは洪水域に入っていませんね。
ご安心ください。

[324: 匿名さん]

321
賃貸需要があるのは田無以東でしょう。それより先は無理。

[325: 入居済みさん]

吸気口のフィルターってみなさんどうしてますか？

[326: 匿名]

リビングのフィルターを確認したのですが全く汚れていないのでそのままです。

[327: 住民さんＥ]

吸気口のフィルターは、２４時間換気のため、年末に掃除したときは、そこそこ汚れていました。廊下側は、外側からも取り外して掃除しましたが、外側、内側ともに汚れていました。２４時間換気しているのですから、この程度の汚れは仕方ないでしょう。水荒いでないと汚れは落ちませんでした。取り扱い説明書では、フィルターの水洗いは３回程度と書かれていました。フィルターの担当だといって外部から来る人がいますが、結構高く交換フィルターを売りつけるとか以前どなたか言っていませんでしたっけ？

[328: 住民さんＡ]

以前フィルターの訪問販売などについて書き込みしました。
最近は来なくなりましたね。

フィルター汚れていないなんてうらやましいです。
うちはまだ掃除してません(^^;
水洗い三回までですか…純正品も結構なお値段だった気がしますし、私は未だに考え中です。
やっぱりその辺に売ってるのを切るしかないですかね。

[329: 住民さんＥ]

フィルターについて、水洗いは、４～５回で新しいものに交換して下さい。というのが取扱説明書の正しい記述でした。

説明書の中にあったハガキ（注文書）では、交換用フィルターの値段は、直径８ｃｍのもので４枚入り１２００円プラス配送費４００円＝合計１６００円です。

活性炭フィルターもあるんですね。こちらは、直径８ｃｍのもので４枚入り１６００円となっています。

今、西友で買った汎用品を丸く切って吸気口の1箇所に着けて効果を試しています。

フィルターが汚れていないという方、それはレンジフードファンと連動している四角のフィルターのことですか。

２４時間換気で使用していれば丸型吸気口フィルターは結構汚れるはずですが。（開けていることが前提ですが）

説明書によると、月１回フィルターの汚れを確認し水洗いするか交換して下さいと記述されています。ま、あまり神経質になっても仕方ありませんが。

[330: 入居済みさん]

329さん。
市販のフィルターはいかがですか？

[331: 住民さんＥ]

交換して１０日くらいですが、結構汚れてきました。市販のフィルターでも一応効果ありということです。
市販品は薄いので、３枚重ねで使用していますが、２枚目、3枚目も汚れています。
ということは５枚重ねくらいでないと十分でないのかも。

[332: 入居済みさん]

枚数使うことになるなら正規のものを買った方が効果＆経済的ですかね？
５枚使っても市販のもののほうが安いですかね？
悩みどころです。

[333: 住民さんＥ]

市販品は５枚（シート）で７００円くらいだったと記憶しています。
１シートで１１個丸型が作れましたから、市販品が圧倒的に安いです。
ただ、丸型に切る手間がかかりますけど、慣れればどってことないです。

後、弱い接着面があるので、（早く言えば、シールなので）純正品と併用して、補助的に使用することもできますね。

市販品でも探せば厚手のものがあるのかも知れません。

[334: 入居済みさん]

色々とありがとうございました。
まずは、市販のものを購入してみます。

[335: 住民さんＡ]

いよいよラスト１邸ですね。
公式HPに掲載されてました。

[336: マンション住民さん]

四月を前にして動いたかんじですかね。ほっとしています。家具うらやましいかも（笑）

[337: マンション住民さん]

完売みたいですね!!オーベル久米川の前の掲示板に貼ってありました。明日ホームページにもアップされますかね。よかったよかった♪

[338: マンション住民さん]

337です。ホームページにアップされてましたね。失礼しました！

[339: マンション住民さん]

すごい！よかったですね〜(>_<)

[340: 住民]

おお、完売しましたか。最後の一つが4階と聞きましたがよくぞ売れましたね。

[341: 匿名]

さらば検討板

[342: マンション住民さん]

うちは西友で買ったフィルターを外側につけてみました。
ちょうどフィルターの四角模様がサイズぴったりでいいかんじです(^^)

[343: マンション住民さん]

今隣の？？非常ベルみたいなのがずっと鳴っていて、うちの横の道路にパトカーと消防車が停まっていますね・・何かあったんでしょうか。

[344: マンション住民さん]

私も朝、マンション前で消防車見ました。
隣のビルの前で消防隊の方が会話してたので、隣のビルでボヤでもあったんですかね…。
気になりますね。

[345: マンション住民さん]

主人の話だと、消防隊と警察の方が隣のマンションを点検していたようです。
怖いですね・・

[346: 入居済みさん]

ポスト後ろの掲示板に張り紙ありましたよ。
なんでもなかったみたいで、安心しました♪

[347: マンション住民さん]

そうなんですか(>_<)帰ったら見てみます。ありがとうございます。

[349: マンション住民さん]

みなさん確定申告はどうですか？さっぱりわかりません

[350: マンション住民さん]

ﾈｯﾄで調べながら国税庁のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞで確定申告書を作成して、この前時間外ﾎﾟｽﾄに提出してきましたよ。

どの辺りがわからないですか？
作成の手順に従って入力していけば、結構できましたよ。

私もあまりよくわかっていませんが、再提出になったらそれでいいかな、というくらいの気持ちでとりあえず出してきてしまいました。

[351: 住人より]

こんばんは。長谷工のフロアマニキュアどうですか？

なんか10円玉でけづったら粉がでてくるとか。。。。

[352: 匿名]

教えてください。家を買ったら必ず確定申告せねばなりませんか？

[353: マンション住民さん]

必ずということはないでしょうが、初年度に確定申告をしないと住宅ローン減税を受けられませんよ。その後10年分の申請用紙もその時に申請してもらうようですし。

[354: 匿名]

353さんありがとうございました。確定申告せねばならないではなく、したほうがよいのあやまりでした。

[355: マンション住民さん]

351さん
オプションのやつって柔らかいみたいなので、剥がれやすいんですかね？？
うちは結局高くてやめてしまったので、実際にどうなのか気になりますね。耐久10年くらいでしたっけ。

[356: マンション住民さん]

フロアマニキュアは、特にはがれやすいと言うことはないですよ～。

ただ光ってるだけに傷は目立ちやすいかもしれません。
傷もつきづらいという特に印象はないですね＾＾；

まぁつやつや感はありますし、ワックスの手間がない、掃除機の頻度も低く出来る等のメリットはありますよ！

[357: マンション住民さん]

356さん
ありがとうございます(^^)

掃除機の頻度が減るのはいいですね！うらやましいです。
うちは猫に床におしっこをされてしまって、もうﾜｯｸｽが剥げている箇所があるので、やっぱりｺｰﾃｨﾝｸﾞは必要だったのかなと思っているところです(*_*)

[358: 匿名]

355.356さん、ありがとうございます！

確定申告は今年購入した人はしなくても平気ですよね？

[359: マンション住民さん。]

あ、そうか、今年になって購入された方もいらっしゃるんですよね(>_<)
今年だったら確定申告は来年ですかね。今は平成23年分ですもんね。

[360: 匿名]

359さんありがとうございます！
なんか不思議ですね、こう同じマンション内交流笑