変動金利は怖くない？？ その３４

[匿名さん]

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176446/

よろしくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

そういえば前スレに頻繁に出没していた「敏腕君」最近見かけなくなったな。

[22: 匿名さん]

みなさんの借入額と条件、予定返済期間はどのようなものですか？

[23: 匿名さん]

固定さんは年収400万以下で返済比率25%以上は当たり前らしいよ。

自殺行為だよね。

[24: 匿名]

返済率25%は問題ないでしょう？

確定額だからね。

[25: 入居済み住民さん]

＞24

可処分所得の変動がなければね。

[26: 匿名さん]

>>23
変動さんって、そんな極端な事例と比較して安心してるのか？

[27: 匿名]

いよいよ本当の恐慌の始まりですね。リーマンショック後各国の財政出動で持ち直したが、その反動が来ています。もうアメリカには打つ手は残ってません。円高、株安次にくるのは残業カット、リストラ。固定、変動関わらず借入限界ギリギリまで借入している方が真っ先に破綻するでしょう。

[28: 匿名さん]

>>24みたいなのが、破綻するのでしょうね。
固定さんの危機意識の無さは凄い。
とても借金してるとは思えない。

[29: 匿名さん]

金利の心配より景気の心配した方が良さそうだな。
フラットスレはボーナスステージとか言って浮かれてるけど、状況次第ではリーマンショック以上の株安になる。日本の今の状況でアメリカ転けたら、10年スパンの不景気に突入する。
失業者溢れ、ローン破綻も増える。インフレどころかデフレが進む。

[30: 匿名さん]

このまま、10年間以上0.775%か。いいのか悪いのか。

[31: 匿名さん]

よくないだろ

景気が良くなって、金利がガンガン上がっても払っていけるような
雇用環境になってほしい

[32: 匿名さん]

年収400万で返済比率25%だと生活キツいだろうな

[33: 匿名さん]

>>32
ローン減税で税金ゼロで、子供手当ても満額支給だから、
実質的な手取りは以前より多いはず。

金利だって低いんだから、これで払えないなら分不相応ということ。

[34: 匿名さん]

固定君はぼろ負けだなぁ。
金融緩和の固定君だな。

[35: 匿名さん]

固定は年収400万で返済比率25％みたいなのが普通にいるの？
そんなの海のそばに住んでるのに、地震が起きても堤防があるから大丈夫
とか言ってるのに等しいと思うけど。意識が低いなぁ。

[36: 匿名]

ビビりの固定、目前の変動だと思ってたが、変動がこんなにビビりとは思わなかった。

腹をくくれよ。

真剣に生きてれば、なんとかなる。

[37: 匿名]

>33
年収400だと、所得税より、市県民税、年金、健保の方がきついでしょう

[38: 匿名さん]

>>36
固定みたいに楽観的だと家を失うどころか人生を棒に振るよ。
ハイパーインフレがいつ起きてもおかしくないのに
長期に渡って返済なんて自殺行為もいいとこだと思うが。

[39: 匿名さん]

これだけ年収400万をアピールしてると、自分の収入が400万になってヤバイっす って言ってるみたいですね

[40: 匿名]

実際400になったら無理だと思う(笑)

[41: 匿名さん]

400で家買うなよ

[42: 匿名さん]

機構のデータだとフラット利用者の五割が年収400万

[43: 匿名]

今計算したら、400になったら、25％だった。。

給料下がんないで〜

[44: 匿名さん]

よく変動は博打だって言う固定がいるけど、フラットSの方が
最初の金利で全てが決まっちゃうんだからよっぽど博打だと思う。
長期金利なんて1日単位で変動するのに。

変動は今後どうするかを数年単位でゆっくり決定出来るのに
フラットの人は数カ月で判断しなきゃならないんでしょ？
そりゃ後に破綻する人も多くなるはずだよ。

[45: 購入経験者さん]

29さんの仰る通り、金利のことより経済のことを気にかけたほうが良いのでは？
低金利が続いて返済金額が少なくても、経済が破たんしたり、会社がドボンしたり、公務員大幅削減なんてなったら、変動でよかった、なんてところじゃないですよね、収入が大幅減かなくなるんだから。
固定の方もデフォルトして金利が上がって大喜びなんて言ってられないですよね。

ましてや子どもがいらっしゃる家庭は、将来どうすんの？就職ないよ。

平和だよね、ほんとに・・・

[46: 匿名さん]

金融緩和の効果は1年～2年見てくださいと日銀が言ってるね。
長期に渡って金利あげませんよと言ってるようなものでしょ。

[47: 匿名さん]

変動君てウシジマ君にでてくる株で破産したおばさんに思考が似てる。

[48: 匿名さん]

＞４７
どうしても変動をけなしたいの？

[49: 匿名さん]

変動をけなしても固定さんの金利はさがりません。

[50: 匿名さん]

フラットスレは熱いよな。
もう年度末の長期金利を予想してるもんな。年度末長期金利底だと。
悪い読みではなさそうだけど、実行されたら手のひら返したようにインフレとか言い出しそう。
変動は政策金利連動なのに、長期金利のように何の理由もなく金利上がるように言う人は、フラットの実行月の自分を重ねるのだろうか。
まるで違う仕組みのローンなのだが。

[51: 匿名さん]

フラットスレって大学のサークルってノリなのよね。
先輩が居て後輩が居て、ウンチクが居て怖がりが居て楽天家が居て、
たまに言い合いもあるけどワイワイ青春してるって感じ。

こちらは見る限り10年選手の上から目線の方ばかりみたいで｢一見さんお断り感｣も
強いですよね。

まぁ融資の特性上、実行後はずっと住民ってのもあるとは思いますけど。

[52: 匿名さん]

＞51
このスレは3年くらい続いてるみたい。
もし3年前固定か変動かで迷いながらも変動にした人がこのスレを3年間見てたら、固定さんに対しては上から目線になってしまうかもね。今のところ判断は正しい訳だから。
固定さんは3年前から変動は危ない、危機リスクが足りないと言ってたみたいだし。
自分は9月実行で変動0.775%で契約予定だけど、3年間今の金利が続き残債も順調に減ってる時にこのスレで、固定さんに危機意識足りないとか言われたら、上から目線の発言してしまうかも。

[53: 匿名さん]

＞52
3年間金利予想外しまくってる固定の分際で俺に物言ってるんじゃねーぞ。ゴラッーて感じか(笑)

[54: 匿名さん]

>>42
うそーーー？

[55: 匿名さん]

>52
変動は後出しジャンケンって言うこと？

[57: 匿名さん]

＞55
変動選んだんだから後だしじゃないでしょ。

ここの固定さんは被災地で立派な事だけ言って何もせずに帰ってくる政治家みたいといいたいのでは。

[58: 匿名さん]

変動君頑張れ
破産は近いぞ

[60: 匿名さん]

ダウはさすがに上げてきたか。
フラット君の目論見通り実行月に長期金利下げてくれるのか。

[61: 匿名さん]

DJ-米FRB、ゼロ金利を少なくとも2013年半ばまで続ける時間軸示す

ワシントン(ダウ・ジョーンズ)米連邦準備制度理事会(FRB)は9日、景気判断を大幅に下方修正し、指標とする短期金利を少なくともあと2年はゼロ近傍に据え置く計画を示した。

連邦公開市場委員会(FOMC)後に発表した声明でFRBは、弱い経済がフェデラルファンド(FF)金利の並外れて低い水準を「少なくとも2013年半ばにかけて」正当化するとの予想を示した。この政策判断に7人の政策委員が賛成し、3人が反対した。

反対した3人は、ダラス地区連銀のフィッシャー総裁、ミネアポリス地区連銀のコチャラコタ総裁、フィラデルフィア地区連銀のプロッサー総裁。声明によると、この3人は、「経済的情勢が、FF金利の並外れて低い水準を長期間にわたり正当化する、との表現を続けることが好ましい」と考え反対した。

これは市場の一部で期待された新たな量的緩和ほど強烈な措置ではないものの、資金調達コストを低く抑え、投資家を株式などのリスク資産に向かわせるうえで役立つだろう。ダウ工業株30種平均は、8日に08年の危機以来の大幅な下げとなったが、9日は不安定な取引のなか大きく持ち直した。

FRBはまた、今年これまでの経済成長は「委員会が予想したよりもかなり遅い」として、景気判断を下方修正した。景気判断の下方修正は、今年3回目になる。

上半期の経済成長率が1.0％に満たないことが示され、米国が初めて最高格付けから格下げされ、新たな景気下振れ懸念が、このところ高まっている。このためFRBが政策行動をとるよう圧力がかかったが、短期金利はすでにゼロ近くにあり、量的緩和と言う最も強力な手段はインフレを高める危険性があるので、選択肢は限られている
。

経済にてこ入れするための、さまざまな政策手段を今回のFOMCでは協議した、と声明で述べている。大規模な中央銀行のバランスシートを、長期間にわたり維持する姿勢も示すと、一部のアナリストは予想していた。

FRBは08年以来、短期金利を「長期間」つまり少なくとも数カ月間は、引き上げないと市場に対して約束してきた。この期間を最低あと2年に延長したことは、景気浮揚に役立つかもしれない。

7月の失業率は引き続き9.0％を上回り、上半期の景気減速は一時的との見方について、FRBは6月よりも確信が薄れているようだ。

量的緩和第3弾(QE3)に踏み切り、FRBのバランスシートをさらに拡大する強力な政策行動を、現時点で正当化するのは難しいだろう。QE2と呼ばれる6月に終了した6,000億ドルの米国債買入措置の効果について、FRB高官らの評価は分かれており、いま新たに債券買入を行なうと、過度なインフレ上昇につながると懸念する向きが多い。


バーナンキFRB議長は先月、経済が引き続き弱ければ、行動をとる用意があると議会で証言した。しかし同時に、さらに債券を買い入れるためには、経済の弱まりを背景として物価と賃金が危険なほど下落するおそれをFRBが確認する必要があるとも指摘した。消費者物価が落ち着きつつある手掛かりはあるものの、多くのインフレ指標はFRBの非公式な目標とされる2.0％近辺を引き続き上回っている。

[62: 入居済み住民さん]

去年、たまたま会社の同僚と同時期に、住宅を購入した俺。

給料は変わらないが、俺は５０００万、同僚は６０００万の物件。

俺は頭金１０００万を入れ、迷わずフラット３５Ｓで組んだが、同僚はフラットS対象物件ではないのもあって、頭金無しの変動フルローン。


繰上げ返済出来ないのに危ないよ、と言ったが聞く耳を持たず。しかし今じゃドヤ顔で俺に、変動にすればよかったのに、と嫌味混じりの言葉をかけてくる。

悔しいです。

[63: 匿名さん]

変動君てビクビクしすぎだね。

[64: 匿名さん]

いざとなったら３年で返せるのに、
固定なんてあり得ない。

[65: 匿名さん]

変動君て、どこまで本当か分からない。
嘘の塊のようなら存在。

[66: 匿名さん]

金ある人は間違いなく変動選ぶでしょ。金利0.775%でローン減税1%なんだから。
ただ全員が金持ちな訳ではないって事でしょ。

[67: 匿名さん]

フラットはともかく、それ以外の固定とかあり得ない。
何がしたいんだろう？
高い金利払いたいのかな？

[68: 匿名さん]

>>62
それ変動か固定かの問題じゃないじゃん。
前提が違いすぎるんだから。

[69: 匿名さん]

>>62
去年でしょ？
そのうち、あなたの方がどや顔をすることになりますよ。

[70: 入居済み住民さん]

>>68
そうなんですが…。１%優遇が無くなる１０年後の変動との金利差を語られると返す言葉がないのです。

>>69
去年です。2.16のフラット３５Ｓです。とても今の状況では、ドヤ顔できそうもなさそうですが。

人と比べるものじゃないんでしょうが、何かとその話題になると、必ず言われるので、何だかなーって感じです。