錦糸町駅北口も再開発が進んでいるようですが
どうでしょう？
所在地：東京都江東区亀戸２丁目２-５(地番)
交通：JR総武線・JR総武線快速「錦糸町」駅(北口)より徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅(5番出口)より徒歩7分
総戸数：56戸
間取り：1LDK～3LDK
販売予定：平成23年10月下旬予定
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kinshikoen/?adid=ad00000450000222
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：不明
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[スレ作成日時]2011-07-22 14:00:07
ザ・パークハウス 錦糸公園ってどうですか？
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81:
匿名さん
[2012-02-01 19:49:46]
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82:
匿名さん
[2012-02-01 21:14:20]
便利ですよね。
東の副都心ですよ。 でも住むって感じではないかな。 錦糸町も、現地も。 近くにあれば良い街であって、そこに住みたいとは思わないなぁ。 |
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83:
匿名さん
[2012-02-03 18:11:49]
＞＞82さん
便利だけど生活するイメージが沸かないのは私も感じました。新宿・渋谷などの大きな繁華街ほどではないのですが利便性最優先でない限りはちょっと厳しいのかも。 ただ良し悪しは別として賑やかな駅周辺からは少し離れているので、現地見学をしてみると当初のイメージよりは落ち着いた雰囲気ではありました。 |
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84:
匿名さん
[2012-02-03 18:31:21]
ここ亀戸、も東の副都心ですよ。
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85:
検討中の奥さま
[2012-02-27 22:10:50]
西側購入検討しています。値引きってどんな感じなのかわかる方いらっしゃいませんか？
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86:
匿名さん
[2012-02-28 01:11:45]
＞No.85さん
何階ですか？ この時期ですからねぇ |
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87:
検討中の奥さま
[2012-02-28 07:36:06]
>86様
タイプCの上層階です。 子どもが産まれ、手狭になったための転居です。 元々70平米以上、南向きを探していましたが、錦糸町の利便性、駅までの距離、大きな公園に夫婦共にとても惹かれています。 ただ、収納が少ないのがネックで悩んでいます。 値引きで割安に買えるなら、決めても良いような… でも、妥協して買わない方が良いのか… ご意見ありましたらよろしくお願いします |
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88:
購入検討中さん
[2012-02-28 12:14:48]
値引きしてるんですか？
気になるな〜 |
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89:
匿名さん
[2012-02-28 12:50:05]
87さん
我が家も今、物件を検討中で家族全員の希望がすべて叶う物件がないのが現状です。 この間色々話あって、とりあえず希望を書き出し、優先順位を決めてみました。 やっぱりすべての希望がかなう所はないだろうし、ある程度の妥協点は必要ですよね。 ここは小学校、中学校も近いですし、病院もスーパーも近い。 環境的にはかなりいいですよね。今は収納も、上手にデットスペースなどを利用して できる家具などがでていますからね。 |
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90:
匿名さん
[2012-02-28 12:54:22]
個人的には、駅からの距離は微妙です。
ただ、便利な立地なので（亀戸・錦糸町両方行ける）、買い物、飲食店、医療の選択肢は多いかと。 ほぼこの2つの街で、必要なものはそろいますからね。 川沿いは好き嫌いが分かれます。 私は、直ぐ横に建物が建たないだけいいと思っています。 あと、収納は少ないかもしれませんが、逆に多いのも問題なので（使えるスペースが限られるので）、必要に応じて棚等を購入すればいいと思いますよ。 静かな場所を求めるなら止めた方がいいでしょう。 あまり参考にならないかもしれませんが。 |
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91:
匿名さん
[2012-02-28 13:04:06]
利便性等を総合的に考えると割安物件と言えますね。
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92:
購入検討中さん
[2012-02-28 16:07:49]
完成したみたいなので見に行って来ましたが、外観がものすごく安っぽいです。
正直となりの団地と同じ建物かと思ってしまいました。 まだ20戸以上売れ残ってるんですよね？ 10%くらいは値引き入るんじゃないでしょうか。 |
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93:
検討中の奥さま
[2012-02-28 21:34:08]
85です。
皆様貴重なご意見ありがとうございました。 収納に関しては家具の検討で乗り切りたいと思います。 しかし、旦那は家具を買うくらいならその分少しでも、頭金に当てたいとのこと… まぁ、それもそうなんですが、そんなコト言ってたら、お金がたまって家具買おうとしても繰上げ返済ってなっちゃっていつまでも買えないですよね… すみません、ちょっとグチになってしまいました。 条件の優先順位をもう少し考えつつ、10％の値引きを夢見て営業さんからの連絡待ってみようと思います。 因みに、先週末の時点で、残りは10戸弱くらいだったと思います。 |
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94:
匿名さん
[2012-02-29 09:01:24]
85さん
街とマンションを私なりに評価すると メリット ・錦糸町は大型店舗が多く、亀戸は激安商店街があり、とにかく買い物には便利 ・錦糸町が2路線使え、亀戸も2路線。無理をすれば押上・曳船の駅も使えるので、路線事故への対応力がある ・錦糸公園も整備されつつあり、少し足を伸ばせば猿江恩賜公園もあり（桜がきれい）、休日の散策にはよい ・駅からほどほど近い ・東電側はともかく、西側は川があるので圧迫感はない ・スカイツリーへ徒歩圏内 デメリット ・錦糸町の風俗 ・マンションの設備は普通なわりには高い ・狭い（これは個人差があるのでなんとも） ・マンション外観（これも気にしなければ・・） ・横十間川の橋の急傾斜 ・線路の音 大雑把に書きましたが、こんなところでしょうか？ でも、人により感じるﾎﾟｲﾝﾄが違うので、参考にならないかもしれませんが。 |
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95:
住まいに詳しい人
[2012-02-29 13:46:39]
地所ですから、値引きは五％が良いとこではないでしょうか？
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96:
検討中の奥さま
[2012-02-29 14:32:09]
85です。
まさに94さんとほぼ同じメリット・デメリットを感じています。そしてここにきて、旦那がやっぱり変電所が…と言い出しました。 やっぱり変電所ってデメリットですよね。健康被害とかはおいておいて、やっぱりなんとなく敬遠しちゃいますかね… と言うのも、何年後になるかは全く未知数ですが、転勤の可能性があるので、貸しやすい・売りやすい物件が必須条件なんです。 あ～、全然決められません。いっそのこと、誰かに背中を押してほしい（笑）でもやっぱり迷ってるうちは買わない方がいいですかね。 入居決定の方のお話も聞けたらなと思うんですが、あまりこちらにはいらっしゃらないようですし、残念です。 |
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97:
匿名さん
[2012-02-29 22:44:24]
少しでも懸念材料があるなら、買わない方がいいですよ。
貸しやすいとか売りやすいとかは、その時の経済情勢にもよるので何とも言えませんが、比較的人気のある地域であるのは確かです（人口増加率からいって） |
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98:
匿名さん
[2012-03-01 20:53:28]
別の三菱地所レジデンス物件のモデルルームに行った際「よかったらこちらなんてどうでしょう」と紹介されてから色々調べてみたのですが錦糸町なかなかいいですね。
もともと馴染みのない土地で実を言うとあまり良いイメージは持っていなかったのですが、実際に歩いてみて全く印象が変わりました。 特に錦糸公園の雰囲気を心配していたのですが、思いの外綺麗でのんびりした感じですね。 |
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99:
匿名さん
[2012-03-04 01:42:55]
>96さん
86です。 返信できずすみません。 お金の問題で片付けば苦労しない物件ですよね。 デメリットが多くみえてしまう物件ですので・・・ この時期ですからご希望の割合はいけると思います。 特にCタイプは・・・ 私はもう少し深くないと決められないですが・・・ 個人的には管理費が高過ぎるのが気になってます。 |
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100:
匿名さん
[2012-03-04 12:02:24]
契約者です。
みなさんのいうデメリットですが 私の考えですが、ご参考になれば。。 デメリット ・錦糸町の風俗 ・マンションの設備は普通なわりには高い ・狭い（これは個人差があるのでなんとも） →当方の事情で錦糸町界隈がよかったのですが 錦糸町の、風俗が比較的すくない北口という立地で このマンションの金額・広さであれば妥当に感じます。 お高いというのであれば、錦糸町界隈のほかのマンションと比較することをオススメします。 それでも。。というのであれば他の地域がよろしいのでは？？ ・マンション外観 →個人的には気になりません。となりの団地よりぜんぜんキレイですよ（笑） ・横十間川の橋の急傾斜 →これは。。がんばるしかないですかね～ 気になるのであれば錦糸町の駅前にも新築マンションがありますよ（南口のグランアルト） ・線路の音 →先日内覧会をしましたがぜんぜん気になりませんでしたよ |
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もう少し安ければ、検討対象だったんですけど。