ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[887: 匿名さん]

マンションの方は、新情報の提供が無いし、再来年の完成だと、話題性もなくなるのかな。
２期売り出しの、話題もないし。
クリスマスだし、テラスモールネタで２，３日ってところでしょうか。

[888: 購入検討中さん]

836さん

綺麗な富士山を見られたのは、テラスモールのどのあたりからでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

[889: 入居予定さん]

テラスモールの話題が頻繁になってきましたね。

わたし、混雑が嫌いなので、また行ったことありません。

思うに、モールが繁盛する/しないということに、住人へのメリット/デメリットは何でしょうかね？
人気のモール近くに住んでいる、とかいうステータスが欲しいのかなぁ。
わたしとしては、どうせ、食材や日用雑貨、たまに映画館くらいしか利用しない気がしています。たぶん。
将来的に、万が一、このモールがダメになったところで、CXとしての居住エリア拡大とかで、マンションとか、建つだけなのでは？そうなっても、先行3社のマンションになんら難ないのでは？

[890: 物件比較中さん]

ココは買い物便利や映画館があるとか、ということが最大のメリットでそれを見込んでの値付けだから、テラスモールがマンションになんかなったら、価値激落ちですよ。

[891: 匿名さん]

個人的には、この辺りに新しい小学校と中学校ができて欲しいんだけどな〜。

[892: 匿名]

11月11日にオープンした”テラスモール”、当初3日間は、辻堂駅中央改札からモールまでの通路が、かなりの人で埋め尽くされた感がありました。想像していたような周辺道路が、まったく動かないというような事態にまでは至らなかったように感じ、この時点で、”あれれ？”でした。

その後は、ガラガラとまでは言いませんが、今ひとつな状態．．．
上り方面から”辻堂”までというのは、期待薄としても、下り方面などからのお客様が、想定以上に少ないのかな。

昼間人口が多ければ、その街の不動産価格も期待できると聞いたことがありますが、テラスモール、今後、開設されるスポーツクラブや徳洲会病院で、飛躍的な集客力向上は、素人の私には、見えず．．．。
せっかく、広大な土地が駅前に広がったのに、活かしきれなかったようで残念です。

[893: 匿名さん]

私も素人ですが、作る会社を聞いた時点で期待はなかったですよ。ラゾーナでさえ、週末パラパラな時もありますが、ここはもともと辻堂でなきゃいけない理由もない。辻堂はもっと田舎らしく海など自然レジャーに注力すべきです。

[894: 匿名]

No893さん
ありごうとうございます。計画段階で、想定できたんですね。

　ラゾーナの2/3規模でできると聞いたことがあり、ロケーション的には、新三郷のららぽーと、イオンレイクタウンが参考になるのかな？とも思ったのですぅが、現実は、それとも違いました。

お金かければ良いというもんじゃないのでしょうが、JR線路沿にの上空を自由通路側が、”白い壁”で、もったいなーと感じてます。辻堂の乗降客数では、難しいかもしませんが、大船の”駅ナカ”のように中央口～西口の空間も活かせないものでしょうかね。

[895: 匿名さん]

↑すいません、途中内容が理解できません。

[896: 匿名]

http://analog.webuda.com/20110817/264

ガラガラとか、混んでるとか、形容詞はいいから、データが知りたい

[897: 匿名さん]

どうあってもテラスモールを閑古鳥状態に持っていきたい人が一名いますね。
そのロジックと文章の展開に独自性があり、どのレスかおおよそ検討が付くのですが、なぜそうしたいのかがわかりません。
正直言ってキモイので、相手にしない方がいいのでは？
ちなみにデータは、オープンしたてだからご祝儀相場の数字しかないのではないかと。
一年くらい過ぎたら、評価できる数字が出るんじゃないかと思ってます。

[898: ご近所さん]

何のために再来年から入居のマンションの販売をしたか。
それはテラスモールがどれだけ盛り上がるか期待の中でマンション価格を上げたかったから。だとおもう。

実際はそれ程の価値はなくマンション自体もやり過ぎの価格感がある。
今までのそえばから言ってももう少し安くていいよね。すぐ近くのマンションだって３０００万で買えてたし音の問題など含めたらそれほどのもんでもないかと…
再来年って、相当先の話だよね。

[899: 物件比較中さん]

売り出しの時期は土地を手に入れて、計画が決まった時が今って言うだけのことでしょう。後ろの二つのマンションに比べて売り出し時期が遅いのは大京がこの土地を取得した時期が遅かったからってMRで言ってましたよ。

逆にこれからテラスモールできるっていうときのほうがどんなものができるのか期待がいっぱいで高く売れるんじゃないですか？

あと、前はもっと安かったって言う人、今線路の北側の中古マンションの値段知ってます？今安い物件ないですよ。ここの後ろの立っている新築と値段変わらないです。何年か経ったら、値崩れするかも知れないけれど、今は北側の中古も高い！なら、新築はそれより高くて当然じゃないですか？

[900: 匿名さん]

巨大モールができたら中古相場が上がるのは、全国共通の傾向ですよね。
数年後にどれだけ落ちるかは、その時になってみないとわからない。
このリスクが受け入れられない人は、買わない方が無難でしょうね。

[901: ご近所さん]

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？

[902: 匿名さん]

安くなったら、競争率が上がって買えなくなっちゃうって。
そんな簡単な話じゃないよ。

[903: 物件比較中さん]

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？


肩なんて持ってないですよ。事実を書いただけ。ご近所さんは安い時に買ったラッキーな人なんでしょうけど。

この物件高い高いってみんな憂いから、中古も見てるんですけど、中古も値段変わらん！逆に中古でこんな値段？って思う。

ただ、テラスモールできたから、ココ買おうかと思うんで、なかったら、いくら安くても辻堂の北側は対象外でしたね

[904: 物件比較中さん]

たまたま自分が住んでいたところが便利になって価値が上がったらツイテいるけど

何にもない不便なところには最初から安くても買わないわ。

[905: 周辺住民さん]

898さんが言われているように、テラスモールの期待を織り込んだ価格で販売した大京の思惑はあったと思いますよ。私はテラスモールが期待以上のテナントが多かったので、安い価格帯があれば検討したいです。

[906: 匿名さん]

ここができるの２年後の平成２５年ですね。
世の中がどうなっているかわからないけれど、今の売り出し価格が一番高いんでしょうね。
完成の頃に、南口駅前物件が同程度で売り出されるかも知れませんね。
いろいろ考えてしまいます。

[907: 匿名さん]

このスレで以前、手付金２０％という話が出ていましたが、本当ですか？

[908: 匿名]

903
営業うざいぞw

こんな駅ベッタリのとこなんてむしろ資産性ないやろ

うるさくてしゃあぁない

[909: 物件比較中さん]

899.903ですが、営業じゃないですよ。

普通に購入を検討しているものです。

[910: 購入検討中さん]

>>907
手付金は相談したら少なくしてくれるよ。

増税が2013年10月だとすると、それまでには間に合いそうだね。
増税前に買うかどうか悩み中・・・

[911: 匿名]

手付金
ここは20バーセントが基本で、以下は相談しないといけないの？
普通そうなのかなあ？

[912: 購入検討中さん]

手付金は1割程度が一般的だと思うけど、2割用意出来る人は払えばいいのでは？

[913: 匿名さん]

907です。
引渡し時期がかなり先なので、それまでに気が変わって手付金放棄で解約するというケースも考えておいたほうがいいと思うのですが、手付金２割はちょっと厳しいですね。何しろ5000万円の物件の場合、解約すると1000万円が無駄になるわけですから。

相場下落のリスクについても、万が一引渡しまでに相場が下がるようであれば、手付け放棄して解約すれば、それ以上の損失は避けられるわけですが、手付金２割となると、かなりの損失になります。

[914: 匿名さん]

手付金を多く払うことにメリットはないですよ。
リスクをしょい込むだけです。
転勤とか融資不実行とかの場合は、返してもらえますが。
オプションを申し込んだ場合は、工事着手後はオプション分は返してもらえない場合がほとんどです。

[915: 購入経験者さん]

普通は一割なのに、ココは2割って最初からうたってあって、相談すれば一割にできると云っても、それはイレギュラーなんだったら、相談しにくいよね。

抽選の時、不利にされたりしそうだ

[916: 購入経験者さん]

前に、最初に一割、途中でもう一割って云うところあった。

で、これ何ですか？って聞いたら、希望者だけです。って

希望する人なんかいるだろうか？

[917: 匿名]

湘南スタイルっていう雑誌に辻堂特集やってたよ。

[918: 匿名さん]

湘南スタイルという雑誌、見たことあります。湘南の暮らしってすごくいいなあという感じに構成されていますよね。そのイメージのままに湘南暮らしにあこがれる人も多いでしょう。ただ自分の暮らし方と合うかどうかちゃんと考えた方が失敗しなくてすむかもしれませんね。なぜか数年暮らしたけど今は別の場所に住んでいるという人の話を多く聞いています。一生住み続けない理由が何なのかはだれにも聞いたことが無いのですが。地元に実家があっても家を出てしまう人もけっこういるみたいです。もったいないですね。

[919: 匿名さん]

すみません、文章の後半から意味がわからなくなっちゃいました。
なぜか、の辺りから。

[920: 匿名さん]

湘南スタイルって、これですか？
http://itot4.jp/shonan-area/

大京がスポンサーのようですね。

[921: 匿名]

大京は２割

[922: 匿名]

手付多く払ってなにもいいことないよ。
手付2割払うっていって契約のときに、最低の諸費用分位払うのがセオリーだな。

だいたい、こんな駅ベッタリ物件買うやつはどうかしてるな

[923: 匿名さん]

もちろん契約破棄の場合の手付金を狙ってもいるでしょうね。
こんな先の物件に2割もの手付金を払えて、なおかつ万が一の時は捨てる覚悟が有る方が契約するのでしょう。
現に契約者版のスレッドがたっても一向に書き込みもない状態。契約した方は満足してるのか聞きたいところですね。

909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。

[924: 購入検討中さん]

駅ベッタリ物件でも1期であれだけ売れたんだから、買いだと思った人が多かったのではないでしょうか。
他と比較しても意味ないけど、売り出し中の青葉台のドレッセよりはましかな。
ちなみに手付金は5%でもOKって言われました。

[925: 物件比較中さん]

＞＞909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。


リクエストにお答えします。

何故、まだ買わないのか？～単純に自分の購入希望住戸が第一期の売り出し住戸ではなかったから。
これは、最初にMRに行った時、（9月だったかな）担当の人にはっきり言ってあります。
線路側はうるさいので希望していない。高層階は海が見えると云っても、空か海かよくわからない程度にしか見えないから、わざわざ、うるさい線路側に住むメリットが感じられない。で、後ろ側の棟は、中庭がきれいっというなら、上層階より、下のほうがよく花などがきれいに見えていいんじゃないかな？と思うので、5階ぐらいを希望していると。
で、担当者も、じゃあ、今回は購入希望じゃないんですね？って

次回、売り出しの時、希望住戸が登録物件になっていたら、申し込みます。


どこに住んでいるのか？

って、人がどこに住んでいるのか興味あるんですか？

都内です。引退後、海の見えるところか、ビーチにフラっと散歩に行けるところに住みたくて、湘南、熱海あたりで、新築、中古も含めて、探しています。新築は藤沢、辻堂、茅ケ崎まで、中古はそれ＋平塚まで見に行きました。

[926: 匿名]

営業さん、お疲れ様。

[927: 匿名さん]

いえいえとんでもないです。

[928: 匿名]

営業！
早く茅ヶ崎完売させろや。

おれは買わないからもう電話かけてくんなよw

[929: 物件比較中さん]

湘南スタイルは見ても読んでもいい雑誌ですよね。何度も読み返してます。(^O^)／
バッタもんでバイザシーって雑誌もあるけどあの雑誌最悪。(￣◇￣;)
写真は良くないし、なにより文章がひどい。とても読む気になれない。

[930: 匿名さん]

なんかやたらに営業に固執しているキモイ奴がいるな。書いたのが営業かどうかなんて、どうでもいいことなのにな。無視が一番だな。

[931: 匿名さん]

道路を隔てているとはいえ、貨物列車は頻繁に通るので、騒音が気になりますね。
テラスモールは便利だけど、南口物件の予定が気になります。
もう少し様子見です。

[932: 匿名さん]

南口物件の情報は、どこにあるのでしょうか？
探したけどわからないので、教えてくれませんか？

[933: 物件比較中さん]

営業じゃないってば！っていうか、営業がこんなこと書く？

[934: 匿名]

930
クールな営業かいなw

まぁ頑張れや。

[935: 匿名さん]

確かにキモいですね。
営業を探し求めるストーカーみたい。
無視するしかないんでしょうね。

ところで、南口物件は私も気になります。
情報があれば教えてくれませんか？

[936: ご近所さん]

確かな情報ではありませんが、南口駅前物件の予定は、現リストのある一画に予定があります。
リスト辻堂タワーをはずれて買えなかったお客に、リストのセールスが言っていたそうです。
時期はわかりませんが、そんなに遠い未来ではないかと思います。
権利関係が整理できれば、計画が出てくることでしょう。
リスト辻堂タワーの眺望は、このライオンズ一条よりいいと思います。
位置的にも、線路は共用廊下側で騒音も少ないですし。
中古が出ていますが、ここと同程度の値段のようです。（㎡あたり）
規模は、リスト辻堂タワーと敷地は同じくらいでしょう。
駅直結デッキが建設中ですが、こっちもつながれば、便利そうですね。