ファウンテンヴィラってどうですか？

[匿名]

船橋市坪井にあるファウンテンヴィラについて語りましょう。

公式サイト：http://www.f-villa.jp/

名　称：ファウンテンヴィラ
所在地：千葉県船橋市坪井東6丁目1370-88他（地番）
交　通：東葉高速鉄道「船橋日大前」駅下車徒歩7分
総区画数：91区画
土地売主：トヨタホーム株式会社
建物売主・土地販売代理：トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました　2013.2.28　管理担当】

[43: 匿名さん]

現地に行ってもあまり集客があるようには見えないですが、なかなか価格が落ちてきませんね。

これまでの価格がだいたい、南向きが5600万～5700万円台、北向きが5200万～5300万円台でしたので、
変わらずこのくらいの価格帯なのではないでしょうか？お答えになってないかもしれませんが。

ここはハウスメーカーの建物で耐震等級３、60年保証もあり、普通の建売とは性能が全く違うことは
重々承知しているのですが、それでも船橋日大にしては、高すぎる印象なんですよね。。

隣の、ここより便利な八千代緑が丘に、大規模な三井のファインコートが出るので、今後より苦戦しそう。。
千葉では野村のプラウドを何件か見ましたが、営業の方は圧倒的にトヨタホームの方の印象が良かったため、
ここが無事売れるのか心配になってしまいます。

[44: 物件比較中さん]

ファインコートと比較検討する人はいるでしょうな。

価格は、坪単価からして土地で3000万ほどかかるので、
価格としてはこんなもんかな。
多分、下がらんでしょう。

他の千葉のファインコートの物件も検討した事がありますが、
耐震等級や断熱性能については
ファインコートはそもそも特段高いわけではなく(何かの基準を満たしているわけではない)、
性能面で気になる一方、
見た目重視の外観が多い印象です。
見た目が気にいる人にはアピールになるな。
室内設備はどっちも変わらない。

他にファウンテンヴィラは収納が多い点がとってもいいですが、
私が見たファインコートも収納面を売りにしてました。
高さ1.4m以下の納戸を設けている間取りが多かったな。

[45: 匿名]

ファウンテンヴィラは売れる売れないは別として全棟建つんでしょうから以前の空き地になっている状態と比べれば見栄えは良いでしょうね。
　セブンの横の道路に面している横長い土地もトヨタが開発するみたいですね。

[46: ビギナーさん]

パークフロント街区ってどの辺ですかね？
北側の道路脇に今建てられている建物とは別ですよね？
建ててる順番と売る順番が同じではないのかな・・・？

[47: 匿名さん]

第3期2次か。
ここに来ていいペースで売れてるな。
第4期ぐらいまで様子を見てるつもりなのだが、
思ったより早い・・・。

[48: サラリーマンさん]

やっぱ南側が人気あるみたいですね。

91区画の一番南側の辺りはいつ販売となるのやら。
そこが駅から一番近いし南北両側道路になるから日当たりもいいですよね。
ウエルカムセンター有るしやっぱり最終期ですかね～。

[49: 匿名さん]

ワイドサッシは、新築のマンションでは当たり前のようになっていますが、一戸建てでも使われているんですね。窓が大きいのは好ましいのですが、カーテンはオーダーしないとだめでしょうかね。

[50: 匿名]

No.49さん

ワイドサッシュでも、セミオーダーのカーテンで対応できることもあるみたいですよ。大きさによるみたいですね。
最近はネットでオーダーできるところなんかもあるので、いろいろチョイスできるようです。安くてステキなのがいいですよね。

[51: 購入検討中さん]

5ヶ月後の物件登録をもうやるのか。。。早いね。

[52: 匿名さん]

キッチンプランが3種類あることや、ミセスコーナー、外と室内の物干しについてなど、いろんなアイデアが生かされていますね。

[53: 物件比較中さん]

第4期の登録日に行ってみたら初日でほぼ埋まってた。
一つ飛び抜けて人気の物件があったのはモデルハウスか何かか？

[55: 匿名さん]

街並もいい雰囲気で、気になっています。
周辺も便利でいいかな〜って思っています。
コミュニティ空間があるのがいいなって、感じています。

[56: 周辺住民さん]

ここって地盤が緩い事で有名みたいですけど、実際どうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

どうと言われてもなんだが…。
少なくとも先の震災では液状化は出ていない。
地盤改良はしている。
今後直下地震が起きた時にはどうなるかは分からん。

[58: 購入検討中さん]

フロントガーデン or ツインガーデン

どっちがいいのでしょうね。
私は閉鎖的なのが苦手だから人目についてもフロントのほうが気持ちよく居られるかなあ。
でも囲いたいときにできない仕様だと不便かもしれないです。

どちらかを選ぶともう片方の魅力は全く味わえないのかしら。
自在に変えることができるといいなって思うんですけど。

[59: 匿名さん]

価格があと1500万安かったら良い物件だと思うんだけどなぁ。

[60: 匿名さん]

日大前で5500万はさすがに笑える。

[61: 物件比較中さん]

分譲地の隣に墓地(霊園？)が出来るって本当ですか？近くに住む同僚が言ってたので気になってます。

[62: 匿名さん]

隣ってどのへんを指してるんですか？
近隣公園の奥にすでに墓地(霊園という規模ではないけど)はありますよ。

[63: 物件比較中さん]

分譲地内に墓地建設反対の旗がたくさんあった！そうです。

[64: 入居済み住民さん]

そんな旗は分譲地内にありませんよ。

[65: 物件比較中さん]

戸建て検討は人生初です。幼い頃からマンションんしか経験ないので条件の注意点などいまだ手探りです。ふと気付いたのですが、二階の屋根の出具合がバルコニーの奥行きと比例していないですよね、これはどこの戸建てでも同じようなものなんでしょうか、出過ぎると部屋が暗いけど浅過ぎると天気の悪い日は直接雨雪が入ってくるのでは。これは悪天候時は独自に対策するものですか？。晴日は逆に最高ですよね、休みなどはずっと座っていたくなると思います。

[67: 近隣居住者]

墓地は昔からありましたよ。あまり目立たないですが。

[68: 匿名さん]

墓地の話は「芽吹きの杜スレ」にありますが、坪井幼稚園に向かって分譲地からすこし行ったところにお寺と墓地の
予定地がありますよ。建物はありますが、住民の理解が得られてないので寺として登録してないようです。
それと別に近隣公園奥の小さな墓地は、もともとの地元の住民の方々のです。

[69: 匿名さん]

家の周りに墓地は嫌だなぁ。

[70: 近隣居住者]

普段の生活で小さいからか墓地なんかは気にならないね。ファウンテンヴィラでも別に目の前にあるわけじゃないから気にならないでしょ！まぁ人の思うことだからそれぞれ意見はあるでしょうけど。

[72: 入居済み住民さん]

未だにどこに墓地があるか、わかりませんし、線香の臭いがしたこともありません。

[73: 匿名さん]

墓うんぬんは荒らしみたいなもんでしょ。
隣にあるならともかくそうじゃないし。

[74: 物件比較中さん]

小さな墓地だったら、気にならないように感じますが、
現地で気になるかどうか判断したいなって思います。

区画もいろいろあるので、場所によって長所短所がありそうですよね。
自分たちの暮らし方にあったところを見つけられるといいなって考えています。

[75: 匿名さん]

パーゴラは見栄えが良いですが実際あるのとないのとではどっちが良いのでしょうか？やはり好みですかね。

[76: 匿名さん]

南側住戸は室内丸見えって感じがするんですが、そのあたりはどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

このマウンテンヴィラ、駅遠なのに高くない？
もうちょっと駅近なら妥当かもしれないけど、あの場所なら4千台がいいとこでしょ。

[78: 匿名さん]

マウンテンじゃなくてファウンテンです。

[80: 匿名さん]

マウンテンヴィレッジw

[82: 近所です]

毎日、子供の散歩で近くと通りかかります。
最近モデルルームに行ったのですが、
もうほとんど売れてしまって
あまり選べない状態でした。
これから販売する区画は、あまり興味がなく。。。
中古が出るまで待とうかなとも思うのですが、
こういうタイプの家を、数年内に手放す人っているのでしょうか？

[83: ビギナーさん]

あるとしたら転勤とかかな。
子持ちが多いから長期転勤だね。

駅の近くにもトヨタホームが家建ててるけど
そっちはどう？

[84: 近所です]

ありがとうございます！セブンの近くでしょうか？一応検討していますがあそこは小規模なので、あまり興味がないんです。小さい子がいるので、敷地内で遊ばせたり、友達を作りたいので…。中学校の近くの同じようなトヨタの分譲住宅もいいですね！空いたらすぐ知りたいです。

[85: 物件比較中さん]

>>84

ちなみにファウンテンヴィラはご近所の方の検討率はどれほどがわかりますでしょうか。

お子さんの転校などをかわいそうに思って学校を変わらなくて良い範囲でお引越しをされるケースもよく聞きますが、それともう一つ、私は地域の方々のその地への定着率を重視しております。やっぱりこの地が良いと言える地域は素敵ですよね。そんな場所なら信じて住んで良いのだろうと思えます。

[86: 近所です]

>>85

私も住んでまだ5年程度ですし、しかも、住んでいるご近所の方が、
定年されているようなご家族ばかりのせいなのか
ご近所で引っ越された方は、ほとんどいらっしゃいません。

ですから、買い替えが不要な方ばかりですので、
ファウンテンヴィラを検討されている方もいらっしゃいません。

一見、この町は、何もなく、住んでるから言えますが田舎です。
私は、すぐ引っ越す予定で、この町に引っ越してきました。

隣町の、北習志野、緑が丘とは全く違います。(両方住んだことがあります)
便利さには欠けますが、今では、この町なら、ずっと住みたいなと思います。

流れている空気が違います。とてものんびりしていますよ。
人が優しくて、緑も(だいぶ無くなって寂しいですが)残っています。
夜になると、本当に静かですし、子供たちも礼儀正しい子が多いです。
日大の大学生も、年頃が年頃だけに最初はちょっと心配でしたが
みんなまじめでいい子です。かわいいですよ。

あえて欠点を申し上げるとしたら、
近くに、銀行、郵便局、図書館がありません。

また、ちょっとおいしいレストランがありません。
超おいしいお寿司やさん、パン屋さんはあります。
居酒屋がないのはとてもいいです。

また、東葉高速鉄道線は、ラッシュ時間以外は
本数が1時間に4本で、運賃も高いです。
また、ラッシュ時間の連結している東西線は殺人的な込み具合です。

そういうったものが必要ない、もしくは車があるから、大丈夫と思えれば
こんなにいい街ってそうそうないと思います。

[87: ご近所さん]

「カントリーダイナー」3月で閉店の噂が…(T_T)
どなたか正確な情報をお持ちでないですか？

[88: ビギナーさん]

のんびり暮らすには良さそうな街だなって思います。
駅まで行くにもそれほど困らないけど、ちょっと不便かも。
自動車があれば、便利に生活できそうですね。
街の雰囲気はいいなって思いました。

[89: ご近所さん]

「カントリーダイナー」整骨院になってました。

[90: ご近所さん]

ファウンテンヴィラ、中古で出ましたよ！

[91: 同学区]

公園沿いの太陽光付中古物件が去年からずっと売りに出てますね。

ここは昔、川だったので、地盤が超軟弱＆液状化の危険性が高いところですね。。。
http://www.funabashi-city.jp/hazardmap/map.html?lon=3639&lat=3555

公園沿いの道路は早朝から深夜まで車が途切れることなく通りますし。。。
軟弱地盤だと振動も大きいでしょうね。

標高もこの物件周辺が一番低いため、洪水が発生すると被害が大きいかもしれません。
ちなみに大雨の日は道路が若干冠水に近い状態になります。

掲載写真を見ると隣の家との間隔が狭く、１階には日が入らなそうですね。
太陽光も築５年だと収入は残り５年。。。
しかも５年後にはパワコンの交換で数十万円必要ですね。

駅近、築浅、無電中は魅力ですが、地盤の悪い安い土地だからこそ無電中化できたんでしょうね。。。

４５００万円程度なら買う人がいるかもしれませんが。。。現在の販売価格である５０００万円以上出すお金持ちは現れるでしょうかね。。。

長い期間売れていないようなので、買いたい人は積極的に値引き交渉できそうですね。

[92: 匿名さん]

＞91
今更マイナス要素しかコメントしない・・・業者ですね。