さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日系ビジネス 2011.5.9号
全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状かも心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。
それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/
[スレ作成日時]2011-06-20 08:31:48
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さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白 part2
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23:
匿名さん
[2011-06-23 17:45:41]
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24:
匿名さん
[2011-06-23 18:17:45]
ながいんだよ
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25:
匿名さん
[2011-06-23 18:30:05]
液状化した地域でもあり土壌汚染地域でもある豊洲、＞２３のようなメンテ費用も考えたら金食い虫でつかみ損だな。
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26:
匿名さん
[2011-06-23 18:48:04]
かもしれない
いわれている 可能性がある どれひとつとして根拠に基づいた話ではないが… でどうしたいの？ やなら戸建てだね |
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27:
匿名さん
[2011-06-23 19:08:43]
＞26
お前あげ足取ってるつもり？文章読んでる？ 超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。 それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かる。 ↑の２文＞23から抜粋だけどこれが根拠じゃないの？根拠じゃないなら、巨大なタワマンは安くて粗悪な材料で建てられてるって事だな？ それどころか豊洲は液状化してないって話は根拠が無いどころか虚偽だもんな？ http://twitpic.com/48dgii http://www.baldnaa.com/youtybe/1-wqvNq8y83K3g0dg.html |
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28:
匿名さん
[2011-06-23 19:19:38]
修繕積み立ての話はだいたい計画がそうなってる。
供給過多と少子化の話は人口推移を元にした仮説であり、修繕費の話とは関係ない。 粗悪な材料の話はそうしたいあんたの思い込み。 さらに言うと液状化はますます関係ない。 話をすり替えすぎ。 |
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29:
匿名さん
[2011-06-23 19:26:53]
豊洲の液状化、ひどいですね。。。
というか、他の湾岸地域が液状化しているのに豊洲だけ液状化してないと言い張る方が無理がありますけどね。 豊洲は液状化していないという人の意図がわかりません。 うーん・・・ますます湾岸の超高層マンションは買う気がなくなってきました。 |
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30:
匿名さん
[2011-06-23 19:30:36]
＞２８
もっともらしい屁理屈はどうでもいいからお前こそ根拠出せよ。 話しすり替えようと必死なのはお前だろ？ ＞修繕積み立ての話はだいたい計画がそうなってる。 ↑結局は老朽化したら金がかかるって事だろ？違うならどうなってる？根拠も出して説明しろ。 ＞供給過多と少子化の話は人口推移を元にした仮説であり、修繕費の話とは関係ない。 ↑すでに少子高齢化も発表されてるけど、じゃあ空き室分の修繕積立金とかは管理会社が全面的に負担してくれるって事？ 屁理屈はいいから根拠出して説明しろ。 |
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31:
匿名さん
[2011-06-23 19:35:27]
修繕費は所有者負担
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32:
匿名さん
[2011-06-23 19:38:43]
結局は老朽化したら金がかかるって事だろ？
↑あたりまえだろ まともなマンションの修繕積み立てのプランはそうなってるよ。 そこに根拠を求めるって… 算数からやりなおしたら？ |
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33:
匿名さん
[2011-06-23 20:27:04]
＞３２
＞↑あたりまえだろ ＞まともなマンションの修繕積み立てのプランはそうなってるよ。 「マンションの修繕積み立てのプランはそうなってる」⇒そんな事は"誰でも"分かってる タワマンの場合は「階数が多いから通常は"高速エレベーター"を６基～10基は備える」 タワマンの場合は「給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されている」 高速エレベーター自体が特殊で、他にも特殊な設備が多く使用されている。特殊な設備は部品や補修費も高額で、これらが老朽化したら、車の車検のようにメンテナンス回数も年々増える。立体駐車場使用のタワマンならその分の修繕費も必要。 修繕費は所有者負担だから、売れ残りが多いタワマンは所有者の負担も大きくなる。 おい＞３２、おまえが算数からやり直して来い！国語もな。＞２４と＞２６と＞２８も同一人物だろ？ いきなり否定したり、屁理屈こねたり、嘘吐いたりしないで根拠出してからもの言え。 |
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超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。
それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。
15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。
賃貸アパート・マンションのみならず、分譲マンションも供給過剰で、タワーマンションは供給過剰の最たるものとも言われている。
今後、ますます少子高齢化していくため、買い手のつかないマンションは管理費や修繕積立金が大幅に不足する可能性がある。