プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]

[匿名さん]

契約者専用スレです。
有意義な情報交換をしましょう。

公式URL： http://www.i-pea.com/pre/
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[346: 入居済みさん]

11月5日 AM1時頃、4××号室のベランダからタバコのポイ捨てを見ました。歩道なので大変危なくかつ、規約違反です。次回、発見しましたらマンション自治会に告発させていただきます。

[347: 入居済みさん]

次回と言わず、すぐ報告して下さい！

[348: 住民さんＣ]

駐車場に入ったすぐ左手にきれいにカバーをかけた大型バイクが駐車されてますね。あそこは駐車区画ではないですよね。管理人さんはチェックされているのでしょうか？警告など一切ありませんが・・・。

[349: 住民さんＡ [女性 30代]]

戸数が多いので中古流通もそれなりに出てきますよね
この２部屋で通算６部屋目の売り出しでしょうか？
円安前、資材高騰前、人件費高騰前、地価高騰前、アベノミクス前だったので築３年目にしては
資産価値は良い状態を維持できてると思います
今後は修繕積立金が１平米辺り５０円という破格の低さをいつまで続けられるかが課題ですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002050073/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 86.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 29.58m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 8,960円/月
修繕積立金 4,310円/月

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046424/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 3階
価格 3,480万円
間取り 4LDK
専有面積 74.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.45m2）
所在階/建物階 3階/地上6階建地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩2分
築年月 2011年11月(築3年)
管理費 7,720円/月
修繕積立金 3,710円/月

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

監視カメラ有りますか
学園大学の男性に付きまとわれたと言う話あるらしい

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

来客用駐輪場に、デーンと軽の車が止まってます！
記憶では、迷惑な路駐もしばしばありますが、このような事象は初めてでは。
他府県ナンバーなので来客だとは思いますが、このような場所に停めさせるマナーのない人が同じマンションの住民にいるかと思うとがっかりです。

[352: 住民]

駐車場操作盤に鍵をつけたまま出かけてしまいました。
フロントまで届けて下さった方、本当にありがとうございました。

[353: 匿名さん]

>>338
たくさん売りに出てきてるし価格も厳しくなってきてますよ

>>349の2階の86.19m2の部屋は4,480万円から4,200万円へ値下げしてますけど
それでも高過ぎるからなのか買い手が現れてないね

狭い部屋はこの2部屋も売りに出てます
やっぱり2階は不人気なんだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003176922/プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,700万円
間取り 1LDK
専有面積 66.64m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.2m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003580351/
プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 57.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.5m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町
交通 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電天神川」駅 徒歩1分
築年月 2011年11月(築3年)

[354: 匿名さん]

>>353
2階の57.78平米の部屋は2880万円→2780万円へ100万円値引きしてるけどまだ成約してませんね

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、不法駐輪多くないですか？通勤通学に来客用駐輪場に置かれてるのが多いと思います。毎日同じ自転車が早朝から夜まで。医療モールが休みの日は堂々と心療内科前に置かれてるし。
住人が停めるスペースが足らず玄関横や駅前にお金を払って借りてるのに、腹が立ちませんか⁈
管理人さん、どうにか対処して欲しいです！

[356: 匿名]

公園横に居酒屋ができましたよね。
行かれた方いますか？
味、雰囲気などどんな感じだったか教えて下さい。

[357: マンション住民さん]

深夜にうるさい騒音で常識しらない住人がすんでますね！

[358: 名無しさん]

ご近所さんの噂のマンション、ついに公式発表されました
まだ２年ちょっと先になりますが、あちらが完成すると
いよいよこのマンションも築８年＋競合相手＋五輪景気終結で中古価格の暴落時期に突入するかもしれませんね


京都【新・都住区】マンションプロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610316/


名称　京都【新・都住区】マンションプロジェクト
所在地　京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1、同149番
交通
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩3分
敷地面積　4,290.26㎡
建築面積　2,802.67㎡
建築延床面積　15,138.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建　１棟
総戸数　168戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　60.01㎡～93.00㎡
バルコニー面積　7.60㎡～19.98㎡
引渡予定　平成30年12月（予定）
売主　近鉄不動産株式会社

[359: 住民板ユーザーさん6]

>>358 名無しさん
東非常階段にタバコの吸い殻がよく落ちている。中学生かい❗

[360: 匿名さん]

面積狭い部屋は単身者か老後夫婦向けかな？
それにしても中古の坪単価とは思えない高さだな？
景気良いからこれくらいでも成約する相場なのかな？
新しいプレサンスのマンションが出来る前に売れればいいな


中古マンション プレサンスロジェ 4階 １ＬＤＫ
価格 3,280万円 階建/階 6階建 / 4階
交通 地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
築年月 2011年11月(築6年7ヶ月) 専有面積 55.33m² 間取り １ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6965116853/?BKLISTID=030PPC


物件名 プレサンスロジェ太秦天神川駅前
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　158戸
専有面積　58.95m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9m2
所在階/構造・階建　2階/RC6階地下1階建
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_89199159/

[361: 匿名さん]

狭い部屋でもこんな価格するバブル時代なんだな


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 ５２０ １ＬＤＫ
価格 2,695万円
管理費等 4,970円
修繕積立金 2,390円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 47.83m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上6階地下1階建 / 5階
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
所在地 京都府 京都市右京区 太秦下刑部町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/5751059840/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[362: 匿名さん]

礼金無しで借りれるんやな


賃貸マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階 ２ＬＤＫ
賃料 9.8万円
管理費等 なし
敷金 / 保証金 10万円 / なし
礼金 なし
間取り ２ＬＤＫ(洋室５／洋室６／ＬＤＫ１２．６)
専有面積 53.78m²
築年月 2011年11月(築7年1ヶ月)
主要採光面 北
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1098357836/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

[363: 匿名さん]

また5階の賃貸出てると思ったら別の部屋だった


賃貸マンションプレサンスロジェ太秦天神川駅前 5階/520
賃料（管理費等）10.8万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月
京都地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩1分
京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩3分
京福電気鉄道嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩11分
京福電気鉄道嵐山本線 山ノ内駅 徒歩13分
ＪＲ山陰本線 花園駅 徒歩16分
2011年11月 ( 築8年 )
主要採光面北
専有面積47.83m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( 洋室 6帖 リビングダイニングキッチン 14.3帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011690044605/

[364: 匿名さん]

新しく建ててるプレサンスのマンションはマンション名に駅前と付かずにプレサンスロジェ太秦天神川と似た名称だからややこしい
あちらのプレサンスの値段が高いからつられてこちらの中古も高くなってきてるのかな？


中古マンション プレサンスロジェ太秦天神川駅前 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2011年11月(築7年7ヶ月)
専有面積 65.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 嵐電天神川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区太秦下刑部町 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1029898635/

[365: 匿名さん]

新築の方は太秦天神川駅まで徒歩６分、嵐電天神川駅まで徒歩５分ですから、
こちらの中古物件のほうがよさそうですね。