ロイヤルアークソレイス上小田井

[eマンションシスオペ]

ロイヤルアークソレイス上小田井の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26108/

[130: 匿名さん]

>>129
何を自分勝手なことを・・・
貴方が設備投資して下さい。

[131: 匿名さん]

住宅都市局建築指導課　電話：[phone] に個人的に相談しました。
このマンションの住民からはぽつぽつと個人で相談されているそうで。

アドバイスとしては、無理なことを要求するよりも、せめてもう少し南面に移動できないか、とか、譲歩可能と思われる項目にしぼって住民一丸となって訴えたほうがよさそうです。その上で、もちろん排ガス対策、騒音対策、充分な緑化を行ってもらうように交渉する。
私も気持ちの上では、立体駐車場絶対反対!　です。
ただ、くやしいですが、話合いとして成り立つように、なんとか心情に訴えて可能なことを交渉したほうが改善につながるのでは、と思っています。
住宅都市局建築指導課への電話はそのつどＤＣのの方へ伝えられるとのこと。

ちなみに新瑞橋ＤＣの延期は、はっきりとは言われませんでしたが、企業側が反対住民の訴えに重きをおいて耳を傾けられているのではないか、
とのことでした。企業側の担当者によるのだそうです。一般人を顧客とする企業であるし、住民の反対意見に重きをおいてくれる人はいる、ということですね。同じＤＣですが、ここの場合、規模的に企業側の気合の入り方が違うのではないかと思うので、それを望むのは無理ですかね。耳を傾けた結果があの改善案、ということになりそうです。

排ガス被害は必ずあると思います。ひっきりなしに南西から入ってくる車がこちらに誘導され、立体駐車場を登っていくのですから。
でも環境アセスメントに関する規約にも当てはまらないし、ＳＣによる環境悪化に関する規制がないので実際に健康被害に合ってそれが証明できないと訴えられない、と。

私も北側立体駐車場にするのであれば、なんらかの排ガス浄化設備を設置してほしいと思っています。

[132: 匿名さん]

NO.126さん
眺望の件では、三井さんのお気持ちはすごく分かります。
もし私が三井さんの立場であれば、やはり当マンションに対して良い気はしないと思います。
しかし今回は当マンションの前にマンションが建つわけじゃありません。
人体への悪影響が可能性として考えられる立体駐車場が建つのです。
眺望や日照だけの話ではないのです。

[133: 匿名さん]

＞貴方達だけのために作られるのではないのです。
私達だけが被害（日照、圧迫感）を受ける必要はありません。

＞駐車場からわざわざ覗きますか？
そうですよね。普通は覗きませんよ。
それでも私達のマンションは目隠しフェンスを取付けました。
覗かれているのではないかという不安感を排除することが大切です。

>日照だって工業地域なんだから言わずもがな。
日照に関して建築する上での規制はないけれども、
お日様を浴びる権利は保障されています。

>立体駐車場の隣にマンションだなんて珍しい事でもない。
確かに自分の立体駐車場だってすぐ傍にあるのだから。
でも、その規模と位置が問題と考えます。

>本当は争っても無理だって事分ってるんでしょ？
それは違うでしょう。
お互いに言うべきことは言って、許容できないことと妥協できることを
見出すことが重要です。
100%ＯＫ、100%ダメということはありません。
どこかに妥協点があるはずです。

>裏のマンションの住民が貴方達のマンションが建てられる時どう思ったか理解出来ましたか？
私達がマンションを建てたのではありません。
非難すべき相手が違いますよ。
私達は、三菱商事やダイヤモンドシティを相手にしているのであって、
そこに出店するテナントや利用客に対して文句を言う気はありません。
なお、マンション建設にあたりかなりの譲歩をしたと聞いていますが。

>自分勝手な話ですよ。
みんなね。

[134: 住まいに詳しい人]

このレスをわざとスルーしてますね。

> 皆さん既に分かっているとおり
> 最初から用意されている第3案が出てきて
> 終わりです。

[135: 匿名さん]

すごく飛躍した話かもしれないけど、ダイヤモンドシティがリニューアルし、土日などのピーク時に救急車を呼ぶ事態になったとしたら、救急車はスムーズにマンション群まで入ってこれるのだろうか・・・。そして出て行けるのだろうか・・・。

[136: 匿名希望さん]

>>135 何とかなるさ・・・

[137: 匿名さん]

救急も、消防もね。二方町全体にかかわりますよ。不安です。
あのまま建ったら、もう窓も開けられませんね。締め切って空気清浄器つけてる生活になります。ひどい話です。

[138: 匿名さん]

今日は窓を開けると爽やかな風が入ってきて、とても快適でした。
でも立体駐車場が建てば、窓を開ける事に対して億劫になってしまいそうです。。。

[139: 匿名さん]

「仮処分申請をした場合、工事全体を差し止める事自体は裁判所で認められにくいが、その後の和解の段階で工事の一部変更をさせた例は多い」
と、とある法律事務所のＨＰに掲載されていました。
和解に話を持って行けば何か得られるかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

素人考えで申し訳ないのですが、仮処分申請さえしておけば、
取り敢えず８月２０日の確認申請を止めることが出来るのではないでしょうか？
まずはそれを止め、その後時間をかけてダイヤモンドシティと協議できればと思うのですが。そう簡単にはいきませんかね。

[141: 入居済み住民さん]

立体駐車場にたくさんの車が入る訳ですから、ＤＣ側は排ガスの影響を計算しているのか聞いてみたいですね。それで当マンションの住民に健康被害や洗濯物などの生活に影響が無いと確信しているのか、その根拠を明確に説明をしてもらいたいです。説明できないか知らんぷりされると不安だけ増大します。

[142: 匿名]

キリオはオープンしてから約１年は土日の渋滞が酷かったそうです。
田んぼの真ん中でこうなのだから、うちはどうなるんだろ・・・。
出かけるのも帰宅するのも大変そう・・・。
特に山田高校前の道路はカーブが多く見通しが悪い上に道路幅も狭いので、
混雑していると危険を伴いますね。

[143: 匿名さん]

NO.141さん
私も排気ガスの影響が心配だったので、設計者に電話して確認しました。
そしたら「具体的な数字を出して説明することはできないが、おそらく大丈夫だろう」との回答でした。数字が出せないのですから、排気ガスの計算はしていないでしょう。
「おそらく」という見解でドデカイ立体駐車場を建てるなんて・・。
不信感が募ります。

[144: 匿名さん]

>>133を筆頭に自分の事ばかりでビックリです。
相手はプロ中のプロ、突っ張りばかりが手段ではありませんよ。
引いたりいなしたりしてこそ突っ張りが生きます。

[145: 134]

>>144
だから私の意見が一番正しいのです。

[146: 匿名さん]

え？ちょっと違うよ。
負けず嫌いなの？

[147: 134]

> 皆さん既に分かっているとおり
> 最初から用意されている第3案が出てきて
> 終わりです。

[148: 匿名さん]

>> 皆さん既に分かっているとおり
>> 最初から用意されている第3案が出てきて
ここまでは同意です。
確かに第3案は意外とすんなり出てきたことから、
事前に用意されていた案だと思われます。

>> 終わりです。
終わりではなく、終わりにしたいのだと思います。
事前に用意されていた案ということは、
ダイヤモンドシティにとって都合のいい案だと思います。
この第3案を検討するに当り、ダイアモンドシティにとって
都合の悪い第4案、第5案があるはずです。

当然、当方にとって都合のいい案（第6案くらいか？）は
ダイヤモンドシティにとって最悪の案であり受入れられないはずです。

したがって、第3案で妥協せず、また、第6案を強要するのでもなく、
中間案で両者譲り合うというところで纏まってほしいと思います。

[149: 匿名さん]

>終わりではなく、終わりにしたいのだと思います。
終わりにしたいのではなく、終わりなのです。
貴方達の勝手な都合よりも他の大勢のお客様の方が大事なのでは？
ごめんね部外者なもんで(笑)。

[150: 匿名さん]

みなさん「弁護士に頼みたい」と言ってますが、その弁護士費用はどこから出すのでしょうか？？？
裁判（差し押さえ）ともなると１００万以上の金額だと聞きましたが・・・？
個人で出すつもりですか？
弁護士との打ち合わせ毎回誰が行くんですか？
裁判への出廷は？
現実的に不可能でしょう。

あと、こんなところで理事会批判などしている時間があったら、理事会に話して、堂々とＤＣとの交渉に名乗り出られてはいかがでしょうか？
そこで自分の意見を主張すればいいじゃないですか。
プロ（企業）相手の交渉は簡単ではないと思います。
理事会の方々も素人です。
そこを「委任してやってもらっている」んです。
感謝こそあれ批判するなんて常識では考えられません。
「自分でやりたくないから委任」したんですよね？？？

とりあえず、ここで話し合っているだけでは何も変わらないと思います。
２chと一緒ですよ。
文句があるなら名乗り出て交渉の場へ出ましょう！

私は理事会に委任したので見守らせていただきます。

[151: 匿名さん]

最後の1行を読んでガッカリした

[152: 匿名さん]

Ｎｏ.１４９
部外者とは当マンションの住人ではないという事ですか？
もしそうであれば投稿はしないで下さい。
ここは住人限定のはずです。
投稿内容からして、単に荒らすだけが目的のように思えます。

[153: 匿名さん]

「弁護士に頼みたい」という要望が多いのであれば、
理事会の方ができる事としては、どれだけの住人が弁護士に頼みたいと
思っているのか、リサーチして頂きたいと思います。
費用とか誰が出廷するのとかそういう事を考えるのは二の次です。

[154: 匿名さん]

裁判をやっても勝てないでしょう。
このマンションの立地条件を見ただけであきらかではないでしょうか。
判例などを見ればわかります・・・。
普通の弁護士なら「マンションの立地条件、イオンの建築申請までの時間の無さ、相手が企業」などの条件から勝ち目がない仕事と思って、依頼を受けてもくれないでしょう。
勝てない交渉と裁判のために何百万円も出すんですか？
誰が？

それに、絶対反対の立場はアークソレイスだけと聞いています。
自治会全体で反対でもすれば状況は変わるのでしょうが・・・。
それも難しいようです。

個人的には非常に残念ですが、あとはイオンと落とし所を探る交渉に専念せざるを得ない状況かと思われますね・・・。

[155: 匿名さん]

非常に中立な意見を>>154さんがしていますが
結局言いたい事は

> 皆さん既に分かっているとおり
> 最初から用意されている第3案が出てきて
> 終わりです。

なんですよ。
それを丁寧に書くか煽り口調で書くかの違いで。

諦めた方が健康にも良いですよ。
胃潰瘍になったら、また住宅ローン大変でしょ！？

[156: 匿名]

理事会の方も同じようなことをおっしゃってましたね・・・。
私も正直なところ、裁判に勝てるかどうかは何とも言えません。
でも住人の中には費用を出してもいいから裁判をと望んでる方がいらっしゃるかもしれません。私もその１人です。なので一度理事会の方には裁判について住人がどう思っているのか、アンケートを取って頂きたいです。
委任している以上、結果については何も言うつもりはありません。

[157: 匿名さん]

今度の住民説明会で皆さん1人1人が勇気を出して意見しませんか？
理事会に委任していたって、質問はしてもいいんでしょ？
何時間、何日かかっても良いじゃありませんか。
もうこれで最後かもしれないんですよ。
説明会後にここで後悔するんじゃ遅いんですよ。

[158: 匿名さん]

うちは質問したい事、意見したい事を紙に書いて臨む予定です。
最後の説明会になるかもしれないので、後悔だけはしたくないです。
他の住民の方にもぜひ意見して頂きたいと思います。

[159: 匿名さん]

先ほど管理ニュースを見ました。
お忙しい中、昨日緊急理事会を開いて頂き、また今後も引き続きＤＣ側へ見直し要求をして頂けるという事で、本当に感謝致しております。
まずは週末の説明会、住人一丸となって頑張りましょう！

[160: 匿名さん]

理事会の皆さん本当にありがとうございます！
うちは引き続きイオンにせっせと抗議、懇願、泣きのメール出してます。
企業といえども人です。熱意を持って相手の心情に訴えかけることが人の心を動かします。
何とか歩み寄れるよう説明会ではがんばりましょう。

[161: 匿名さん]

管理ニュースが出たのですね？
昨日緊急理事会をしていただいたとか。
ありがとうございます。
出先なので、帰宅して確認したいと思います。

ところで、私も弁護士にお願いしたいという一人なのですが、私の場合裁判が目的ではなく、
交渉人（代理人）として弁護士をたててはどうかと思います。
理事会の方達への負担が余りに大きすぎるので、大変申し訳なく思っています。
費用にもよりますが、協力し合える範囲であれば、理事会の方たちの負担軽減の為にも良いのではと思います。

★反対運動に否定的な意見をたまに目にします。読むと本当にモチベーションが下がってしまいがちですが、気にせず最後まで頑張りましょう！！★

[162: 匿名さん]

すばらしい案だと思います。理事会が発足して初めての年なのに理事会の皆さんにはあまりにも大変なことですよね。賛成です。

[163: 匿名]

私は、代理人に弁護士を雇うより、建築士・あるいは建設コンサルを雇うほうが効果的かと思います。
弁護士は法律に関してのプロですが、設計・建設に関しては所詮素人なので、建設に関する勉強期間に時間がかかります。その点、設計士はイオンの図面を見ただけで相手の落としどころがわかります。イオンの計画は違法建築ではないため、裁判を起こし法的に戦っても100％勝ち目はありません。名古屋市の中高層紛争予防条例を利用して市に訴えてもイオンの計画を阻止くることは不可能です。となると、出来る限りこちらの有利な落としどころを探り、イオンと交渉する事が賢明です。出来れば建築士と弁護士の両方を雇う事が理想です。理事会の方々にはご苦労おかけしますが、いくら素人が集まって意見を交わしてもイオンの計画を変えることは不可能です。マンション住人に建築士と弁護士が居れば一番良いのですが、、、

[164: 匿名さん]

弁護士を雇ってもきっと交渉するだけですよね。
時期がもう遅すぎますし。
そうなると建築関係を得意とする弁護士か
同様のネゴシエーターを雇うのが良いのかなぁ。
と言っても具体的にはよく知りませんが…

[165: 匿名さん]

ダイヤモンドシティは「大規模小売店舗立地法」の届出をまだしていないそうです。前回の説明会時には「届出する」とはっきり発言しておきながら、未だしていないとは・・・。市から勧告されるのが相当嫌なんでしょうかね？
市もこの届出がない限りは動けないらしいです。

[166: 匿名さん]

>>165
ヌルイのう・・・

[167: 入居済み住民さん]

北側駐車場の壁は塞ぐのは良案だと思う。

[168: 匿名さん]

渋滞に関して、ＤＣ側は苦し紛れな説明ばかりでしたね。このままじゃ土日に車で外出するのはかなりのストレスですね。
それから、立体駐車場の南へ排気ガスを流すようにすると言ってましたが、物理的に難しいですね。その向こうは本館の壁なわけだし、その上風の強い地域ですから排気ガスが本館の壁に当たって北へ逆流するでしょう。

[169: 匿名さん]

昨日の説明会で聞き忘れてしまったのですが、
立体駐車場の１階部分が６メートル６０センチと他の階に比べてやたらと高いのですが、ここは何に使われる場所かご存知の方いますか？
客用駐車場なら他の階と同様３メートル５０センチくらいの高さでいいと思うんですけど・・・。
他の階に比べて壁面緑化もない上に開口部も広く、防音壁だけ設けられています。

[170: 匿名さん]

>>169

「計画として店舗を入れる案がある」と言ってました。
なので、店舗が入った場合は「１階が店舗、２階以上が駐車場」という形になるそうです。
あくまでも「案がある」というレベルの話だそうですが・・・。
（店舗になった場合の駐車場の不足分は、「まわりの土地買収などで補填することも考えられる」と言ってました）
今までのＤＣ側のやり方を見ていると、「もう決まっているのかも」と見た方が無難かもしれませんね・・・。
しかし、これ以上店舗面積が増えるとなると・・・考えただけで恐ろしいです・・・。
やりたい放題やられている感があるのは私だけでしょうか？
もうどうにもならないんでしょうかね・・・。

[171: 匿名さん]

NO．170さん
ご回答ありがとうございます。
店舗が入る案ですか…決定事項ではなく案というだけで立体駐車場の高さを高くしておくなんて…住民の事を考えていない証拠ですよね。
この件も質問さえしなければＤＣ側は隠しておくつもりだったような感じだし。ほんと欲の深い企業ですね。

[172: 匿名さん]

立体駐車場１Ｆ店舗計画には、開いた口が塞がりませんでした。通常階高にしてくれれば、３ｍ下がるのに。
でも、今日は、参加されていた市会議員さんに叱ってもらえてすかっとしましたヨ。

[173: 匿名さん]

もし立体駐車場の１階の部分に店舗が入らなかったとしたら、建築申請をした以上、全体の高さを低くする事はもうできないから、１階を二つに仕切って駐車場にするって事ですよね？そしたら６階じゃなく７階建ての駐車場になって、収容する車も当然増えるわけですから、渋滞、騒音、排気ガスの影響がますます増大するじゃないですか。いい加減にして欲しい。本当にもう何も手立てはないのでしょうか？

[174: 匿名]

新聞社やマスコミに取上げてもらう事はできないのでしょうかね？

[175: 匿名]

マスコミへの取り上げは悪くは無いですが
慎重に行きたいですね。

消費者の多くは、店が大きくなるほど喜ぶわけで
下手をすると逆効果。

[176: 匿名さん]

土曜日の説明会に出席しましたが、この計画が白紙になったとしたら、住宅跡地などの空き地は工場を持つ企業がとても欲しがってるから、そこに売却するかもしれないみたいな事を言われ、なんか半分脅されているような気分になりました。

[177: 匿名さん]

そんなことになったら自治会全体が大反対でしょう。
市会議員さんは、「11/30に着工できなかったら未来永劫ここに建てられないというのではない。確かに法は変わるが、個々の計画に応じて可能。（ＤＣは）説明会で間違ったことを言っている。」と言われていました。かけこみ施工に関しても問題。見直すべき。と言われていました。
>>173　さん
もし１階店舗にしたら駐車場は別の敷地を買収するとのことでした。

本当に週末は理事会のみなさんお疲れ様でした。

[178: 匿名さん]

市会議員さんって、誰が出席していたんですか？

[179: 匿名]

共産党のわしの恵子議員です。

[180: 契約済みさん]

わしの議員は我々の味方（なにかいい方策を出してくれていい結果をもたらしてくれるという意味）になってくれそうなんでしょうか？

[181: 匿名さん]

ここに来て疑ってるよ、なんだかなぁ。
共産党と言えど三顧の礼を尽くして来てもらうべきなのに。

[182: 匿名さん]

>>180

こういう意見は大変失礼なので書きたくはないのですが、現実的な意見を言うためにあえて書かせていただきますと、共産党は議会でも少数派です。
なので実質、力を持っているとは言い難いでしょう。
それに市会議員１人 vs 大企業では、悲しいかなどうにもならないのが現状でしょう。
（企業側は法律は遵守されてるわけですし）
「共産党に協力してもらう」という事についても、マンション内で意見が分かれるところでしょう。
今回、本当に力をあわせて反対運動をしていただいた場合、政治的なしがらみを生むのでは・・・と考えてしまうのは考えすぎでしょうか？ ^ ^;
協力していただけるのは本当にありがたいと思っているのですが、難しいところですね・・・。

[183: 匿名さん]

わしの市会議員が市に働きかけをして頂いていることは事実だと思いますので、それに合わせて私達は市に対して、「説明会の内容については住民は了解していない、建築確認申請を受け取るべきではない」という申し入れを至急すべきではないでしょうか。じゃないと正式な反対が無い限り、市は受け取ってしまうかもしれません。

[184: 匿名さん]

土曜日の説明会に出席しましたが、確かに１１月３０日までに着工しないともうこの土地には商業施設は建てられなくなるとＤＣは発言していました。
だから住民側の意見や要望も、時間が無いという理由でことごとく却下していましたよね。
でもＤＣ側の説明そのものが間違っていたなんて・・。これからもこの土地に商業施設が建てられるのなら、住民側の要望を今からでも聞き入れてもらえないのでしょうか？もう遅いのでしょうか？

[185: 匿名]

共産党についてはよく知りませんが、「こども署名」という活動をしたおかげで、
子供の医療費(入院費)が小学生まで無料になると聞きました。
とても有難いことなので、住民の力になって頂ける議員さんというイメージを持っています。

[186: 匿名さんより]

私も聞く耳がまったくないＤＣ側の説明会に出席しました。
理事会の皆様大変お疲れ様でした。
ＤＣは、周りの住民の生活の事よりも、あの余りにも言葉にならない計画図面からして、明らかに計画中の建物は東名阪側方面からの景観ばかり重視しています。こんなに大規模な建物計画が、わずか半年足らずの時間だけでできるものなのでしょうか？
たしか昨年の１２月８日頃のＣ経済新聞で、大きく「ＤＣ立替」の記事見ました。かなり大規模なものになり、第３百貨店誘致中の記事も掲載されていました。悲しい想定に過ぎませんが、マンション販売中にあわせ大規模な計画中だったのかな？とにかくできる限り頑張っていきましょう！

[187: 匿名]

これだけ規模ですから、構想は２年ぐらい前からあったでしょう？

[188: 匿名さん]

ＤＣ側はワンダーシティ建替えに関しては当初５案ほど用意して、
比較し検討したと言っていましたね。
でも、その全ての図面を見せて欲しいと言ったら、
大まかで簡単なものだからという理由で見せてくれようとは
しませんでした。
多分、他の案は図面すら引いてないと思いますよ。
もし図面が存在してたとしても、ＤＣの言う通り大まかな図面ならば、
慎重に案を比較して検討する事なんて出来るわけないですし。
比較検討もしていないですね。
最初からこの大規模計画だけで進めていたと思いますよ。

[189: 匿名さん]

とにかく今できる限りの最大のハコだけ先に作ってしまおうという計画ですよね。だいたい本体４階分店舗だけでも、本当にテナント入るの？と思うのに立体駐車場１Ｆも店舗にできるように、とは。
これから工事に耐え、完成したら渋滞、排ガス、騒音、増加する犯罪と戦っていかなければならないのに、ふたを開けたら百貨店誘致には失敗（だって三越はもう撤退モード）、こんなに巨大なショッピングセンターの中がどの店も似たような品揃えの専門店と、ゲームセンターばかりだったなんてことになったら全く救われません。

[190: 匿名さん]

立体駐車場の１階にテナントがもし入らなかったとしても、
６階建てだったものを７階建ての立体駐車場にできるから、
そうすれば収容台数も増えるし、どっちに転んでもＤＣに取っては
メリットになりますからね。

[191: 入居済み住民さん]

1日目説明会に参加しました。

掲示板のレスを読んでみますと、
・立体駐車場の１階部分は店舗になる可能性がある
と読み取ることができますが、このような説明は１日目にはありませんでした。

１日目と２日目の説明で違いがあるようです。

[192: 匿名さん]

１日目の説明会時に立体駐車場の１階に店舗が入る可能性があると
ＤＣが説明しなかったのは、誰も質問しなかったからじゃないでしょうか？
質問が無ければそのまま隠しておこうと思っていたのでしょう。
これだけの重要事項は本来なら一番最初の説明会(７月初旬)で
ちゃんと説明すべきことですよね。

[193: 匿名さん]

共産党を軽く扱う書き込みがいくつかあるけどここの掲示板を見てるかもしれないよ。
共産党は一番縛りがなく自由に動ける党なのでこういう時こそ力になるのです。

前にも書いたけどプロ（DC)を相手にするには駆け引きが大事です。
細かいこと色々書いてるのも無駄ではないでしょうが、
議員との時間を作ったり弁護士に相談したりした方がよっぽど少ない時間を有効に使えるのに。
と思いました。

[194: 匿名さん]

市会議員さんのおっしゃる通り、１１月３０日以降も商業施設が建設できるのなら、まずは建築申請を受け取らないよう、市役所へ申し入れすべきではないでしょうか？

[195: 匿名さん]

西区選出のわしの議員は山田図書館の建設に貢献してくれた方です。現在西区の子育て環境の整備に取り組んでおられます。西区のことでは他の議員さんよりチカラになっていただけるのではないかと思いますよ。

[196: 匿名さん]

土曜日の説明会に出席しました。
住民からの質問、要望についてＤＣは「11月30日以降は商業施設は建設できないので、建築申請までに時間が無いから規模や構造についての変更はもう無理」とはっきり言っていました。
でもわしの議員の発言では、11月30日以降も商業施設は建てられるわけですから、「時間が無い」という発言は嘘になります。
ＤＣは住民に対しての謝罪の意も込めて、
再度説明会を開くべきではないでしょうか？

[197: 匿名さん]

土曜日に会議に出席しました。

二日ぶりに掲示板みて驚きです。

立体駐車場の1Fが店舗の可能性があるなんて。。。
質問がなかったから、言わないっていうレベルではないです。
はっきり言って土曜日の説明会は『虚偽の説明』です。
図面からみても、店舗なんてどこからも読み取ることが出来なかったと思います。
まして、立体駐車場が移動できない理由が、騒音や日影問題を考慮してとのことでしたが、これでは説明と違います！
立体駐車場の1Fが店舗案を知っていたら、土曜日の話し合う内容だってまったく違いますし、まったく私たちをバカにした仕業です。


建築確認申請は一体、どの図面で申請するつもりなんでしょう。
申請の図面はみせれないとのお話だったと思います。
かなり怪しい気がします。
1F部分が店舗となる場合は、設計図って同じものを使えるんですか？

もう全く嘘ばっかりで、ＤＣの説明は何も信用できません。

★わしの議員についてですが、何党の方であれ、私たち住民の為に貴重な時間をさいてくださって、
大きな力となっていただいているのですから、各々信じる政党は違うと思いますがそういう垣根を越えて感謝すべきだと私は思います。


　

ＤＣが二日とも会議に参加するのは、遠慮して欲しいということだったので、私はその言葉を守り土曜日のみ参加をしました。
日曜日も出ればよかったって今すごく思います。

[198: 匿名さん]

立体駐車場の１階に店舗が入るという案ですが、
すぐ店舗が入るというわけではなく、
５年、１０年、２０年先の構想だそうです。
その先の見えない構想のために、最初から高い立体駐車場を
建てておきたいそうです。
もちろんただの構想なので店舗が入るかどうかの確証は全くありません。
店舗は入らず、ずーっとやたらと天井の高い駐車場のままって
可能性も十分あります。

[199: 匿名さん]

別にいいじゃないですか。
大型店舗が目の前で歩いて買い物に出かけられます。
しかも大型駐車場を無料で使えるのですから友人や親戚にも喜ばれます。
排気ガス？市内1号線沿いのマンションに比べたら可愛いものです。

既に結果は見えてますよ。

考え方を変えて人生楽しみましょう。

[200: 匿名]

しかし本当にどうなるんでしょうね？

[201: 匿名さん]

>立体駐車場の１階に店舗が入るという案ですが、
>すぐ店舗が入るというわけではなく、
>５年、１０年、２０年先の構想だそうです。

立駐１Ｆの店舗改装案は、5年10年20年先の計画って言ってましたっけ？
変更案があるとだけ言っていたような記憶です。

新本館には、現在ワンダースクエアにあるＤ２とスポーツオーソリティの
入店スペースが見当たりません。
立駐１Ｆがこの２店舗の入店スペースじゃないのでしょうか？
だとすれば、かなり早い時期に駐車場から店舗への改装が
行なわれるのではないでしょうか？

[202: 匿名さん]

NO.201さん
立体駐車場の１階部分に店舗が入る案ですが、
５年〜２０年先の構想に過ぎないというのは事実です。
説明会の後にＤＣに電話して担当者から直接聞きました。

日曜の説明会では、５年〜２０年という漠然とした構想という事を
きちんと説明していなかったのだから、
本館と同時期くらいに店舗が入ると住民は解釈しているのでは？
と聞きなおしたところ、言葉足らずですみませんと言ってました。

構想に過ぎない段階で、立体駐車場の天井を本館１階と
同じ高さにするのはおかしいと意見しましたが、
将来のためですから・・・と担当者は言うだけです。

[203: 入居済み住民さん]

立体駐車場の１階部分の件ですが、５〜２０年の構想と言っても信用できません。担当者の言うことなど、会社にとっては権限の無いに等しいと思っています。図面にも立駐棟となっているのに説明不足もはなはだしいし、隠蔽とも思えます。ＤＣの説明はどこまで信用できるやら。

[204: 入居済み住民さん]

NO.202さんへ（NO.203です）
わざわざＤＣまで電話して頂いてありがとうございます。
ＤＣへの不信感が余りにあるものですから、誤解無きように。

[205: 匿名さん]

客商売なんて信用第一なのに。これでは、開店後も起こりうる様々な渋滞などの問題にも対応していただけるのか怪しいものです。

[206: 匿名さん]

こちらが何度も「ピーク時に山田高校前の道路を使用しないで欲しい」と
お願いしても聞き入れてもらえませんでしたしね。
もしかして、その道路を使用しないとなると、建築確認申請が下りないとか？
それとも何かの法律にひっかかるとか？
だから頑なに聞き入れてもらえないのでしょうか？

[207: 入居済みさん]

道路が渋滞するのは嫌ですね〜。
子供だけでマンション出入りする時なんか、事故が心配。
ソレイス前には歩道がないですからね。

[208: 住民さんＡ]

流入　流出量は接道によって決まるから　大店立地法届けで著しい渋滞予測とすると道路動線計画の指導が入って余分な工事しないといけなくなります。

県道の東側を買収してるんだから　東側からオーバーブリッジさせての導線を造るべき。

[209: 匿名さん]

改正建築基準法が施行されてから　中々確認申請を出しにくい状況が続いている。
と、言うのも、法改正に伴い構造関係のチェックがダブルチェックとなり、且つ、小さな指摘事項でもあれば　即　差し戻しとなるからだ。

構造設計会社もそうなると、余分な経費がかさみ経営を圧迫しかねないから様子を伺っている状況だ。

構造関係技術基準解説書の発行が当初3月ごろだったのが、8月お盆明けと言われている。

この指針がないと、どう構造計算をやるのが良いのか検討がつかない状況なのだ。

当該物件も　当然大規模な建築物ゆえ　構造計算適合性判定（ピアチェック）が必要なので現在　「バンブー」さんは、きっちりと固めた中で確認申請図書を必死に作成中と思われる。

基本的に、建築センター（確認チェック機関）は　申請書を通すことが前提ではなく、落とす事を前提にチェックする　との事でした。

8/21提出らしいが、　どこかの・・・建築士あたりに相談すれば　面白い結果をもたらしてくれるでしょう。きっと・・・（笑）

よくこの時期にこんあ大規模な申請をするもんだね・・・
まあ、11/30リミットがあるから仕方ないか・・・
差し戻しになると　完全アウト！！　だね。

[210: 匿名さん]

>>209
・・・そうなる事を願ってますって書かなきゃ(笑)

しかしみんな自己中心的で勝手な意見を言いまくってますね。
でも予想通りというか予定通りの結果なんですがね。

後に面白い結果をもたらしてくれるでしょう。きっと・・・（笑）

[211: 匿名さん]

立体駐車場を設計・建設してる会社に勤めている知人の話では、
天井高が３．５メートルもある駐車場は贅沢すぎるとのこと。
もっと低くてもいいのでは？と言ってました。
確かに当マンションの１階の駐車場の天井高って３．５もありませんよね？
ＤＣは一体何を考えてるんだか。

[212: 匿名さん]

Ｄ２の裏側に風向・風力測定器が設置されてる？
今の季節、南−西風だよね。冬場になれば変わってくるんだろうけど。

[213: 匿名さん]

>>211
マンションの駐車場と比較しないで下さい(苦笑)
何を考えてるんだか・・・。

[214: 匿名さん]

no.211
商業施設の駐車場でも３メートルもあれば十分なのでは？
トラックを停めるわけじゃないんだから。
マンションの駐車場だって車に対して高さ制限してないんだから
比べる基準になるでしょ。

[215: 匿名さん]

↑[訂正]no.211じゃなくno.213に対して。

[217: 入居済みさん]

所詮無理でしょうね。
御愁傷様です。
今の日本は弱肉強食なんですよ。
与党に投票（もしくは棄権）してて文句言っててもねえ？
同情の余地なしですな。

[218: 匿名さん]

何年か前、南船橋のららぽーとに行ったことあるけど、広すぎて気分悪くなって２度と行きませんでした。けど、それより大きい！？　本当にこんなどんずまりの場所にこんなの作って大丈夫なのか。

[219: 匿名]

確認申請どうなったんでしょうか？

[221: 匿名さん]

8/20ワンダー閉店のセレモニーで新店舗の完成予想図が披露されていました。
もうすでに、新店舗の構想は決定したのでしょうか？

[222: 匿名さん]

ここのスレット、冬眠状態に戻ってしまいましたね。

この次は、すばらしい春を迎えたいですね！

[223: 住民さんＡ]

ひとまずは、管理組合理事の方々　大変にご苦労をかけ　また　労力を費やし一定の評価できる結果を導いていただけたことに大変に感謝いたします。本当に　お疲れ様でした。
まだ、協議が続くんですが　本当に仕事とプライベートと交渉事と　大変であったと思います。
色々と斡旋の交渉から　マンションへいい変更案を引き出してくれて嬉しいです。

あとは、　パークシティさんと協力して　生活道路の確保へ陳情をしてゆきましょう！！

[224: 匿名]

理事会の皆様、お忙しい中、本当にありがとうございました。
一つだけよく分からなかったのですが、
スロープ反転によって日照権が守られるとありましたが、
反転とは、スロープ自体の高さが低くなるという事なのでしょうか？

[225: マンション住民さん]

本当に本当にお疲れ様でした。
これまでの様々なご尽力、感謝にたえません。
最終案からさらに改善されるとは、感激しています。
本当にありがとうございました。

[226: マンション住民さん]

>128
>皆さん既に分かっているとおり
>最初から用意されている第3案が出てきて
>終わりです。
>それが現実。
>現実と向き合って生きていく勇気が必要です。
>新しいショッピングセンターでの買い物を楽しもうではありませんか。
>その方が健全です。

理事会の皆様の粘り強い交渉の結果、
第４案が出てきましたね！

住民全員が100%満足できるものというのは難しいと思います。
よりよい環境のために両者痛みわけということで、
この辺が落しどころでしょうかね。

理事会の皆様、本当にお疲れ様でした。

[227: 住民さんＥ]

北側スロープの反転・・・？？
ちょっとよくわからないです。
どの　スロープがどうなる事を意味しているのですか？

あと、マンション前の緑地帯が若者達の（高校生とか）の
たまり場にならないような配慮（設計）を望みます。

夜とかに　ワイワイやられたら　結構うるさいと思うので。

[228: 匿名さん]

皆さん既に分かっているとおり
最初から用意されている第4案が出てきて
終わりです。
それが現実。
現実と向き合って生きていく勇気が必要です。
新しいショッピングセンターでの買い物を楽しもうではありませんか。
その方が健全です。

[229: 匿名さん]

>228
226さんの釣りに見事に釣られたね。
また釣られるよ、ハハッ