サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[545: 購入検討中さん]

モデルルームの薔薇の印は売約済みではありません。ごまかされないように販売のテクニックですよ！実際には5:6件しか売れてないですよ！ちなみに夜ベランダ側のサイデリア側から電気ついているの確認してくださいね♪法務局で登記簿謄本あげれば一目瞭然です購入する方はそれぐらいした方がいいですよね。

[546: 物件比較中さん]

値下げしても全然売れないというのは異常事態ですよね。過去にこんな事例ありますか？

[548: 匿名さん]

残り4戸ではないのですか？

[549: 匿名さん]

実際 何戸売れてますのん？

[550: 検討中の奥さま]

１年たって何軒売れてるんですか？売れてないのはよっぽどの理由がありますよね。一度一週間夜にベランダ側の電気が何軒ついているか確認してみます。またモデルルームを複数の人間でみに行って表札も確認してみます。販売員にきいても本当のこと言うわけないですよね。それぐらいした方がいい感じですね。何軒売れてるかわかるいい方法があれば教えて下さい。販売員はまったく信用できません。お願いします！

[551: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

実際ほとんど売れてません。皆さんよくご存知ですね。売れているとあんな値引きすると先に買った方にもお金返すことになります。通常は新築から３年たっても売れてない場合にする行為ですね。３月決算なので売れるだけ売ってあとは４月からは賃貸で出ると思いますよなんたってリースが専門のオリックスですからね。それぐらいは常識ですよね。購入する方はそれも踏まえて考えて下さいね。ごく当たり前のこと申し上げました。

[553: 物件比較中さん]

安くしないと売れないとは言うけど、関係ない人達にとって別に売れなくともいいんじゃ？

[555: 匿名さん]

552さん
全部当たってるけど人の欠点見つけるの得意ですよね？ 才能ですよ！

[556: 匿名さん]

552さん。
そこまでして買っていただかなくても結構ですよ。
他の物件へお行き下さい。

[557: 匿名さん]

ここの管理費ってヤバイことになるんじゃないですか？

[558: 匿名さん]

全く売れていない空室からは管理費他の徴収できないし、入居しているのも数件なので後々大変やね。

[560: 匿名]

空き室の管理費などはデベが払うのでは？少なくとも私が購入した物件ではそうですよ。
だから入居者に負担がいくのではなく、デベが大変になるのだと思いますが…。

[562: 購入検討中さん]

ここのところの宣伝すごいな

[563: 匿名さん]

管理規約に書いてあります。
初年度に限り売主が不足分を補充するのです。

[564: 匿名さん]

ということは二年目以降は…

[565: 匿名さん]

大幅な赤字になり管理できません。

[566: 匿名さん]

こんなに良い物件が売れないのが不思議でしょうがない・・・。

しかも８８８万円も値引きしてくれているのに・・・。

[570: 匿名さん]

もう888万円の値引きじゃ売れないでしょう。

いっそ1,888万円位値引きしないと売れないのではないかな！

[572: 購入検討中さん]

世の中には、金持ちはたくさんいる。
買えない、はありえない。
買わない、が正しいでしょ。どうみても。

うちは、買えない、ですが^_^

[573: 匿名]

事務所として使用中の部屋は1000万円以上の値引きとDMだかポスティングのチラシだかで見ましたが、それはさすがに売れたの？

[574: 匿名さん]

1千万円頭金を入れて3,300万円でローンを35年組めば管理費込でも月々12万円ぐらいの返済で済むはずです。
今の家賃と比べても変わらないのではないですか？
家賃を35年間払い続けても自分のものにはなりません。思い切って買って下さい。
夢の夙川住民になれるのですよ。
まさにファイナルチャンスなんですよ・・・。

[575: 匿名さん]

総支払い額で比べたら購入よりも賃貸のほうが支出は少なくすむ。
二年目から空き部屋の管理費も負担させられて資産価値の下落が丸見えの物件買うなら賃貸のほうが良いのでは？

[577: 匿名さん]

約１千万円値引きしてもらえるのですから資産価値は下落しません。
今がチャンスなのです。
その年収で夙川に住めるラストチャンスなのです。

[578: 匿名さん]

ご持参いただくもの

印鑑（認印）、平成23・24年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告の写し等）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）

[579: 匿名さん]

もう、どうしょうもない物件買うの嫌だ。

[580: 物件比較中さん]

頭金1000万円もありません、

[582: 匿名さん]

親にお願いして頭金を出して貰ったらどうですか？

[583: 匿名さん]

親は夜逃げしていません

[584: 匿名さん]

「夙川に住めるファイナルチャンスなんです。何も言わずに１千万円出して下さい。」
　
　とお願いするのですよ。

親が１千万円出さないのならオリックスさんに出していただくしかないでしょう。買えるか買えないかではないのです。
買うのです。それ程価値のある物件なのですから。

[585: 匿名さん]

じゃオリックスさんに出して貰いなさい。

[586: 匿名さん]

夙川云うても夙川駅じゃないし、これほどの金額を出す価値が見当たりません。

[588: 購入検討中さん]

581さんや、587さんは、どういう立場の方ですか？
ここの販売会社？

[589: 匿名さん]

レベルの低い、販売会社じゃないですかね？

[591: 匿名]

どして急にここ荒れてるの？

[592: 購入検討中さん]

広告が異常に入って目立つうえに、ツッコミどころが多い物件だからでしょう。
私も現地みましたが、ちょっと騒々しいです。

[594: 匿名さん]

まぁ、これから数十年とこの売れ残った状態でいけばいいさ。

[595: 物件比較中さん]

じゃあ、もう俺が買います!

[596: 匿名さん]

大幅な値下げで、野村と三菱が困ってるww
そのあいだに、とっとと売ってしまえ！
売れなければ、もっと値下げだわっしょい！！

[597: 匿名さん]

よし決めた私が買います

[598: 匿名さん]

オレも買います！

[599: 購入検討中さん]

>>596
それですよね。残念ながらこの周辺の価値を少し下げてしまった感があります。

[601: 匿名さん]

なら、もうとっくに完売しているハズ。
ここの素晴らしい物件内容を教えて下さい。

[602: 匿名さん]

聞かなければこの物件の素晴らしさがわからないですか？

[603: 匿名さん]

聞いても分らんと云うより、言い様がないやろ。

敢えて言えば、「津波の心配が御座いません」やね。

[604: 匿名さん]

聞かなければわからないです。

竣工後10ヶ月を経過していることですし詳細にお伝え下さい。

[606: 匿名さん]

伝えられる良さはないんですね！

だから売れ残り物件なんだ！

[607: 匿名さん]

①苦楽園駅から徒歩７分の好立地。
②夙川でこの広さ、この価格。
③大幅な値引きでとってもお得。

[608: 匿名さん]

で、なんで売れないの？

[609: 匿名さん]

デザインが悪い？設備が悪い？立地が悪い？値段設定が悪い？どれですか！

[610: 匿名]

サンクタス甲子園口一丁目は完売しましたとか嘘ついて発表して


売れ残り2LDKを
新築価格5780を値下げして4780も売り手付かず

今は地元の大手中古仲介会社が4580で売ってますよ

[611: 匿名]

で、本当のところ何戸残ってるの？

売れ残りを未入居物件で売りに出すのは他でも見かけるが。
エアフォレストもやってるよね？

[612: 住まいに詳しい人]

完成後一年経てば新築物件とは表現してはダメなので「未入居物件」と云う表現なのですよ。

[613: 匿名さん]

僕が入居しますよ！

[614: 匿名]

ていうことは一年経てば交渉しだいでまだまだ値引きいけるんですか？

[615: 匿名]

１年経たないけど、今月中に契約するならもっと引きませんかね？

[616: 匿名さん]

表面上は888万円の値引きですが、場合によっては1,000万円以上値引いてくれるかもしれませんね？

[617: 匿名]

安く買うチャンスなんか

[619: 匿名]

早よ売れよ

[620: 匿名]

で、1188万円引きのお部屋はもう売れましたか？

[621: 匿名さん]

1188万円も値引きしてるん。

そんなん聞いてないで！

[622: 銀行関係者さん]

551さんの言う通りになりましたね！ちなみに明日から

[623: 匿名さん]

まさかのリースどすか？

[624: 物件比較中さん]

それって、賃貸と言うこと？

[625: 匿名さん]

リとソで大違いてか

[626: 匿名]

マジで買ったろか

[628: 匿名]

早く買えよ

[629: 匿名さん]

購入できた？

契約書に実印押してきた？

[632: 匿名さん]

アベノミクスで資産価値が上がりますから、ここは買いでしょう。
ここを見ているすべての方にオススメします。

[633: 匿名さん]

わかりました。契約してきます。
諸費用サービスはあるのでしょうか？

[634: 匿名]

きっとサービスしまくりでしょう！

[635: 周辺住民さん]

周辺の中古相場を確認してから買えば？
この周辺の中で最低の神原小学校区ですよ。
１０００万円引きでもどうかな？

[636: 匿名]

神原小学校ってそんなに悪いんですか？

受験受験で目の色かわっている周辺小学校よりのどかでよいし、受験率が低いけど難易度高い私立への合格も多いと聞いたけど…違うんでしょうか…。

[637: 匿名]

生徒数少ない不人気小学校ですね

[638: 匿名]

生徒数少ない＝不人気なの？

[639: 匿名さん]

小学校は不人気ですが、当マンションは人気ですよ。

[640: 匿名さん]

そうですね！このマンションのレスは人気です。

[641: 匿名]

どうして、神原小は不人気なのですか？

[643: 匿名さん]

完売したら閉鎖します。

[644: 匿名さん]

本当に不思議だ・・・。
なぜ売れないのか？
価格も正常になり、何の問題もないと思うが。
地価もそうですが、建築費が爆発的に上がっているので、これから出てくる物件は確実に高いですよ。
今買っておくべきだと思いますよ。