シティハウス泉中央パークサイドコートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2011年12月中旬販売開始予定・モデルルームオープン予定

所在地：宮城県仙台市泉区　泉中央一丁目27-5　
交通： 仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩5分
総戸数：27戸　
完成年月：2012年2月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：2012年05月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/izumi/
売主：住友不動産(株)
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：未定

[26: 匿名さん]

「住友は契約してもいないのに、
顧客に対しても「水や食料を送ります。ご遠慮なく申し出てください」
といった対応がなされました。」

物件を購入したしたら、何もしてくれませんが･･･
再三の連絡をひたすら無視し続け、売主には「もう無関係！建物サービスに言え！」と切り捨てられましたが･･･
ふ～ん･･･買う前にはそんなに親切に対応してくれるんだ！！
羨ましい限りです。
それにしても管理会社はもれなく、住友建物サービスになるのに、何故空欄？
ちなみに、建物サービスも、それは売主（親会社）の問題と逃げまくりますが･･･いいですか？

16さんの投稿が社員のやらせなら･･･笑うしか無いですが･･･

[27: 匿名さん]

２６さんはどこかの回し者か？
真実など分からんので話半分に聞いておくけどね。

ただ、売った後は売主の責任なんてないのはご存知でしょう。
管理組合の持ち物ですよ。
知ってて書き込みしてるのか？

[28: 匿名]

今日事前案内の手紙が届きました。

今週の土日に広瀬川のモデルルームで事前説明会するそうです。


行きたいけど仕事で行けそうもないので、行く方情報お願いします！

ちなみに予定価格発表するみたいです。

[29: 匿名]

28さん

そうなんですか！
以前に簡単な案内資料(チラシ)が届きましたが、説明会の案内は来てません…。
案内が来てなくても問い合わせして、行けるんですかね？

[30: 買い換え検討中]

住友は最悪だ。絶対買うな。後で泣きを見る。三井とは雲泥の差がある。

[31: 匿名さん]

住友不動産と管理サービスは何か起こると絶対に住民の味方にたたないよ。買ったら終わりです。

[32: 匿名]

30、31 安アパート住まいは引っ込んでいろ、ジャマだぁ！

[33: 匿名]

30さん、31さんは何を根拠にそんなことを言ってるんですか？

[35: 匿名]

34さん

どういうこと？

[36: 匿名さん]

３５さんへ
噂では管理会社変更
独立系で数百万の差益があるらしい
住友のぼったくりがばれ始まったようだ

[37: 購入検討中さん]

現在アメリカ在住ですが、帰国後仙台のマンションを購入予定です。住友はやめたほうがよいかもしれませんね。

[38: 物件比較中さん]

ほー

[39: 購入検討中さん]

「火のないところに・・・」といいますが、これだけ批判めいた書き込みがあると、買う気なくすなあ・・・。

[40: ビギナーさん]

モデルルーム見学してきました！
実際は広瀬川のMRを泉中央のとこと見立てての説明でしたが。
わりと収納あり、シックなデザインでよかったですが、バルコニーの壁が透明ガラスでビックリしてしまいました。採光はバッチリなんでしょうが、完全に丸見えなのでは。
価格については周りの物件の相場や、MRに来たお客の意見を参考に決めていくとのことでした。でも高いでしょうね。

[41: 匿名さん]

>>39
あまり，確証の無い投稿を信用しない方がいいぞ。
証拠があっての話なら別だけどね。
ここ最近，プラウド叩きからすみふ叩きへ流れが変わっているので，
何かあるんだろうと思うけどな。

買わないならそれでもいいんじゃないの？
ナイスがあるし，無理に嫌なものを買う必要なんてある？

[42: 匿名]

このサイト自体、いろいろ難癖つけて楽しんでいる人が多いのは確かだ。プラウド、スミフは立派なマンション、難癖つけられて一流というものです。

[43: 匿名]

このマンション、都市ガスだよね。大丈夫かな？
因みに、ナ○スはオール電化をセールスポイントの一つにしてるね。

[44: 匿名さん]

住友、オール電化ですよ。

[45: ビギナー]

MR行っての感想。
やっぱり高飛車。
客選んでるって感じ。

自信あるんだね。

[46: 匿名さん]

感覚は人それぞれですが，それは野村だって同じ。
アンケートでわざと年収低く書くと，呼ばれもしないから（笑）。
安定年収のある顧客に買って欲しいのはどこのデベでも一緒ですよ。

[47: 匿名]

マジでナイスのほうが良いと思った。

閑静と言うが、周りボロアパートととか単身者向けのアパート、マンションが多い。夜道ここは子ども歩かせたくないな…

[48: 匿名]

確かに閑静という言い方に頭をかしげたくなるような。
廻りの住宅とのギャップがありすぎで、なんか浮いてるような気がします。

[49: 匿名さん]

私はナイスの場所があまり気に入らない。
駅前過ぎて，うるさそう。
子供を育てる環境にはないと思う。

高いならなおさら。

[50: 匿名]

ナイスはスミフに比べれば全然安いですよ。

値段聞いたので

[51: 検討中]

スミフいいけど高すぎ。

[52: 匿名さん]

へー、高いんだ。

じゃあナイスですか。

まだ、説明会にも行っていないので、ようわからん。

今は売り手市場なので、いい場所は高くても売れるよ。
富沢のプラウドのように。
物件自体出ていないからねえ。

[53: 匿名さん]

高いとか安いとか、ここの物件、まだこれから事前説明会でしょ。
ナイスは価格分かるの当然だけどさ。

価格帯も決まっていないんじゃないの？

てきとーに高い安いを書いている奴がいる。ナイスか？
予想ではたぶん、そんなに高くないと思う。
いくらが高いのかはその家庭次第だろうけどね。

[54: 匿名さん]

ナイス、ナイスって、ここはナイスの掲示板では無いんですけど。ナイスの話は、ナイスの板でやってください。

ところで、ここの事前説明会はいつから始まるんですか？もうやってるって書いてた方が。

情報お持ちの方、ご教授ください。

[55: 匿名]

もうとっくにしてますよ

問い合わせして、広瀬川のMRに行けば図面、およその価格がわかります。

ちなみにすべて72平米
最上階角のみ82平米位のルーフバルコニー、優先駐車場つき。
大体、泉中央の三井位。

これでいい？

[56: 匿名さん]

泉の三井物件のような価格ですね。
お金ある人は、買ったらいと思う。

いま物件出ないですから。

プライド八乙女は最後の１邸だっけ？まだ間に合うようですよ。

[57: 匿名]

販売価格は泉中央の三井とプラウドを参考にしているとはっきり言ってました。
だから当地域の一般的相場より高くなると思います。
三井とプラウドが幾らくらいで売り出していたかを調べるとだいたい分かるのではと思います。

[58: 匿名さん]

え？ちゃんと三井とプラウドの価格表見せてもらいましたけど。
見せてもらっていないんですか？
どうしてこういう価格になっているかきちんと説明を受けましたよ。

プラウドは正直強気すぎる価格つけてるなと思いましたが（笑）、
三井は妥当かなと。
ここは３社を平均化した価格だと思いますよ。
高めですが、三井とプラウドと違うのは、
住宅地内に建っているし、閑静な場所で、
公園も眺めに入るというところでしょうか。

要は、駅前のナイスと、
静かな場所で価格が高いここの価値をどう取るかによると思いますよ。

一番高い部屋でも既に希望者が結構いるらしかったので、
物件不足の仙台ですから、希望する人は早めに動いた方がいいと思いました。

[59: 匿名]

今頃動き始めては遅すぎたかもしれませんね…
これから資料請求しようと思っていました。こちらは世帯数少ないですし、もう無理かな。
広めを希望していましたが、70平米代では残念です。
MRで他社の価格表を見せてくれるのって、普通なんですか？私は今回初めての事で、まだMRにも行った事がなくて…

[60: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、27戸しか戸数がないのなら、
長期修繕計画をよ～く確認しておくことをお勧めします。
大規模修繕時に多額の一時金が前提になっていないか？
修繕積立金の月額がどんどん高くなる想定になっていないか？

小規模物件は、住民の意見がまとまり易い反面、管理組合運営の手間が多く、
管理費・修繕費の一戸当たりの金額が高くつきます。

あと、管理会社になるだろう住友建物サービスの評判はお調べになった方がいいです。
>26 の書き込みはこの会社の体質を表していそうです。

[61: 匿名]

駐車場の設計とか見ました？
確実に修繕費高くなると思います。

何より管理費も高いと思うので裕福な人しか買えないんじゃないかな？

八乙女、泉中央のシティハウスは修繕費を途中で100万請求がきたけど、住人の反対があって月々支払うようになったみたい。
つまり修繕費が月20000円位。高過ぎ〜

[62: 匿名さん]

修繕積立金については、国土交通省が新しい指針を出していて、
積立金が不足する事態が多くなっていることから、
確か昨年４月から、月々の積立金を高めに設定するようになったはず。

昔とは違うかも。

私は、定禅寺のライオンズの修繕積立金の高さに閉口しました。
ライオンズはどこも高いようですが、高すぎた。

[63: 匿名]

世帯数少ないと厳しいですよね～
他県の地方都市にマンションを中古で購入して、今は賃貸に出してますが…
家賃収入の確定申告の時に修繕積立て金は経費で落ちない。
永住でも投資用でも、よく調べなくてはならないポイントですよね。

[64: 匿名さん]

>60 言えてます。余計なことかもしれないけど、
世帯数が少ない所は軒並み十数年経つと
管理費修繕積立金共にどんどん上がらざるをえないのがほとんどらしいからそこは要チェックして購入するべきです。後が怖いから。

[65: 匿名]

なんでずっと価格未定なんだろう

広瀬川にしても、ここにしても。

足を運んでも大体しか教えてくれないし。

意味わからん

[66: 匿名さん]

>65
客によって支払い能力MAXの値段を提示するためです。
また、長期に売れ残った場合に値引きしてもばれにくくしたいという下心もあります。

スミフは営業が客の部屋を勝手に選定して、その部屋の詳細情報しか教えないという
ことがままあります。迷われるとたいへんだろうからと、お客様のために選んで差し
上げるというサービスなんだそうです。

[67: 匿名さん]

ということは、客によって同じ部屋でも価格が違うということですか？ありえない

勝手に部屋を選定してほかの部屋の情報を提供しないというのも行き過ぎ。

深読みしすぎではないですか？

コンプライアンスに配慮した販売をしているのではないかと思いますが。

[68: 匿名さん]

スミフ は昔からそのやり方ですよ。

[69: 匿名さん]

住友不動産ともあろう大会社が、まさかそんな売り方はしないでしょうに。

事実だとしたら大問題ですが、

デマだとしたら誹謗中傷で訴えられますよ。

[70: 匿名さん]

デマじゃないよ。実際にモデルルームに行ったことがあるならわかるはず。スミフくらいですよ。値段を知らせないのって。

[71: 匿名さん]

>65
価格が未定というのは、どこの話ですか？
Yahoo不動産ですか？

ネットへ公表するかどうかは、デベの考え方次第なので、
公表するしないは自由でしょう。
販売の戦略的なところもあるでしょう。

また、ほとんど売り手が決まっていれば、
あえて公表する必要もない。

私は広瀬側も泉中央も両方説明受けましたが、
価格帯は教えてもらえましたよ。

正確な価格はどこでも要望済みの人にしか教えないのでは？
ここ最近は、復興の関係もあり、
ギリギリにならないと本価格が決定しない。
野村だって、大雑把な価格帯しか教えてもらっていない。

例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

正確な価格なんて、直前じゃないと今は決まらないよ。
本当に知りたければ要望入れればいいだけ。
単なる検討者だから教えないのでは。

[72: 匿名さん]

正確な値段を知らずに検討できるはずがないじゃない。
できるだけ多くの部屋の間取りと値段を見て検討したいのがあたりまえ。
安い買い物じゃないんだから。

野村は知らんが、MRに行ってもほとんど情報を出さないのはスミフぐらいだよ。

[73: 匿名さん]

>71
>例えば、１０階建ての５階の価格帯がわかっていたとして、
>そうしたら、１０階でも１階でも大雑把な価格帯は自分で計算できる。

馬鹿なことを言ってますね。
購入検討者の多くはこんな計算できるとは思えません。
あなたのような販売関係者とは違うのですから。

しかも、後々になって値引き疑惑が出たら、5F以上は最初から全部同じ価格設定だった
とか信じられない言い訳を始めるんですよね。スミフさんは完全な確信犯です。

[74: 匿名]

住友さんてそうなんだ～
中心部を含めて検討していますが、間取りと価格がわからなければ、検討の二歩目が踏み出せませんよねー
売れ残ってしまえば、値引きするのは当たり前!?って思ってますので、それは仕方がない。モデルルームにした為。って理由つけて、売れ残りの部屋を値引きしていた大手もありました。交渉は客と営業さん次第？？なんて…
しかし最初の段階で値段を教えない、客によって価格が違うなんて…
何の交渉も検討も出来ないじゃないですか？

[75: 匿名さん]

買えない人ほど、文句を言うものだ。
いろいろ言われても、どうせ売れるから。
どこぞの妨害屋さんか知らないが。

＞＞72なんて、「野村は知らんが」って、
他デベも知らないのによく書けるもんだね。

野村だって、最初は教えてもらえないですよ。
そこでも欲しいという人の方が多いから、
最近できた上杉公園の物件とか、
もう、価格自体決まっていないうちから要望している人多数。
MR行っても、収入に見合った部屋の価格帯（価格じゃないですよ）
しか教えてもらえないし、サーパスだってそう。

みなさんどれだけMR回っているのか・・。

人によって価格が違うなんてありえない。

マナーを守って投稿しませんか？
見るに堪えない。
そんなに住友が嫌なら買わなきゃいいだけです。

どことは言いませんが、水面下での集客があまりに順調なので、
一般公開をしないで済んでしまうマンションもありますよ。
公開は最後にするでしょうけれど。