液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート2

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、

[1: 匿名さん]

スレ主へ　どういう意図があって記事を切ったの？しっかりしてよ。


地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部


　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

[2: 匿名さん]

当分はどうにもならないでしょうね。

[3: 匿名さん]

所詮、液状化地域ですから。にっこり

[4: 匿名さん]

一度液状化すると土地が締まって液状化しなくなるなんてデマとばしてたけど、今週号のAERAでそれはまったくの嘘で、一度液状化する土地は何度でも液状化するとのこと。
くれぐれもだまされないように、立ち読みでいいからAERA見ておいたほうがいいですよ。


AERAなんてどうたらこうたらで信用できないって、ソースにいつものように難癖つける？

[6: 匿名]

堅い地盤まで杭打ちしてるから液状化しても大丈夫だよ

[7: 匿名さん]

銀座も丸の内も今じゃ液状化してないよ。
その昔、東京駅周辺の鉄道の橋ゲタなんて杭打ちして補強してたぐらいだし。

[12: 匿名さん]

てか、また雨水や地下水が浸透するから、固まるなんて嘘っぱちの妄想。
時間が経てば、またユルく戻るだけ。
むしろ広範囲に揺さぶられて、粒状化した土地が広がっただけ。

不安を煽らないようにと、どっかから情報操作はいってるでしょ。
じゃなきゃ、湾岸の人どうするんよ？

[14: 匿名さん]

ということは豊洲再開発エリアは液状化してないから問題がないということですね。

[15: 匿名さん]

男として生まれたからには
奥方をウットリさせるような地域に”自宅”を持ちたくありませんか？

そしてその奥方は
おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ、
カモメの鳴き声で目を覚ますようなベイエリア、
テスタロッサのような美食家を唸らすグルメ名店街、
銀座まで自転車で行けるような素敵な生活を望むのです。

[16: 匿名さん]

再開発地域という点で、六本木、表参道、豊洲のどれに住むか迷いますよね。

[17: 匿名さん]

おしゃれで快適なアーバンリゾートライフ、
→だからアーバン云々じゃなくてただの液状化埋立地です
カモメの鳴き声で目を覚ますようなベイエリア、
→カラスだよそれ！
テスタロッサのような美食家を唸らすグルメ名店街、
→ファミレスだよ！コレドに帰れよ！
銀座まで自転車で行けるような素敵な生活を望むのです。
→銀座に自転車で行ったら邪魔だから。つうか、タクシーだから近隣へのセレブの移動手段は。

[18: 匿名さん]

>>16
良い選眼をお持ちですな

[19: 匿名さん]

液状化してないのにｗ

[20: 匿名さん]

17さん。最高に正しい。

[21: 豊洲住民]

今日も豊洲はルンルンしてた！　にっこり

[22: 匿名さん]

ネガさんにとって、チャリで銀座に行けることは相当羨ましいライフスタイルなんですね（にっこり）

[23: 匿名さん]

＞＞19
真面目に聞きたいんですが、液状化、豊洲で検索すると液状化の画像が無数に出てきます。あれは豊洲じゃないところを豊洲としてアップしているですか？

[24: 匿名さん]

豊洲の埋立方法はTDRと同じ工法ですか？

[25: 匿名さん]

>>24
豊洲は皇居と同じ工法では？

[26: 匿名さん]

別サイトからのコピペ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/


俺も、地方出身者が豊洲のマンションに群がるのを「？？？」って思ってた

豊洲とか夢の島とかって、ゴミ埋立地の代名詞じゃん

俺が昭和の時代に出した家庭ごみの上にいま人が住んでるってことが信じられん

ついこの前まで、地面のあちらこちらに低いエントツがたくさんあって
地中のガス抜きをやってた様な土地にマンションが建つなんて

[27: 匿名さん]

社宅の関係で、豊洲のマンションに数年住みました。
ネットなので正直に書きますが、テレビはいいところしか映していません。洗練された場所とも子育てに適した場所とも思えませんでした。
ごく一部の高級マンションは知りませんが、都会のマダムの住処と言うより、ごく一般的な家庭、特に地方出身者が多く住む場所です。
既婚女性ならば、今私が住んでいる横浜市A区や、姉の住んでいる東京都S区の方がよっぽど生活しやすいし、洗練されているかと。

[30: 匿名さん]

確かに横浜市ＡＢ区は
住みやすい、子育てしやすい、おしゃれ、気持ち良い
行政サービス、東急サービスに関しては比較的、ゆりかごから墓場まで下手な名前ばかりの区より手厚いですね。

[31: 匿名]

夜景と騒いでいるのは超田舎出身の方だけじゃないですか？
東京や大型地方都市出身だと、勤務先のオフィスビルでイヤというほど見飽きてるし
高校・大学くらいからデートや付き合いで百貨店のレストランや居酒屋からも見てるので、、、
そんなに珍しいですか？

[32: 匿名さん]

横浜市だって豊洲と同じくらい
危ない地域がある
横浜市っていっても広範囲だから・・・

[33: 匿名さん]

横浜市は埋めて地は基本工場が中心だよ。商業施設、住宅地も一部はあるけど、埋めて地が住宅地と言い張ってる豊洲は一体なんなんだろうか。どうしたいんだい？

[34: 匿名さん]

モヤモヤっとあまり良い印象が持てなかった江東区地域が埋めて地で危ない事態になった事実を知り、良くない印象が私達の中で確定に変わりました。

[35: 匿名]

豊洲は狭い上に、端から端まで全部が危ういよね？

[36: 匿名さん]

この季節、15分も自転車漕ぐと汗でお尻にサドルの跡がつく。自転車でいらっしゃる方はご注意を。

[37: 匿名さん]

23区の端っこから通勤するのも大変だったのに、横浜からなんてしんどそうだな。

[38: 匿名さん]

ここ23区板だし

[39: 匿名さん]

豊洲は３.11の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるが、震災後に本格的な地盤改良工事などの対策はしていないよね？

埋立地は、マンションの敷地だけではなく、道路などのライフラインを含めた地盤改良がされないと意味が無い。

今後また地震が起きた場合、液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがあり、地盤沈下する恐れもある。

豊洲の新市場移転予定地の土壌汚染に関しても東京都は調査中と言っているが、第三者による土質調査を拒否している上に、見学すらも認めていない。

豊洲の新市場移転予定地では環境基準値をはるかに上まわる高濃度な有毒物質が検出されているため、多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を環境基準まで薄めることは不可能だとも言われている。

豊洲は元々は工場地帯でもあるので、豊洲の新市場移転予定地のほか豊洲全域の土質調査をする必要があると思うが、全域にわたって調査済というなら、是非その証拠を出して欲しいね。

[40: 匿名さん]

横浜市在住って基本横浜務めだろ
豊洲とは別格

[42: 匿名さん]

横浜は東京都23区じゃないからスレ違いです。

[44: 匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm

[45: 匿名さん]

豊洲デベ、豊洲住民は話そらすのに必死だな。

豊洲が液状化した事実はもみ消せないのに。

[46: 匿名]

毒性がある土壌でしかも豆腐みたいな強度の上にマンションあるんでしょ？
やばくね？ｗ

[47: 匿名さん]

>>46
マンション立地は支持杭が打たれてるから比較的安全かも知れません。

ただし支持層までは深く、50ｍ以上はあるらしいから支持杭にヒビ、亀裂がはいったらやばいかも知れないね。

それにマンション立地が大丈夫だとしても、道路や水道管などのライフラインが震動と液状化でやられたら意味ないよね。

[49: 匿名さん]

豊洲は液状化地域です。

http://www.baldnaa.com/youtybe/1-wqvNq8y83K3g0dg.html

http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[50: 匿名さん]

>>49
で、何棟住宅とかマンションが倒壊したの？

[51: 匿名さん]

>>50さん、>>47読めば分かると思いますが。

誰もマンション倒壊の話はしてないし、死者数の話もしてないよ。

このスレの主旨は江東区湾岸埋立地(豊洲)の液状化や危険性。

[52: 匿名さん]

液状化にしても、マンション立地の地盤に関しては支持杭も打たれていて比較的安全ではないかと思われる、ということもほとんどの「ネガ」が分かっていることです。

しかし、道路や電気・ガス・水道等のライフラインなどの地盤改良まではされてないですよね？

ライフラインを含めた豊洲全域にわたって地盤改良を行っているから絶対に安全だと言うのなら、是非その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて震度５程度の揺れで３月11日ような液状化が起きたのであれば、震災直前までの日本の土木建築への審査基準が相当に甘かったと言わざるを得ませんね。

[53: 匿名さん]

震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。ただ、物件が動かないと不動産屋さんは生きていけない。おそらく、今回のニュースは、売却希望者への相場観醸成なんだろうね。

[54: 匿名さん]

53、コピペです、目的はなに？

[55: 匿名さん]

>>53

>　5万円後半

[57: 匿名さん]

豊洲が3.11の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。地震時の液状化による噴砂で有毒物質を含む土が地表に流出した場合、乾燥後に粉塵となって飛散するなどして、多大な人的被害へと発展していく危険性がある。

汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。
現在の土壌汚染対策の基本的な考え方では、直接的な摂取をする可能性のある砂場のような地表に露出した汚染土は掘削除去などによって根絶するが、地下にある直接的な摂取をする可能性が低い汚染土については掘削除去や浄化などの処理は義務付けられていない。

たとえ液状化による噴砂が確認されても、その有害性はその土地の所有者または関係者以外の者は知るすべが無い。


http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/toyosu.html

液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[58: 匿名さん]

安全と引き換えにするほどの値段じゃないね。

[59: 匿名さん]

むしろ実勢価格は騰がってるけど？

[60: 匿名さん]

>59
実税価格があがったと言う証拠はあるのでしょうか？

江東区湾岸埋立地は豊洲や辰巳、新木場などで液状化が確認されて評判悪いから口からでまかせでは誰も信用しませんよ。

>53の投稿の方が信用できますね。
>震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。

辰巳液状化
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

新木場液状化
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[61: 匿名さん]

みんなキャナリーゼになりたいんだから
実勢価格はどんどん上がってるに決まってるでしょ。
今後もどんどん上がり続けてそのうち銀座を超えますよ。

[62: 匿名]

銀座は住み難いから意外に安いよ。

昨日新築分譲マンションのパンフがポストに入ってたけど、61平米で5000位だったよ。

[63: 匿名さん]

千葉の主婦とかがキャナリーゼに憧れたりするの？
想像がつかんわマジで

[64: 匿名さん]

＞６２
銀座のどの新築マンションが豊洲より安く分譲されているのでしょうか？

具体的にマンション名を出して頂かないと信用性は低くなりますよ。

グレードや階数が極端に違う物件の比較もやめて下さい、同程度でお願いします。

[65: 匿名]

銀座アドレスじゃなかったりして(笑)

[66: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの埋立地は各地で液状化が確認されています。今後、豊洲の物件が銀座の物件より高く分譲されることなど考えられませんね。

以下>>60からの抜粋コピペ

>震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。

辰巳液状化
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

新木場液状化
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[67: 匿名]

売却物件が増えたのに、Yahoo!不動産にでてこないのは何故なんだろうね(笑)

[68: 匿名さん]

Yahoo!不動産の数字を
色々な珍説の根拠にしてる城東教授ってのが昔居てね・・・

[69: 大学生]

全く思わない。
営業マンのノルマみたい。
あたまがおかしい人です。
京浜工業地帯だよ

[70: 匿名さん]

江東区内の被害状況と対応(江東区発表)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

以下ホームページより抜粋
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[71: 匿名]

別サイトからのコピペ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/


俺も、地方出身者が豊洲のマンションに群がるのを「？？？」って思ってた

豊洲とか夢の島とかって、ゴミ埋立地の代名詞じゃん

俺が昭和の時代に出した家庭ごみの上にいま人が住んでるってことが信じられん

ついこの前まで、地面のあちらこちらに低いエントツがたくさんあって
地中のガス抜きをやってた様な土地にマンションが建つなんて

[72: 匿名]

銀座の物件はオープンレジデンシアの事です。
銀座駅徒歩8分。安いです！

[73: 匿名さん]

本屋さんで気になった見出しがあったから見てみた。
江東区のタワマンは、高層部分の揺れが激しいみたいで、家財がやばいみたいだね。低層も売りに出てるって書いてた。確かに低層であれば、こんなとこじゃなくてもいいよね。
震災前５０００万円で売れるものが、５月は４０００万円弱での売却なったって書いてあった。

[74: 匿名さん]

>>72

オープンレジデンシアのスレでは、「築地にしては高い」とか書かれてるね（笑）

あのオープンハウスだしね。

[75: 匿名さん]

買った瞬間2割安くなると分かってたら2割安くじゃないと買えないね。

[76: 匿名]

オーナーが「安くてもいいから売りたい」と思っていても仲介業者は値下げをなかなか受け入れない。
でも、彼等は豊洲に価値があるなど全然思っていない。
それはなぜなのか？

その理由に、
●売却額が下がると自分らの取り分が減るから。（法律で％が決められている）
●1件でも裏切りの破格が出ると、それに追随した安値販売が続出し、
　埋め立て地でのウマ−な商売が今後できなくなる。
（これが本当に痛く、不景気の中、絶対に手放したくない飯の種）

なので、「豊洲物件ですよ？もっと強気に売りましょうよ！」
そう言って、オーナーが弱気にならないようにサポートしています。
売れないにも関わらず、実勢価格が中々下がらない理由はその辺にあります。

[77: 匿名]

まさに砂上の楼閣・・・

[78: 匿名さん]

そうなの？
そこまで余裕のある不動産屋さんはいないんじゃないの？
むしろオーナーが安く売りたくなくて、高値で表示。見に来る人見に来る人誰も高いと言うから、高値表示したまま安く売るしかないんじゃないの？
ただ、それを受けれられない人が多いと思うから、膠着状態が続くのでは？
豊洲でもいいと思うなら、見に行って、○○○万円なら買うって言ってみては？不動産屋さんにとっては死活問題だから頑張って売主に交渉してくれるかもしれないよ。

[79: 匿名]

財閥系の販社なら、親会社の既分譲物件とかだと遠慮が入るかな？ｗ

[80: 匿名さん]

豊洲の人気下落は死活問題ですからね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[82: 匿名さん]

まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは、なんとしても値下がりなんて認められないだろ。
もう売ってしまった人から、これ幸いと、だまされた～買い取れ～って・・・・。

[83: 匿名さん]

>まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは

それ、ただの売れ残りだから・・・

[84: 匿名さん]

あれだけ生々しく液状化報道されたら売れ残りますよね？

東北の被災状況も衝撃でしたが、｢東京湾岸の液状化｣もかなりの衝撃でした。

死者が出なかったとしても、倒壊がなかったとしても、液状化した前科のある土地はまともな感覚ならまず買いませんよね？

液状化した地域は、また同じような揺れが来たときには被害が２杯にも３倍にもなると言われていますから。

3.11の震度５の揺れでも液状化や一部損壊などが起きているので安心して暮らせる地域とは思えませんね。

[85: 匿名さん]

>>84
液状化？別に実害ないしね。

それより、ベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送る方が楽しいよ。

[86: 匿名さん]

液状化とリゾートにかなりに違和感がある

[87: 匿名]

関係ないのでは？
そもそも、空き地が液状化しただけでしょ。

調べたら判るけど豊洲と有明のマンションエリアは液状化してないよ。

買えない君が騒いでるだけ

[88: 匿名さん]

↑埋立地しか買えないとこうなるよ。

[90: 匿名さん]

なぜムキになるのか。。。。。
最近のネガさんは余裕が無いんですかねぇ。

確かにインフレや消費税増税など、値上がり傾向ですからねぇ。

[91: 匿名さん]

>>90
誰よりもムキなってるように見えるよ（笑）
あれだけ売れなくなれば、しかたないかもしれないけど。

[92: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[93: 匿名さん]

豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。
買いたくても買えないネガの恨み節は仕方ないのでは。

[94: 匿名さん]

買う人がいれば売買成立するよ。トホホ。

[95: 匿名さん]

>85
>液状化？別に実害ないしね。

↑購入検討者にとっては液状化した事実そのものが実害です。倒壊が無ければいい、死者が出なければいいという問題ではありませんね。たかが震度５程度の揺れで液状化したのですから。

マンションエリアに液状化が無ければよいという問題でもありませんね。今どき支持杭は常識だしマンション立地だけが安全でも意味がありません。お住まいの方や、売れなければ困る方には失礼ですが、購入検討者にとっては液状化地域に建っている時点で曰く付き物件です。

一度液状化した地域が再び同程度の地震に襲われれば、２～３倍の被害が出るとも言われてますから。

江東区役所発表の液状化地域
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[96: 匿名]

>95
比較地域を出していただけると検討のしようもあるのですが。

液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。

[97: 匿名さん]

№96の｢液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。｣

そんなこと言うなら自分で検討地域出してウンチクたれればいいんじゃね？

多分このスレに来る人は液状化エリアの物件購入に警笛を鳴らす目的の人が多いから効果は無いと思うけど。