クレヴィア練馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレヴィア練馬について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地（地番）：東京都練馬区豊玉北6 丁目23 番2 他（地番）
交通：西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬」駅徒歩6 分、都営大江戸線「練馬」駅徒歩8 分

[1: 匿名さん]

駅距離もそんなに遠くないし安けりゃ売れそうだな
低層だし悪くない、ただ事業協力者が最上階は占拠すんのかね

[2: 購入検討中さん]

場所はいいですよね。
うちは、最上階にこだわらないので
価格次第ではぜひほしいです。

[3: 匿名]

いくら位になるのでしょうね。高そう。

[4: 物件比較中さん]

今日電話してみたらモデルルームは８月、契約は９月半ばぐらいだそうです。

フラット３５Ｓの対象になるかはまだわからないそうです。

なんか電話対応の方がやる気がなくてちょっと購入する気が下がりましたね。

[6: 匿名さん]

立地はイイですよね。
値段は三井と比べてどうなんでしょう？
同じくらいなら十分検討したいと思っているんですが・・・。

[7: 物件比較中さん]

モデルルーム事前案内会は、８月下旬～９月上旬頃開催予定だそうです。

時折送られてくるインフォメーションメールに書いてありました。

[8: 匿名]

資料請求していますがまだ届きません。予算少ないから対象外なのかしら。

[9: 匿名さん]

どちらから資料請求されましたか？

私はsuumoのwebサイトから請求して2～3日後に届きましたよ！

[10: 匿名]

情報ありがとうございます。まあ、どこも無駄は省きたいでしょうし優先順位をつけるのは仕方ないですね。

[11: 匿名]

二棟あるようだが、エキスパンジョイントか何かでつながっているのだろうか。ここは住宅性能評価書は取っているのかな。

[12: 購入検討中さん]

ＭＲ建設はじまりましたね。

[13: 匿名]

＞６さん
三井の価格は、どのくらいですか？

[14: 匿名さん]

＞13さん

平均坪単価230～240万円位だと思いますよ。

[15: 匿名さん]

＞１２さん

モデルルームの建設地はどこですか？
地元ではないので教えて下さい。

[16: 匿名さん]

練馬暑すぎ。
都心より2.5度も気温高いらしいよ。

[17: ご近所さん]

>>15さん

三井のＭＲの2軒隣り
シェルのスタンドの隣りです。

[18: 匿名さん]

＞＞17さん

有難うございます。

[19: 匿名さん]

資料届きました。

公式サイト以上の情報なし。

エントランス脇のグリーンウォールが気になります。
どうもつる草を這わせる予定みたいですが、
北向きでは育ちが悪くみすぼらしくなるのでは？
冬場に葉を落とす種類ならなおさらです。

ツタを壁に這わせている家で虫がよく出ると
いうのも聞いたことがあるので、無難に生垣に
してくれたらなあと思います。

[20: 匿名さん]

目白通りにつながる南側の道路は通行量がかなり多いようです。
これで閑静な邸宅地かな？

[21: 匿名さん]

交通量については、
その道路には頻繁に24時間営業の店の納品者が止まっており、
その時には片側車線が塞がっています。
また信号では車がstop & go ですので、排気音は相当うるさいです。

by　近所の住人

[22: 匿名さん]

あれぐらいの交通量なら２３区内の住宅地としては十分に許容範囲内。
いつになったらできるか分からない都市計画道路からも離れているし、比較的良好な住環境だと思います。

[23: 近所をよく知る人]

その道路沿いに昔住んでましたが交通量は少ないほうですよ。
夜もそんなに気になりませんでした。
むしろBIG-Aから徒歩０分はいいと思うな。

[24: 匿名さん]

排気ガスは気にならないレベル？

[25: 匿名]

ここは住宅性能評価書を取っているのでしょうか。ホームページなどにはないような。

[26: 匿名さん]

ここ、決定的なマイナスポイントがないから価格次第かな。

[27: 購入検討中さん]

フラットの１％優遇には間に合うのでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

9月中旬販売開始だから即決すれば間に合うかも。
うちは他物件が本命なのでフラット駆け込みは考えていないですが。

[29: 購入検討中さん]

資料が届いて、電話で価格聞いたら、まだ決まっていない返答だった。だけど、だいたいどのくらいか聞いたら、坪２４０万～２５０万。絶対に買わない。２３０万が上限でしょ。駅前でもないのに、ごちゃごちゃしているし、歩く割には、閑静な住宅地でもない。仕様は悪く無いかもしれないが、中途半端な立地では、価格で勝負してもらわないと、モデルルーム見に行くのも暑くて疲れる。

[30: 匿名]

てことは70平米で5000万前半くらいかな。

確かに練馬では高めですね。
クレヴィアに特に高級イメージもないし価格次第と考えていたので残念です。

パークホームズ買っておけば良かったかな。

[31: 匿名さん]

坪２５０では、うちも見送りです。
板橋のほうが安いのでそっちを検討します。
イメージもアクセスも練馬と板橋ではどんぐり。
だったら安いほうにします。

[32: 匿名さん]

坪240～250ですか・・・

三井といい伊藤忠といい、練馬ごときで結構強気なんですね。

クレヴィアは坪220～225位かなって感覚でしたけどね。

[33: 匿名]

駅から近い訳でもないし、強気の価格なら、即完売はないと思うので、様子を見たいと思います。

[34: 匿名さん]

パークホームズ　まだあるよ。

[35: 匿名]

ほんと？

[36: 匿名]

ほんと？
どこら辺ですか？

[37: 匿名さん]

まだ夏季休業みたいですが、オープンしたらパークホームズ見に行きます。みなさん言う様に坪240～250って高すぎでしょ・・・・。

[38: 購入検討中さん]

クレヴィアと比較して、パークホームズは駅から遠すぎでしょ。
たしかにここの坪単価は高すぎて、買う気を失いつつありますが
だからといってパークホームズは買わないな。

[39: 購入検討中さん]

三井が２４０万程度だから、そこより駅に近い分、三井より高いの決まっている。だとしたら、三井が高いのかも。その価格に影響せずに、伊藤忠金額出して。２４０万以上は高いでしょう。

[40: 匿名]

えっ…私は三井のモデルルームで聞いたら２３０万程度でしたよ？だからここが高いって思ったんですが。
でも私にしたらどちらも高くて厳しいですが。

[41: 物件比較中さん]

三井は下の条件悪いところ含めて、２３０万円で、4階以上の条件が普通になると２４０万円以上でしたよ。
それ以上が、ここなら買う人いないでしょう。

[42: 購入検討中さん]

高いって、価格出たの？

[43: 匿名さん]

今日電話で価格のアウトラインを聞きました。

75㎡超の3LDKで約5000万円台後半・80㎡超の4LDKで6000万円超とのこと・・・

やはり手が出しづらい（泣）

さようなら　クレヴィア練馬・・・・・・・・

[44: 匿名さん]

練馬で６０００万前後ねぇ・・・
地震もまだ多いし、円高の影響はこの先大きくなっていくだろうし、
今あせらなくても、そのうち在庫値下げとなる予感。

[45: 匿名]

強気の理由が全くわからない。
何か売りがあるんだっけ？

[46: 不動産購入勉強中さん]

何だか、強気に出ているようですが･･･値段、高い！！

でも、何故か？事前案内を8月下旬を1回目、9月上旬を2回目、9月中旬を3回目、更に要望があれば平日も受付ているそうですよ。　これって、売れていないって事でしょうか？　人気があるなら、売れているなら、追加の事前案内は来ないし･･･平日での受付なんてしてくれないと思います。

とりあえず、平日に予約して行こうと考えています。(子供が居るので土日は、厳しい)

[47: 購入検討中さん]

前評判通り、あり得ない価格。さよなら。
もっと良い新築マンション探します。

どなたか、教えください。

ここの掲示板見ているならば、同レベルマンション探している方いると期待します。

[48: 匿名さん]

>>47さん
うちは住不の加賀を待とうかなと。

[49: 匿名さん]

>>46さん
まだ売ってないでしょ？

[50: 不動産購入勉強中さん]

>>№49さん、『No.43 by 匿名さん』のコメントをみて「高い！！」と思ったわけです。

そういえば、昨日夕方に「クレヴィア練馬」の営業から？！･･･電話がありまして、「是非、お越し下さい」って･･･電話でわざわざ言うことかな～　いままでの所ではなかったよ、こんな連絡。
ハッキリ言って行く気失せました。　でも、主人が「行くだけ行ってみれば･･･」と。　
購入の視野には全く入れませんが、平日に行ってきます。　

[51: 購入検討中さん]

お越しください。の営業電話はあるのでは。価格が高いことが、本当かどうか聞いてみてください。

この口コミの影響で、価格が下がることがあれば良いので。といっても、思いっきり高いレベルが、高いレベルに変わる程度では、意味ないけど。

[52: 物件比較中さん]

駅から近いといっても6分かかり、規模もあるから、玄関まで10分程度かかるし、別に閑静な住宅ちでも無いのに、価格は高飛車な金額みたいだし、練馬周辺のマンション価格を上げることはあっても、購入者の立場には全くならないマンション。　この金額を見て、他のマンション業者が値上げしないことを祈ります。

[53: 購入検討中さん]

５０００万円、６０００万円の価格って、練馬でありえる価格。特別な部屋なの？

外車の価格みたいに、新車で購入して、三年後悲しい査定となる運命か。

ステイタスで購入するマンションでもなさそうだし。

売れなきゃ値引きするみたいな口コミもあるけど、最初に買って、値引きでその後、販売されたら、

値引き分返金あるのかな。価格高いこと知ってて、購入するほどお金に余裕ある人って、いるのかね〜

[54: 匿名さん]

最初に買った人に、事後的に値引きなんてないですよ。
売買契約が成立してるのにいまさら値下げする必要は皆無でしょ。

[55: 匿名]

54ざん

事後値引き、あまり聞かないけどありますよ。
現に私の友人はありました。

[56: 物件比較中さん]

売る前から値引き前提なら、高い価格でなく、売ればいいのに。高い価格で客がつけば儲けもので、
後から下げるのは商売上、普通かもしれないが、心情的には買いたくない。

[57: 匿名]

地元の情弱金持ち老人の需要で結構売れたりして。
プラウドくらいインパクトあるマンションなら仕方ないかな〜ってのもあるけど、
何の変哲もなさそうなこのマンションで強気価格はやっぱりないな。

[58: 匿名]

買いたい人が買えばいいんじゃない？

[59: 匿名さん]

買いたければ買えば良い⇒そう言われれば、その通り。

情弱金持ち老人⇒そこまで、お頭弱くないでしょう。

　よって、売れない。

　　⇒価格下げる。
　　　　⇒まだ、高い。＠230万円以下
　　　　　　⇒また、価格下げる。　＠220万円以下　適正価格

　　　　　　　　　⇒やっぱり、価格下げた。
　　　　　　　　　　　⇒始めから、高いと口コミで言われていた通り。結局＠215万円で完売。

　　　　　　　　　　　　　　　　おしまい。
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
　

[61: 頭金３０００万]

モデルルーム行って来ました

事業協力者４部屋予想通り

最上階と両角部屋

それに駐車場も優先ありました

価格も微妙だが、

安いとは言えない

造りは耐震のタイプで

１００年コンクリートではなかった

９０年コンクリートだそうです

バルコニーは火災などあった場合

壁を突き破るタイプ

スロップシンクがありました

モデルルームなので
オプションばかり

標準の部屋を想像するのがわかりにくい

[62: 匿名さん]

うちも行ってきました。平日なのにけっこう人がいました。
やっぱり人気あるみたいですね。。
ここも、このスレで言われてるからさぞかし高いのかと思って覚悟してましたが、思ったより妥当な金額でした。安くなる要素がないですからね。
駅距離、利便性、設備、特に不満なしでした。
モデルルームは良かったです、普通に。見たほうがいいと思います。
>>61さん、モデルルームは始めてですか？
うちはたくさん見過ぎて決められてない人種なんですが、
普通モデルルームはオプションの嵐ですよ。
ここはキッチンとかお風呂とか、標準仕様で見せてくれてわかりやすい方だと思います。
いい物件だと思います。
フラット35のマイナス１%、間に合うかもしれないそうです。

[63: 匿名さん]

事業協力者が１割もいるんですね。
今の分譲賃貸マンションもそうなんですが、入居者と雰囲気が違っていたりするから、自分が買うときはできれば避けたいと思ってます。

[64: 匿名さん]

ところで、フリーライドで恐縮ですが、先にモデルルームにいかれた方、３ＬＤＫのお値段の幅を教えていただけたりしますでしょうか。
今週末に予約しているのですが、先にわかればうれしいです。

[65: 購入検討中さん]

価格気になります。思ったより妥当。安くなる要素が無い。どちら側の話だ。販売会社？購入者？

[66: 匿名さん]

分譲マンションの住人さんも
「賃貸で住んでいる人は、私たちとは雰囲気が違うわ」と
思っているでしょうね。

[67: 匿名]

平日に行きましたが、誰もいない状態でゆっくり見れました

[68: 匿名]

価格は決定していないのですが

予定表に12件の金額を移させてもらいました

東向き

101号室 4890万
103号室 4590万
202号室 4890万
303号室 4890万

南向き

105号室 4790万
107号室 5090万
304号室 5990万
305号室 4990万
306号室 5190万
307号室 5290万
309号室 6290万
505号室 5590万

以上です

[69: 購入検討中さん]

価格情報ありがたいです。専有面積も記入頂ければ、わかりやすいです。

[70: デベにお勤めさん]

68最悪な書き込みだな。営業妨害

[71: 匿名]

最悪？営業は困るが、みんなはこれが知りたい。 ウェルカムです。

[72: サラリーマンさん]

この物件か否かは別として、前向きな一購入検討者にとっては68さんのような情報が有り難い。

間違っても70みたいな業界関係者から買いたくないな。

[73: 匿名さん]

68の情報はありがたいけど、それはやっちゃだめ。

[74: 匿名]

そんなルール誰が決めたの？ 具体的に教えて下さい。

[78: 匿名さん]

練馬ってすごい住みやすいでよね。
昔ちょっと住んでましたが、西友も駅前にあるし、
飲食店も沢山あるし環境的にもとても良かったです。

[79: 匿名さん]

クレヴィア見た帰り隣のパークホームズの勧誘にあいませんでした？
なんか茶髪でチャライ人に・・・
断ったら睨んでくるしほんとに感じ悪かったです。
クレヴィアではパークホームズも見たほうがいいですよっていわれて
見ようかな思ってたけど見る気がうせました。
三井ブランドも地に落ちたなって感じでした。

[81: 匿名さん]

>>74
暗黙のルールです。他のスレで見たことありますか？
価格等はモデルルームに行く手間をかけた人だけが知ることのできる情報です。

[82: 匿名]

他のスレでもあるだろ。
それって売り手側のルールでないの？

[83: 匿名さん]

価格に自信があれば、販売会社としては宣伝してもらえて、うれしいのでは・・・。

何だかんだNGの発言って、価格が高い事を隠したいがための発言だけにしか見えない。

しかも、途中途中、品の無いコメント多いし、、、マンションの価値が下がる気がする。

ただ、もともと品があるマンションならばだけど。

[84: 物件比較中さん]

他の物件、価格表の写真が出ていたのもありました。気にし過ぎでしょう。
モデルルーム行く人ぞのみ知る秘め事ではあるまいし、大袈裟。

ただ、見て価格高いから、行く手間が省けたと思う人が多くて、感謝の意と、
販売、営業からの意が真っ向からぶつかり合っている感じ。

このサイト、消費者側のものだから、価格高いことがわかって無駄な時間を使わなくて良かったと
思う立場で書いていいんじゃないの。

[85: 匿名]

おっしゃる通り！
68はgood job！

[86: 物件比較中さん]

68さん＞感謝です。

[87: 物件比較中さん]

やっぱり練馬の中では、高いんだ。

高値つかみしなくて、よかった。

[88: 匿名さん]

この物件だけの話ではないんだけど新築マンションって通常こんな感じですよね。
初期の頃に資料請求やMR訪問をしても「価格はまだ未定なんです」といってザックリとした内部資料のようなものしか見せてもらえない事もありますし。
そのくせ顧客側の情報はすごい細かい部分まで聞いてきますしね。

[89: 匿名]

高い事がわかって買えない人はこのスレからいなくなるからいいのではないでしょうか。
でも68さんと同じマンション住むのちょっと嫌かな。口軽そうで。

[90: 匿名]

↑
すぐに人を中傷する人のほうが嫌です。

[91: サラリーマンさん]

↑
↑
私も、普通のコメントと違う。

自分が金あるオーラ出して、見下し発言しているし、こんな人がいるマンション住みたくない。

[92: 匿名]

初めて見たのですが、

凄いこわいです

顔が見えない分

価格も決定ではないんですよね？

一緒に住みたくないだの

マンションは集合住宅

色んな人がいて当然だと思います

茶化しにきたとしか思えません

大きな買い物だけに慎重に

検討している人に迷惑

[93: 匿名さん]

>>92さん　おっしゃるとおり。
真剣に検討してる人の目に毒です。
でも実際はネガティブなコメントしてる人は絶対真剣に検討してないと思います。
新居を探してる前向きな状況の人とは思えない発想ですもの。

[94: 購入検討中さん]

ネガティブなこと発言を検討していないとか、排除するようなコメント事態が検討している者にとっては迷惑。

必ずしも良いことだけが、良いとは言えない。様々な意見があって、
始めてコミュニティが生まれるものではないでしょうか？

茶化してるとか、真剣に検討しているとか、決め付けでは何も始まりませんよ。

良い、悪いは人それぞれ持ってて当たり前で、それを否定するようでは、ちょっとこのマンションの検討購入

怖いですね。

[95: 匿名]

高いローン抱えて、隣が嫌な人でも購入したら引越ししたくても出来ない。。
かならずマンションには常識ない人が必ずいるもの。。
集合住宅の欠点
賃貸に住んで投資マンションの家賃収入が無難だよね。。
地震や地盤などこの世の中 お騒がせがたくさんあり、ローン抱えるのはごめん。。

[96: 匿名]

実際にモデルルーム見ないと分からないと思う。口コミだけじゃ…

この書き込みも業者関係の人もいるし、他社を悪く言う感じもする

書き込みに惑わされず、自分の目で確かめるだけ。家を買うのに高いとか安いとか、それぞれの価値観だから違って当然。

最終的に購入するのは価値観が似たような人達があつまるのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

↑パチパチ

[98: 匿名さん]

>>94
じゃあ検討やめてくださいな。

[99: 匿名さん]

68の書き込み以降、変じゃない？
もっと物件の良し悪しを話しません？

[100: 匿名さん]

↑
販売会社の社員が一気に、一斉書き込み開始