シティハウス中野レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

情報がまだ少ないですが、いかがでしょ？？
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区　新井二丁目1165-6、1165-79、1165-135、1165-216（地番）
交通：JR中央本線「中野」駅から徒歩11分
　　　JR中央・総武線「中野」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩11分
総戸数：122戸　
完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建地下1階建　
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
駅距離南側の抜け。
グランアルトの方が良い。

[342: 契約済みさん]

グランアルトは価格に手が出なかったので、妥協すべき点には納得した上でこちらを契約しました。
３ＬＤＫ中心の中野中央の方はもともと検討外でした。
最初に現地を見たときに「ここはないなぁ」と思ったのに、今となっては不思議なものです。
予算範囲内だったので、ぜいたく言わず、身の丈にあった生活をしていこうと思います。

[343: 匿名さん]

どこだって住めば都ですし、ああだこうだ言われてるようですがそれでも中野徒歩物件です。誰でも買える代物じゃ有りませんから。

[345: 匿名]

実際は自転車物件だと思いますよ。実質徒歩15分。まあ別にそれでもいいじゃないですか。

[346: 匿名]

ちょっと遠いな

[347: 匿名さん]

せっかくの中野駅物件、なのにちょっと駅遠くて残念。
中野駅で駅から5分以内くらいが最強、リセールもいける。ここも、遠いぶん安いから十分価値ある。

[348: 匿名]

だからリセールとか期待してないって

[349: 購入検討中さん]

内容からするとあと少し安くてもいいと思うんだけどなー。

[350: 匿名さん]

中野にこの金額で住めるなら、十分ありかな。

[351: 匿名さん]

ここは、スミフにしては安いと思う。
広い部屋があるし、大規模だし。
駅から遠いけど、バス物件じゃない。

中央線中野駅最寄りで新築で住める値段としてはいい線。

営業お疲れって言わないでね。

[352: 匿名]

安いには安いなりの理由があるのだよ

[353: 購入検討中さん]

高いような安いような・・・私がよく分かる訳もなく（笑）
ギャラリー見て来ました。
営業も上手く、利点・長所の説明もよく聞けました。
第一希望の間取りではないけれど、購入しようかと思いました。

近隣居住経験があるので、地理はかなり詳しいほうと自負しています。
まさか警察学校が居なくなるとは昔を知る者として信じられませんでした。

サンプラザや中野区役所も建て替えする方向だし、体育館の一角辺りも
高層化するでしょう。
変貌ぶりにはビックリしましたし、これからも変わっていくでしょう。
セブンイレブンの辺りには昔、ガソリンスタンドがあり、免許を取ったころ
ガソリンを入れに行っていました・・・。

高校も中野区だったし、ブロードウェイの中の模型屋（今はなし）によく
行ったものです。

2階の喫茶店は永く続けていて郷愁を誘います。

リセールがどうのとか、駅まで微妙に遠いとかいろいろありますが、
本気で検討します。　

[354: 匿名]

地元で良さがわかってるならこんなとこ見ない方がいいじゃないですか。

[355: 匿名さん]

同感だ。

[356: 不動産業者さん]

353がこんなとこ見てはおかしいかね？
俺は参考になったな
地元の人が地元に住みたくて
いろいろ書いているんだろうから良しとしてやったら？
心根が狭すぎないか？
少なくとも一言文章で批判めいた事を言う奴よりは
353は検討の材料になるね
たとえスミフ関係者であってもな
そもそも、情報を伝えて変な批判をされるのはどうよ？
真偽の入り混じった情報を選択するのは自分自身だからな
見当違いなレスは馬鹿らしい
もう少し節度を持って書き込みしなさい
書き込みの仕方を教えてやりたいね
ここに限らず、買う気のない、買えない奴の文章は
一言文章が多い印象だよ
354はライバルの営業サンかね？
まあ頑張って働いて山奥の中古マンションでも売りなさい
、

[357: 匿名さん]

横ですが、353が言われちゃってるのは、他のスレとここで連続して書き込みしてて、それがわかりやすくて、気がついた人が多いからですよ。353がほかで余計なこと書いたから。
353の内容自体は別に普通。
他でのネガな書き込みと353はペアになってて、354と355は気がついた人だと思う。
どっちもどっち。

[358: 匿名さん]

ライフはそれちゃう。
買い物は西友が主になる?
駅から遠いから効率よくやらないと大変。

[359: 匿名さん]

東急がいいのでは？

[360: 買い換え検討中]

買える人が買えばいいのですよ。
買えない人は眺めてればいいのです。余計な事は書かない事が一番。
東急のＴＶ宣伝は惹かれる。

[361: 匿名さん]

ここは手頃な値段だが駅から遠くてちょっと残念

[362: 匿名さん]

ここは確かに駅まで遠い感じ。
先の見える長い直線を歩くのは何か歩き辛いですよね（苦笑）
駅の北側は大学が出来てくるから賑やかになるんでしょうが、
でかいビルは埋まるのか埋まったのか興味ありますね。
マックまでも遠い（苦笑）
でも住んでみたら何処でも都ですね。きっと。

[363: ビギナーさん]

>353
ブロードウェイの2Fはゆるーい空気が好きです。
最近は行ってないですけど現地見学がてら寄って来ようかなと。
せっかくなのでご紹介の喫茶店も入ってみますよ、けっこうお店の数が多かった記憶があるから見つかればですけど、汗。
中野はこんなに都心アクセスが良好ながら昔からの失われない文化もあって感じがいいですよね(自分の中で指している文化とはブロードウェイのことだけなんですけど･･)、やっぱり住むなら中野にしようかなー。

[364: 匿名さん]

中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍

利便性は認めるけど疲れる街だよ。　

それは人の価値観にもよるけど

[365: 匿名]

じゃあくんなボケ

[366: 土地勘有さん]

>358
スーパーは東急利用が現実的でしょう。
西友は安いものは安いですが、正直品質はそれほどとは思いません。

>356
この掲示板で書き込みのマナーについて怒っても仕方ないですよ。
所詮無料の匿名掲示板であることをお忘れなく。
スルーが一番です。

[367: ご近所さん]

同じ通りの駅よりにある
イーストコートはどうなのよ？

[368: 購入検討中さん]

ここは住宅エコポイントはもらえますか？？
もう手遅れでしょうか？？

詳しい方お願い致します

[369: 匿名さん]

>367
あちらは最大でも50平米台ですからね。
シングルやDINKSで駅近を重視する人にはいいでしょうが、広さが欲しい人には厳しいでしょう。

[370: 匿名さん]

第二期は登録制ではなく、すべて先着順になってますね。そして三期は５月予定。
なんでこういう売り方になったのでしょうかね。

[371: 匿名さん]

要望書が入らないから?

[372: 匿名さん]

南口の物件は残り一桁ですね。
最近人気上昇中の中野といえど、やはり駅近が人気なのでしょうか？
そうこうしているうちに三井が新たにパークホームズを売り出すようですね。
あっちは丸ノ内線も利用できるし価格設定次第ではそっちに客が流れる可能性はありますかね？

[373: 匿名さん]

駅近な人気に決まっていますよ。駅近なら、売ってもよし、貸してもよしです。
まあ、ここも遠いってほどではないですけど。
私は、夫婦や一人暮らしなら、中野北口の街が近いこっちを選びます。
小さい子供がいるご家庭には、パークホームズが小学校が近くて安心です。
南口は落ち着いていますし。

[374: 匿名さん]

確かにファミリーには三井の新物件かな？

[375: 匿名さん]

ここのメゾネットタイプは戸建て感覚で素敵ですねー。
一応間取りには掲載されていますが、第3期でもまだ残っているのでしょうか。
それから素朴な疑問なのですが、物件概要に竣工時期として2012年11月完成済と
書かれていますが、最終段階ではありますがまだ完成していませんよね？

[376: 匿名さん]

はい。まだ完成していませんよ。

[377: 匿名さん]

現在小学生の子供がいるのですが、小学校までは１０分位で着きそうなので安心かなと
思っています。ふと疑問に思った事があるのですが、学区内の中央中学はすぐそこですが、
ヤフー不動産をみると１キロ以上離れている第９中学も書いてあるのですよね。
なぜでしょうか？中央中学が人数が多すぎて入れない事もあるという事なのでしょうか。

[378: 匿名さん]

中野区の学校統合により、中央中と第九中は統合されて中野中に代わります。中野区のＨＰにありましたね。

[379: 周辺住民さん]

中央中は第9中と統合し、中野中になり、現在第9中の場所で新校として1年目を修了するところです。この物件の前に建設中なのは、この中野中の新校舎です。今の中１が中３になったときに、利用開始になるので戻ってきますよ。

[380: 購入検討中さん]

なんで一気に売り出さないの？
売れない物件だから？

[381: 匿名さん]

徒歩11分でこの価格ですか。
夜道は怖いし、高いし、余計な
設備要らないから安くしないと
売れないよ。

[382: 匿名さん]

スミフは営業力ないし
企画力ないし
マーケットアウトしてるし
いいとこないね

[383: 匿名さん]

売れない物件だからです。

[384: 入居済み住民さん]

何で住友不動産は評判が悪いのですか？
確かに住んでいる立場から、建物に安っぽい分譲中のピラピラが着けられているし、
近くで去年分譲の三井不動産レジデンシャルの物件は即日完売でしたし、
チンタラいつまでも分譲していると不安になりますね。

[385: 匿名さん]

グランアルトが完売したので、こちらを検討する人も増えるのでは？

[386: 匿名さん]

やっと完売ですか。遅っ。

[387: 匿名さん]

386さんっておもしろいですね

[388: 匿名さん]

グランアルト検討者は駅近第一なのでは？
高くて手が出なかった人はまずはパークホームズを検討するんじゃないですかね。
あっちのほうがまだ近いし丸ノ内線も使えるし。

正直この物件は色々な面で中途半端です。
駅や商店街に近いわけでもなく幹線通り沿いで救急車やパトカー出入りする病院、警察署の目の前、
でも価格はそれなり。
病院や警察署が近いのは悪いことばかりではないですけど。

[389: 匿名さん]

公式ページの概要で、５月に販売開始とあります。こちらは完成後に販売のスタイルですか。青田買いはこわいので、見て買えるのは良いですよね。

[390: 匿名さん]

もう販売していますよね？
5月に販売されるのは、第3期なので、販売はだいぶ進んでいますよ。
どちらにせよ完成済なので実際の建物を確認してから検討できるのは
最大の利点だと思います！

[391: 物件比較中さん]

都心アクセスを優先に見るとやっぱり中野の物件がいいと思います。
吉祥寺まで離れようかとも言っていましたが意外に時間かかるんですよね、たぶんあちらに住めば吉祥寺だけで休日も過ごすことが多い生活なると思うのですが、中野なら新宿はよく行く生活になるでしょう。

中野自体も便利、そして4分で行ける新宿はもちろん便利。
駅のポジションとしては本当にいい場所です。
こちら、あまり間取りが広くはありませんが、メリットが勝っているように思いますね。

[392: 匿名さん]

コンロはIHに変更可能ですかね？あとビルトインで食器洗浄機をつけるのが理想ですがオプションで変更とかできますか？

[393: 匿名さん]

南口の高額物件が完売したから、今度はこちらですね。つぎは、本町のフォーシーズンズコート控えてるけど、入居時期からするとずれてて、当面はここが注目と思います。
東中野のタワーも魅力的ですが、駅は中野駅がいいなあと個人的には思います。
ここに決めた理由、南口とのメリットデメリット、中野駅と東中野駅のメリットデメリットなど、よそのネガにならないような比較とか意見で話題にしたいです。
私は、買い物しながら帰れること、人気の中央線、新宿まで4分、東西線の始発、というのが、魅力と思います。中野駅新改札も楽しみです。

[394: 匿名さん]

↑追加
マンションの外観、私は好きですよ。

[395: 物件比較中さん]

グランアルトは入居前に値下げして、やっと完売したそうですよ。

[396: 匿名]

それならこっちはもっとやばいんじゃ。。

[397: 匿名さん]

グランアルトの掲示板の大幅削除は値下げの件でしたか！！

[398: 匿名さん]

グランアルトが値下げしたとかしないとかで盛り上がっていましたが、こちらはどうなんでしょうか？
売れ行きが芳しくないとのことなので、少し待ったら期待できるでしょうか？
グランアルト同様、スミフ物件だから難しいでしょうか？

[399: 匿名さん]

グランアルトは大京だから値下げした。
ここはスミフだからどうかな…うちは待つけどね。

[400: 匿名さん]

グランアルト値下げしないと言ってたが、削除されたとなると本当なんですね。
値下げするなら考えたのに。。

[401: 物件比較中さん]

できれば中野駅と決めてるから値下げ期待しています。

[402: 匿名さん]

グランアルトは値下げしてもらえませんでした。だから、こちらで検討中。
私にとって北側は、人が多い (この4月からますます増えましたよね) のがデメリットですが、帰り道で何でも揃うのがメリットです。

[403: 不動産関係]

グランアルト値下げしてるとか真に受けてるやつおめでたいな。大京に価格決める権利なんてあるわけないじゃんwこっちも下がらないよ。スミフはそういうやり方。仮に下げても端数程度だよ。

[404: 匿名さん]

やっぱり人気ないから端数下げてくれるんですね。
そんな事で売れない物件が売れるようになるのかな（笑）

[405: 匿名さん]

売れるわけないよね。

[406: 匿名さん]

ここはもう完成済？
なんでまだ売れ残ってるの？
人気ないから？

[407: 匿名さん]

人気ないからでしょ。

[408: 匿名]

端数すら下げてくれないよ。少なくともグランアルトは１円も引いてくれなかったよ。

[410: 匿名さん]

見て来ましたよ。
感じも良いマンションです。
駅から遠いけど、公園やオシャレな店のある
セントラルパークビルには近い。
歩道が広いのは良い。
価格は比較してないのですが、この辺では
相場みたいです。
売れ残っているというよりも
分割して売っているとの説明でした。
真偽はともかく、焦っていないようです。
ゴミゴミした駅周辺よりは好感が持てますね。
検討してみます。

[411: 匿名さん]

↑
小出しにしないと売れないって事なんですが・・

[412: 匿名さん]

駅までは実質徒歩15分くらいでしょうか。
中野の街はとても便利なのですが、ただ本当に駅周辺ですとちょっと騒がしい感じが自分にはするので
これくらいの距離は良いかなと思います。
現地自体はとても静かで住み心地がいいんじゃないでしょうか。
ただ僕は歩くのは負担にならないのですが
そうじゃない方ですと遠いなぁ、と思われたり自転車を使われたりするんでしょうね。

[413: 購入検討中さん]

どこの部屋が残っているんでしょう？
南向きがいいけど、思い切り大きな道路に面しているのでしょうか・・・
グローベルスといい、パレステージといい、中野のマンションは人気格差が激しいですねぇ・・

[414: 匿名さん]

先週のアド街をご覧になった方いらっしゃいますか？？
とても良い内容でしたよね～。
街の魅力が良い感じで出ていた！って思いました。
北口は新しさもあり、古き良さもありで
なかなか面白い街なんじゃないかなって思いました。
それにしても美味しそうなお店多かったなぁ。
今度ぜひ行って見たいです。
中でもあのうなぎ屋さんに！！

[415: 匿名さん]

警察署や病院のサイレンは特に問題ないでしょうか？

[416: 購入検討中さん]

先週末に見に行きましたが、予約なしで行ったら満席で見学出来ず、2時間後に再度チャレンジして、モデルルームを見学できました‼

予想より混み合ってて驚いたのと、実際の部屋は間取り図で見るより広く見えて、現在前向き検討中です。
中野駅までスミフの営業マンと歩きましたが、四季の森公園の中を通れば10分掛からず歩けましたので、以外に満足してます‼

[417: 匿名さん]

モデルルームの混雑状況をお聞きする限り検討されている方が
多くいらっしゃるようですが、第3期の販売時期は6月上旬と
随分間が空いているんですね。
住友はある程度要望書が集まるまで販売しないと言う売り方なのでしょうか。

[418: 匿名さん]

そうみたい。住友の販売方法は、値下げしないで、長く売り続ける。
販売予定も、先延ばしにすること多いですね。
長くかかっても、高く売る方がおいしいのでしょうね。

[419: 匿名さん]

1戸あたりの価格がよほど高額でないと採算のとれない売り方ではないでしょうか。
そのような売り方では当然売れ残りもありそうですが、残ってしまった場合
入居者に対してどのようなデメリットが生じると思われますか？
管理費、修繕積立金は売主負担らしいので影響はほとんどありませんかね？

[420: 匿名さん]

中野駅周辺全体的にうろついてみると、このシティハウスは比較的いい立地にあるみたいですね。
整備がよく行き届いていたり商業が充実していて便利なのは中野駅の北、および北西エリアでした、このマンションに着くまでの間というとになります。

南口にはマルイがあるのであっちもいいとは思うんですけど道路が少し複雑で落ち着かなかったかな。

中野の便利さは商業面でも交通面でも周知のとおり。
結論。安いと思いました。

[421: 匿名さん]

＞＞４２０さん
同感です。マルイ側は特にごみごみしている感じがしますよね。
中野ブロードウェイはなかなかぶらぶらしているだけで面白いですね。
歯科や内科なども入っていますし、行く機会が多くなりそうです。
日本初のワンコイン健診サービスをやってくれる所もあるんですよ！
予約などもいらないので時間がちょっとある時に立ち寄れて今話題になって
いる様です。

[422: 匿名さん]

そう？
南口マルイ近辺よりブロードウェイのほうがゴチャゴチャしてるんじゃないかな。マンションは関係ないけれど、住宅街として、それなりに良い住宅地は南口の三丁目というのが昔から。地価からも明白。丸井のピーコックは高いが良いものがある。北口のライフやブロードウェイ地下は安いもの面白いものが買える。使い分けると便利。

[423: 匿名さん]

北口は再開発で街全体がきれいになったので、
あまりごちゃごちゃした印象を受けにくいのかもしれないですね。
南口は南口でかなり住みやすいとは思いますけれど、
これはもう個人の好みの感じになってくるかと思います。
どちらにしても駅周辺にいろいろと店が固まってあるので、
使い分けるにしてもさほど苦労することがないのかな？と感じてます。

[424: 匿名さん]

中野は長いですが、中野三丁目の高台の辺りは高級というイメージがあります。どちらかというと北口がゴチャゴチャした印象かな。警察大学の跡地は歩道が広くて気持ちがいいですね。

[425: 匿名さん]

再開発された中心の公園で、週末はイベント多いみたいですね!
ここのホームページのブログで見ましたが、イベントに行かれた方いらっしゃいますか⁇

[426: 匿名さん]

公園で週末イベントやってますよ。
20軒くらい出ていますね。
毎週違うスタイルです。
客も多く、賑わっています。

[427: 匿名さん]

３６４
＞中野は街もごみごみ、人も無駄に多い、シナやチョンも多い多国籍
利便性は認めるけど疲れる街だよ。


そうなんです。韓流ブームや中国人へのビザ緩和でこの１０年ほど特に酷くなりましたから。残念です。　

[428: 匿名さん]

3週連続でイベント行きました。
公園から、このマンションが見え、防災用の池が隅の方にあって、子供たちが遊んでいるのですが、
そこから数百メートルぐらいに見えました。子供がいるご家庭にはとてもいいと思います。
うちの子は、ここの公園を散歩するのが大好きです。買い物も便利で、公園もある。
今まで、この物件は駅からの距離が微妙と思っていましたが、そんなに悪くない印象です。

イベントは買いたいものがある時もあればいまいちな時もありますが、やっていないよりは雰囲気
が楽しいので、好きです。

[429: 匿名さん]

もう一点、四季の森は冬はビル風がひどく、寒くて寒くて大変です。
近づくのも大変なぐらい強風な時もありました。

[430: 匿名さん]

高円寺、新大久保、早稲田にある教会の在日韓国人問題研究所などなど隣接する地域に韓国・朝鮮コミュニティが目立ちますが、中野はどうですか？

[431: 購入検討中さん]

70㎡で6800万は中野では妥当なのですか。ちょっと高いなと思いますが。

[432: 匿名さん]

駅から少し距離あるわりに高いですが、住友だし、中野は高いので、
こんなものです。ただ、先日この物件前の横断歩道で自転車で信号待ちをしていて、
私が少しでも動くと自動ドアが開いて、数回あいてしまいました。
3-4メートルはあったと思うのですが。感度がいいのはいいことかもしれませんが、
一番外の自動ドアにオートロックがかかってないのは残念です。
歩行者が通るたびに開くのでは？いや、まあとても些細なことですが。

[433: 買いたいけど買えない人]

一昨日、現地見に行きました。そしたら今度は地上13階建てで、施工がイチケンさんによる新たな住友のマンションができます。名称予想ですが、もしかしたら“シティハウス”になるんでしょうか？それともセントラルレジデンスみたいな別の名前になるのか？？

[434: ビギナーさん]

もう実物見に行けますね。

中野ならしょっちゅう遊びに行くところだし次回は見学させてもらおうかな。

私の感想としては中野は駅から南エリアより北エリアのほうが新しい部分も多くて便利で好きです。

さすがにここまで離れると便利な部分を通り越すわけですけど、その分人通りが少なくなります。

メリハリあっていんじゃないでしょうか。

[435: 匿名さん]

>432さん
分譲マンションに住んだことがないので知識ゼロですが、エントランスの
ドアってそんなに簡単に開閉できちゃうものなんですか？
現地にマンションギャラリーができている間はセキュリティを緩くしているとか？
もしかしてどなたかが引越し作業中だったのかもしれませんね？

[436: わんわん]

一番外側のドアは通ると空きますが、その奥に2箇所ドアがあってキーが無いと空かないようになってます。

[437: 匿名さん]

やっぱり中野駅は南口より再開発が
進んでいる北口のほうがいいですね。
綺麗な街並みで気に入ってます。

[438: 匿名さん]

エントランスの外側のドア、自動で便利だと思っていたのですが、
そう思われない方もいらっしゃるのですね。
悪くないのではないかと紺人的には思っています。
確かに勝手に反応して開いたりとかそういうのもあるかもしれません。
まぁしょうがないかなぁという事なのでしょうか。

[439: 匿名さん]

中野サンプラザの最上階のほうのカフェラウンジってまだあるのかな・・。
かなり眺めがよくて時々行ってたんですよ、見えるのは南側の方面、西新宿とかのほうですね、なかなか素敵でした。

ここでは飲食の話があまり出ていないようですが、他にもこんな感じで眺めの良い飲食店は中野にあるんでしょうか？
外食環境の豊富な町ですから住んでいる中でどんどん開拓していきたいですね。

[440: 匿名さん]

以前と比べるとチェーン店が増えたなぁという印象ですが、
でも個人のお店も頑張っていますよね。
個人の飲食店は以前、アド街で多く紹介されていました。
昼間に通りかかってはいたものの、入ったことない店ばかりなので
自分もこれからどんどん開拓していきたいなと考えています。