ライオンズアイル渋谷松濤ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

ライオンズアイル渋谷松濤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区松濤2丁目1453番6（地番）
交通：
京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩8分
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩14分
間取：1R～2LDK
面積：26.47平米～53.88平米
売主：大京

施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

[106: 匿名さん]

後６戸程度売れ残っているようです。

この中で、２８．５ｍ２クラスの賃貸状況に注目しています。
このクラスの賃料は、３０m2よりおおむね割高です。

実際の賃貸交渉に当たっては、３０ｍ２クラスが先入居し、
２８．５m2クラスはその後でないと、入居が決まらないように
思えます。

夏季はそれで無くても、移動のすくない時期です。
幾ら東京・渋谷・松濤と言えども、割高物件にそう簡単に契約が
成立するとも思えません。

ただ、賃貸募集広告で賃貸料を値下げして再広告するとは思え
ません。
ただ、結構入居契約がおくれるので、難航したら、家賃がやはり
高いことは解ります。

あと少し様子見です。

[107: 検討中の奥さま]

購入を悩んで、あちこち比較をして
ライオンズアイル渋谷松濤に決めようかと思っていたところ、

昨日、完売したようです。。。

残念。やはり、タイミングって大事ですね。

高額な購入なので、慎重になりすぎていたのかもしれません。。

[108: 匿名さん]

>107
買わないで正解です

[109: 物件比較中さん]

私も購入できなくなり、残念な一人です。
その代わり他で探そうと思います。

欲しいなと、思った時がチャンスなんですね。

No107さんに同感です。。。

[110: 匿名さん]

完売後、賃貸で出されたお部屋が次々と契約済となり
あと一部屋二部屋くらいになったのですね。

ここに賃貸契約できる方々が羨ましい。

きっとお部屋からの眺めもいいのでしょうね。

知り合いの工事関係者が外廊下からスカイツリーが見えて、代々木公園もみえると
言っていました。

部屋からは東京大学の緑が見えて
最高ですね。

[111: 匿名さん]

渋谷松濤という場所なのか
ほとんどの賃貸に出されていたお部屋がうまっている
ようですね。

投資価値のある物件ですね。

[112: 賃貸住まいさん]

一部屋売りに出ていますね。

まだ竣工して入居一年もたっていないのに。

昨年末、こちらのマンションを借りたくて考えているうちに

満室になって残念だなあと思っていました。

借りることを考えたら購入も間違えではないでしょうか？

築浅中古で金額が3280万円とありましたが

販売時よりも安くなっているのでしょうか？

それとも価格上昇していますか？

[113: 匿名さん]

普通に考えて本当に良いマンションなら、
購入して1年以内に手放さないでしょうね。

もっといい物件見つけて買い替えたいんじゃないの

[114: 匿名さん]

確かに最近いろいろマンションできていますね。

結構早く完売したマンションなので
売れ残りではないので、お金に余裕があったら

私は買いたい。。

[115: 匿名さん]

息子さんがが東京大学在学中で
近くにいいマンションはないのかと同僚から相談を受けております。

ライオンズアイル渋谷松濤を勧めようと思うのですが
既に入居されている方の感想をお聞いできたら嬉しいのですが。

[117: 匿名さん]

3780万円で売りに出ましたね。
確か数ヶ月前にも同価格で販売されていたようですが
売れたんでしょうか?

ものすごい坪単価ですね。
不動産バブル到来か！？

[118: 匿名さん]

家族向けというよりは単身者に良さそうな物件ですよね。
外からの騒音はほとんど気にならない感じで、
周辺の環境は整っています。
価格が落ちて中古で出ればすぐ完売しそうです。

[119: 匿名さん]

新築分譲時価格から比べると驚きの中古価格ですね。
当時購入検討していたものとして驚きです。
ここまで値上がりするとは。

[120: 匿名さん]

1DKが122,000円で賃貸に出ているのを見ました。管理費が7,000円、敷金・礼金・仲介料がそれぞれ1ヶ月のものです。

>115

月に12万円の部屋を借りられる大学生ってスゴイですね。
もしかすると女性かな？
防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニタホンもあるようですから、女性の1人暮らしでも安心できそうですね。

[121: マンション投資家さん]

結局場所と名前。

渋谷はこれから益々再開発が進展。

渋谷駅から徒歩で１０分あまり。

途中には、東急デパート。コンビニ多数。

便利です。

一時間に数回、渋谷駅から、「ハチ公バスだったかな」、

ホンの近くまで巡回バスもあります。これなら楽ちん。

「松濤」に土地に建物となると、これは簡単に手が出ません。

かといって、マンションの売り物も滅多にありません。

やはり「希少価値」があるんでしょう。

しかもここは、円山町あたりの「なんちゃって松濤」という

名前だけの「松濤」じゃなく、本当に松濤２丁目です。

立派に自慢出来ます。

m２あたり１５０万円くらいは、仕方無いんでしょう。

[122: 匿名さん]

ここは、居住条件がいいです。
駅までの道も緩やかで歩きやすい。
ベランダの向きも山手通りが背になっており陽当たりと眺望が良い南西向き。
難を言えば、商業施設が近くにないこと。
渋谷のマンションは、結構、そういう傾向がるのでしょうか。

[123: 匿名さん]

息子さんががゴールドマンサックスで働いていて
近くにいいマンションはないのかと同僚から相談を受けております。

ライオンズアイル渋谷松濤を勧めようと思うのですが
既に入居されている方の感想をお聞いできたら嬉しいのですが。

[124: 匿名さん [女性]]

冬は問題なく静かな環境ですが
夏は窓を開けておくと、東大の吹奏楽の練習が
聞こえます。
夜はセミや鈴虫の鳴き声で都心にいることを
忘れます。

[125: 入居済み住民さん [男性 40代]]

リビングが横にワイドスパンなのでパノラマビューで緑の眺望が開がり昼間の眺めは格別です。眺望の妨げになる建物は1つもありません。渋谷にこんな緑豊かな自然があるのを知りませんでした。車の騒音は全く気になりません。逆に虫や鳥の鳴き声が聞こえてきます。このマンションと東大の間のマンションには有名な芸能人が何人か住んでいます。渋谷松濤に こんなに自然と接している場所があるのかと驚かされました。本当に購入してよかったです。今オリンピック前でこのマンションも分譲されたときの価格の130%以上で水面下で取り引きされているそうです。

[126: 匿名さん]

地名がとにかくいいですね。松濤に住んでみたいものです。パノラマビュー、いいですね。。。