ウィルローズ住吉

[ビギナーさん]

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

所在地：東京都江東区北砂1丁目471番6他（地名地番）
交通：
都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩16分

[121: 申込予定さん]

まあ駅前のうるさい立地より少し離れていた方が私は好きですけどね、子供も安心して育てられます。
最初が安ければ売るときにも損は無いので私も気にしていないです。
昨日私もモデルルーム行ってきましたが、本当売れてしまうのが早いので急いで周りに相談を進めています！
予約しなかったのが行けないんですが、夜まで席が空くのを待ちましたよ。
色々なモデルルーム見てきましたけど、断トツでここ良いですね！
私が狙ってる部屋以外はお勧めです（笑）

[122: 117 周辺住民さん]

今現在の貨物の時間がおおよそですがわかりましたので、書いておきます。

1日３往復。9時20分。12時20分。14時40分。
折り返しでやってくる時間はそれぞれの約1時間後。
往は１両のみ、復は複数車両だそうです。
日曜祝日はないそうです。

両親はもう契約したようです。

[123: 入居予定さん]

120さん
コメントありがとうございましたm(__)m
うちも10年を目安に変動への借り換えを検討しようと思います。

[124: 購入検討中さん]

目の前にある北砂小学校の特徴、評判など教えてください。
あと、中学校は二南中と四砂中のどちらになりますか？

[125: 周辺住民さん]

北砂小は、割りと評判の良い小学校ですよ。
荒れた感じもありません。
江東区で2番目に校庭が広く、比較的新しい校舎です。

中学は四砂ではないですね。
貨物の線路で学区が分かれるという感じです。

[126: 契約済みさん]

私は北砂小に通わせたくてここ買いましたよ。
近所ではとっても評判の良い学校です。

[127: 契約済]

最近、引っ越すが楽しみなってきました！

学校の話題なので質問なんですが、この辺けっこう中高生ぐらいのヤンキーっぽい子多くないですか？
（古い言い方ですみません）

休みの日にこの辺りを探索するとコンビニの前や公園とかにバイクでたむろしてるのを見かけます。
どうなのでしょうか？

私が現在、住んでいる場所ではあまり見ないので、小中学校が少し不安です。

[128: 契約済みさん]

ヤンキー？？
一度も見たこと無いですけど。。
心配いらないと思いますよ。

[129: 周辺住民さん]

両親が契約済みで、近所にすんでます。
アリオができて、亀戸あたりの不良が来るようになったと思います。
一時期はスイートレジデンス裏の公園(車輪が置いてある辺り)に高校生がたまり、
全裸になって騒ぐということがありました。
しかしながら、地域住民の見回りと警察への通報により居なくなりました。

アリオも警察への通報という対応を始めています。

現在はいたって平和ですよ。

旦那がこの地域で小中学生の塾で講師をしてますが、
四砂も砂中も、二南の子も昔ながらの下町の素朴なお子さんが多いです。

[130: 入居予定]

確かに夜、近くの公園やマンションの敷地裏や駐車場でジャージ姿の原付を乗っている中高生を見かけますが、悪い事はしてないと思いますから安心して良いと思いますよ。

治安が良くないと言われますが、それは2年前ぐらいだと思います。

[131: 周辺住民さん]

本日、「第１期先着順販売受付中＆第２期新発表」の大判チラシがポスティングされていました。
チラシによると、
　第１期：販売戸数２３戸
　第２期：　 〃 　　５戸
とのことです。

[132: 匿名]

〉116さん
中古物件では厳しいかもしれませんね。

[133: 契約済みさん]

コンクリート大丈夫ですかね?

営業さんに聞いてみようかなぁ。

キチンとした回答が頂ければいいのですが。

[134: 契約済みさん]

だいぶ前になりますが、始めてモデルルームに行った時質問しましたら書面を出していただき説明を受けましたよ。
担当さんに聞いて見たらいかがですか？

[135: 契約済みさん]

No.134さん、早速ありがとうございます。

不安がっていても何にもならないし、
まず聞いてみるしかないですね。

[136: 匿名さん]

＞＞１１５さん
どのローンもそうなのですが、メリット・デメリットがあります。
フラット３５sに関しては最大のメリットはやはり１０年間-1％
の優遇でしょうね。あとは固定金利なので金利変動の影響で返済額が
上昇することがありません。
デメリットとしては銀行ローンにはほとんど含まれている団体信用保険が
別払いになります。これをつけるつけないは個人の自由ですが。
あとは繰上返済の最低額が100万円以上となっている事ですかね。

[137: 匿名]

検討中の方、北砂の20年前を知ったら驚くのではないでしょうか。

近所にパチンコ屋が２店あって、その周りでよくいざこざみたいのしてました。いまもビルはありますね。

近くのラーメン屋がいけないものの売り買いで使われてたりとか…

貨物線くぐるトンネルに住む、おじさん(-_-)とか。

怖かった、印象しかなく…

でも、見に行ったら変わりましたねぇ。

[138: 匿名さん]

＞１３７さん

そんなこと言ったら、２０年前の豊洲や品川など、そりゃひどいもんでしたよ〜。

[139: ご近所さん]

30年前豊洲に住み、25年前に北砂に引っ越してきましたが、そりゃ世界が違いましたよ。
すごい、駅が商店街が病院があるって。。
北砂は20年前からいまも住みやすい街ですよ。

[140: 周辺住民さん＆親が契約済み]

私も砂町が気に入ってます。
他府県と他の区に住みましたが、ここがよくて戻りました。
一丁目は静かだし、事件なども聞き覚えがないです。

[141: 契約済み]

＞１３０さん

私も小中学校ぐらいの子達が遅い時間にたむろしている状況を何回か見ました。
違うところから引っ越してくるものとしては少し気になります。

近所の親子さんは何も言わないのですかね。。。

[142: 契約済みさん]

＞141さん

塾の帰りかなーとか私は思ってました。
実際、この辺の塾は21時まで授業ありますし。

[143: 匿名さん]

安全なところだから子供の送り迎えもされていないのでしょうね。

[144: 契約済み]

原付でたむろしてるから、塾の帰りではないような気がしますが。なんでしょうね？

[145: 匿名さん]

住吉駅から１５分以上、歩くのかあ。毎日にことだから、ちょっとシンドイ感じがします。

駅から１０分以内で、３５００万くらいの戸建てが出てたりしますので、ゆっくり考えたいと思います。

[146: 契約済みさん]

＞144さん
141さんが小中学生と書いてたので、塾の子かな？と思いました。

アリオできてから不良の溜まり場になってるのかなという不安はありますね。
平日の21時あたりのアリオのフードコートは、高校生が多いですね。
暴れたりはないけど、たむろってゲームしたり、勉強したりしてますね。


＞145さん
駅を使うなら西大島駅の方が近いですよ。
でも私も戸建てと迷いましたー。
なんとなく微妙な位置ですよね。

でも駅に近すぎると飲み屋が多くてうるさいのが嫌でこちらにしました。

[147: 契約済みさん]

コンクリートの件、だれか聞いてみた方いますか？

[148: 入居予定さん]

聞いてません。
でも、もしそうだったとしたら、どうなるのですか？今更建て直すこともできないでしょうし…

[149: 入居予定]

今日発売の雑誌に東京都23区の大地震で町が壊滅するランキングで北砂が上位に入ってたのでビックリしました。。
しかも江東区で一番上位でしたね。
湾岸より地盤が弱いんですかね？

[150: 契約済みさん]

昨年の地震では、沿岸部の方が明らかに液状化しました。
新木場、夢の島あたり。
北砂は明らかな液状化はなかったです。

地盤が弱いことよりも、三丁目、四丁目あたりの火事なのかな？と思います。

そのソース、リンクお願いできますか？
詳しく見てみたいです。

[151: 契約済みさん]

私も見ましたが、北砂はもともと地盤が強いというわけではないので、そこまで気になりませんよ。

[152: 契約済みさん]

150です。
自分で調べてみたところ、一丁目はランキング上位ではないですね。
http://j-jis.com/data/tokyo/koutou.shtml

[153: 契約済み]

確かに書いてありますが、気にせずに。

[154: 契約済みさん]

昨日予約もしないでふらっと見に行ってみたら満席で断られた！
なので本日リベンジで見学してきました。
こんなに良い物件もっと早く知っていればよかったー！
思い切って申込してきました。
だって今日朝からいたのですが、夜のさっきまで本当に満席でどんどん部屋が無くなっていってしまって。。
もっと早く見れたら色々色とか選びたかったです…。
早く住みたい！
契約済のみなさんこれからよろしくお願いします！！

[155: 匿名さん]

そう？
そんなに混んでなかったけど。。。
営業さんかな？

[156: 匿名]

私達も本日、MR行きましたがそんなに来場者はいませんでしたよ。

それより地震の件が雑誌に書いてありましたが、北砂は大丈夫でしょうか？

[157: 匿名]

いまさら営業してるのか…やばい物件の匂い。

[158: 匿名さん]

駅近ばっかり出てる今の時期に駅10分超の物件を検討する意味がよくわかりません。
安いわけでもなく、周辺は何もないし向きも南でないし、工事街。

[159: 匿名さん]

東大島のルネと似てるね。もう大幅値引き提示されたし。

[160: 購入検討中さん]

3週間程前から検討を重ねてます。
昨日モデルルームに行ったら、残りの住戸がかなり減ってましたよ。
実際駅からの距離とか関係なく、良いものはやはりうれてますね。
この界隈のマンションは多数見ましたが、物作りに対する拘りを感じたのはここだけでした。
大規模ならではの共用施設だけが自慢のマンションとは内装ひとつ取っても大違い。
私もさっき申込を済ませ、今帰ってきました。

[161: 物件比較中さん]

私も今日行きましたが混み合っていてましたよ？
なぜ行っていない人が嘘をいうんですか？
なんか変なの。
個人がいい物件だと思ったら決断すればいいと思いますよ。
私は決断するのにもう少し時間がかかりそうです。。

[162: 匿名]

内装が売りなわけなし拘りが売りなわけないだろ

業者書き込みはやめろ

ただのネガ材料にしかならない

[163: 契約済みさん]

震災もあったので液状化などの不安もあり、江東区は少し不安でしたが、物件の良さや予算などを考えこちらに決めました。
起こるかもしれない震災もそうですが。毎日の事のご近所トラブルも心配でした。ですがMDにいらっしゃるご家族をみていると、みなさん笑顔で会釈してくださったり、かんじのよい
方々で安心しています。
賃貸ではご近所付き合いがまったくなく、冷たい環境で暮らしてきましたので、皆様と楽しく作り上げていきたいです。

[164: 匿名さん]

商店街やアリオ北砂も近いし、安いスーパーのOKストアも徒歩圏内がうれしいですね。
OKストアは各店舗によって値段が違うんですよね。毎日、周りのスーパーのチラシを
みて、それより安く値段を設定する様です。
イトーヨーカドーも最近安いし、さらに安いと考えるとうれしいかな。
商店街もあるし、競合店はいくらでもありますからね。

[165: 物件比較中さん]

周辺環境の便利さに好感を抱いている方が多いようで、私もそう思います。
の割に安めですよねココ。

価格からしたらオイシイ住まいだなあという感想です。

>>160
ほんとサクサク売れていってるようですね。
160さんのココに対する評価はかなり高いようですが、一点でも不満な部分というのは無かったですか?

[166: 契約済みさん]

私も不満な部分がないか聞いてみたいです！

私の場合は・・・

①駅からの距離
②食洗器が付いてない
③南向きが少なかった

です。
もちろん金額との折り合いがあるので、納得済みですが。
あと、不満ってほどでもないですが、コンビニがもう少し近いと便利ですよね。

あとは現時点では満足してます。

[167: 入居予定さん]

わたしも不満あります！

食洗器なし、日当たり（低層階しか買えなかったので…）ですね。あと、アリオに行く際、線路を越える道まで微妙な距離があること。

[168: 購入検討中さん]

160です。
不満な点と言えば、駐車場が抽選になる可能性があるという事と、希望していた南向きの間取りが、とんでもない早さで完売してしまった事です。

東側の線路の将来性も気になるところですが(^_^;)


ただ、今まで見て来たこの界隈の新築マンションとはグレードが段違いで、総合点が圧倒的に高かったと感じています。
まあ100点満点のマンションなんてないんでしょうけど。

[169: 入居予定]

不満はやはり駅からかなり遠いことが一番でしょうか。毎朝、ちょっとつらいかも(笑)

あとは少し治安に不安があることですかねぇ〜。地元なんですが、西大島は昔からあまり良い話は聞きませんでしたからね。

江東区の西を購入したかったんですが。。予算の問題で。

でも入居は楽しみです。

[170: 入居予定さん]

駅近くなると高くてとても買えない値段になってしまうからね。。
環境良くなるし、私はとても立地気に入ってますよ。