はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[1: 匿名]

同じようなクソスレ立てんなボケ！

[2: 匿名]

ネガ信者はミンス工作員でしょ

非国民は日本から出て行ってください。

[3: 匿名さん]

阪神の地震と今回の地震の大きな違いは津波。
水際の怖さを思い知った。

[4: 匿名さん]

東京湾に津波が来ると信じてる情弱だけ騒いでいるんだろ。
半年過ぎれば、回復してくる。
ただ、千葉はダメかもしれん。

[5: 匿名]

ネガ信者って基本いないでしょ！

湾岸とは無関係のスレまで荒らす江東区湾岸住民の影響で、アンチ江東区湾岸埋立地、嫌江東湾岸流が増えたのは事実だよ。

湾岸住民の書き込みって本当ウザいから、叩かれて当然って思えてくる。

自分をポジって呼んでる人って、湾岸埋立地に関してだけでしょ！？自分がババ掴まされたって信じたくないだけでしょ！？

そんな人達の書き込み読んだところで、ネガティブにはならないまでも、絶対ポジティブにはなれないよね！？

[6: 匿名]

そんなこと言ったら日本に住める場所ねえだろ
だいたいそんな大きな地震がきたなら日本全部がは終わってる
心配するだけ無駄

[7: 匿名]

なんで江東区湾岸の人ってすぐに日本中とか言いだすかなぁ。

サイトにポジティブっぽい書き込みする事で不安を解消したいって思ってる江東区湾岸の人たちこそが本当のネガティブだよな。

[8: 匿名さん]

No.1 by 匿名　2011-05-30 14:23:23
同じようなクソスレ立てんなボケ！

No.2 by 匿名　2011-05-30 14:26:58
ネガ信者はミンス工作員でしょ

非国民は日本から出て行ってください。



皆さん必死ですね。
事実を受け止めなければ先に進めませんよ。

[10: 匿名]

湾岸区豊洲町や有明町には日本人少ないの？

[11: 匿名さん]

何でも豊洲にもってっちゃうんだねｗ
豊洲しか頭にないの??????

[16: 匿名さん]

13と15
もう書かないで。
あんたたちのせいで、湾岸の物件の価値下がっているのだから・・・

[17: 匿名]

>15
ネトウヨガーって言ってるのこのスレ見る限りあんただけだよ。

と言う事は、｢今時ネトウヨガーとか言ってる奴｣はあんたって事。

｢モデルルームは毎日盛況｣って言ってる大嘘吐きもあんた。

そんなド阿呆なあんたに質問がある。
もしかして契約取れないとクビが待ってるデベの貧乏営業社員？

[18: 購入検討中さん]

ほんと相当必死なんだな営業も。相当苦戦なんだな。。

[19: 匿名]

百聞は一見にしかず一度豊洲のモデルルームに来て本当は全く被害が無いことをこの目で確かめてほしい。
確かに毎日満員と言うわけではないけど、かなりお客さんは来てるみたいだから予約を入れて行くべし。
見ればイメージ変わりますよ？
私も一目で購入を決めました。これからは安全が大事だから。

ネガの人達は買えないから妬んでるだけなんで信用しないでください。

[20: 匿名さん]

豊洲のモデルルームって、まだモデルルームなんてある売出しマンションあったっけ？もうみんな塞がって、豊洲にモデルルームがあるのは、東雲とかの物件でしょ。豊洲はもう満杯です。にっこり。

[21: 匿名さん]

山のように売れ残ってますよ。どっさり。

[22: 匿名さん]

２０はさすがにひどいね。スミフと本物のにっこりにあやまれ

[23: 匿名]

消費税が必ず上がるから不安だな。買うんだったら本当に今しかないけど、下がるの待ってるうちにバブル再来の足音で値段が上がってきたし。

スミフでいいのがあるなら行ってみようかな。
満員で倍率高いから買えるかどうかわからないけど。

[24: 匿名さん]

スミフ物件は買い煽りの宝庫だよなぁ

消費税は土地分には掛からないから
100平米の物件でも物件自体の値下がりに比べれば
微々たる値段しか上がらない

ほんとこの業界は詐欺師体質

[25: 匿名]

消費税が必ず上がる、も
決まってから言わなきゃね。