匿名さん　[更新日時] 2011-09-26 16:08:34

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[スレ作成日時]2011-07-09 14:00:39

阪急不動産株式会社

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No.101		by 匿名　2011-07-27 23:11:35 削除依頼西四丁目は、買って１億損した人がフツー。山手台は、先見性無い人がフツー。
No.102		by 匿名　2011-07-28 00:46:30 削除依頼山手台最奥部（北公園の裏～長尾山トンネル付近）は坪40万でも高すぎる。 2500万で70坪ぐらいじゃないと魅力が無い。
No.103		by 住まいに詳しい人　2011-07-28 00:59:50 削除依頼走り屋（違法競走型暴走族）は高確率で爆音マフラーに替えてたり保安基準に適合しない改造してるから違法やで。たむろは違法ではないが、サーキットではなく公道上で競争行為（タイムトライアル的な）をするのは違法やな。あと間違いなくスピード違反やｗ走り屋ではなく集団で走るいわゆる珍走団（共同危険型暴走族、爆音を伴う暴走等を集団で行うもの）は完璧に違法で、道路交通法第68条の共同危険行為等の禁止違反でしょっぴけまっせ。
No.104		by 匿名　2011-07-28 01:19:02 削除依頼４丁目でも、狭小で２０００万以下のところが速攻で売れたので、山手台買う人は小さくて安いほうを好む。７０坪２５００万より、５０坪２０００万以下の方が間違いなく売れる。
No.105		by 匿名　2011-07-28 07:45:56 削除依頼西4丁目で50坪台の小さめの土地が比較的割高な坪単価で順調に売れている理由は、東西2丁目などお金がかかった建物が多く敷地も広めで街並みにも拘って造成された従来の山手台のブランドイメージを利用できたから。 3丁目以南の山手台も、全て西4丁目と同じような平均区画面積で、同じような上物が並んでいたら、西4丁目はもっと安い値段じゃないと売れなかったのは確実。しかし従来山手台のイメージ＝貯金がいつまでも持つわけではなく、貯金切れも近い。売りにくくても北部に平均70坪以上で擁壁の仕上げに石を使った街区をつくったり、 150坪以上の宅地をある程度用意したりして高級住宅を誘導する事は、販売の上で北部全体の価値（50坪台の普通の土地の売却可能坪単価）を高める上で意味も効果もある。
No.106		by 匿名　2011-07-28 07:49:12 削除依頼〉104 4丁目で2000万以下の土地なんてありましたか？
No.107		by 匿名　2011-07-28 08:03:14 削除依頼東１丁目は土地が高かったからか、結構お金かかっている良い家が多いね。
No.108		by 匿名　2011-07-28 09:44:49 削除依頼 106 今の街区でミサワホームが販売していた何割か法面を含む土地の事じゃない？
No.109		by 匿名　2011-07-28 11:14:27 削除依頼確かにかなり方面が多く庭がほとんどない場所があるなあれは実質４０坪～４５坪だから２千万切るのも納得。
No.110		by 匿名　2011-07-29 00:04:26 削除依頼２０００万以下の場所は速攻で売れていたが、３０００万以上は全くだった。そりゃー阪急も小割で売りたくなる。
No.111		by 住まいに詳しい人　2011-07-29 08:12:51 削除依頼北部は値段はともかく小割り(１７０㎡強)で売り出すのは既定路線。端っこの変形地や、法面で若干広めの宅地が出る程度。小割りにするのは街区ごと建て売り屋へ丸投げすることも選択肢としているから、現に創建(大阪市中央区)・エヌケイ興産(寝屋川市)など一部の建て売り業者へ事業化を打診している。西４丁目は比較的好調だが、微妙な立地の東４丁目で同様に全て売り抜けれるとは考えていない模様。
No.112		by 匿名　2011-07-29 10:27:46 削除依頼なんしか早く逃げたいんかな、デベ。
No.113		by 匿名さん　2011-07-29 10:59:45 削除依頼今は従来山手台の残り香があるからある程度割高でも売れるが、なんのこだわりも無い普通の街区ばっかり造成して分譲していたら、そのうち「なんのこだわりもない普通の分譲地」というイメージになり、安い坪単価でしか売れなくなる。
No.114		by 匿名さん　2011-07-29 11:06:38 削除依頼訂正今後も西４丁目のようななんのこだわりも無い普通の街区ばっかり造成して分譲していたら、
No.115		by 匿名　2011-07-29 11:29:19 削除依頼その「従来山手台の残り香」で北部は売れると思ってるんでしょう。北部分譲の後まだまだ分譲が続くのならともかく、北部さえ売れればいいのだから、そんなに長期的な展望に立った戦略は考えてないんじゃないかな。だから建て売り業者へ丸投げとかドンドン無責任な方向へいくんじゃないかな。
No.116		by 周辺住民さん　2011-07-29 13:48:23 削除依頼 >>111 ＞現に創建(大阪市中央区)・エヌケイ興産(寝屋川市)など一部の建て売り業者へ事業化を打診している。それって噂レベルの話しですか？　それとも確度の高い情報でしょうか？山手台北公園より緯度が北のエリアの住居表示は東５丁目になるようですよ。画像は以前山手台の公式サイトの担当者ブログに掲載されていたものです。北部がこの通りになるのかはわかりませんが、西４丁目はこの通りになっていますね。
No.117		by 住まいに詳しい人　2011-07-29 14:18:32 削除依頼＞１１６さんおっしゃる通りですね、北部の表記(東４＝東４・東５)に正確さを欠いたことは失礼いたしました。ただしハウスメーカーだけではなく、俗に言う建て売り業者を受け入れるのはほぼ確実です。西４でも入っていたコスモスイニシアなども含め数十戸単位でそれぞれ入ってくると思われます。
No.118		by 匿名　2011-07-29 19:07:54 削除依頼創建は東豊中3丁目とか緑丘とか逆瀬川とか高級住宅街でも分譲してましたね。エヌケイ興産も仁川高台で分譲してましたっけ。分譲業者が歴史ある古い価値ある高級住宅街を、屋敷跡地ミニ開発で破壊する行為はやめていただきたいですね。山手台で分譲するのはニュータウンなので別に良いと思いますが。
No.121		by 匿名　2011-07-30 01:11:20 削除依頼創建の東豊中３丁目は、２年以上前から広告を出していたが、２年経っても価格未定のまま。東豊中であのミニ開発で創建というミスマッチな組み合わせが売れない秘訣？。山手台ならマッチするかも。
No.123		by 匿名　2011-07-30 08:50:38 削除依頼既に区画割りされた分譲地を分譲する場合、ハウスメーカーだろうが建売業者だろうがあんまり違い無いですね。東3丁目のバス道路沿いのミツワ住研の建築例とか、ハウスメーカーの家や現地モデルハウスよりよっぽど豪邸ですよね。東3丁目の阪神の建売が並ぶ通り（山手台レジデンス）も、ハウスメーカーの同じような建売が並ぶ通りよりかえって街並みは良いです。
No.124		by 匿名　2011-07-30 09:50:48 削除依頼パナの金太郎アメみたいな街並みは感心しない。外構まで一緒で建て売りの限界を感じる。
No.125		by 匿名　2011-07-30 10:42:41 削除依頼確かに３丁目の阪神の建売は良かったですね。全戸が全く違う建物、全く違う仕上げで訪れた人は誰も建売とは気づかないでしょう。パナホームやミサワホームの家が並ぶ通りは全戸そっくりでいけませんね。大阪ガス住設の通りは、個々の家が似ていないので良いと思います。
No.126		by 入居済み住民さん　2011-07-30 12:07:57 削除依頼北部は建売住宅が数百戸以上建ち並ぶのか…最悪だな…
No.127		by 山手台西翁　2011-07-30 13:07:49 削除依頼幸福がポシャって阪急だけで残りをやるようになってから、いつかはこう(チープ路線)なるんだろうなァと云う予感はしてた。
No.128		by 匿名　2011-07-30 14:26:48 削除依頼土地や家を販売する業者がどこだろうと、あんまり関係無いですよ。デベロッパーがどういう造成・開発をするかが、街並みに対して最も影響が大きく街の印象はほぼこれで決まります。
No.129		by 匿名　2011-07-30 16:55:52 削除依頼じゃあ山手台北部はすでにチープな印象の街並みにほぼ決まりましたね。
No.130		by 匿名　2011-07-30 21:00:53 削除依頼４丁目で分譲中のコスモスイニシアの担当者が言っていましたが東側の新街区では価格は安くなるけど土地も家も小さいらしいです。今の場所は家の見栄えも悪くないしオアシスも近くていいんだけど幹線道路が気になるから断念しました。創建ルナも来るんですか？三田や北神で見ましたが「安かろう○かろう」って感じ、4000万切ってくるでしょうけど、わたし的にはビミョーです。
No.131		by 匿名　2011-07-31 06:54:17 削除依頼東５丁目は意外にロケーション悪く無いですよ。山手台北公園の裏手から北側に100mちょっと歩くと、西４丁目の西側の尾根より高くなるのでその向こう側の阪神間・神戸方面が大阪都心方面の眺望と一緒に繋がって見えるんですよ。西４丁目と比較して、パノラマ度が高い数段スケールの大きい眺望になります。もちろん全ての宅地から見られるわけではありませんが、概ね開放感は良好で地勢的には西４丁目より良好な場所が多いです。
No.132		by 匿名　2011-07-31 11:41:09 削除依頼今売ってる西4丁目を概ね完売しないと次にいけませんから、今販売している業者の営業マンは今のエリアの方が東より良いと無責任に言うでしょう。しかし実際は、バス停からの距離や高低差（坂道、階段）など利便性面はともかく、単純に土地の魅力（地勢やロケーション）に関しては東4～5丁目は西4丁目より優れています。あと西4丁目で注意が必要なのは、東の北部の分譲が進むにつれてバス便の扱いがどうなるかという点です。この点は販売センターでしっかり確認されたほうが良いと思います。山手台線のバス便がメイン幹線道路だけを通る現在の路線から、メイン幹線道路から山手台東に入ってぐるっと回る循環タイプの路線に変更になれば（可能性は高い）、西4丁目－阪急山本駅間のバスの所要時間は大きく変わってきます。現在は行きも6分帰りも6分ですが、行きは12分帰りは6分などになる可能性があるという事です。
No.133		by 匿名　2011-07-31 13:49:47 削除依頼最終的に、しょうもない分譲地になりそうですね宝塚山手台。
No.134		by 匿名　2011-07-31 15:48:46 削除依頼東４～５丁目は今より良いみたいだし価格も下がるらしいからまたバカ売れしそうだね。なんだかんだでやっぱ山手台は人気あるんだね。今ある近畿のニュータウンで唯一完売の可能性があると不動産屋がいうだけのことはあるね。
No.135		by 匿名　2011-07-31 16:49:56 削除依頼別に住民は完売なんかにはこだわらない。それより今後、上の方が建売住宅で埋め尽くされることのほうが悪夢。山本駅アンダーパスの渋滞に拍車がかかりそうだし…
No.136		by 匿名　2011-07-31 17:20:05 削除依頼山手台東の北部も阪急が分譲する区画の割合は今までとそんなに変わらないと思いますよ。阪急の直売5割、それ以外5割（ハウスメーカー、不動産業者、建売業者等の合計）ぐらいじゃないかな。
No.137		by 匿名　2011-07-31 17:41:09 削除依頼北部は全部で何区画くらいあるのですか？
No.138		by 匿名　2011-07-31 18:50:17 削除依頼１０００戸以上あるでしょう。斜面は数百戸の建売住宅で埋め尽くされるのでしょうね。悪夢だな。
No.139		by 匿名　2011-07-31 21:57:19 削除依頼まっ普通の分譲地になるってことですな。
No.140		by 匿名　2011-07-31 22:25:10 削除依頼中堅サラリーマン向けのネ
No.141		by 匿名　2011-07-31 22:53:37 削除依頼今は家にお金をかける人は少なくなってるよな。人気な職業が公務員だからね。会社の先行きも不透明だし終身雇用もなくなったしね。長いローンなんて怖くて組めない。今ゆとりがあっても無理の無い価格の家にしようと考えるのも自然
No.142		by 匿名　2011-07-31 22:59:30 削除依頼確かに無理無理ローンはキツいだけそこそこで良い車に乗って海外ちょこちょこ行って家は５０００万って感じが主流かもな。
No.143		by 匿名　2011-07-31 23:19:20 削除依頼５０００万もいりません、新生山手台はなんと！建売３０００万円台後半から買える。サラリーマンの心強い味方となります。
No.144		by 匿名　2011-07-31 23:25:04 削除依頼どうせ土地・建物　小さいんでしょ？
No.145		by 匿名　2011-08-01 00:03:24 削除依頼不動産の広告と一緒３９００万～って書いてあって３００万台は１区画４５００万出さないとショボくなるし狭くなる。諸経費２００万かかって最終的には４７００万って感じでしょ
No.146		by 匿名　2011-08-01 08:07:43 削除依頼建売りなんだからそんなかからんでしょう、３９８０万円（外構費込み）＋諸費用ってかんじでしょ。
No.147		by 匿名　2011-08-01 08:53:03 削除依頼中心価格帯が４０００万前後（予定）
No.148		by 匿名　2011-08-01 10:56:04 削除依頼デベは、なんしか早くケリつけてココから逃げたいんだろ。一種の損切りですわ。
No.149		by 匿名　2011-08-01 12:05:47 削除依頼完売が絶望的な不良債権ニュータウンが多い中、山手台は近畿で現在事業中の大規模分譲地で数少ない完売見込みニュータウンだから、阪急も適当に売り抜ける事は考えていませんよ。可能な限りトータルで高く売る方法を考えています。需要がありますからね。
No.150		by e戸建てファンさん　2011-08-01 12:28:26 削除依頼 >山手台は近畿で現在事業中の大規模分譲地で数少ない完売見込みニュータウンだから・・・大規模？どこが？ニュータウン？どこが？ここはただの小規模分譲地だろ笑わせんなｗ
No.151		by 匿名　2011-08-01 12:30:56 削除依頼 149ってイタイ奴だな
No.152		by 銀行関係者さん　2011-08-01 12:38:24 削除依頼中山台が地盤の宝塚市議会有力議員(最多当選回数)の後援会での挨拶のくだり… 「…まぁー山手台は市外や他府県から来て地元のこと分からん人ばっかり買うニュータウンですからね、息子さんや娘さんに推めたらあきませんで、あこは住民税たっぷり払わすだけ払わせて市は何にもする気ないですから。長尾山トンネル造るの決めた時にこっち(中山台)にクルマ来んようにするために幸福サンに造らせただけの街でっさかいね…バスのこともまかしといて下さいな、どっちにこけてもこっち(中山台)の悪いようにはならんように市にも阪急にもやらせますから、市と阪急が言うたら陸運局はシャンシャンですわ…」 ↑これって本当なんですか？誰も否定できないってことは事実なのね。ダンプとか暴やんとか交通量が多くて廃棄ガスやら騒音が酷いのですね子育て世代からは完全に無視され選択肢にも入らないのは仕方ないことなのですね
No.153		by 匿名　2011-08-01 12:40:28 削除依頼だからドンドン値段下げ続けるのです
No.154		by 匿名　2011-08-01 13:02:29 削除依頼納得もともとその程度の価値しかなかったということですね
No.155		by 匿名　2011-08-01 13:38:40 削除依頼大規模分譲地ってのは、50～100区画以上のまとまった分譲地の事をいいます。スーモ等でもそうなっている。何も人口数万人規模も巨大ニュータウン（新三田のような住宅団地のような）の事を意味する用語ではない。大手分譲地ってのは、また意味が違ってこれは大手デベロッパーや電鉄系やＵＲなど規模が大きい組織が手がける分譲地を意味する。これは３０区画など規模が小さい場合でも当てはまる。山手台は、大規模分譲地であり大手分譲地でもある。そして巨大ニュータウンではない。住宅雑誌や不動産関係のサイトでも、当然大規模分譲地、大手分譲地に分類されている。阪急電鉄が手がける、区画数の多い（３０００以上）分譲地だから。
No.156		by 匿名　2011-08-01 13:43:29 削除依頼積水ハウスが手がける３０区画の分譲地＝大手分譲地ではあるが大規模分譲地ではない建売業者が手がける１００区画の分譲地＝大規模分譲地ではあるが大手分譲地ではない阪急が手がける３０００区画のニュータウン（山手台）＝誰がどう見ても大規模分譲地であり大手分譲地でもある
No.157		by 匿名　2011-08-01 14:54:28 削除依頼豪邸売物件 http://house.o-uccino.jp/detail_0002145361_h/
No.158		by 匿名　2011-08-01 14:55:31 削除依頼 151ってイタイ奴やな
No.159		by 匿名さん　2011-08-01 17:04:28 削除依頼で、152を否定できる奴は結局いないのねんじゃ事実なんだ
No.160		by 匿名さん　2011-08-01 17:06:58 削除依頼 >157 庭ボーボーやなｗ豪邸に住んでるの奴の程度が知れるね
No.161		by 匿名さん　2011-08-01 17:08:03 削除依頼 >155,156 顔真っ赤にして大丈夫か？そう思ってるのはあんただけだよ早く涙拭けよ
No.162		by 匿名　2011-08-01 17:43:03 削除依頼＞１５７この物件ですか？暴○団企業舎弟の家は？この近くでしたよね？山手台北部はチープになって悲惨だけど、考えようによっては１〜３丁目みたいに暴○団関係者が住み着かなくなってイイことかも知れませんね。
No.163		by 匿名さん　2011-08-01 17:44:57 削除依頼ていうか東４～５丁目が土地小さくして大幅に安くなるってのはデマの可能性が高いですね。＞116 の造成計画見ると、西４丁目に対して東３～５丁目のこれから分譲されるエリアは決して土地の平均面積小さくない。この手の大規模な造成地は、デベロッパーが勝手に造成計画を変更する事は出来ません。山手台の開発計画は２００８年以降に宝塚市に変更の申し出があったという事は聞きませんし、変更も発表されていませんのでこの図面通りの区画割りになる可能性が今の時点では高いです。少なくとも東５丁目はもう区画割り工事の段階に入っていますので図面通りでしょうね。
No.164		by 匿名　2011-08-01 17:49:43 削除依頼＞１５７この物件ですか？暴○団企業舎弟の家は？この近くでしたよね？山手台北部はチープになって悲惨だけど、考えようによっては１〜３丁目みたいに暴○団関係者が住み着かなくなってイイことかも知れませんね
No.165		by 匿名　2011-08-01 17:57:43 削除依頼このスレになってから「チープ」という単語を使っているのは一人だけで全員同一人物。お粗末な自演。そもそも西4丁目の既に家が立ち並んでいる街並みを何の偏見も無く見学したら「チープな街並み」という表現はまず出ない。「普通の～」「平凡な～」「ごくありふれた～」「一般的な～」あたりが万人の感想だろう。初期の山手台に比べると劣るのは事実だが、露骨なマイナス表現を用いて酷評したくなるような街並みではない。万人がマイナス表現を用いて批評したくなるほど嫌悪感を抱く街並みだったら、売れてるわけない。
No.166		by 匿名さん　2011-08-01 18:22:08 削除依頼「お粗末な自演」って返しを使うのも１人だよね営業乙
No.167		by 匿名　2011-08-01 18:24:33 削除依頼近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い・阪急バスは将来にわたって山本止まり・阪急は年々街づくりを手抜き・何にもない山本駅前の開発計画も無い・行政からの公共投資も全く無い・あるのは北部開発と新名神開通で渋滞が酷くなる見込みだけ
No.168		by 匿名　2011-08-01 18:26:51 削除依頼土砂災害警戒区域もあるよ
No.169		by 匿名　2011-08-01 18:47:52 削除依頼 http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000001107300002 JR京都線の新駅が発表されたが、福知山線の平井車庫北新駅はぜんぜん発表されないね。やはりガセネタだったか？
No.170		by 匿名さん　2011-08-01 18:50:01 削除依頼山手台って暴＊団住んでるんですか？
No.171		by 匿名　2011-08-01 19:24:31 削除依頼真に受けて答ないでよろしショーもない貧乏人が集まって必至に叩くのを酒飲みながら冷笑する。これが、この掲示板の楽しみ方やん。
No.172		by 匿名　2011-08-01 19:31:58 削除依頼芦屋にも東灘にも住んでるよ。高級住宅街には基本いますよ。ただ山手台は高級住宅街じゃないからいないかもな。
No.173		by 匿名　2011-08-01 19:34:06 削除依頼真に受けて答ないでよろしショーもない分譲地がドンドン転落していくのを酒飲みながら冷笑する。これが、この掲示板の楽しみ方やん。
No.174		by 匿名　2011-08-01 19:48:07 削除依頼狭小住宅でね♪
No.175		by 匿名　2011-08-01 19:51:43 削除依頼狭小住宅に住みながら山手台を叩くなるほどね。気持ちはわかる。
No.176		by 匿名　2011-08-01 20:01:35 削除依頼＞１７０山手台には暴○団企業舎弟の家が２軒ありますよ〜
No.177		by 匿名　2011-08-01 20:32:32 削除依頼誰か俺は狭小じゃないって否定してくれ頼む！このままじゃ否定しないなら事実って言われる(笑)
No.178		by 匿名　2011-08-01 20:47:10 削除依頼山手台北部がちっこい建て売りで埋めつくされたら確かに悪夢だが、広域暴＊団宅は安もんの町並みを嫌がって引っ越して出ていってくれるかも知れませんなァ。そう考えると北部を建売業者に丸投げするのは既存住民にとっても悪くない話かもしれんなァ。
No.179		by 匿名　2011-08-01 20:47:32 削除依頼山手台北部がちっこい建て売りで埋めつくされたら確かに悪夢だが、広域暴＊団宅は安もんの町並みを嫌がって引っ越して出ていってくれるかも知れませんなァ。そう考えると北部を建売業者に丸投げするのは既存住民にとっても悪くない話かもしれんなァ。
No.180		by 匿名　2011-08-01 21:19:36 削除依頼 ↑↑必死の連投ご苦労様です。
No.181		by 匿名　2011-08-01 21:20:17 削除依頼山手台を叩いている人間の95%以上は住まいや居住場所にコンプレックスを持っている人間だからね。本当に良い立地の広い土地の立派な家に住んで自分が満足しているなら、他の住宅地の家の事なんて気になるわけがないし、毎日のように叩きにきてストレス発散するなどの情けない行為はしない。チープな街並みが口癖の輩も、西4丁目の平均的な新築戸建よりも遥かにしょぼい住居（ボロアパート、ボロマンション、ボロ団地、ミニ戸建等）に住んでいるのは間違いない。
No.182		by 匿名　2011-08-01 21:23:09 削除依頼近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い・阪急バスは将来にわたって山本止まり・阪急は年々街づくりを手抜き・何にもない山本駅前の開発計画も無い・行政からの公共投資も全く無い・土砂災害警戒区域に囲まれている・あるのは北部開発と新名神開通で通過交通渋滞が酷くなる見込みだけ
No.183		by 匿名　2011-08-01 21:32:29 削除依頼山本駅から徒歩数分圏に数百坪の屋敷がけっこうあるけど、ああいう人等は山手台叩くわけないからね。山の上で気の毒やなぐらいにしか思ってない。山手台より良い立地の良い家に住んでいたら、わざわざ叩く気になんてならんのよ。アンチは相当ひどい住宅に住んでいるからこそ、山手台が気になってしかたない。
No.184		by 匿名　2011-08-01 22:01:01 削除依頼いや、もしかして山手台が気になるんじゃなくて偏屈ジジイが気になるんじゃないかナ(笑)
No.185		by 匿名　2011-08-01 22:12:26 削除依頼そうです。ほとんど同一人物の書き込み。３日に一回「北部に大邸宅街を造れ！」などと荒唐無稽な妄想を書き込んでいたが、その夢が脆くも崩れ去りカンシャクをおこしているのですよ。
No.186		by 匿名　2011-08-01 22:59:52 削除依頼近畿で下落率Ｎｏ．1というのも分からんでもないな。
No.187		by 匿名　2011-08-01 23:06:56 削除依頼偏屈ジジイなんて関係ない今の住環境を含む環境に満足していないだけ。そのうさを晴らして自己満足ただ現状は変わらないし変える努力もしないそしてまた叩く何も自分の生活は変わらないのに… 自分の尻尾を追いかけ続けるネコみたいなもんよそれでは変わらないし社会からも評価されない。
No.188		by e戸建てファンさん　2011-08-01 23:39:27 削除依頼＞近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い＞・阪急バスは将来にわたって山本止まり＞・阪急は年々街づくりを手抜き＞・何にもない山本駅前の開発計画も無い＞・行政からの公共投資も全く無い＞・土砂災害警戒区域に囲まれている＞・あるのは北部開発と新名神開通で通過交通渋滞が酷くなる見込みだけ ↑　　↑　　↑ 誰が書き込もうが、何のために書き込もうが関係ない言ってることはすべて正しい。
No.189		by 匿名　2011-08-01 23:54:57 削除依頼 >157 西２丁目の２区画分の豪邸が、相変わらずの暴落振りですな。きっと新築時は、倍以上の価格だったんだろうが・・・。その点、狭小の４丁目以北は、下がってもしれてるから安心か。
No.190		by 匿名はん　2011-08-02 00:21:25 削除依頼確かに
No.191		by 匿名　2011-08-02 08:44:48 削除依頼 >>163 やっぱそうだったんだね。大規模造成地の開発変更はそう簡単に出来ませんし（議会委員会の承認が必要）、都市計画に影響を与えますから、発表されていないのに変更になったなどありえませんね。これから平均170㎡、チープ、建売などと叩いていた人間の嘘がばれましたね。まぁ山手台を貶して連日ストレスを発散している人間は、延床面積60㎡にも満たない悲惨なボロ住居に住んでいるから仕方ありません。ある意味かわいそうな人間です。
No.192		by 匿名　2011-08-02 08:48:46 削除依頼５０㎡台の狭隘な住居に住んで、平均で土地１８５㎡、建物１３０㎡、総額５５００万円の山手台西４丁目北部（現街区）をチープと貶す。あまりにもみじめ。
No.193		by 匿名　2011-08-02 09:33:09 削除依頼 ↑凄い言いようですね… 山手台にお住まいの方はこのような方が多いんですか？
No.194		by 匿名　2011-08-02 09:33:53 削除依頼＞近畿の他所のニュータウンに比べて山手台は発展の見込みが無い＞・阪急バスは将来にわたって山本止まり＞・阪急は年々街づくりを手抜き＞・何にもない山本駅前の開発計画も無い＞・行政からの公共投資も全く無い＞・土砂災害警戒区域に囲まれている＞・あるのは北部開発と新名神開通で通過交通渋滞が酷くなる見込みだけ ↑　　↑　　↑ 誰が書き込もうが、何のために書き込もうが関係ない言ってることはすべて正しい。
No.195		by 匿名　2011-08-02 09:53:21 削除依頼＞１９１＞１６３＝自分で言っといて… 　誰も相手にしてくれないから＞１９１＝自分で答える… 　↑ いつもの自作自演（笑）
No.196		by 匿名　2011-08-02 09:56:10 削除依頼 ↑ 山手台一住民としての意見ですが、山手台のこれ以上の発展は望んでいません。（商業的な面で）基本的に閑静な住宅地であって欲しいので、過度な開発は無用です。バスは山本駅まで、山手台最北からでも１０分掛かりませんから、山本駅止まりで結構。個人的には通勤に電車もバスも使いませんが、子供の通学にも阪急電車が安心・快適。阪急不動産は確かに最近手抜き気味。公園や街路の雑草除去、葉刈などすべき。（これは新街区販売にとってもマイナスになるでしょうし、治安の悪化にもつながるので早急に取組んで頂きたい）
No.197		by 匿名　2011-08-02 10:16:42 削除依頼それから駅前に関して。わたし個人的には、寂れた山本駅前が好きなので、開発計画はして頂きたくない。３０年以上前からある本屋、小さな商店。変わらぬ景色も残しておいて頂きたい。行政は何もしない？意味がわかりませんね。今現在公共投資が必要なのは、北公園前バス停（山本駅→山手台西4丁目行き）の道路の陥没2か所ぐらいでしょう。土砂災害地域に囲まれているとは大袈裟ですね。囲まれているほど、ぐるりと囲まれてはいません。あくまでも一部です。
No.198		by 匿名　2011-08-02 11:06:35 削除依頼まちびらき済み街区の道路・街路やオープン済みの公園等を管理しているのは阪急ではなく市であり、維持管理したり清掃したりするのは市や自治会ですよ。分譲中街区のまだ売れてない土地の雑草を処理したりするのは、阪急がやるべき事ですけどね。
No.199		by 匿名さん　2011-08-02 12:31:15 削除依頼雑草を処理？阪急が？やるわけないじゃんとっとと売り払って逃げたいのに阪急のお荷物山手台に対する姿勢が伺えるね草ボーボーの公園なんてサイテー
No.200		by 匿名　2011-08-02 21:14:39 削除依頼西４丁目の売りに出ている豪邸は、土地１５０坪超（２区画分）で、築１５年の豪邸が付いて７９８０万なので、建物価値をゼロで見ても、坪５３万。山手台信者は、４丁目でも彩都の駅徒歩圏と坪単価はそんなに変らないと豪語していたが、自慢の西２丁目も、彩都と坪単価変らないね。まあ、発展が期待できる彩都と肩を並べている西４丁目もそれなりに立派だが、あと十年もすれば、彩都と差が開くのは明白。４丁目は論外かな。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。