湾岸タワマンが売れ行き好調。中古タワマンが値上がり基調に転換

[匿名さん]

最近は有明豊洲のタワマンの売れ行きがよく、中古タワマンも値上がり基調となりました。
この現象について検証しましょう。


日経平均をみると、底を打ったのかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

>>101
＞東京都防災会議が作成した調査報告書でも、新宿区は震度６強の揺れを観測する可能性のある
＞場所は「0」であり、液状化現象が発生する可能性がある場所もほぼ「0」であることが報告されています。
これは安易に鵜呑みしづらいですね。
そもそも「ほぼ０」と言い切る調査を私は信用できません。
「震度６強」というのは相当の揺れではありますが、直下型だと起こりうると思うんですよね。
素人的には。
調査報告書を見確認ですが、きっと細かい設定条件や注意事項などがある気がします。

[105: 匿名さん]

ここからだと病院各種はどうされますか？

[106: 匿名さん]

そこじゃなくて、江東区がいかに危険かを表から読み取れよ。
液状化が最も危険な地域＝江東区の65％
震度6強が想定される地域＝江東区の65％（ダントツ最下位）
新宿区が震度6強なら江東区は震度8だろw

[107: 匿名さん]

＞新宿区が震度6強なら江東区は震度8だろw
あらあら．．．以前に免震の固有振動数を足し算で導き出した人でしょうか？

[108: 匿名さん]

一週間分もバッテリー用の軽油を保管してるマンションはまずないですよ。
業者のウソに騙されてはいけませんね。

[109: 匿名さん]

>>100
これをどうぞ。
てか、消防法も知らんのか？
http://www.umijuku.net/files/uplan001.pdf

[110: 匿名さん]

こんなスレに騙される人はいないよ業者さん
残念ですがね

[113: 100]

109さんが「7日間」に拘る理由がようやく解けました。
法令基準ではなくて、7日間分は備蓄しなさいよ！ってことなんですね？

※消防法には「7日間」という指標はまったくありません。

[114: 匿名さん]

豊洲は放射能汚染レベル７ですからね

[115: 匿名さん]

湾岸タワマンが売れ行き好調。

[116: 匿名さん]

そんなにタワマンの売りが出てるの？
うちの低層マンションは全く売りが出ないよ

[117: 匿名さん]

上層階の富裕層は、ローンも無いので、
さっさと売りに出してるらしいです。
でも、売買が全く成立しないとか。
庶民はローンが残っているから、
売りたくても売れない。
ストレス抱えながら住んでいます。

[119: 匿名さん]

売りに出してる？？？
えっと、中古でてるように見えませんけど、売れたんですかね。（笑）
全部売れたのかな？

[120: 匿名さん]

そもそも>>1の根拠は？

[121: 匿名]

やっぱり事故から4ヶ月以上経ったし、市況も変わってきてるね。

[122: 匿名さん]

売れて値上がりしてるのはタワマン限定でしょ。
団地型は、まだまだ安い。

[126: 匿名さん]

やっぱり人気なんだね。週末もMRは行列みたいだしね、湾岸は。にっこり

[127: 匿名]

行列はないが商談スペースは結構埋まってますね

[129: 匿名]

湾岸住民ですが、震災後も相変わらず複数の業者から売却の際は連絡下さいと言ってきてますよ。
売却の予定は無いのでスルーしていますが、平日の昼間とか勘弁して貰いたいよ。

[130: 匿名さん]

それ、地上げなイロハなんだが。
笑

[131: 匿名さん]

値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。
団地型は、まだまだ値下がりしてる。

[132: 匿名]

『売って下さい。欲しい人がいます。』は仲介業者セールスの初歩中の初歩。
真に受けて『じゃあ、これ位なら売ってやろうか～』と上から目線で希望価格を話すると、仲介業者からは『こいつキてるな。』と思われ『こんなんじゃ売れないが、媒介契約だけ取っとくか～』って感じで、ネット上で晒しものになるだけだよ。

[136: 匿名]

タワマンを地上げ？
だとしても、何らかの計画が有るからこそだし、ニーズが有る事には変わらなくない？

[140: サラリーマンさん]

むなしくないですか。

[141: 匿名さん]

湾岸タワマンは15年以上前の出始めの頃は売り手も売れるかどうかおそるおそるだったんですよ。
それが何故か眺望を売り材料にする風潮が高まって、デベも一気に強気路線に打って出た。
これが高層階ほど高額という湾岸タワマンバブルの始まりです。

それが地震の影響で購入者側もマイナス面が現実として目で確認でき、バブル崩壊とあいなった。

実際、高層階の揺れは生きた心地がしないほど揺れる。
揺れが収まっても残るのはエレベータ停止による肉体的、精神的苦労。普通に考えてお年寄りが
30階、40階なんて階段で行けませんよね。

｢地震の恐怖を少しでも和らげたい。もし売れるなら買った値段の半値でもいいから余所に転居したい。｣
今、湾岸地域で現実に起きてることです。

埋立て湾岸地域に住むということは大きな地震が起きない前提で初めて成り立つのです。

[142: 匿名さん]

↑何だ、この作り話は。

[143: 匿名さん]

しょうがないかな。今、豊洲に住んでるっていうと大変だね、しか言えないから

[144: 匿名]

売れてるのはタワマンだけ

[145: 匿名]

141はキツイとこついているよね
やっぱ不動産は一生モノだから歴史的経緯まで調べて慎重に検討すべきだね
一億で買って5割さがったら一生の稼ぎが値下がり分に消えてしまうからね

[146: 匿名さん]

＞141はキツイとこついているよね
ををを！
携帯の絵文字がＰＣで表示されておる.....このからくりは？？？
みんな携帯からほんと御苦労さまと言いたい。

[147: 匿名さん]

かわいそうだな、とは思うよ。
でもね、もともと海だったところに好き好んで住んだんだから仕方ないよね。
最近の会話「湾岸にお住まいですか、大変ですね」が一般的。

[148: 匿名さん]

しかし、豊洲のタワマンは売れないな・・・

[149: 匿名さん]

中古見てきたけど、下がって無いじゃん。

[150: 匿名さん]

＞湾岸タワマンは15年以上前の出始めの頃は売り手も売れるかどうかおそるおそるだったんですよ。
う～～む！
15年前は私も「タワマン」に興味無かったので不詳ですが、確かに内陸部でも30階を越えるタワマンは数えるくらいだったかも。
当時はおそるおそるだったんですね？(^^;
お台場のシーリアはＵＲの賃貸ですが、平成8年の3月頃竣工でしたね。
当時は賃貸だけど高かった・・・

[151: 匿名]

中古下がりませんねぇ。

今が買い付けにはチャンスなんだけどな

[153: 匿名]

大京が埼玉に建てたエルザタワー55は当時結構話題になった。1998年。
タワマンは、湾岸だけじゃないよ。昔も今も。

[155: 匿名]

タワマンしか無理でしょ

[156: 匿名さん]

有明やお台場フジテレビ裏の再開発も完了したら遊びにいく楽しみもあるし。
豊洲に住んでて退屈することはなさそうですね〜

[157: 匿名さん]

しかしこの場に及んで、依然と
「豊洲」「有明」のタワマンの営業が多出してるなＷ

無料の広告、使わない手はないのか。

[158: 匿名さん]

豊洲に住んでる人は売れ行き好調と思い込んでる。
住んでない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。

[159: 匿名さん]

>豊洲に住んでる人は売れ行き好調と思い込んでる。
>住んでない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。


住めない人は、購入検討するようなエリアじゃないと思っている。

[160: 匿名さん]

豊洲の男はDINKSでリッチと思っている。
未婚の女性はDINKSさせるような男とは結婚したくないと思っている。

[161: 匿名さん]

長谷工団地の住人は同じ場所なら資産価値も同じと思っている。
タワマンの住民は、一緒にされたくないと思っている。

[162: 匿名さん]

>>160
>未婚の女性はDINKSさせるような男とは結婚したくないと思っている。

貧相な価値観だと思わない？

[163: 匿名さん]

資産家のDINKSなんて聞いたことないなぁ～。

資産家が託児所ベビーで子育てなんて聞いたことないなぁ。

[164: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[165: 匿名さん]

↑
いつもご苦労様。湾岸エリアのご担当は大変そうですね。

[166: 匿名]

そりゃあ聞いた事ないでしょう。金持ちと接点ないんだろうからさ（笑）

[167: 匿名]

豊洲の大規模開発が三井に決まったらしいですね

住民の皆様おめでとうございます

[169: 匿名]

液状化対策が進むんですよ

皆さんの税金で皆さんの豊洲が益々住みやすくなるんです(笑)

[170: 匿名]

皆様の貴重な税金、ゴチになりまァ～ッス！
アリトゥ～ッス！

[173: 匿名さん]

豊洲の住民は生活残業したいと思っている。
同僚は給料ドロボーと思っている。

[174: 匿名さん]

残業なんてのは、個人個人の話で、湾岸マンションの売れ行きとは関係ないように思うけれど、理解できるかな？

[175: 匿名さん]

豊洲の大規模開発とは何でしょう？
気になる・・・。

[176: 匿名さん]

豊洲は生活残業するような所得層が住んでいる。
他のエリアは生活残業しなくても大丈夫な所得層が住んでいる。

[177: 匿名さん]

豊洲はどんどん住環境が悪くなるんで、営業も大変ですなぁ

[178: 匿名さん]

豊洲ってDINKSが多いけど、そういう町なのか？
リッチに専業主婦になれないのか？

[179: 匿名]

どんどん住みやすくなってるの間違いでは？(^ω^)

大学病院と行政施設の建設が決まったばかりだよ。

どんどん買えなくなりますね

[180: 匿名さん]

有楽町線やゆりかもめの延伸も楽しみです

[184: 匿名さん]

やっぱり人気なんだよね。
湾岸高層タワマン。そりゃ人気だよ。
おしゃれなベイエリア、東京を掌中におさめたかのような夜景、
快適なアーバンリゾートライフを満喫。。。
ずっと永遠に・・・。

[185: 匿名さん]

営業も大変だね。
デベの営業って、掲示板の監視までしないといけないのか。。。

[187: 匿名さん]

デベも住民も部外者からみると愉快で哀れな仲間たちってトコだね（笑）。

[188: 匿名さん]

このスレを利用する部外者って検討者なのかな。

[189: 匿名]

確かに。
このスレを利用している部外者って、なんか矛盾してる気がする。

[190: 匿名さん]

休日に物件探し。
豊洲の中古も見て回りました。
成約も決まってるとの事ですが、これは仲介業者の言う事なので、実際のトコロは解りません。
ただ、少なくとも物件価格が下がっている印象は無かった。

[191: 匿名さん]

少し期待してたのだが、やはりそうか。

[192: 匿名]

ネガるつもりは無いが下がって欲しい。

[193: 匿名さん]

実際に不動産屋に足を運んでるけど、あんまり増えてないよ。
普通のペースでは出て来ているとは思うけど。

[195: 匿名さん]

最近、良い間取りを見つけたと思えば、低層階ばかりだったりしませんか？
眺望に圧迫感が無ければ低層階も全然有りですが。
二丁目の西側、三丁目の北側東側辺りでしょうか。

[196: 匿名]

豊洲の話かな。
私は晴海の再開発が気になってます。

[197: 匿名さん]

本当に！？＞スレタイ

震災後、結構中古はどこも苦戦していて、
新築分譲も相当条件が良くないとやはり大変って聞いているけど。

湾岸エリアに限って逆行って？？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110824-00000103-mai-bus_all

[199: 匿名]

何を信じるかはあなた次第！！

[200: 匿名さん]

何を信じるかは私次第か（笑）
まぁ結局気に入ったところを買うんだろうけど…。
前ほどまた湾岸地域が嫌じゃなくなったかも。
中古価格が上がっているのはないんじゃないかなぁ。
友人が住み替えするのに出しているけど、なかなか大変そう。

[201: 匿名さん]

逆に不動産回っても安くなっている印象も無いんですよね。

[202: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182481/

はいどうぞ。

[203: 匿名さん]

うそをつくな。
湾岸に住んでますが、震災後軒並み1割2割下落した。
高層階の下落なんざ悲惨この上なし。
今の住所から一歩も海際へ引っ越したくない。
URの賃貸も軒並み下落。それが現実。