プラウド富沢マークスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

10月上旬 販売(予定)
情報おもちの方、よろしくお願いします。

所在地： 宮城県仙台市太白区大野田字イコタ26-1
交通情報： 仙台南北線 「富沢」駅 　徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期：平成23年7月下旬
入居時期：平成24年8月下旬 (予定)
総戸数： 51戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-mirai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[61: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: ビギナーさん]

ミストサウナもガス床暖も不要ですね。
なぜトランクルームが無い？
広告にはタイヤラック無料！ってあったのに、100円取るらしい。
たかが100円だけど・・。この小銭がこれが広告費にまわる？

西側（駅側）に広がっている空き地には何か建つ？

[63: ご近所さん]

今更なのかもしれませんが此処のTVCMを先ほど見ました。
長町南、富沢駅にもデカイ広告看板出していますし、
毎度の事ながら宣伝に金かけてますねプラウドは。

>>62
ミストサウナは最近のプラウドの「売り」なのでしょうがないですね。
浴室乾燥機能とミストサウナという相反する機能を一緒にしているのが無駄な気がします。
ガス床暖もプラウドでずっと採用している設備なのでやむを得ず。
そもそもリビングの一部だけの床暖ですからね・・。

トランクルーム無いのはプラウドにしちゃ珍しいですが、タイヤラックがあるんですか。
機械式が多いであろう駐車場で履き替えがスムーズにできるんですかね。

[64: 匿名さん]

ここはそもそも地盤大丈夫なんでしょうか。

太白の長町～南部方面自体、もともと地盤悪いからねえ。
沖積台地だから、昔は海とか川だったはず。

環境はいいのだろうけど、津波は名取大橋？までは逆流してきたようだし。

まあ、価格が折り合わなければ、見送りだけれども。

[65: ご近所さん]

>昔は海とか川だったはず。

でた「だったはず。」
そもそも川とか海とか何時の話でしょうかｗ

あと、ここは津波が来た名取の場所からはかな～り離れています。
仙台や名取の事あまり知らない人が冷やかしで書いているのバレバレですね。

[66: 匿名さん]

>>65
でた、地元を悪く書かれると反発する奴。
ご近所なら少しはマシな回答したらどう？
あなたも何も知らないからかけないのですか。

仙台は転勤族も、福島から流入者も多い。
仙台在住者が、皆よく知っているなんて勘違いもいいところだ。

知人に１人だけ生粋の仙台人がいますが、
長町でお店開いていましたが、
震災でめちゃくちゃになった。

太白が地盤悪いなんて周知の事実でしょう。
ただ、ここはどうなんだと聞いているだけさ。

ご近所なら被害状況でも書いて欲しいね。

[67: 匿名]

私も近所ですが、今回の地震に限っては、富沢駅周辺はほとんど被害はありませんよ。もちろん津波も来てませんし。
長町とか泉崎の辺りは道路や建物に被害があったようですが。
地盤についての専門知識はありませんが、今回の規模の地震で大丈夫なら、直下でない限り大丈夫ではないかと思います。

[68: 匿名]

多賀城、青葉区、若葉区、太白区どこでも震災で取り壊しの物件あるわ、太白区が地盤悪いとかいう奴ははっきり言ってアホだ。

[69: まんしょんマン]

68さん　おっしゃる通りです。建物の築年数や状況によって変わります。
どこでも何らかの影響はあります。
味噌糞一緒に語って断言されてる方のその自信がどこから来るのか不思議です。
長町ー利府活断層の位置とそれぞれの場所の岩盤の強さ。その上に乗る建物の
耐震強度が問題ではないですか？

[70: 物件比較中さん]

>>64
仙台市内は、東北自動車道のラインあたりまでは昔は海でしたよ
地盤の選択にはもう少し別の視点が必要かと思います

[71: 匿名さん]

まあ、地元不動産屋が地盤良くないというので、
それで間違いないでしょう。
太白区役所周辺はひどいことになっていたし。

それぞれの区で被害はあっても、割合の問題なのかな。
築年数とか。
ただ、断層地図などを参考にすると、
基本的には長町利府断層より東側はハザードマップでも良くないので、
地盤で見るなら青葉区に出来るマンションが基本的には正解だね。

ここはもうほぼ１００％要望入ったし、今更行っても無駄と思います。
価格は、どうなんだろうね、安いけど、
富沢としたら高いのかも。
富沢駅周辺のマンションは賃貸でもコミコミ１０万円が限界だと思う（地元不動産屋談）。
１０万以上なら、もっと中心部借りるよね。
そう考えると、資産としては相対的に販売価格が高いような。

区画整理地は荒涼としているし、
今後はどいていた住民の方が戻ってくるので、戸建てメインの土地になるらしい。
用途種別も住宅地だしね。

[72: 匿名さん]

71さん
ここは安いんですか？
青葉区と比べても遜色無い価格と
聞きましたが。

[73: 匿名さん]

太白区役所から富沢あたりの今回の地震での被害は、道路に関していうと、地下鉄が下を走っている道路だけが被害を受けたといっても過言ではないですよ。
震災後に新聞等でも報道されていましたが、地下鉄の建設の際に埋め戻した箇所がやられていると言う話でしたよ。

結構あのあたりの路地を走っていますが。上記のような場所以外で道路に被害が出ている箇所は見てないですね。
そこから考えれば、地盤そのものは悪い場所ではないと思います。

[74: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[75: 匿名]

仙台は今、物件バブルなのでマンションは即完売です。ほしい奴はアーダコーだ言わないで買うべし。

[76: 匿名さん]

同意。呼び込みをたいしてしなくても、高かろうが新規物件は売れている。
震災前と事情が全く変わってしまいましたからね。

ここは、他のプラウドと比較すると、
富沢だからか安い方だと思いますが、
管理費が高かったなあ。

でも、もうおしまいだから、泉の方かモール裏の三井に注目された方がよろしい。

[77: 匿名]

富沢は高級住宅街に変貌途中です。この近辺の物件は1、2年後には一般には手の届かないレベルになりますよ。

[78: 匿名]

立地的に高級住宅街ってのは無理があるな

[79: 匿名さん]

高級住宅街になる可能性はあると思いますよ。
現に数年前から住んでいますが、区画整理が進んで最初のころと印象が全然違います。

最初は暗いし田んぼか古い家か遺跡発掘か、といった感じでしたが、最近では道路も整然としてきたし、新しい家がぼこぼこ建っているし。しかも地主さん達のお家はさすがに広くて立派。
保留地もかなり高倍率ですしね。
戸建てだとローコストメーカーで建てても普通に４，０００万は超えますね。

[80: 匿名さん]

新しい家は戻ってくる住民の方で増えると思いますけど、
新しい家が建つということなだけで、
あの一角だけの区画整理の土地に高級住宅地が出来るとは思えないんだけど・・。
それこそ周囲と比較して異色な場所になってしまうよ。

そもそも、お金持ちのリタイア層はともかく、
お金持ちファミリー層は学区を優先で考えるので、
そういう意味でも高級になるようには思えない。
プラウドだってそれほど高額じゃなかったしね。
駐車場激安なのに、高級になるわけない・・と予想。

ただ、静かな住宅地に変わるのはいいことでないの？
まあ、区画整理が終わったら結構車どおり多くなりそうだけど。

夢を膨らませる想像って、楽しいですね。心のゆとり。