ザ・パークハウス 南千里 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://www.s-senri.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

本日営業さんからほぼ完売したというお話を聞きましたので、契約者間の情報交換ならびに交流も兼ねて専用スレを立ててみました。

投稿マナーの遵守およびお互いの意見や価値観は十分尊重し、気持ちよく交流できればと思っておりますので、皆様よろしくお願いいたします。

万一、荒らしや嫌がらせの投稿が出た場合は無視して、削除依頼しましょう。

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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[1: 契約済]

エコポイントがなくなるのは痛い!何とか使えることお祈りしときます

[2: 契約済みさん]

そうですよね、３０万は大きいですよね…。
何となく大丈夫だとは思ってるんですが、期待し過ぎないようにしておきます。

[3: 契約済み]

早くマイホーム見たいです。って言うより出来上がった段階で見せてもらいですね

[4: 契約済みさん]

皆さん、建築中の現場に立ち入って見学される機会はあったのでしょうか？私は年明けから検討を始めたため、残念ながら現場見学会が終わっていました。
できれば、現時点でもどのような感じか見てみたいですね〜。（気がはやり過ぎ？）

[5: 契約済み]

確かにマイホームですから完成していく過程も見たいですよね〜

[6: 契約済み]

工事は着々と進んでますね、楽しみです。
引越の日も抽選ですかね？

[7: 契約済み]

引き渡し日は全戸数同じなのかな？

[8: 契約済み]

引越し日は、引越しの指定業者と調整と言っていた気がします。
平日なら比較的希望が通るのかなと思った印象があるので…。
あやふやな情報でスミマセン！

[9: 入居予定]

入居まで半年切りましたね。内覧会まですぐですね。そろそろ準備開始します

[10: 契約済み]

ギャラリーも昨日で終わりですね、後は我が家を待つのみです

[11: 契約済み]

消費税が上がる前に契約出来て良かったです。上がると車一台分変わって来ますからね、月々の返済も上がり〜

[12: 契約済み]

今年の冬から電化製品エコポイント復活

[13: 匿名]

早くマイホーム見たいですね。11月まで待ち遠しいです。

[14: 入居予定はん]

北側のお部屋ってルーバーがついてますが、やはりカーテン要りますよね？

[15: 匿名]

気持ち的にルーバーだけだと寒く感じますね〜
夏はいらない様な気もします

[16: 入居予定はん]

そうですね。インテリアとしても、あってもいいですね。ありがとうございます。
床暖房をするときは、ラグをしないほうがいいのですか？
すみません。床暖房初めてで・・（＾＾；）

[17: 匿名]

床暖は何も敷かない方が良いみたいですが敷きたいですね。電気床暖は電源切ると一気に冷めるけどガス床暖は余熱で長い時間暖かいそうです。ガスで良かった。

[18: 匿名]

質問です。
またオプション会があるようですが、何度もあるような物なのでしょうか？
行くと何かと欲しくなるのですが…。

新築マンションはやはりエコカラット等の調湿するような物が必要なのか気になっています。
カビや結露が今の賃貸マンションではないので、結露等の経験ある方、ご意見下さい。

[19: 匿名]

エコカラット施工ですがやらないよりはやった方が良いと思いますがそれだけの価値があるかと言えば微妙です。急がなくても部屋の結露状況みてからでも良いかなぁ〜って思います。後からでも施工が可能なので。

[20: 匿名]

19さん
後施行が可能なんですね！ありがとうございました。

クロスが綺麗で家具設置前に…
消費税増税前に…とか色々悩みます。
住宅エコポイントがもらえたら考えてみようかなと思います。

[21: 匿名]

お金を掛ける順番は悩みますね。

[22: 匿名]

全て契約してローンが通らなかったらどうなるのかな。当然一括で払える訳ないから契約放棄!怖いなぁ〜

[23: 契約済みさん]

昨日、近くの南千里公園で吹田まつりがあったので、
久しぶりにパークハウスの現場まで行きました。

南に隣接する空き地（盛り土がしてあって、ブルーシートが掛けられていたところ）ですが、
上棟式の準備をしていたので、今日7月31日（日）に挙行されるのだと思います。
商談中に隣接地の話題になり、3階建ての自宅兼病院ができると聞いていたので、いよいよ建設されるようです。
今日が上棟式だと、完成はパークハウスと同じ、12月ごろでしょうか。
その隣の旧多田歯科の物件の行方も気になります。

[24: 匿名]

そうなんですか…。
売り手がついてたとは知らなかったです。
個人的にはコインパーキングが良かったのですが…。
(土地の種類が違うのでしょうか)

旧多田歯科の土地の方が一段上がっていますし、大きな木もあって虫がきそうですし、東側住人としては気になる所です。

[25: 契約済み]

早く外観が見えないかなぁ
待ち遠しいですね
本日、融資承認の書類が届きました。

[26: 契約済み]

9月のオプション会が悩ましい
湿気対策が新築マンションでは必須と噂では聞きますが、エコカラットとかホントに費用対効果があるのでしょうか？

[27: 匿名]

うちはけいそう天井を悩んでます。
湿気対策→北側の部屋というイメージなのですが、寝室は見えないからオシャレじゃなくていいかと。
２４時間換気もよく理解できてないのでそれで足りるのか不安。

ちなみに部屋の図面もらった方いますか？
壁面に収納家具と机を検討中で

[28: 匿名]

家具とか実際に購入するのは内覧会の時に寸法測ってからの良いと思います。図面上で合わして買うと入らないケースがあります。例えば図面上と実際に施工した寸法には許容誤差や図面上に表さないクロスの厚み、コンセントの位置などといったもので買ったのはいいけど置けないことは多々ありますよ。実際によく見て買った方が。いろんな障害物は潜んでいます。なので内覧会まで待ちましょう

[29: 匿名]

おっしゃる通りで家具は隙間なくきっちり置きたいです。図面では収まりますがクロスとかの厚みまで気にしてなかったです。1mmでも合わなければ入らないですよね。

[30: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかったら、
東側と北側の一部のシートが取れていました。
外壁が見えてきましたよ。

あと、例の南隣の敷地ですが、
盛り土の量が若干減っていましたww

[31: 匿名]

今日見に行ったら裏側の足場が取れてました。とても良い感じでしたよ

[32: 契約済みさん]

私も現場見てきました。
シートがかかっているのは南側のみで、他はシートもとれ、北側の東半分は足場が外されていましたね。
いよいよ、完成が近づいてきたって感じです。楽しみです。

[33: 匿名]

もう中階層までは内装工事終わってます。細かいパーツの取り付けを順次行います。材料の品薄が気になってましたが何とか影響なく予定の工程通り進めそうです

[34: 匿名]

そろそろ、カーテン選び等の時期に来ましたね。まだ先の事と思ってましたが…

[35: 匿名]

今朝通ったら南面半分残し足場は取れてました。

[36: 匿名]

もう足場は全部取れてました。超〜〜〜感動しました!是非見に行って下さい

[37: 契約済みさん]

住宅エコポイントはいったいどうなったのやら？
何とか年度末まで対応して欲しいです。
全国の建築業界さんに期待したい、そしたらオプションも…

[38: 契約済み]

予定通り12月某日に引き渡しの通知が来ました。
引っ越しが待ちどおしいです

[39: 契約済み]

オプション会の案内届きましたが内容か前回と同じ様ですね〜

[40: 契約済みさん]

11月の内覧会？内覧って、自由に行けるのでしょうか？ある程度、日程が決まってその間は予約なのでしょうか？現地にモデルルームがないので、勝手がわかりません。

[41: 契約済み]

マンションの南東側（ベランダ）の多田歯科の横の土地（現在基礎工事中）には何階建ての何が建つのでしょうか？

[42: 契約済みさん]

3階建ての店舗兼住宅が建つと、商談中に担当者に教えてもらいました。
「3階建て」という部分は、予想だったかもしれませんが。
ここの前の所有者が開業医で店舗兼医院だったことから、次の方も病院を開くのではないかという話でした。
多田歯科も含めてこの地域は、第一種中高層住居専用地域ですから容積率は200%までOKです。
日影規制に抵触するのは、高さ10m以上の建物ですから、少なくとも10m以上の建物は建たないだろう、ということから、最大3階建てという話のようです。

説明会、ローン契約会、内覧会といろいろ日程が決まってきましたね。

[43: 匿名]

駐車場抽選会、内覧会、入居説明会とか10月、11月は忙しくなりそうですね。
みなさん、引越しはすぐにされる予定ですか？

[44: 契約済みさん]

当方、今の住まいが賃貸マンションなので、
できるだけ早く引っ越したいと思います。

[45: 契約済みさん]

うちも現在賃貸なので、できるだけ早くと思っています。
入居があと半月早かったら、更新料払わなくてすんだのにー(笑)
あとは、駐車場の抽選で希望が通るかドキドキです。

[46: 契約済みさん]

住宅エコポイント復活ありがたい
半額になったけど

[47: 契約済みさん]

年内に絶対引越したいです、家賃払うのもったいないですもんね
オプション会のオーダーまだ迷ってます

[48: 契約済みさん]

住宅エコポイント復活の動きがあるんですね！
そりゃありがたいです。

うちも年内引越希望です。

まだまだ先だと思っていたら引き渡しまで後３ヶ月ほどしかないんですね。
いろいろとやることが出てきてバタバタしそうですね。

[49: 匿名]

住宅エコポイント30万はなくなったんですか？7月に終了したのは7月までに工事着工、着手した物件違いますか？

[50: 匿名]

パークハウスは7月までに着工してましたので住宅エコポイント30万申請可能物件ですね。

[52: 匿名]

工事着工数は把握しているから締切を7月に前倒ししているのでは？
期待して待つのみです。

[53: 匿名]

質問です。
今度のマンションで無線LANを検討されてる方いますか？
以前、実家の一戸建て(豊中市)で無線LANを使っていましたが、電波障害のある地域で、うまく飛びませんでした。
南千里界隈もそうなのでしょうか？戸建てだからでしょうか？
何かご存知の方、教えて下さい！

[54: 契約済みさん]

>53さん

当方現在南千里界隈の賃貸で無線LANを使用していますが、快適に使えていますよ。
パークハウスの回線が何かは忘れましたが、さほど問題にはならないかと思います。

無線LANのルーターまでの回線(ADSL、ひかり、CATVなど)、無線LANの規格、障害物(金属やコンクリートなど)の有無によっても変わってきますので、何が悪いのかは一概に言えませんが。

あと、異なる階での使用も難しいことが多いです。

[55: ５３]

53です。
詳しい説明、ありがとうございました！
マンションで隣の部屋に飛びにくいという友人がいたので心配でした。
飛びにくい土地柄ではなさそうなので、あとは電気屋さんで無線LAN本体の事を聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[56: 契約済みさん]

昨日マンション見に行ってきました
外観はパンフレット通りですね
駐車場の壁面緑化のグリーンは、春に見た時と変わらずチョロチョロで、きれいに緑化できるのかな・・

気になっていた南側に建つマンションは、看板を見ると完成時期が平成26年4月予定となっていました！
ということは、着工まであと１年くらいは前を気にせずにすみますね
でも住んでから、１年以上ドンドンガンガンうるさそう・・・永遠に延期してくれたら良いのに

[58: 契約済み]

いよいよ外構工事が始まりましたね。もう少しで内覧会ですよ。

[59: 契約済みさん]

ただ今、外装タイルの施工をされてますが、様子を見てたら杜撰です。
砂を敷いて上から薄いタイルを乗せてるだけ。
あれでは雨とか重量の負荷とかで、すぐにヒビ割れとかきますよ？
見ててショックでした。まだ現在も工事中なので、気になる方はすぐに見に行って下さい。

[61: 契約済みさん]

入居前で、契約者はみんな楽しみにしているのだから、不安を煽るような不快な書き込みはやめてほしいです。心配になられるなら、三菱地所レジデンスに確認して下さい。

[69: 匿名]

60さん
タイルの施行をよく知らないのでそんなもんかと思ってましたが、違うものなんですか？
地所さんも最近CMしてるくらいだから疑問には対応してくれそうですね！
私はタイルの色が気になったくらいです。
もう少しシックなイメージだったのですが、実際見たら可愛らしいイメージだったので…、ちょっと残念

[70: 匿名]

まわりの石垣は古いままなのでしょうか？
40年前以上に作られた石垣をそのまま使用するというのは不安ですし、見た目も綺麗ではないです。
まわりのマンションの石垣は新しくなってるのにパークハウスだけ古い石垣とは？どうなんでしょう？
新しくなるのであれば問題ないのですが、どうなるなるのでしょう？

[71: 契約済み]

知り合いがライオンズ南千里に引越したのですがあまり良い事は聞かないですね。やはり住居数が多いせいか色々ありそうですね。82世帯でも十分多いと思いますが。

[72: 匿名]

南千里の市役所移転予定のビルは現在どうなっていますか？
南千里界隈に住んでいないので、モデルルームがなくなって忘れつつあります。

市役所移転予定と、その後 駅前がどう変わるのか知ってたら教えて下さい。
図書館の移転はナシですか？
新しいクリニックや店舗等の建設予定などありますか？
コンビニは普段利用しないですが、あまりないのも不安です。

[73: 匿名さん]

廻りの石垣は、古いあのままの様ですね。
新しく造り直すのであれば、建物を建てる前の、
地盤作りの時点で造り直すのが普通と思うのですが？

[74: 匿名]

73の匿名さん、そうなんですか。。。
残念です。新築なのに、周りは40年前の石垣だなんて。。。
ほんとに残念です。

[75: 契約済みさん]

残念な事有りません、良くあるケースでかえって古いからしっかり固定されていますからメリットですよ。

[76: 契約済み]

今日は駐車場抽選会ですよ〜

[77: 内覧前さん]

駐車場抽選会、行かれた方いらっしゃいますか？
どれぐらいの方がいらっしゃってたんでしょう。
ギリギリでローンを組んでるので、一番安いところが当たってくれないと、
月々の飲み代に響きますww

[78: 匿名]

75
決してメリットではないと思います。
汚いし。

[79: 契約済みさん]

契約もしていないあなたがこのスレでのこの様な発言は場違いですよ。退散しなさい。

[80: 契約済みさん]

７７さん多分大丈夫と思いますが、問い合わせればどうですか、直回答していただけますよ。

[81: 内覧前さん]

入居説明会終わりましたね。
なんかとても駆け足で、じっくり説明を受けるという感じではなかったです。

あと、引越のスケジュール、結構偏ってますね。
私が希望していた日は、18件も希望があったようです…
アートさん、しっかり調整してくださいね。
この日は変更してください！とかもっと強く言ってもらった方があきらめもつくんですが、
そんな感じでもなかったし。

[82: 契約済みさん]

私は何時間も待たされるからと変更を勧められました。トラブルにならない様に言い易い人に言って、金額は同様にするんだろうか？疑心暗鬼気味です。他の業者でも、到着した順に入れてもらえるのか。エレベーター到着階に奇数・偶数があるのは、アートさんから初めて聞きました。全体的に本当に駆け足の説明会で不安です。

[83: 契約済み]

エレベーター到着階に関しては、私も図面で気付いた気がします。
契約前にデベさんに確認したら、１〜３階は両方止まると教えてくれました。

私は戸建てと賃貸しか住んだ事がないので知らなかったのですが、10年程でエレベーターを入れ替えする際は数日間階段しか使えなくなるので、それでも２基ある方がいいのでは？と知人に言われました。
いま気付かれたら残念と思いますが、ようは考えようです！

駆け足の説明会でしたが、提出書類が様々な期日だったので、デベさんにまとめて欲しいです。
またうちは寸前に夫婦両方の名義になったので、連絡が行き届いてない所もあり、デベさんにしっかりして欲しいと思いました。

[84: 契約済みさん]

多くの人で熱気がありましたね。ほんとうに駆け足でしたが、すっと済んでよかったです。引越しは土曜日からの連休明けまでに集中していました。皆さんも楽しみにしているんだなあと感じました。

[85: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですが、
内覧会に立ち会ってもうら専門の業者さん（建築士や設計事務所）などをお願いする方って
いらっしゃいますか？

高い買い物ですので、少々の費用は惜しまない方がいいかなぁという思いもある反面、
三菱地所レジデンス、大末建設を信用してもいいかなと思ったり…

みなさん、いかがでしょうか？

[86: 契約済]

内覧会はどの様にチェックすれば良いか分かりません。フローリングにボウル置いてみるとか？

[87: 契約済みさん]

内覧業者で検索すれば　最初に出る、さくら事務所を開いたら内覧する事項が載っていますから見てみたら。

[88: 契約済みさん]

入居説明会、もう少し詳し説明がほしかったです。
時間がかかるのは分かりますが・・・「後ほどお読みください」で済まされ過ぎな気がします。
個別に電話で問い合わせてみる予定です。

69さん
外観、同じくもっとシックなものをイメージしていたので、かなりショックでした。
購入したポイントに外観も入っていたので。

73さん
石垣、あのままなんですね。
いつ変わるのかと待っていたのですが・・・
せめてもっと緑がほしいですね。

[89: 契約済み]

内覧会楽しみですね。引越は17、18日に集中してるみたいですね〜

[90: 入居予定さん]

引越し日も業者も未定ですが、鍵の引渡しも平日で困っているのでので、混む日でもやむなしです。

[91: 契約済みさん]

確かに、鍵の受け渡しくらい休日にして欲しかったです。
そろそろ引越し準備に取り掛からないと…。

コンロ下の鍋を入れる収納が上下二段に分かれていないので、何か対策しなければと悩んでいます。
最近見たシステムキッチンの中では一番使いにくい…。
スライドレールとか後付けできるのでしょうか？

[92: 匿名]

キャンセルが出て、まだ販売してます。
ＨＰも復活してます。ＨＰを見ると、外観がＨＰと実物でイメージが違うような気が・・・

[93: 契約済み]

キャンセル物件は値引きなしですか？モデルルームとして使うのでしょう

[94: 匿名]

値引きはしないそうです。既に数件希望者がいるとか。

[95: 契約済みさん]

提携引越業者が下見に来たが、とんでむない態度で上からもの言って来た。費用の相談してみたら今すぐ契約条件で脅迫されてしまいました。
何様のつもり？

[96: 内覧前さん]

95さん

差し支えなければどちらの業者か教えてください。アートですか？

[97: 契約済みさん]

現地に本日キャンセル住戸販売の小さな看板出ていました。

[98: 匿名]

アートでしたら、対応が悪い旨、事務所に電話すると対応が180°変わると思います。顧客満足には力入れてますから。アートに拘る必要もないと思いますが。

[99: 契約済みさん]

９８さん有難うございます、斡旋した三菱地所と電話するぞと言ったら態度変えました。
他社見積り手配しました

[100: 入居予定さん]

私は、他社で決定しました。

特にアートさんに不満はなかったのですが、他社も安かったので。

４社見積もり取りました。