ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

[匿名]

ラグナヒルズってどうなんだろ？

公式URL：http://www.lagunahills.jp/#
売主：矢作地所／野村不動産／トヨタホーム
施工会社：矢作工業建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町６丁目１０１番２他
交通情報：自由が丘駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期：平成25年1月中旬 (予定)
総戸数：300戸

[905: 購入検討中さん]

３００戸もあったら、知り合いも買っていた…じゃシャレにならないな。

[906: 匿名さん]

いやーよく60パーセント満足なら「買い」っていう営業マンいるけど、
営業マンさんは、自分の売っているマンションを「60パーセントの満足感」だと思っているのかな。
自分の感覚ではありえないんだけど。

[907: 吉田]

これだけネガティブな要素が集中している物件は珍しいよ。それなのにここが気に入るなんて...どうかしてるぜ！

[908: 匿名さん]

この書き込みは、他社の営業が書きこんでるじゃないの。どの物件見ても、批判が多い気がするけど。完成が近くなると、契約された方の情報交換の場になってる部分もあるけどね。

[909: 住まいに詳しい人]

商品の訴求性が高いが値段も高めで、最後には売り切るだろうけれど
その時期が微妙なマンションは叩かれる。
競合他社からの攻撃も受けているかもしれん。

競合他社にとっては競合物件の値段が明らかに高ければ、
自分の物件のお徳度をアピールできるので叩くどころか持ち上げる。
逆に競合物件の値段が明らかに安ければ、早く売り切ってほしいので叩かん。

池下と東別院のマンションが、それほど叩かれてはいないだろう。

アリーナの時もかなり叩かれはしたが自制心はあった。
ここはちょっと、酷いな。

[910: 住まいに詳しい人]

あらら。静かになってしまったな。

このマンションは良いマンションだと思うよ。
但し、東山線沿線の千種区自由が丘（高台）のブランドに魅かれた
ちょっと頭の中がお花畑の軽い人が多いからな。
彼らは自分は社会階層の上のクラスの人間と思っているから叩きやすいんだよな。
もっと言えば、自分がそうだった（笑）

まあ、何回かマンションを買って経験を積めば分かって来るがね。

[911: 物件比較中さん]

１年半先に建つマンションですよね。
想像だけでは買えないでしょう。

立地が良いタワーマンションなら別ですが…
自分は１年半待てずに現在存在しているマンションを
検討しています。
こちらのモデルルームには行きましたよ。
でも、一部の間取りだけではねぇ…

[912: 匿名さん]

マイナス要因が多いですが、価格設定高すぎて、買うかどうか悩んでいます。
せめて、あと５〜３％くらい安くなりませんでしょうか？

[913: 匿名]

今日の夜、自由が丘駅から現地迄、車で走ってみました。
歩道も暗く、人通りほとんどありませんでしたが、平日も人通りは同じくらいですか？

[914: ご近所さん]

自由ヶ丘駅からは人通りも少なく暗いです。

茶屋ヶ坂←自由ヶ丘方面より、自由ヶ丘→本山方面へ歩く人が多いですからね。

しかし３００世帯が入居すれば変わるでしょう。

[915: 匿名さん]

＞912

営業マンにいいなさい。

[916: 匿名さん]

バスがあるのかな？駅まで歩くとなると街灯はあってほしいですね。コンシェルジュがいたり、ちょっとした買い物ができる売店があったりとマンションならではのメリットはあるようで気になります。

[917: 物件比較中さん]

保育室、ジム、もあれば良いですね。
カフェはあるみたいですがモーニングサービスがあれば朝食を食べて
出勤できるな。

夏は坂道汗だくで出勤だろうな。

[918: 住まいに詳しい人]

生活とリゾートをゴッチャにしてはダメだよ。
カフェで毎日朝食と思っていても、そのうちその金が惜しくなる。家計の見直しで真っ先に削るからね。

このマンションに予定はないと思うが、
ジムとかの設備も最初は良いが、そのうち飽きて使われなくなる。挙句壊れて、おしまいになりかねない。

シャトルバスを設けても、そのうち待って金を払うぐらいなら歩くと言い出す。

このマンションをリゾートマンションのイメージで
売っているのは上手だよね。

[919: 近所をよく知る人]

９１３さん、９１６さんへ
　前通りの市バスは自由ヶ丘方面は7時20分～22時10分頃、本山方面は6時15分～19時25分頃まで運行されております。（本数は時間帯により違います。）自由ヶ丘駅の地下鉄は5時45分～0時20分まで運行されており便利です。夜間の街灯は歩道に沿って30～50ｍ置きに設置されており、現在は隣接しているマンション、民家の住民が通るだけです。住宅地なので夜間の人通りが少ないです。ラグナヒルズは本山駅と自由ヶ丘駅の中間点であり、このあたりの住民は自由ヶ丘駅を利用します。ラグナヒルズは丘なのでどの方向に行くにも坂道は避けれないです。

[920: 匿名さん]

ラグナヒルズから本山までは下り坂ですよね。
でも歩くのはちょっとかな。

自由ヶ丘駅まで歩くつもりなので、街灯を早くつけてほしいですね。
暗い道を歩くのはつらそう。

カフェについては私は必要ないかな。
パンは近くでも買えるとか思ってしまう。

[921: 匿名さん]

>>918
>>カフェで毎日朝食と思っていても、そのうちその金が惜しくなる。家計の見直しで真っ先に削るからね。

そんなカフェごときの経費を削減するような年収の人間ならここを購入するのは無理なんじゃないかな？

[922: 買いたいけど買えない人]

カフェがあるのですか。
じゃあそこでパートをして返済に充てるかな。

[923: 匿名さん]

カフェの経費が痛くも痒くもない年収の人間ならここよりもっといいとこを購入するわ
カフェにしろ売店にしろ２～３年で撤退するのは目に見えている
ジムなんてもってのほか

[924: 匿名さん]

カフェって住人たちで経営する予定なの？
マンション内でパートのお仕事があればいいね。
マンション内での自給自足なんて素晴らしい。

[925: 匿名さん]

パーティルームやゲストルームもあるみたいだが。
パーティルームなんて何に使うんだ？
子供の誕生日会？
ママ友の飲み会？

[926: 匿名さん]

カフェはどうなるかわかりませんが、ラグナマートは震災時などの備蓄としての役割もある（３月１１日以降に計画変更と１０月の中日？新聞に載っていた）らしいです。おまけに飲み物などはコンビニなどよりも安い（原価程度）で販売とのことなので、案外長く続くのではと思っています。

[927: 匿名さん]

ラグナマートはどこが経営するの？
管理組合で経営するの？

委託なら売値が原価程度なわけないし、
震災時の備蓄も兼ねるなら管理組合がやっていくのかな？
仮に管理組合でやっていくにしても結局は管理費の食いつぶしになると思う。

コンビニはコンビニ価格じゃないとやっていけないんだよ？
スーパーみたいに薄利多売も無理だしね。

結局、原価程度販売なら早々に廃止される気がする。

[928: 匿名さん]

ＨＰを見た限りでは、ラグナマートは他社委託だな。
規模から考えれば定価販売（コンビニ価格）だね。
定価でやっても黒字になるかどうか疑問。
店舗の家賃と光熱費が無料で住人がボランティアで店員をすれば
なんとか維持できるかも。

[929: 匿名さん]

カフェ、と言っても自販機が並んでいるだけじゃない？
コンシェルジュだのパーティルームだの作ったって
周りとの環境のギャップがあり過ぎて逆に変だと思う
そんなのいらないから価格を安くしてほしい

[930: 近所をよく知る人]

９２０さんへ
　ラグナヒルズから猫ヶ洞２丁目まで（約５００ｍ）は下り坂で、その後、本山駅（約１，０００ｍ）まで平坦な道路です。歩行者用として途中に階段が設置されており近道が出来ます。深夜に、栄発藤ヶ丘行きの深夜バスを利用される場合は便利です。（本山まで徒歩約１２分）

[931: 近所をよく知る人]

９２０さんへ
　ラグナヒルズから本山まで自転車を利用する場合は猫ヶ洞池の脇の堤防を走り、その後猫ヶ洞通り２丁目方面に下りると苦になりません。（約１００ｍの坂道です）

[932: 住まいに詳しい人]

ここは自転車であれば近いですよと言うマンションではなかろう。

[933: 匿名さん]

自由ヶ丘駅まで＜７分＞なんでしょう？
何で自転車使うの？

[934: 近所をよく知る人]

９３３さんへ
　近くの住民が利用しております。最近は電動式自転車があります。その人の価値観で勝手でしょう。

[935: 匿名さん]

９３３さんへ
　　自転車は公園でのサイクリリング用、チョットした買い物用、子供の練習用等に利用されており、ラグナヒルズにも駐輪場が設置されます。

[936: 匿名はん]

そもそも自由ヶ丘駅まで７分で行ける訳が無い。

[937: 匿名さん]

９３６さんへ
　歩く速度により違いますね。高齢者、子供は無理かも知りませんね・・・。駅から徒歩７分の場合＝８０ｍ/分×７分＝５６０ｍで全国統一されております。よって、駅まで５６０ｍ以内だとおもいます。

[938: 匿名さん]

８０ｍ/分×６０分＝４，８００ｍ/ｈｒで歩行速度は早く感じられます。実際に広小路通りを栄～東山公園付近（約７ｋｍ）まで信号待ちをしながら歩きましたが約９０分間でした。（７７．８ｍ/分）よって成人は８０ｍ/分で歩けます。

[939: 物件比較中さん]

私は速歩でラグナ⇒自由が丘駅までジャスト６分だったよ

[940: 物件比較中さん]

洗車場は金取るのかな？
管理費で無料かな？
予約すんだろうな。

[941: 匿名さん]

徒歩何分か？は完成しないと分からないな
俺足短いからな

[942: 匿名さん]

徒歩何分？は道路があるので何時でも検分できるよ。完成に関係ないよ。　

[943: 匿名さん]

洗車場は手洗いでも水道を使用する場合は水道代金が必要かも・・！？。汚れがヒドイ場合はスタンドでの洗車が一番です。洗車場は降雨後の汚れ落とし際に利用するだけかな。

[944: 匿名さん]

洗車場は、機械式方法は運転管理が危険なので手洗い方法になると思います。洗車場は共用部ですが水道を使用する場合は水道代金が必要になると思います（不公平をなくするため）。

[945: 購入検討中さん]

キッズルームは親がついていないとだめなのですか？
それとも保育士さんがいて１時間○○円とかで
預かって頂けるのでしょうか？

コンシェルジュでは宅配便などを代わりに預かっておいてくれるのでしょうか？

エレベーターは端と端にしかないのでしょうか？

ゲストルーム使用は友人でも使用できますか？親族のみですか？

[946: 匿名]

↑これってMRの販売員に聞けばわかるよね。MR出禁なの？

[947: 匿名さん]

ここって平均値坪単価はいくら。
千種区と東山線沿いで自分は選ばれた人間と思っている人が飛びつくが、それも坪単価１７０万円ぐらいまでだろう。
本当に選ばれた人間は、そんなレベルじゃないけどね(笑)

[948: 匿名さん]

選んだ人間ではなく。

選ばれた人間なのですか？

[949: 匿名さん]

で、本当に選ばれた人間はどこ買うの？

[950: 匿名さん]

ここを東山線沿というのは烏滸がましいわ

[951: 匿名さん]

個人的には洗車場は有料＋予約制にして欲しい。○○分××円みたいな感じで。じゃないと無神経な車好きが人のことを考えずに気が済むまで洗車していそうだから。

[952: 匿名さん]

たしかにここを東山線沿線とは言えないですね。名城線が環状化する前なら，最寄り駅を本山に出来たけどね。自分は本山徒歩３分ぐらい？に実家があるので，若干都落ちてきな気分はありますが，この物件はそこそこ気に入っていて真剣に購入を検討していますよ。通勤も基本車って部分が大きいですけどね。

[953: 匿名さん]

一昔（昭和４２年頃）の本山は土地が坪２０万円だった時代でした。東山線の地下鉄が東に延びて開発、発展した場所です。東山線沿線の名東区もそうです。名城線環状線沿線も整備されて交通の利便性が良くなりました。昔と今とは時代が変化して違います。

[954: 匿名さん]

昔の名東区辺りは山里で猪などの野生動物が住んでたらしいですね。
年配の人に聞くと名東区は未だに山の印象しかないみたいですが。
今でも東山動物園や平和公園などにその名残が垣間見えますけどね。
そんな感じなので当時と今とじゃ坪単価を比べてもあまり意味がないと思います。

>>903
昔は金子山（かねこやま）とかそんな地名だったらしいです。
それが段々かが取れてねこになり猫が洞になったと教えてもらいました。
確かに猫多いですね。

[955: 購入検討中さん]

ここは名城線沿ですよね。
買う人は「東山」を意識している人が多いんでしょうか。
アクアからの眺望は東山がひろがってますけど。
自分は名城線沿ってだけで嬉しいです。

[956: 匿名さん]

９５４さんへ
　だから「昔の話をするな」とのことだ。

[957: 匿名さん]

東山線と名城線なら東山線のほうが一般的に資産価値は高いですね
名古屋駅と栄に直通ですから

通勤や通学が名城線乗り換え無しなら名城線沿がいいけど

ココは、自動車通勤も多そうだから東山線沿いってことにしたいんだろうね

[958: 匿名さん]

９５７さんへ
　自由ヶ丘駅から栄駅へは地下鉄名城線で着席して行けます（230円約19分）。また名古屋駅へは市バスの基幹バスで千種台中学校、自由ヶ丘３丁目乗車で出来からラッシュ時間以外は着席して行け便利です（200円約35分）。資産価値が高いと固定資産税がばかにならないですよ。投資目的以外の人達は一生すむのですから・・。

[959: 匿名さん]

ラグナヒルズの完成までに１年先なりますが、国で消費税アップの議論がされておりますがその場合の契約はどのようになるのですか？。消費税の負担が気になります。

[960: 匿名さん]

９５９より
　不動産関係の取引には消費税は必要ないかも。失礼いたしました。

[961: 匿名さん]

売買取引で、土地は非課税。建物は課税。
関係ありますよ。

[962: 匿名さん]

>>453
昭和42年(1967年)で坪20万もするわけねーじゃねーか

[963: 匿名さん]

建物もそうだけど、家電や家具なども新調すれば
更に消費税負担が増えるよ。

日本国のために納税お願いします。

[964: 匿名さん]

有難う御座います。消費税アップにはもう少し時間がかかるかな。それまで、家電や家具等を揃えて置きます。

[965: 匿名さん]

この場所にしては高いと思う。

[966: 匿名さん]

そうだそうだ、高いぞ～

野村が絡んでいるから、払える人からボッタクって
残った在庫はバーゲン価格で販売するのだろう

[967: 匿名]

えー？高いかなあ？お買い得な値段だと思うけどなあ。多分すぐ売れちゃう。

[968: 匿名さん]

価格は絶妙やね(←値引きしてもらえたら千種物件が買えそう感)ここがこんな早く発表したのは競合物件に対して消費者の「買い控え」が狙いでしょ？

おそらくここがチラッと気になった人は、「物件ができてからじゃないと判断できない」って思ったハズ。思うツボやね(情報があえて少ないのも枯渇感を煽っててかなりウマいと思う…)

個人的には、この価格帯出すなら同じ自由ヶ丘物件グランドメゾンとか東山沿線パークハウスのが良さそうだけどね？(←ラグナの平面駐車は魅力だけど。…本気で立地は心配な気がする)完成したラグナがピッタリなら構わないけど、今年のローン減税、フラットＳ、超低金利、消費税…普通に考えたら２年後は1000万くらいは損するかもね。

[969: 匿名さん]

小心者なので完成して入居者の感想を聞かないとダメだから
２年後に残っていたら検討する。

[970: 匿名さん]

>>969
安く買ったと思って喜んでいたら、
そのマンションの中古価格は暴落してたとなる。

２年間も売れ残りがあるマンションは
市場から見捨てられたマンションだよ。

目利きと度胸と運が必要

[971: 匿名]

2年も売れ残ったマンション買うんだったら、優良マンションの築浅中古を狙ったほうがいいんじゃないかな。

[972: 匿名さん]

お奨めの優良マンション教えて～

[973: いつか買いたいさん]

一般的に売れ残ったマンションて、どうするんですかね？

[974: 匿名さん]

優良マンションなんて結婚相手と同じだよ。
優良かどうかは選ぶ人の判断。

売れ残りも行きそこねと同じ運命だよ。

[975: 匿名さん]

新築マンション買う奴はバカ

[976: 購入検討中さん]

>>975
ひどい…(ToT)

[977: 匿名さん]

マンション買う奴は馬鹿だろ
自己満足オアかみさんにせっつかれて仕方なく、かな？

[979: 購入検討中さん]

いいじゃないの、そういう人がいても。

[980: 購入検討中さん]

ねぇみなさん。
どう思われます？
ご意見賜りたく。

[981: 購入検討中さん]

この前、ここのマンションの近くの道路がぐしょ濡れ状態。

[982: 購入検討中さん]

なんであんなに道路が濡れてたのか、
理由誰か知ってます？。

[983: 購入検討中さん]

ちなみに天気は快晴の夜でしたよー。

[984: 購入検討中さん]

さぁ皆さん！ご意見ををををを・・・・。

[985: 匿名さん]

>979

マンションがどうかと思う人がいてもいいと思いますが、

人のことを「馬鹿」と言う人は、人間として最低だと思います。

[986: 購入検討中さん]

そういえばここって蒲郡にあるあそこに名前が似てますね。

[987: 購入検討中さん]

ほ、ほら名前が出てこない・・・
ら、ら、らぐなんとか・・・

[988: 購入検討中さん]

ラグジュアリーでいいんじゃないかと。

[989: 購入検討中さん]

ラグーンのこと言ってるんだよね、ここのマンション名。

[990: 近所をよく知る人]

９８１さん、９８２さんへ
　　道路が濡れていたのは、工事用作業車が出入れする為、散水して道路を清掃しているからだ。マナー上、残土を搬出するダンプは９時以前には、一般道路には出てこないよ。現場では随分と気を使って作業をしてみえる。
　　

[991: 近所をよく知る人]

９８１さん、９８２さんへ
　道路が濡れているのは、現場に散水車×１台が常備されていて、一般道路にも散水し清掃も行ってみえます。

[992: 地元不動産業者さん]

トラックの泥拡散防止のために散水者待機って最近の工事現場のトレンドなのでしょうか？。

[993: 販売関係者さん]

散水しちゃうと走行する車まで泥まるけになると思うんだが。

[994: デベにお勤めさん]

搬出された残土って一体どこに運ばれてるものなの？。
環境汚染につながらない？。

[995: 匿名さん]

残土処理の心配有難う。残土は瀬戸へ運んでいる。残土が良質なので再利用されておる。環境汚染なんかありえない。

[996: 近所をよく知る人]

９９３さん、９９４さんへ
　現場から作業車が出る際はタイヤを洗浄しているのでトラックの泥はありません。道路を散水するのは作業中に発生したほこりを清掃しているのだ。トラックの泥拡散防止ではない。

[997: 近所をよく知る人]

道路を散水して清掃するのは、作業中に飛散されると思われる塵、埃を清掃してみえます。作業車、ダンプタイヤ付着の泥等は現場から出る際に荒い落されております。

[998: 匿名さん]

デフレ時にローンは馬鹿だし、円高時にキャッシュで買うのもな～
甚目寺で賃貸、休みは海外で豊かに遊ぶが賢いと思うよ

[999: 購入経験者さん]

全体的に安いかもって期待したけど、
やっぱり自由ヶ丘は高いですねー
安い部屋は、暗くてすみごごち悪そう

まぁ、本山、覚王山、星ヶ丘に比べれは
安いけど・・・・

[1001: 匿名]

Ｎ村不動産売却か？

[1002: 匿名さん]

工事現場でのトラックタイヤに泥が付かないのですか。？

[1003: 近所をよく知る人]

１００２さんへ
工事現場内のトラック通路には鉄板を敷きつめてあり、トラックに泥が付か無いように作業をされております。さらに、トラックのタイヤに付着した場合の泥は場外に出る際、機械洗い、手洗いで流し落とされ一般道路には泥の汚れはありません。また、工事現場には散水車が配置されており通路から埃、塵がまき上がらないように散水してみえます。一般道路の散水は車道上の埃、塵を清掃してされております。（それで夕方道路が濡れている。）

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199928/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。