ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[426: 入居済み住民さん]

みなさん浴室コーティングってされました？

効果をお聞きしたくて

選択肢もたくさんあるのでどれがいいのやら…

[427: 匿名]

よその人ですけど、クロゼット結構かびきます。
ドア開けて、扇風機かけたほうが良いですよ

[428: 入居済み住人]

424です。
425さん、ありがとうございます。
ご指摘の通り、ベランダにある給湯器の事です。ガス開設は半月前にしたので今回の方は悪徳業者のようです。
駅前での買い物と夕食以外、ほとんど１日家に居た日の夜9時過ぎに「以前も今日もいつ来ても留守なんで、必ずいる日を言って下さい」と、言われ不快に感じたので、皆さんに聞いてみました。
ありがとうございました。

[429: 入居済み住民さん]

司法書士の方から登記事項証明の書類届きましたか？
届いたんですけと専有面積がパンフレットに書かれてるのと異なっててパンフレットより狭くなってるんですけど、、どうなんでしょう？？

[430: 匿名さん]

それほんとならデベに確認した方がいいよ。壁芯ではなく、内側で記載されてることって登記ではありえないよね？

[431: 匿名さん]

>>429

パンフレットと比較するのではなく売買契約書と比較してみてください。
それでも差異があるようであればデベに相談しましょう！

[432: 入居済み住民さん]

わかりました。
見てみます！
もし違っていて狭くなっていたらどうなるんですか？

[433: 匿名さん]

契約解除できます。
ただし、重説に記載されてて、あなたの押印してたら解除は無理です。

[434: 入居済み住民さん]

売買契約書を見たんですがどこを見ていいか分からないんですけど、、
すいません。

[435: 匿名さん]

マンションの登記は壁心面積ではなく内法面積だ！
戸建ての登記は壁心面積だ！
そんなことも分からず書いてんのか！
重説にも書いてあるはずだ！
重要事項記載面積と登記面積は相違しますとな。。。。。
文句あるやつはかかってこい！

[436: 匿名さん]

この手の説明は重説の際に、丁寧にしてもらえるはずですが、
購入者が舞い上がってて一番重要な重説を聞いてなかったのか、
それとも売主がはぶいたのか、はぶいたとしたなら悪質な気がしますね。

[437: 入居済み住民さん]

＞411
不動産取得税って今年竣工したマンションに評価額なんてないので申請は不要ですよ！
船橋県税事務所が法務局で登記されたものを勝手に来年1月に評価し軽減処置が自動で行われますのでスルーでよいと思われます。

>429
キツイ言い方をする匿名者がいますがスルーで・・・
パンフレットの占有面積は壁心(壁内)面積になります。
登記の場合は床上面積（実際に人が居住できるスペース）になりますから壁からの計算になります。

確かに重要事項説明書に沿って説明はありましたが忘れますよね？

[438: 匿名さん]

変な怖い人がいる。

[439: 入居済み住民さん]

みなさん、暑さはどうですか？
9月も後半ですが、思ってたより暑くて・・・。
日中は朝からエアコンが無いと過ごせません。
夜はようやくエアコンをつけなくても過ごせる日が出てきましたが、
半分くらいの日でタイマーかけて寝て、途中で起きてしまいます。
（一晩中付けると翌朝のどが痛むので、なるべくつけたくないんです）
エントランス側の東向きのお部屋なので、お昼には直射日光は入らなくなります。
エアコンをつけないと朝6時～数時間がリビング側が暑く、午後はもうどの部屋も暑いです。
エアコン以外の対策をしている方がいたら、教えてくださいm(_ _)m

[440: 入居済み住民さん]

玄関を開放する勇気があればかなり涼しい風邪が入ってきます。
防犯的にどうかと思いますが
2階EV前は結構開けているようですが・・・

[441: 入居済み住民さん]

自転車の空気入れって
管理人さんに言えば借りれますかね？

[442: 入居済み住人]

439です。
440さん、ありがとうございます。
ドアの上の鍵（横向きのUの字の様な）を上手く使って数センチ開けてる方がいますね。
セキュリティ上も気になるので、ロックしつつ開けられるので良いですが、網戸がないので実施するか考えてはみます。
先日、飛行してきたゴキブリに玄関ドア近くで遭遇したので（怖）
F,G,Hタイプの方、状況レス頂けると嬉しいです。

[443: 入居済み住民さん]

いつになったらエントランスの養生は外れるんですかね？
引っ越しはもうみな済んだんですかね？

[444: 入居済み住人]

エレベーターのセキュリティも開始して欲しいです

[445: 入居済み住民さん]

養生、昨日撤去されてましたね

[446: 入居済み住民さん]

エレベーターのセキュリティも開始しましたが出前をとった場合どうやって上にあがってくるのでしょうか？
宅配便は宅配ボックスが利用できますが・・・

室内から開錠をするとエレベーターも開錠されるのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

重いものがあるので宅配の人に玄関先まで運んで欲しいなぁ。
生協とかウォーターサーバー使っている場合は、予め管理人さんがいる時間帯なら、
該当の住人が不在でも開錠してもらえるのか？

[448: 入居済み住民さん]

みなさんは来週の総会にはでるのですか？
仕事で両方出れないんですが、出ないとまずいですか？

[449: 入居済み住民さん]

訪問者に対して室内からの解錠で、エレベーターも呼べるようになってました。（宅配業者さんがエレベーターで上がってきた）

セキュリティ的に、解錠した該当階以外は止まって欲しくないですが、そう言う制限は付いてるんですかね。

[450: 入居済み住民さん]

私も総会に出れません。
もっと事前に共有してほしかったですね。
仕事じゃ仕方ないですよね。

[451: 入居済み住民さん]

キッチンの排水口からコポコポ音しませんか？

[452: 入居済み住民さん]

ここの正式名称って「ヴェルディーク津田沼」ですか？「ヴェルディーク津田沼fレジデンス」ですか？
それともこれ以外？

公開前、公開中の名前ではなく、最終的に何になったのか。

[453: 入居済み住民さん]

↑　ガス会社からの請求書は
「ヴェルディーク津田沼fレジデンス」になってますね。

[454: 入居済み住民さん]

ここのブレーカ60Aってそんないらないですよね。30Aに下げました！月の電気代はみなさんどのくらいですか？？

[455: 入居済み住民さん]

No.454さん、
東電のHPの「わが家のアンペアチェック」を使ってアンペア数を決めたら良いと思いますよ。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ampere/index-j.html
実際はこの結果よりも少ないアンペア数てもイケますが、、、

[456: 入居済み住民さん]

総会と説明会はどうだったのでしょうか？
出席できた方がいましたら
共有していただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

全員委任状だったのか？

[458: 入居済み住民さん]

鉄塔がビリビリ言ってて怖いんですけど…

[459: 入居済み住民さん]

光ケーブル対応マンションなのにマンションのMDFが光接続対応になっていないので工事代4800円が余計に発生しました。
ちょっと納得いかない。

[460: 入居済み住民さん]

＞＞453
そりゃあんたがそのマンション名で住所登録したからやろ？

＞＞452
マンション地番登記→NTT登録
NTTではヴェルディーク津田沼になってるからこちらが正！

https://flets.com/app2/cao/mnsearch/index/

[461: 入居済み住民さん]

フレッツ光ネクストですが下りで96Mbps出ますね。
結構良い環境だと思います。

[462: 入居済み住民さん]

>>454さん

30Aだと　浴室乾燥・エアコン・床暖・冷蔵庫・テレビ同時で持つんですかね？
冬場になったら報告ください。

[463: 匿名さん]

マンションの初期電気契約は、40Aが多いと思います。
30Aだと照明とAV以外に電気釜、電子レンジ、電気ポット、エアコン1台で終りですね。

[464: 匿名]

鉄塔、月曜の朝からですかね…
日曜の夜の強風で飛んできたビニールとかが風になびいてるのか？
それにしては不気味な音ですね。
だれか管理人さん通してでも通報してもらえたらありがたいです。
近隣の一軒家の住民は平気なのかなぁ？

[465: 入居済み住民さん]

あまりにも鉄塔の音が不愉快で東電に電話しちゃいました。
台風の後は塩分が付いて、ジリジリなるそうです。

よくある問い合わせみたいで面倒そうな返し方されました…
早くおさまるといいですね。
ちなみに電磁波は発してないそうです。

[466: 入居済み住民]

東電の対応、ヒドイですね。さぞかし不快に思われたでしょう。
打つ手が無いから逆に強気に出るのかなぁ。
数年して修繕積立てが頭金程貯まったら、太陽光発電して売電しましょう…

[467: 入居済み住民さん]

東電に連絡してくださった方ありがとうございます！

ってことは台風のたびに
このような音が発生するってことですか…

それはちょっと困りますね。

[468: 入居済み住民さん]

鉄塔の音はほっといても消えそうにないですが
本当に時間の問題なんですかね～

[469: 入居済み住民さん]

エントランス入って、すぐの雨漏りはいつなおるんですかね?

[470: 匿名]

またチラシ入りましたね。完売してなかったんですか…

[471: 匿名さん]

鉄塔のジリジリ音は、台風に限らず、発生します。
ひどい場合、ビリビリ光っている時もあります。

＜東電のHP（一部補足）＞
(1)磁器製の絶縁物の表面に塩分や塵、埃などが付着すること
(2)小雨などで表面に湿気が多いことという二つの条件を満たした場合に発生します。

[472: 匿名]

チラシ何m2、お幾らでしたか？
2週間くらい前の週末、白い車のスーツの男性2名が見学者とおぼしき若いカップルをエントランスで出迎えしてましたね。

[473: 匿名さん]

>>465
>>ちなみに電磁波は発してないそうです。
電磁波についてちと勉強が必要ですね。常に発してます。
鉄塔　電磁波　恐怖　でググりなさい。

>>466
>>数年して修繕積立てが頭金程貯まったら、太陽光発電して売電しましょう…
今時太陽光発電でPayできると思ってますか？発言が一般消費者です。
また修繕積立金の計画表確認してますか？30年で9億以上必要なのに呑気にですね！

>>468
>>本当に時間の問題なんですかね～
以前鉄塔近辺に住んでましたが雨降り後、快晴でない場合はビリビリなってました。
しばらくして乾くと鳴りやみます。

>>469
>>エントランス入って、すぐの雨漏りはいつなおるんですかね?
設計上のミスだからあれ以上治らんと思います。
また非常階段の水びだしも設計上のミスです。

>>470
>>またチラシ入りましたね。完売してなかったんですか…
>>472
>>2週間くらい前の週末、白い車のスーツの男性2名が
501じゃない？Dマンション前から入室するの見ました。またローン審査に落ちたんかな？

[474: 入居済み住民さん]

引越しがまだなのか
ポストがパンパンのお部屋がありますね。
まだ売れ残っていたんですね。
どれくらいの値引きなんですかね。

[475: 入居済み住民さん]

〉〉473

そんな事は知ってます。
ただ余計に強く発してないか伝えたかった
だけです。

言い方が偉そうですね。