ローレルアイ恵比寿ピアース

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/top.html
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社モリモト（販売代理：株式会社モリモト）
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【売主情報を修正いたしました。2011.06.28 管理人】

[1: 匿名さん]

来週末から事前説明会ですね！

[2: 匿名]

ここはいくら位なんでしょう…。

[3: 匿名さん]

ピアース恵比寿と同程度ってきいてるけど？

[4: 匿名さん]

近鉄不動産は、Single、Dinks向けの物件に結構力を入れているようですね。
東中野のローレルアイは、駅近・手頃な価格で、女性Singleあたりに人気だったようですが。
ここは場所柄、お値段はかなり張ると思われますので、ちょっとtarget層が異なるかもしれません。
モリモトとのジョイントですし。

[5: 匿名]

デザインなんかはモリモト主導でやってくれるのかな？

[6: 匿名さん]

なにやら資料が送られてきました。　設計は（株）ブランテックアソシエイツの大江　匡さんですね。アウトフレーム工法で、天井高が最大2700ｍｍ　まあ当たり前ですが下がり天井部は少ないです。ついてない設備は無いと言っていいほど全部付いてる。　ポイドスラブ厚が250～275だって！　これじゃ高いんだろうなぁ・・・

しかしカッチョいい・・・　ほしいなぁ・・・今は他買ったばかりで無理か　とほほ・・・

[7: 匿名さん]

へ～かなり良さげですね。
天井高もスラブ厚もいいですね。

[8: 匿名]

>6さん
間取りはいかがですか？

[9: 匿名さん]

＞8さん。

間取りは4タイプしか載っていませんでしたが、下のと同じです。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_108963/plan/

[10: 匿名さん]

あ！　公式ＨＰも出てますね。　これ前から出てましたっけ？

[11: 匿名さん]

中目物件のブランド名の前後入れ替えた名前は微妙かな。
次同じコンビで恵比寿でやるときは、ピアース恵比寿ローレルアイか？
しかしモリモトはこの辺の案件増えたね。
一時期は東や北や神奈川しか無かったのに。

[12: 近所をよく知る人]

建設地をよく知っていますが眺めはかなり悪そうですね！
それに川のそばなので地盤が低くて水がでるのでは・・・？
恵比寿だったら3.4丁目でないとね！

[13: 匿名さん]

なぜ３・４丁目なのでしょうか？
恵比寿については、山手線内側の３・４丁目とかよりも、恵比寿南などの山手線外側の方が地価も高く、リセールも有利（価格がさがらない）ということは周知の事実だと思うのですが、何か別の視点があるのですか？
不勉強なのでおしえてくださると、参考になります。

[14: 近所をよく知る人]

恵比寿ではと言っているので恵比寿南、恵比寿西ではありませんし
恵比寿南、西がリセールが有利とは思えません。それに地価が高いとは？
ピンポイントに公示価格ですか？
実際に恵比寿南在住ですが価格が下がらないとは・・・？

西や南は繁華街で飲食するには良いが住環境は良いとは思えません！

[15: 匿名さん]

ここ、商業地域
周りがビルばかりな気がする
まどガラスの広さはいいな～

[16: 匿名さん]

スラブはボイドスラブなのね。ボイドスラブっつーのは中が空洞だから、250〜275というのは微妙な数字だよ。

[17: 不動産購入勉強中さん]

建設する場所を見てきました。
南はマンション、北はビル。
裏路地のような感じで下町っぽかったです。

[18: 匿名さん]

恵比寿界隈のマンションのリセールは、山手線の内側と外側が、確かに逆転してるんだよね。

[19: 匿名さん]

エビス

[20: 不動産購入勉強中さん]

根拠が分らない！
恵比寿南あたりで発売している業者さんですか？

[21: 匿名さん]

根拠は実際のリセール動向でしょ。
野村、三井、モリモト、どこのＭＲに言っても山手線内外の動向についてふれてくるのは営業だから、って話だけどさ。
恵比寿地元の不動産屋でもそうなんだから。
なんだったら実際に何件かまわって事例をみせてもらってくれば？

[22: 匿名さん]

20番さんと同じように、自分のイメージの中では違ったんですけど、確かにプラウドで営業マンが持っていた中古物件のファイルはそのようになってましたね。ピアース恵比寿でも、モリモトの営業さんがそのように説明してました。でも、山手線外の物件を売っているデベの人だから？って気がしなくもないんですけども。でも、野村の人がみせてくれた資料は確かに外側の方がリセール良かったですねぇ。

[23: 匿名さん]

連投すみません。で、ここですけど、個人的には渋谷川沿いで商業ビルに囲まれているのでパスです。ピアース恵比寿がいいかなって思いましたが、欲しい向きと予算上ＯＫな階が、たった４戸の抽選物件の内の１つで、トホホです。

[24: マンション投資家さん]

自分には山手線の外で売っている不動産屋が都合の良いこじ付け資料を
ピックアップして説明してるだけにしか思えません！

リセールで山手線内外と言うよりも購入時期ではないでしょうか？

[25: 匿名さん]

やっぱりピアース恵比寿がいいなーと思いまスヨネ
私もそう思います。
どの辺がいいと思いますか？

[26: 匿名さん]

>>23

欲しい所がはっきりしているのなら、
モリモトにねじ込んで頼み込めば、抽選回避出来ませんかね？
財閥大手よりは融通が利きそうな感じはしますが・・・

[27: 匿名さん]

そもそも抽選戸数は激少

[28: 匿名さん]

それができるならイイな

[29: 匿名さん]

デベから見て、属性の高い検討者なら、可能性あるのでは？
頭金多めに出すとか、年収高いとか。

[30: 匿名さん]

頭金多めって何割ぐらいですかね？

[31: 匿名さん]

>>30

私の場合は３０％強でしたが、某即日完売物件（財閥系）を無抽選でget出来ました。
抽選当日に倍率１倍になった部屋を、営業がタイミング良く紹介してくれました。
当日のもろもろの駆け引きで、申込者は希望の部屋を変更したりしますから。
抽選当日の終了時間間際まで粘りましたが。
サインしたのは、終了時間の３０分前でした。

[32: 匿名さん]

そもそも、一般販売分についても申し込む際にはモリモトもまともな買い手かどうか間引きますから、誰に買ってもらおうと、関係無いレベルの人に抽選に参加してもらうので、そんな駆け引きはモリモト物件では無理ですね。
どうやったって売れ残ることも無いし、販売情報に載せてしまっている対象物件は変えられないでしょうね。
潔く、別の部屋（まだ優先販売してればね）にするか、何倍になるか分からないけど一縷の望みをかけて一般販売で抽選に参加してみるしかないのでは？
客寄せの部屋の倍率は流石に高いけど、そうじゃない一般販売の部屋なら10倍ってこともこのご時世じゃ無いだろうからまぁ片手の倍率じゃないのかね。どの部屋のことか知らないで書いてますが。

[33: 匿名さん]

モリモト物件で抽選ってのもなぁ・・・何だかね。
折角、先着順枠があるんだから。
モリモト物件はスタートダッシュと踏ん切りが決め手ですな。

[34: 匿名さん]

今日、現地確認したけど、かなり渋い！！

[35: 匿名さん]

立地はあまりよくないよね。

[36: 匿名さん]

そうですね現地は渋いですね。
ただ、モデルルームでハートを鷲掴みにされました。

[37: 匿名]

内装って事ですか？

[38: 購入検討中さん]

坪単価はだいたいいくら位なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

迷わず行けよ。行けばわかるさ。

[40: 匿名さん]

>36さん

気持ちわかる。
モリモトの物件のモデルルーム行くと、
現地の状況に関わらず、気に行ってしまうw

で、迷って結局買わない、のが私。

[41: 購入検討中さん]

40さん
私も同じ

何だかんだ悩んでタイミングのがして買えない。

ここも立地はイマイチだからなー

[42: 匿名さん]

Fタイプ低層で６０００万前後、高層でおそらく６５００～７０００万か・・・
いまさらですが、財閥系に比較すると安いね。仕様も良いし。
ここは場所がなぁ・・・悩む。

[43: 匿名さん]

間取りが気に入ってるんですが、実際MRで見ると内装含めさらに良いってことでしょうか。
現地はあまりパッとしない印象ですが、隠れた名店レストランがありそうななさそうな、
住みながら色々発見していく楽しさはありそうです。

[44: 購入検討中さん]

川沿いとか、南に背の高い建物とかちょっとその辺が原点要素かもしれませんが
駅から平坦で歩けるし、恵比寿ってやっぱりいいですよね。

間取りが少し微妙で、５畳の部屋って残念。笑。

[45: 匿名]

間取りが多少変でも恵比寿！(笑)

[46: 購入検討中さん]

モリモトがどこまで絡んでるの？

なんんか、今までのと少しちがって場所とかフローリングとか残念でんな。

[47: 匿名リサーチ]

恵比寿好きには興味をそそる物件ですよね。MR見たけど最近では1番の作りだと思いました。リセールを考えてもそれなりだと思うし、価格も手頃。あとは立地をどう判断するか？

[48: 匿名さん]

私もモデルルーム見ました。非常によかったと思います。
ただ…問題は立地です。
うーん、という感じ。
まあ、これで場所がすごく良ければお値段も高いわけですからね。

[49: 匿名さん]

モリモトてモデル見ると
センスは他社よりは
絶対的にいいと思う。

[50: 匿名さん]

そうなんですよ
だから、毎回悩みます
安心感がある財閥系かデザインか？
しかし、なんで財閥系はダサい感じなんでしょうかね～

[51: 匿名さん]

川沿いの土地は掘ると水が出るんだよね
震災後だからきちんと造ってくれると思うけど。。。

[52: 匿名さん]

不動産なのに立地がいまいちって、致命的では。
そこから動かせないんですよ。当たり前だけど。

[53: 匿名さん]

恵比寿駅に近いよ
だけど同じ恵比寿ならピアース恵比寿のほうが良さそうだけど

[54: 購入検討中さん]

でも、この物件といい恵比寿のもう１物件といい、中目黒の物件といい、なんで同時期に同エリアで同社の新築マンションを同時分譲するのでしょうね？

[55: 匿名さん]

復興ですよ。

[56: 購入検討中さん]

ネガティブな書き込みになってしまいますが、モリモトが単体でできるのはピアース恵比寿で規模の小さいマンション。

ここも上目黒も規模はそれほど大きいわけではありませんが、ＪＶになってしまうのはやはり民事再生の影響かと思います。

[57: 匿名さん]

そうですね。
ここもJVの幹事会社は近鉄ですから、
モリモトが落札した土地ではないでしょう。

地元の恵比寿で他社（しかも大阪の会社）の下に付くとは、
モリモトが大きく力を失った証拠です。

[58: 匿名さん]

モリモト、大丈夫ですかね？
また、潰れたりしますかね？

[59: 匿名さん]

私も56さんと同じ意見です。　ただ物はいいですよね。　利益は少ないでしょうけど、企画・販売部分に特化した会社を目指すのがあるべき姿かも。　不透明な時期だからＪＶでいいんじゃないのかな。

ピアース恵比寿は確かに安めだけど、駅からの距離やアドレス・モリモト単体と言う事考えると割安感はさほどないようにも思います。　管理費も高いでしょう。駐車場９台は多いような気もするけどどうなのかな？

ここはいくらくらいなんでしょうかね？

[60: 匿名さん]

ハチ公のバス停が近いのがウリ

[61: 購入検討中さん]

ここの価格とアースの価格って比較してどうなんでしょうか。
近隣条件は全然違うのでしようが、両方知ってる方いますか？

[62: 匿名さん]

アースってピアース恵比寿のことか

現地みたが圧迫感が凄いな
南が絶望的に全面塞がれてて東西北にも高層建物
かなり空地率を上げて建てるらしいが、どんな感じになるやら

[63: 購入検討中さん]

モデルルームは本当にカッコいいですね、舞い上がって思わず買います、と言ってしまいそうです。
ただ、せっかくの天井高も自分が買えるタイプだと１０センチ低くなってしまうので冷静に考えなくては、と思っています。
というより、あのモデルルームはあの豪華LDKに対してベッドルーム一つって、ちょっと現実感がなさ過ぎです。
リビングに入った客にキッチンの裏を見られる構造もなんか嫌です。

南は確かに絶望的というか、嘆きの壁のようにマンションが立ちはだかっていますが、かといって北側の部屋って売れるんでしょうかね
眺望がいいって訳でもないですし、間取りも微妙な割りにそんなに割安でもないです。
珍しく南側の角に1LDKが配置されていますが、ここは南向きがメリットにならないんですよね。
仕様最高、駅からの距離も合格、周辺も商業地ながら落ち付いた感じで魅力的なんですが、周辺の建物が致命的にネックで踏ん切れません。

[64: 匿名さん]

西側の隣接地のマンション側に保育園のものらしき遊び場がありますが昼間とか結構子供の声がうるさいんでしょうか

[65: 匿名さん]

たこ公園のことかな？
あそこは静かですよ。

[66: 購入検討中さん]

となりにある渋谷区の施設の園庭のことでしょう
私も気になっていました
平日日中は基本的にいませんが土日に子供のはしゃぎ声が聞こえるのは困ります
自分の子供なら気にならないんですがね

[67: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですね。
立地が微妙すぎたかな。。。

[68: 購入検討中さん]

現地をみると誰でも購入意欲を無くすくらいの立地だと思います
MRに行くと現地にも販売員が付いて来てくれて、この立地にいかに工夫して建てるかを説明してくれます
それだけ現地のマイナスイメージが強いってことです

ここはデザインはモリモトらしさ全開ですが価格のモリモトらしさ＝絶妙な割安感はないですね
単に立地のマイナス要素で全て北向きお見合い部屋価格だと考えると十分な財閥系価格です
近鉄も中目黒やここみたいに微妙な立地のとこばかり造ってると変なイメージつくと思います

[69: 匿名さん]

モリモトはここでなくても現地まで営業同行して説明してるよ

[70: 匿名さん]

モリモトに限らず、場合によってはタクシーで5000円くらい使って現地つれてってくれますよね。
マンションが高いわけだなんて思うしだいです。

[71: 購入検討中さん]

ここのMRは全くと言っていいほどバルコニーに力入れてませんでしたが、どんな仕様でしたっけ？
下はタイルでしたか？
最近のマンションにしては幅も狭かったと思いますが
梁が外で逆なので部屋が快適な代わりにバルコニーにしわ寄せがいってますよね
ここの眺望や日当りでしたらガーデニングとかテーブルセットとかって気にはならないのでこの構造で正解だと思いますが、全く印象に残ってなくて。。。覚えてる方いたら教えてください

[72: 匿名さん]

立地いいと思うけどな。渋いかな？広尾にも近いのに坪370ってリーズナブル。
山手線外のが今、人気なのかな？
プラウド恵比寿も高いし、上目黒も高いね。

[73: 匿名さん]

その立地じゃなくて、周辺建物のことじゃないですか？
南だけでなく全方位を高層建物に囲まれてるってのはマンション立地としては渋いですよ
ドブっぽい渋谷川沿いはマイナスですが、周辺の雰囲気や位置そのものはなかなかいいと思います
日当りや眺望を全く気にしない人には割安かと

[74: 匿名さん]

せっかく買うのに日当たり、眺望がだめなのはいやだなー

[75: 匿名さん]

今は一番太陽高い時期だから予定地に日が差し込んでるけど冬はずっと日陰なのかな
日照シミレーションとかしてくれないかな

[76: 購入検討中さん]

そもそもここの恵比寿を検討する時点で日当たりとか眺望とか望むのはどうかと。恵比寿好きが買うマンションだからね。

[77: 物件比較中さん]

川沿い立地ですが液状化と洪水リスクは高いのでしょうか？

[78: 匿名さん]

渋谷区役所でハザードマップみたいのあるのかな
あるなら参考にしたいです

[79: 匿名さん]

全然盛り上がらないぞ、モリモトさん！

[80: 匿名さん]

ん？ ローレルアイ中目黒ピアースの間違いじゃない？ 恵比寿？？

[81: 購入検討中さん]

順番逆よ
これもあるの

[82: 匿名さん]

ピアース恵比寿ローレルアイ
ピアースローレルアイ恵比寿
ローレルアイ恵比寿ピアース
ローレルアイピアース恵比寿
恵比寿ローレルアイピアース
恵比寿ピアースローレルアイ
ピアース中目黒ローレルアイ
ピアースローレルアイ中目黒
ローレルアイ中目黒ピアース
ローレルアイピアース中目黒
中目黒ローレルアイピアース
中目黒ピアースローレルアイ

[83: 匿名さん]

ほんと盛り上がらないねここは
完売しないだろうな

[84: 匿名さん]

厳しそうですね
他の恵比寿物件とは比較にならない静けさ
冷やかしもよりつかないってこと？

[85: 購入検討中さん]

HP掲載の価格が4400(4300？）万円から3900万円に変更しているね？

やはり立地が微妙なのかな。

モリモトのマンションは安くないと売れないって印象が植え付いちゃうと
リセールのときとかも不利だから簡単に値下げされるのはうれしくないですね。

[86: 匿名さん]

モリモトは、アドレス的に聞こえがよさげな地区の中で、不動産としての価値が低い土地を安くしいれ、不動産としての価値とは直接関係無い部分（仕様）を良くして、採算ぎりぎりの安い価格で売るという戦略なのでね。

[87: 匿名さん]

他の恵比寿物件が終わったら動き出すのかな。
特に、ピアース恵比寿と上目黒ピアースが終わってから活性化するかな！

[88: 購入検討中さん]

発表価格は下がってるけど客寄せ用に上限下限の部屋を下げただけかな？
MRの出来は素晴らしいからやっぱり立地の問題なのか
特に建物の無い状態で現地見ると、何が悲しくてこんな場所に、、、って思っちゃうかも
中目黒物件も立地は微妙で周囲はお見合いか鳥小屋か廃墟か、みたいなマイナス要素多かったけど駅近と割安価格を武器に売り切ったよね
ここの武器はなんだろ

[89: 匿名さん]

ここよりちょっとだけ駅側に南と東に開けた角地の小規模マンション建設予定地があったんだけど誰か知ってる？
ここで聞くのもなんだけど、このMSの唯一残念なとこが解消された感じの立地だったので気になる

[90: 匿名さん]

北側、西側の部屋を値下げてるみたいだね
販売スケジュールも伸ばすみたいだし、早期完売はキツそうだな
仮に住んだとしてもいつまでも販売中の幟とかオープンルームとか嫌だな
後から割引で売られるのはもっと嫌だし

ピアース中目黒方式で平均坪単価を下げて瞬間蒸発させてほしい
ここはアピ力が弱い物件だから目玉をつくらないと
もともとプロパストから買い叩いた土地なんだろうし

[91: 匿名さん]

モリモト的にはもっと単価上げたかったんだよね。でも近鉄が反対していまの価格に落ち着いた。あの立地だけど恵比寿だから強気でいきたかったみたい。でも近鉄が正解。

[92: 匿名さん]

その話、モリモト営業からまるっきり逆に聞きました！

[93: 匿名さん]

うちもモリモトの営業に聞いたけどモリモトが強気な値付けしたいって聞いたけど…

[94: 匿名さん]

あらー、じゃー、ウチ、モリモト営業にやられちゃったかな。なんかモリモトはあの場所なんで低い値付けにしてたんだけど、近鉄さんが幹事なんで、近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました。
そもそも、デベはかましてくるから半信半疑なんですけどね。(笑)

[95: 匿名さん]

94さん、
ここはJVで近鉄70%モリモト30%ですよね。モリモトはデザインのみを担当してるから、近鉄が決めてると思いますよ。

上目黒もJVですが、三菱がほとんど決めてデザイン担当のはずのモリモトは発揮できなかったらしいです。

[96: 匿名]

立地良くないけど近鉄主導で売り急がないからあの値段

[97: 匿名さん]

近鉄さんが高い値付けにしたいって希望だからこの価格になってますって説明受けたけど。ウチ単体ならもっと低いですと言われました

この営業ヒドイね。
客に嘘着いてパートナー企業けなして自分とこの単独物件を持ちあげようとしてるし最低

自分も営業さんから、土地を安く買えた上に、近鉄は利益より首都圏での知名度あげたがってるから、仕様の割に価格は抑えたって言われた
三割しか関与してない割にはモリモト側の仕様やデザインのワガママ主張を飲んでくれたって

まあ現地見に行く前だったから確かに安いと思ったけど、現地見たらこれでもまだ高いと思ったけどね

[98: 匿名さん]

モリモトはアピールしなくても単独で十分売れてるのにね。

震災後だって、ディアナコート代々木上原も即完売だし、ピアース恵比寿も抽選で即完売になると思うから、どーんと構えてればいいのにね。

[99: 匿名さん]

しかし、外資系に担がれてる日本人社長っていったい…

[100: 匿名さん]

モリモトのパートナー叩きですか...残念ですね。
そもそも、最近モリモトは近鉄とよく組んでいますが何か理由があるのでしょうか？
民事再生でお金ないところを助けてもらったのでしょうか。