サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.syukugawa.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[579: 匿名さん]

もう、どうしょうもない物件買うの嫌だ。

[580: 物件比較中さん]

頭金1000万円もありません、

[582: 匿名さん]

親にお願いして頭金を出して貰ったらどうですか？

[583: 匿名さん]

親は夜逃げしていません

[584: 匿名さん]

「夙川に住めるファイナルチャンスなんです。何も言わずに１千万円出して下さい。」
　
　とお願いするのですよ。

親が１千万円出さないのならオリックスさんに出していただくしかないでしょう。買えるか買えないかではないのです。
買うのです。それ程価値のある物件なのですから。

[585: 匿名さん]

じゃオリックスさんに出して貰いなさい。

[586: 匿名さん]

夙川云うても夙川駅じゃないし、これほどの金額を出す価値が見当たりません。

[588: 購入検討中さん]

581さんや、587さんは、どういう立場の方ですか？
ここの販売会社？

[589: 匿名さん]

レベルの低い、販売会社じゃないですかね？

[591: 匿名]

どして急にここ荒れてるの？

[592: 購入検討中さん]

広告が異常に入って目立つうえに、ツッコミどころが多い物件だからでしょう。
私も現地みましたが、ちょっと騒々しいです。

[594: 匿名さん]

まぁ、これから数十年とこの売れ残った状態でいけばいいさ。

[595: 物件比較中さん]

じゃあ、もう俺が買います!

[596: 匿名さん]

大幅な値下げで、野村と三菱が困ってるww
そのあいだに、とっとと売ってしまえ！
売れなければ、もっと値下げだわっしょい！！

[597: 匿名さん]

よし決めた私が買います

[598: 匿名さん]

オレも買います！

[599: 購入検討中さん]

>>596
それですよね。残念ながらこの周辺の価値を少し下げてしまった感があります。

[601: 匿名さん]

なら、もうとっくに完売しているハズ。
ここの素晴らしい物件内容を教えて下さい。

[602: 匿名さん]

聞かなければこの物件の素晴らしさがわからないですか？

[603: 匿名さん]

聞いても分らんと云うより、言い様がないやろ。

敢えて言えば、「津波の心配が御座いません」やね。

[604: 匿名さん]

聞かなければわからないです。

竣工後10ヶ月を経過していることですし詳細にお伝え下さい。

[606: 匿名さん]

伝えられる良さはないんですね！

だから売れ残り物件なんだ！

[607: 匿名さん]

①苦楽園駅から徒歩７分の好立地。
②夙川でこの広さ、この価格。
③大幅な値引きでとってもお得。

[608: 匿名さん]

で、なんで売れないの？

[609: 匿名さん]

デザインが悪い？設備が悪い？立地が悪い？値段設定が悪い？どれですか！

[610: 匿名]

サンクタス甲子園口一丁目は完売しましたとか嘘ついて発表して


売れ残り2LDKを
新築価格5780を値下げして4780も売り手付かず

今は地元の大手中古仲介会社が4580で売ってますよ

[611: 匿名]

で、本当のところ何戸残ってるの？

売れ残りを未入居物件で売りに出すのは他でも見かけるが。
エアフォレストもやってるよね？

[612: 住まいに詳しい人]

完成後一年経てば新築物件とは表現してはダメなので「未入居物件」と云う表現なのですよ。

[613: 匿名さん]

僕が入居しますよ！

[614: 匿名]

ていうことは一年経てば交渉しだいでまだまだ値引きいけるんですか？

[615: 匿名]

１年経たないけど、今月中に契約するならもっと引きませんかね？

[616: 匿名さん]

表面上は888万円の値引きですが、場合によっては1,000万円以上値引いてくれるかもしれませんね？

[617: 匿名]

安く買うチャンスなんか

[619: 匿名]

早よ売れよ

[620: 匿名]

で、1188万円引きのお部屋はもう売れましたか？

[621: 匿名さん]

1188万円も値引きしてるん。

そんなん聞いてないで！

[622: 銀行関係者さん]

551さんの言う通りになりましたね！ちなみに明日から

[623: 匿名さん]

まさかのリースどすか？

[624: 物件比較中さん]

それって、賃貸と言うこと？

[625: 匿名さん]

リとソで大違いてか

[626: 匿名]

マジで買ったろか

[628: 匿名]

早く買えよ

[629: 匿名さん]

購入できた？

契約書に実印押してきた？

[632: 匿名さん]

アベノミクスで資産価値が上がりますから、ここは買いでしょう。
ここを見ているすべての方にオススメします。

[633: 匿名さん]

わかりました。契約してきます。
諸費用サービスはあるのでしょうか？

[634: 匿名]

きっとサービスしまくりでしょう！

[635: 周辺住民さん]

周辺の中古相場を確認してから買えば？
この周辺の中で最低の神原小学校区ですよ。
１０００万円引きでもどうかな？

[636: 匿名]

神原小学校ってそんなに悪いんですか？

受験受験で目の色かわっている周辺小学校よりのどかでよいし、受験率が低いけど難易度高い私立への合格も多いと聞いたけど…違うんでしょうか…。

[637: 匿名]

生徒数少ない不人気小学校ですね

[638: 匿名]

生徒数少ない＝不人気なの？

[639: 匿名さん]

小学校は不人気ですが、当マンションは人気ですよ。

[640: 匿名さん]

そうですね！このマンションのレスは人気です。

[641: 匿名]

どうして、神原小は不人気なのですか？

[643: 匿名さん]

完売したら閉鎖します。

[644: 匿名さん]

本当に不思議だ・・・。
なぜ売れないのか？
価格も正常になり、何の問題もないと思うが。
地価もそうですが、建築費が爆発的に上がっているので、これから出てくる物件は確実に高いですよ。
今買っておくべきだと思いますよ。

[645: 匿名さん]

ここまで、売れない理由がわかりませんね。
強いて挙げれば、この掲示板で「不人気イメージ」を完全に植え付けられたことでしょうか。
そういう意味で売れない理由は貴殿方にあるわけですから、責任とって買いなさいよ。

[646: 物件比較中さん]

野村の物件が販売されだしたら売れるんじゃないですか。あちらの動向をみながらって感じで。

[647: 匿名さん]

了解。
喜んで買わせて頂きます。
源泉徴収票を持って現地に行けばいいのですか？

[648: 匿名]

今の値引いた価格ならまだしも、当初の価格のまま買う方が信じられなくないですか？入居者には大変失礼な話ですが。


野村三菱も間違えないといいですね。

[649: 匿名]

早く買ってくれ

[650: 匿名さん]

今が買いどきなのは間違いないですよ。
絶対に後で後悔するから買った方がいいですよ。
オリックスさんの好意を無駄にするのですか？
もう一度よく検討して下さい。お願いします。

[651: 匿名]

わかりましたわかりました。

で、本当のところ何戸あって間取りはどうなんですか？
現地に行く前にそのくらいはわかっておかないと。

[652: 匿名さん]

間取りなんて そんな事はどうでもいいんです。
現地で実物を見て頂いた方が良くわかります。
四の五の言わずに早く買って下さい。

[654: 匿名]

↑ダレ？

[655: 匿名さん]

書いてある通り。
不動産のプロですが何か？

[656: 購入検討中さん]

↑ていうか、ダレ？

[658: 匿名さん]

ワシが誰かってか？
夙川苦楽園口の不動産王こと福富豊ですが何か？

[659: 匿名さん]

653ですが成りすましはやめて下さい。
私は中央区で不動産業を営んでいる者です。

[660: 匿名]

早く買ってあげてください

[661: 匿名]

で、結局なんで神原小学校が不人気なんですか？

[662: 匿名さん]

659さん
プロということはサンクタスの営業さんですか？
ここマジでお買い得っすね～

[663: 匿名さん]

662さん
私はサンクタスの営業ではありません。
神戸で不動産業をしている者です。
不動産屋として純粋にこの物件をおすすめしているのです。

[664: 匿名さん]

ここお薦めするのは何ですか？

地域の価値？土地価格？

[665: 匿名]

サイゼリヤビュー(笑)も嫌ですが、もしこのサイゼリヤがなくなったとしたら跡地は何になる可能性が高いかな？

[666: 匿名さん]

ジャパンですよ。

[667: 匿名さん]

この物件のすべてがお勧めです。
サイゼリアでもジャパンでも物件の価値をなんら下げるものではありません。

[668: 匿名さん]

夙川苦楽園口レジデンスを引き合いにて値引きは如何ほどになるのでしょうか。

[669: 匿名さん]

十分値引いてくれているのですから もう値引きの話はおよしなさいよ。

[670: 匿名さん]

大幅値引きをしてくれた上に照明、エアコン、カーテンまでつけてくれているのですから、これ以上求めるのは少しあつかましいのではないですか？
オリックスさんの御好意を素直にいただこうじゃありませんか。

[671: 匿名さん]

なぜ売れないんだ・・・。
頼むから買ってくれよ。

[672: 物件比較中さん]

値引き値引きって貧乏くさい。
そんな人って、ローン組んで最後まで払っていける？無理ならやめとき。

[673: 匿名さん]

売れ残りを設定価格で買うバカいないでしょう。

大幅値引きしてもなかなか売れへんのとちゃう。

[674: 匿名さん]

そのとおり。８８８万円も値引いてくれてるんだからもういいでしょうが。
まさか諸費用も出させようってんじゃないでしょうね？
キャッシュバックとか諸費用サービスとかあるけど諸費用ももってない人は絶対にマンションを買っちゃダメなんですよ。
返済に行き詰って競売にかかるのがオチですよ。
この際ハッキリ言わせて頂きます。貧乏人には夙川住民になる資格が無いのです。

[675: 匿名さん]

すみません。№６７４ですが、№６７２さんに対してです。

[676: 匿名さん]

頭金１千万円、諸費用２００万円が用意できない方に夙川は無理です。
エスリードへお行き下さい。

[677: 購入検討中さん]

ここって学校区がよくないんですか？
あと価格が下がってるけど、他に問題はないのでしょうか？

[678: 匿名さん]

問題など何もありません。憧れの夙川苦楽園アドレスがローコストで、てにはいるのですよ

[679: 匿名さん]

そう　何の問題もありません。
この価格で夙川に住めるなんて宝くじに当たった様なものです。
ボヤッとしてないで早く買ってください。

[680: 匿名さん]

こんなにお買い得な物件はまたとないですよ。
もういい加減に買って下さいよ。
値引き値引きと騒ぐだけ騒いで・・・。
そんなに値引きして欲しいんだったら六アイにでも行ったらいいんですよ。

[681: 匿名]

もうダメ

[683: 匿名さん]

残３戸　ボヤっとするんじゃない！！
売れちまうぞ！！！

[684: 匿名]

買い気配無し

[685: 匿名さん]

だって、ここって、夙川って云う地名だけで立地や環境面がよろしくないですから！
ローコストで買っても次売却できません。

[686: 匿名さん]

大丈夫。売却しても値下がりはしません。
さあ、勇気を出して買うのです。

[688: 匿名]

カスや

[691: 匿名さん]

まぁまぁまぁ怒らない～

腰据えて話しょうか！

[693: 働くﾏﾏさん]

550と551さんを見なさい！皆さん

[694: 匿名]

残りカス

[695: 匿名さん]

ここは夙川です。

そんな言葉遣いは止めて下さい。

物件としては売れ残りなので、大幅値下げの対象ですよね。

値引き・諸費用サービス・オプション等、設定価格より1,500万円以上の値引きがあるのでしょうか。

[696: 匿名さん]

「ここは夙川です」と云うのが痛い、なぜそう云う言い方になるのかな？

「私たちは選ばれた人間なんですよ」と云う意味ですかね？

私は古くからの住民ですが、その昔、今は亡き母親が市外からの転入者を「よそ者、よそ者」と

言っていましたが・・・他と変わらない普通の町ですよ。

ボロマンションも有るし，ミニ住宅も多いですよ。

でも、バランスのとれたいい町ですよ、それだけですよ。

[698: 匿名さん]

もう888万円の値引きじゃ売れないのではないかな！

[699: 購入検討中さん]

もうほんとに誰も買わないんだったら、俺が買いますわ〜

[702: 匿名さん]

もう二邸しか残ってないのですか？

[703: 匿名さん]

駐輪場は月200円からで置けるので安く魅力的ですね
ただバイク乗る人だと月2000円はまだいいとしても5台しかおけないのは
バイク好きな人は置けないと困りますね
原付とかも8台しか置けないので入居して早めに契約しないと置けなくなる
可能性があるのが心配です。

[704: 匿名]

残り２邸がほんとなら、値下げ効果ですね。

公表より下げたのかな。

[709: 匿名]

サニーガーデン跡地？もマンションみたいですし、急がないと～。

[711: 匿名さん]

710さん

「今でしょ！」の間違いですよ

[716: 物件比較中さん]

うそでしょ。まだ完売してないですよね？

[717: ご近所さん]

隣の値段が出たから割安で売れたんでしょ
値引いて適正価格より若干割安になったからね
おめでとうございます

[720: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

つまらん、うそでしょ。

[722: 匿名]

完売したなら、ホームページの更新はともかく、現地ののぼりをとらないと、住民に申し訳がたちませんよ。

[723: 匿名さん]

完売してませんよ！

これだけ騒がれている人気のレスなので完売してたらいち早く完売御礼の文字が出るハズ！

悲しいことに完売にはまだ程遠い道のりです。

近所にライバルマンション建設しているのでデぺは互いに品質チェックのしまくりちゃうかな。

[729: 匿名さん]

4LDKの間取り良いですね。
価格がかなり下がったのでお買い得感あります。

[730: 匿名さん]

販売会社、変わりました？

売れないから契約違反金請求して販売会社を変えたのかな？



最初に購入した者に対しての少額な値引きだけど、実際は2割～3割位の値引き額になっているのでしょ？
消費税も上がることだし、上がる前に売らないと上がってからは物がストップするからね！

[731: 匿名さん]

ここも何で売れないんだろう！

立地の割に価格が高いから？
デぺが悪い？

[743: 匿名]

うちは貧乏なんで私は固定で借りたいんですが夫は絶対変動だとみんな言ってると譲りません。

[745: 738]

>>743
今の様な超低金利の間に固定で借りて、支払い額の不確定要素をなくすべきです。
しかし、ご主人の周辺の人達のみならず、多くの人が目先の支払い金額に気を取られ
変動金利、を選ぶ様ですね。
奥さんは、離婚覚悟でご自分の意見を押し通すべきだと思います。

[746: 購入検討中さん]

マンション購入検討中です。
転勤がある職場で、賃貸もしくは売却も視野に入れています。
サンクタス夙川北名次町とワコーレ夙川SEASONSとどっちが買った後、
貸しやすい、売りやすい（値下がり率が低い）か教えてください。

[747: 匿名さん]

746さんへ
個人の意見ですが、サンクタスです。
ワコーレの値下り率はひどいです。中古で買いたい人はいるの？？ってかんじですね。ワコーレ、もしくは和田興産の評判を一度検索してみるといいかもしれませんね。

[748: 購入検討中さん]

747さん
ありがとうございます。
ここのスレが非常に激しいので、どうなのかな？と思って悩んでいた次第です。
でもワコーレもおっしゃるように値下がり率がひどいと聞いており、
いったいどちらが良いのか分からなくなってしまいました。
サンクタスの方が良いんですね！

ちなみに賃貸と売却では違うのでしょうか？（賃貸はマンションブランドはあまり関係なしでしょうか？）

[749: 匿名さん]

賃貸でもワコーレより断然こちらでしょう！仕様も違いますしね。ワコーレと比較されるサンクタスが可哀想です。

[750: 匿名さん]

考えてみてください。
オリックス不動産と和田興産なら、知名度はどちらが上ですか？他県から転勤したら、知名度のあるオリックスを選ぶのは必然ですよね？

[752: 匿名さん]

和田でしょう。
夙川界隈では、ジオ・プラウド・ワコーレが夙川三兄弟と言われるほど人気ですよ。サンクタスと一緒に、さらると困りますね。

[753: 購入検討中さん]

746です。
サンクタスとワコーレの両方の回答があり、悩まされます。
ワコーレは夙川三兄弟なんですね。。ジオ・プラウドは皆さんの評判から考えてなるほど！と思います。
ワコーレは賛否両論なので、迷います。。
値引き前の価格はサンクタスが高いので売却時にもそれほど損はないのかなという点、徒歩７分という立地から
若干傾いています。でも来月には既に１年経過という点でう〜ん。。。

[754: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今の時期に阪神間で1年弱売れ残るのはブランド力以前立地の問題だと思います。
ワコーレを擁護するつもりはありませんが、ワコーレでここ最近竣工1年ほど売れ残った物件をみたことがありません。

[755: 周辺住民さん]

資産価値を考えると毎週のように値引きの広告が出てる物件にリセールバリューなんて期待できるんでしょうか？

[756: 不動産業者さん]

オリックスは金はあるけどブランド力はない。
販売が好調なのは関西でいうと大阪のサンクタスタワーだけ。。。
あとは全部苦戦。これが現実

[760: 周辺住民さん]

中古で2階が売りに出てるね78m2 4488万円

[762: 購入検討中さん]

それは高くないですか？

[765: 匿名さん]

＞764
色んなとこに投稿すんなや

[767: 匿名]

実際に商談に入れば888より引いてくれますよ。

[770: 匿名さん]

888万値引きなら結構いいとは思いますが補修や修正する場合その時に申し込むとか
888万から補修分とかひいてくれないのでしょうか
ローンとか組んでいっぱいいっぱいだと補修や修正が出来ません。

[771: ご近所さん]

最終1戸になりましたな
ここももうすぐ閉鎖ですね

[773: 匿名]

全部売れたらあの横断幕と幟の数々がなくなる、と思うと端から見ている身でも、よかったね!!と思います。

おめでとうございます。

[774: 匿名さん]

ほんまや、残り1邸になってる。良かったですね。

で、最終3割ほどの値引きですか？

[776: 匿名さん]

そんなに値引きあったら速攻売れますよ。
広い間取りだから、後一戸もすぐに売れてしまいますね。
家具付きってなっていますが、家具が必要なければ値引きってあるのでしょうか？

[778: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358103/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。