堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[877: 契約済みさん]

ここに書き込んでた方は抽選ダメだったのでしょうか…（ ; ; ）

[878: 匿名さん]

高層階あいてる部屋あったら教えてください

[879: 匿名さん]

30階以上はもうないんじゃないかな？
詳しいことはわかりません
直接確認したらどうですか

１０年前だったらもう全室完売してるだろうにね。
ｸﾞﾗﾌﾛなければそうなってたかも。

[880: 匿名さん]

グラフロと販売が重なって、現状でも４００以上は客をもってかれてるからね
グラフロは来年早々には完売するだろうから５２５は販売がかぶった事に・・・

[881: 契約済みさん]

堂島の低層～中層を検討する人はグラフロは検討外なのではと思います…私もそうなんですが。

[882: 匿名さん]

堂島も2億円近い部屋もありますし、かぶってると思いますよ

私はグラフロの中層階と堂島の高層階を検討して、グラフロの中層階のやや上にしました
中層階といても堂島は39階建なので、堂島で考えると高層階になりますけど

[883: 契約済みさん]

堂島の高層階とグラフロがかぶっているというのは認識に相違ないです。
ただ、堂島の低層から中層が埋まらないとしても、グラフロに持って行かれたからではないと思いますよ、と言うことが言いたかっただけです。伝わりにくい書き方でごめんなさい。

[884: 匿名さん]

んなわけなかろう。
グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。たとえ2億だろうが最上階だろうが江戸時代にピークを迎えた斜陽の立地を再開発のグラフロと一緒にするのが間違い。
むしろ最も正反対と言っていい。

[885: 匿名さん]

むしろジオグランデはかぶったかもしれない。茶屋町はガヤガヤしてるが伸びしろのある街。

[886: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもやっぱ堂島は大阪の中心だよ。
立地はナンバーワン。
再開発中津や茶屋町とは比較にならないよ。
北に梅田、南に中之島、西に福島　東に新地（笑）
フットワークいいし。
大人な街です。
住む堂島とは上手いキャッチだと思います。ちょっびっとﾊｽﾞｲけど。

[887: 匿名さん]

伸びしろとか斜陽とか何言ってんだか。
成熟した大人な街。それが堂島です。
昔も今も大阪の中心でありつづけています。
大阪人ならば誰もが自慢に思う街ですよ。
すくなくとも大人はそう考えます。
このあたりにはそうそうﾀﾜｰマンションは建たないでしょう。

[888: 匿名さん]

堂島の装備は平均的なもんです。
がしかし、ｸﾞﾗﾌﾛもオプションいれなきゃ小手先の無理矢理間取りのセカンドマンションです。
決して豪華でもない。
ホテルの生活？
使いづらいぞー

[889: 契約済さん]

自分が良くて選んだ場所なんだからどこがどうとかあんまり関係ないですね。
僕は堂島で大変満足ですよ。

[890: 購入検討中さん]

低層階の南向きでしたら、坪単価いくら位なのでしょうか？
価格次第では検討したいと思います。

[891: 匿名さん]

契約ぞくぞくと決まってきているようですよ。

[892: 匿名]

>グラフロはグラフロじゃなきゃ買わないよ。

グラフロを契約しましたが、グラフロがなければ堂島を契約してましたけど・・・

堂島とグラフロを検討した方は他にもたくさんいると思います

他にいいところ見当たらないし

[893: 匿名さん]

どこの立地に住むのが自分にとって便利で生活いやすいかってこと。
あとマンションのグレードと予算とのかねあい。
ご自身のライフスタイル考えたら自ずと結論でますわな。
どっちゃでもよろしいやん。
評価しあってもいいけど優劣つける問題ではないですわ。

[894: 匿名さん]

一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

[895: 契約済みさん]

早くマンションサロンに行くことをお勧めします。

[896: 匿名さん]

＞一番狭い部屋の一番安いのを希望しているのですが…

管理員室はどうや？

清掃員で使ってやろうか？

[897: 契約済みさん]

こらこら、荒れることを言わないの。
安価な部屋でも、立地や共用部のサービスは享受できますもんね。
ただ、投資用としてなのか、ある程度需要はあるみたいですから早めに見に行くことをオススメしますよ。

[898: 匿名さん]

ここもようやく薄日が差してきたんでしょうか...

消費税ＵＰの影響が少しずつ浸透？
先は誰にも分かりませんが、ちょっと一息つけそうな

[899: 契約済みさん]

堂島の次のちょっとした目玉物件のパークタワー北浜は消費税UP後の価格になりますもんね。加えてあの微妙な立地なので堂島にしましたが。上物はいいものができそうな気はしたんですけどね。我が家が検討してた価格帯だと、消費税だけで200万くらい変わってきて、そのまま価格転嫁はされないにしても何をケチられるか分からない怖さもあり。

堂島はキタでは増税前最後の優良物件なのでは…。

と自分に言い聞かせています。

[900: 契約済さん]

現地１９階部分まで
伸びてましたよ

楽しみでしゃーない

[901: 購入検討中さん]

何割位売れているのですか？

[902: 契約済みさん]

少し前に6割という書き込みがあって、その後「続々と決まっている」という書き込みがありましたから、推測するに7割くらいじゃないですか？

19階まで来ましたか～。
いろんなビルの建築状況を撮影してるブログでたまに堂島も取り上げられてますね。それを楽しみに見ています。

[903: 匿名さん]

7割はあやしいぞ

[904: 物件比較中さん]

別に何割でもいいじゃん。
住みたい人が買う。
ただそれだけ。
怪しいもなにもない。

[905: 社宅住まいさん]

７割は、嘘でしょ。６割ですよね。

[906: 匿名さん]

維持費が高すぎない？

[907: 匿名さん]

もっと高くして、
低い人が住めないようにしてほしい。

[908: 契約済みさん]

管理費修繕積立金のことですか？
他の物件と比較してどうかは知りませんが個人的には高くないです。
ちゃんと払える人に入って欲しいですな

[909: 匿名さん]

すでに、ＣＴ大阪天満化してますね。
買いたい人がいても売主が厳しく吟味するそうです(笑)
売れてない理由だそうです。
でも、ここは、総戸数が多くなくてよかったですね。

[910: 匿名さん]

変な住人が入るより、事業者が所有してるほうが
マシですね。

[911: 匿名さん]

セントプレイスタワーに比べればココはまだマシだろう。

[912: 匿名さん]

>>911
セントプレイスタワーはそんなにひどいのですか？

[913: 匿名さん]

酷さから言えば
シティータワー＞センプレ＞ジオ天六≒堂島
って感じじゃないでしょうかねェ・・東京のようにはいかないね。

[914: 匿名さん]

テンロクは予想よりも苦戦の感じですね。
駅直結なんだけど、エリアが…

なかなか景気回復の兆候も見えないから、高価格物件が
低価格物件に押されるのは当然でしょう。

野村が概して好調なのは注目に値。決して安くないのだが、プラウドの割にはちょい安め。
ほんまに、ちょっとだけなんだけどね。

[915: 契約済みさん]

セントプレイスに住んでる知り合いがいますが、竣工時半分しか入ってなかったといってました。

野村の営業力すごいですよね～さすが体育会系？

[916: 匿名さん]

野村ってまさか同心とか？あんなミニマンションが完売するのと一緒にするか（笑）

[917: 匿名さん]

>909
CT天満なんて、入居審査なんてしてないよ。
売れてないからそんな言い訳してるだけ(笑)
年収300万の友人が買ってたもん。

[918: 契約済みさん]

野村はどこも竣工前には完売するというのをブログで見ただけです。同心？というところのことは知りません。

[919: 匿名さん]

Kitahamaの頃がタワマン全盛期だったかなぁ
3.11以降急激に市況が悪化している気がする
そんな中ここは大健闘ですよ

[920: 購入検討中さん]

これから検討したいのですが、南向きで低層～中層の物件では坪単価いくら位でしょうか？

[921: 契約済みさん]

自分で淀屋橋いってこい！

[923: 匿名さん]

大健闘？
ここが？

[924: 匿名さん]

大健闘っていうか他のタワマンが悪すぎる。

[925: 匿名]

中古もいいのあるぞ

[926: 匿名さん]

例えばどこよ

[927: 匿名さん]

Kitahamaとかctoとかどうよ

[928: 匿名さん]

ここは高すぎるよ
売れ残り必至とみた

[929: 匿名さん]

ここは売れ残っても、
賃貸出せば全然ＯＫですね。

[930: 匿名さん]

北区のタワーマンションで売れてない方に分類

[931: 匿名さん]

売れてるほうですよ。
ファミリータイプ中心じゃないから。
あと一年以上残して六割越え　ｸﾞﾗﾌﾛが十ヶ月切って八割。
この時節としては健闘してるんちゃう？

[932: 匿名さん]

場所はいいかもしれんが生活は不便って感じ。
金持ちのセカンドなら割が合うんじゃないか？
いきなりココはちょっと抵抗がある。

[933: 匿名さん]

子供づれはないでしょうよ。
生活はいたって便利。ていうか便利すぎ。
わたし近所の賃貸に住んでますから。
住みたいです。

[934: 匿名さん]

買物が便利と言っても、近くにスーパーはあるのですか？
金持ちが多いでしょうから、百貨店の宅配ですかね。

[935: 匿名さん]

だ・か・ら
やまや（日用品も売ってる）とFoodium（ダイエー）があるって
昔と違うのよ、昔と

[936: 申込予定さん]

日用品はネットでも安く宅配してくれます。
ﾋﾟｰｺｯｸとかもあるけど毎日毎日ｽｰﾊﾟｰ行く生活なんかしません。　
阪神の地下の生鮮物は結構安いしスーパーと同じようにも使える。
なんども言うけどそんな心配する人は住まないでしょ。　
所帯染みた生活から脱却します。

[937: 匿名さん]

夫婦二人だと外食するほうが安上がりです、
たまにはうちごはん。
たまには新地。
これで決まり。

[938: 匿名さん]

住商、賃貸も竣工後の値下げもここ最近した事例ないらしいよ。

[939: 匿名さん]

>>935
Foodium（ダイエー）は御堂筋沿いにありますが、
やまや（日用品）はどこにあるのですか？

[940: 匿名]

四ツ橋筋挟んだ向かいのエルセラーンの横

[941: 匿名さん]

ここは子育て世代は立地的にも間取り的にも門前払い。
あげくに入居者基準もなかなかうるさい。
他のマンションでの失敗を繰り返さないよう新しい取り決めをテストケースとしてしてるみたい。
セカンド需要をあてにしてるから販売はちょっとくるしいところか？
住商もここ堂島で失敗するわけにはいかないからどこまで強気でいくかですよ。

[942: 購入検討中さん]

入居者基準とは具体的にはどのようなことでしょうか？年収や職種がポイントですか？

[943: 匿名さん]

小さな子供いるけど、普通にここがいいと思ってるんだけどな・・・
何より生活に便利だし公園も中之島がある。
マンションサロンに行っても普通に対応してくれたけど？

逆にグラフロは場所的に無理、さすがに子供と生活できない。
あれは金持ちの道楽向け。

[944: 匿名さん]

新地すぐ
これが最大のウリ

[945: 匿名さん]

大阪駅すぐ
新地すぐ
加えて俺は職場すぐ！

こんないい立地は他にない。
幸い子供もいない。

ま、人それぞれだ。

[946: 契約済みさん]

自分がもし子育てする時期ならここは選ばないけどな。いくら近くに公園が整備されたとはいえ、家の周辺がごちゃごちゃしすぎている。
もっと緑の多くゆったりした土地でのびのび育てたいね。

人それぞれと言えばそうだけど、このマンションでは少数派になると思うよ。入居後数年たったら、「共用部でのシッターサービス斡旋」だかなんかいう鬱陶しいサービスは総会で廃止決議にかけたいw

[947: 匿名]

住商もお尻に火がついてきたのかＣＭ露出が激しいね

[948: 契約済みさん]

確かに露出増えてるのかも？私は見たことないんだけど、友達から「○○さん（私）が買ったマンションのCMよくやってるよ～」って言われました。

ま、今からどれだけCM露出を増やしても、自分とこの部屋の値段が上がっちゃったりするわけじゃないし、個人的にはどうでもいいかな。むしろ、もしCMのおかげでマンションの知名度がいい意味で上がるならちょっと気分がいいかも（笑）どんどんやってください～。

でもどんなCMなんだろう…

[949: 匿名さん]

堂島マークタワーの公式サイトに動画が貼りついてますよ〜

[952: 契約済み]

公式サイトでCM見てみました！

…これはちょっと恥ずかしい…。。

[953: 購入検討中さん]

現地見てきました。
20階くらいまでいってました。
オフィスビルぽくてかなりスタイリッシュな外観になりそうです。
エッジがきいててマンションぽくないのが堂島にあってる。
ｸﾞﾗﾌﾛみたいに重厚なの好きな人が多いと思いますが
私はマンション然とした建物よりこっちのが好きです。
ありそうでなかったデザイン。

[954: 匿名さん]

まわりの建物が高いから、２０階でも埋もれてしまってる感じやった。

眺望が悪い部屋が多そう

[955: 匿名さん]

あんまりゴリ押しCM流すと売れてないイメージしか湧かないんだか。

[956: 匿名さん]

眺望も大切だけどここはやっぱり立地でしょう。
低層階はそれなりに価格設定してある。そのかわり上層階につけがまわってる。

[957: 匿名さん]

イメージでなく、売れてないんでしょ

[958: 匿名さん]

眺望が悪いタワマンって････････

[959: 匿名]

眺望わるくないよ。
近鉄堂島ビルにかかるとこ以外は。超都心だから仕方ないよ。

[960: 匿名さん]

都心というよりオフィス街
オフィス街の為にまわりは高層ビルばっかり

[961: 匿名]

だから都心でしょ。
オフィス街でしょ。
これ以上の都心がおおさかにある？
あとは淀屋橋～御堂筋。南海難波

[962: 匿名さん]

オシャレな都心だったらいいけど、古い感じのオフィス街に住むってのもね

高層のオフィスビル街の中に住んでもメリット少なそう

大阪駅と新地に近いぐらい??

[963: 匿名さん]

四ツ橋沿いのオフィス街を寂れてるって言われたら大阪全部パーです。
特に堂島界隈を。
一筋中に入ってるからいいんじゃん。
まんまえ電通だよ。

[964: 匿名さん]

御堂筋沿いだって裏通り入れば古びれてるぞ。
NYだってローマだってﾊﾟﾘだってロンドンだって東京もそうだぞ

[965: 匿名さん]

大阪駅前の第一から第四ビルも古びてるぞ

[966: 匿名さん]

確かに。
あれはやばいね。
でもねサラリーマンのオアシスなんだよ（涙）

[967: 契約済みさん]

ここを買ったこと、職場で言って回りたいけど、言うと東京転勤させられそうww
とりあえず入居までは会社以外の友達にだけ言うことにしよう

[968: 契約済みさん]

あ、今日インテリアオプション会の案内が届いた！

[969: 契約済み]

この完成予想CG見ると結構四ツ橋筋から見ても存在感ありそう。近鉄堂島ビルとの高さ関係がちょっとわかる画像ですね。

[970: 匿名さん]

CGだから、良く見えるようにつくっただけじゃない

[971: 匿名さん]

ご家庭でよく問題となる主なコバエの特徴
・チョウバエ：ハート型をしたゴバエで、排水口や下水管のくだに長蛇でこびりついたヘドロなどに発生
・浴室・トイレ・台所・洗面化粧台などの排水口まわり

新築マンションから対策をしましょう。
タワマンの排水口は長いですから特にです。

[972: 契約済みさん]

>>970
高さまで誤魔化さねーだろww

[973: 匿名さん]

高さ100mの宙に浮きながら眺めたらそうかもしれんが地上から見たらほとんど隠れてそんな風に見えないってわかるんだが。
高さ誤魔化したなんで書いてないだろw

[974: 匿名さん]

ＣＧでマンションだけ青く光ってるから存在感は確かにある

[975: 契約済みさん]

インテリアオプション会、楽しみです（＾∇＾）
でも高いんだろうなあ…。カーテンは採寸とかの手間を考えたらオプションで付けたいけど。
皆さん、これはオプションで付けたい、付けた方がいいみたいなやつってありますか？

[976: 匿名さん]

どれくらいの契約状況かな？
竣工前に完売しますか？