湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[201: 匿名さん]

リーマン前は完売してたが
リーマン後は在庫抱えてるだろ
とくにスミフ

この状況で高騰したマンションって具体的に教えてよ

[202: 匿名]

ツインよりシンボルのほうが高かったと思うよ

[203: 匿名さん]

マスゴミに踊らされると、結局買えない。
次の買い場まで、ネガる生活が始まる。

その頃には、子供も小学生。
俺もその頃にはローンが通るか分からない。
頭金もたまらない。

[204: 匿名さん]

>>203
こういう人がマスコミに踊らされて
湾岸高層をダイビングキャッチするのか

そもそもローンの審査が気になるような人が
買う地域なのか・・

[205: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

[206: 匿名さん]

そのブランドが終わったブランドになったわけだが

[207: 物件比較中さん]

『マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。』やら『液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう』など、なんと偏った脆弱な論拠なんでしょうか？しかもこんな乱暴な論理にすがる人達って一体？

[208: 匿名さん]

筆者も湾岸住民なんじゃないの？

[209: 匿名さん]

4月の契約率と販売戸数実績がすべてを物語っているから、いくらネガっても意味なしだよんｗ

[210: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[211: 匿名さん]

>>209>>210
他スレで、湾岸物件絡んでないって論破されてたね

[212: 匿名さん]

言っている意味が分かりませんね。

[213: 匿名さん]

まぁまぁ　一時的な現象ってこと。
どんなネガってもブランドは崩れないんだよ。

[214: 匿名さん]

湾岸人気は一時的じゃないよ。
2000年頃からずーっと続いていますよ。

[216: 匿名さん]

もう港区で湾岸の物件なんて完成在庫の中古マンションしかないだろ

[217: 匿名さん]

次の話題はスカイツリーだなあ。

[218: 匿名]

豊洲なら都心と言えるのでは？

[219: 匿名さん]

山手線の外は都心じゃない

[220: 匿名さん]

＞豊洲なら都心と言えるのでは？
そんなバ　カ　なこと言ってるのはお前ら埋立地デベだけ。
一般の都民に言ったら失笑もの。

[221: 匿名さん]

そんな伏字に対応出来るほど暴言を書き込み慣れている人間の言う事は信用出来ません。

[222: 匿名さん]

戦後の日本経済を押し上げたロケットの一段目が団塊世代、二段目が団塊ジュニアであるとすれば、我々はまだ点火していない三段目のロケットを残している。それは女性だ。
日本女性の就労率は45％と諸外国に比べて非常に低い。総人口の3割近い3500万人の女性が有償労働をしておらず、生産年齢人口の専業主婦だけでも1200万人もいる。企画や経営に参画する女性を増やし、経済活動での「男女共同参画」を進めることで、日本の内需は革命的に向上するだろう。
これは、よく議論される「外国人労働者の導入」とは異なり、追加的なコストはかからない。日本女性が働くだけで、家計所得は増え、税収が増え、年金も安定する。

[223: 匿名さん]

豊洲は大企業の本社も多いし、都心といっても良いでしょう。

[224: 匿名さん]

日本で一番出生率の低い都道府県は東京都だが、女性の就労率は全国平均よりもかなり低い。逆に、島根や福井、山形など出生率の高い県では、女性就労率も全国屈指の高さとなっている。つまり就労率と出生率には正の相関が見られる。
この結果は、「若い女性が働くと子どもが減る」という多くの人の先入観を覆すものだが、先進国では普遍的に観察されている現象だ。

[225: 匿名さん]

共働きによる世帯収入の増加が出生率の上昇につながるのでは？

共働き夫婦二人の合算世帯年収
１ １０００万円以上 １５．７％
２ ７００～８００万円未満 １３．６％
３ ６００～７００万円未満 １２．４％
４ ５００～６００万円未満 １２．０％
５ ８００～９００万円未満 １０．６％
６ ４００～５００万円未満 ９．４％
７ ９００～１０００万円未満 ７．０％
８ ３００～４００万円未満 ５．２％
９ ２００～３００万円未満 １．６％
１０ １００～２００万円未満 ０．５％
１１ １００万円未満 ０．２％

[226: 匿名さん]

日本は人が余ってるのに女性がみんな高給で働けるわけないだろ。
給料が安い職場ならいくらでもあるが。小売業、外食、介護とかね。
妻の給料までローンに組み込むなんて生活設計が全然できない能無しだよ。

[227: 匿名さん]

返済プランは各家庭それぞれでしょ。
最近は夫婦ローン組む人も多いし。
能無しって。

[228: 匿名さん]

共働きの場合、世帯収入で考えるから、妻の給料までって言われてもなぁ。

[230: 匿名さん]

夫の給料だけでローンを組んでれば夫がリストラされて給料が激減したり、子育てで妻が働けなくなるような事態になっても問題ない。収入が減った分はそこで吸収できる。
でも二人の収入をめいっぱいローンに組み込むと余裕がまったくないから、経済環境が少しでも変わるとすぐ破産する。
低所得者やある程度収入があっても身の程知らずのローンを組むとこういうことになるよ。
デベの口車に乗せられないよう十分、気を付けることだ。
不動産屋なんて金儲けしか頭にないからな。
お金がない人は無理に買わずに公営住宅に入ったり、東京だと都民住宅なんかにすればいいんだよ。
都民住宅は俺くらいの収入だと全然補助がなくなるけど、低所得ならかなり都が補てんしてくれるよ。

[231: 匿名さん]

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

[232: 匿名さん]

インフレが不動産まで広がってきましたね。

[233: 匿名さん]

収入減ったら売ればいいんですよ。

臨機応変にね♪

[234: 匿名さん]

湾岸のマンションが人気で家賃が上がっているみたいですよ。

[235: 匿名さん]

おしゃれなベイエリア。楽しく快適なアーバンリゾートライフ。
しかも都会的。これ、永遠の魅力でしょうね。

[236: 匿名さん]

湾岸も放射線ホットスポットに・・・・コレで住居用途は終わり昔の倉庫街に戻ることになる。

[237: 匿名さん]

人気エリアはいざと言う時貸し易いのもメリットの１つですね。

[238: 匿名さん]

>>231
文京区はめちゃくちゃ下がってますね。

[239: 匿名さん]

起伏が多くて住み難いからだろう。

[240: 匿名さん]

235って自分で言ってて恥ずかしくないのかなあ。
俺にはとてもそんな単語は恥ずかしくて口にできない。
千葉県民のセンスはやはりすごい。20年前のバブル時代で時間が止まってるようだ。

[241: 匿名さん]

綺麗な街になりましたからねぇ。

[242: 匿名さん]

なんだよｗ
いくらネガっても人気落ちないじゃんｗ

[243: 匿名さん]

関西系デベさん、今日もお務め御苦労様です。

[244: 匿名さん]

関西系デベさんは販促費もケチるドケチ会社なので無料の掲示板で毎日２４時間買い煽りに必死です。

[245: 匿名さん]

6/14　火　

マンション選び、利便性より「地盤の安定性」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110614-OYT1T00266.htm?from=mai...

東日本大震災の影響で、千葉県内のマンション販売動向に“地殻変動”が起きている。習志野市内の高台エリアでは大規模物件が即日完売となり、液状化被害を懸念し、人気地域だったベイエリアから「山の手」へ顧客が流れる傾向を示した。

[246: 匿名さん]

共稼ぎしないとなかなかまともな生活が出来なくなったのは確かですな。

まずは結婚から。

[247: 匿名さん]

まずは東京脱出からだろ。
情報強者は、既に資産を関西に移しているよ。放射能汚染、発ガンリスク上昇の可能性、東京は既に詰んでいるよ。

[248: 匿名さん]

タワマンが安くならないのは理由がある。

[249: 匿名さん]

247>
あなたが情報弱者のようですね。

[250: 匿名さん]

資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

[251: 匿名さん]

＞＞２５０
＞＞資産倍増計画in豊洲、着実に進行中！

着実に衰退じゃなくて？

[252: 匿名さん]

やっぱり　豊洲人気　好調だね。

[253: ご近所さん]

マンション：首都圏３カ月ぶり増加　立地選別の動き

　不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９．２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は０９年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９．４％増、千葉５７．０減、神奈川２．１％減、埼玉１０．２％減。東京都区部以外の都内が９６．１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２．８％減に続き、５月も３９．５％減となった。【三島健二】

[254: 匿名さん]

江東区湾岸埋立地の液状化で、共稼ぎ夫婦が都心回帰し、湾岸マンションは着実に値下がりしてるようです。

[256: 匿名]

どぶ川の臭いは危険だ

死ぬぅ

[257: 匿名さん]

区部以外に行って計画停電で切れたら面白いよね

[258: 匿名さん]

>>257

そういう意味では江東区が最も安心ですよね

[259: 匿名さん]

江東区もいろいろあるよ。
下町から湾岸まで。

亀戸あたりは、地盤沈下もひどい。放射能も。

[261: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

震度５じゃどうにもならない事は証明されたでしょ。
湾岸タワマンがトドメさされる状況では、君も死んでると思うよ。

[263: 匿名さん]

湾岸は津波が怖いよ。東京の湾岸も東北と同じようなことは十分起こりうると思うわ。http://www.youtube.com/watch?v=sIgh19-4CVU&feature=fvwrel

[264: 匿名さん]

＞第2位の豊洲は10.0%の上昇。
＞中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

やっぱり人気あるんですね。

[265: 匿名]

インフレや消費税Upもあるからなぁ

[266: 匿名さん]

>>264
もとから高かった土地と
工業地帯だった土地では
そりゃ違うわ

10年前は超辺境地だったんだから

[267: 匿名さん]

業者のレトリックって
なんでこうも胡散臭いんだろう

[268: 匿名]

↑買えないからこうなる

[271: 匿名さん]

見る目がある人は湾岸タワマン買うよね

[272: 匿名さん]

お金のあるひとはもっと別の所を買うんじゃない

[274: 匿名さん]

共働きで豊洲って、どうせ合算で800万とかじゃないの？まっ、豊洲がお似合い

[275: 匿名さん]

頭金にもよるけどね。
世帯収入800万の家庭が気楽に買える価格なら惹かれるよな。

[276: 匿名]

豪華なタワマンが安く買えるんですから人気あるでしょ(笑)

[277: 匿名さん]

今の豊洲は、世帯年収1600万くらいでは？

[278: 匿名さん]

世の中の平均世帯収入は知らないけど、1600万って安くは無いんじゃない？

[279: 匿名さん]

最近の豊洲は、タワマンに老夫婦住んでるからなぁ。
意外と年収は低いかも。

[282: 匿名さん]

また、じわじわと湾岸タワマンの人気が上昇中みたいですね。

[283: 匿名さん]

6月は売れに売れたようです。

[286: 匿名さん]

豊洲・有明あたりのタワマンは良く売れた。
そのほかは知らん。

[289: 匿名さん]

嘘つき！

[290: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[291: 匿名さん]

豊洲・有明が全然売れてないけど、江東区３００以上はどこで売れてるの？

[292: 匿名さん]

これはどういうことですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[293: 匿名さん]

>>292
坪単価の落ち込みが如実に江東区湾岸埋立地の不人気ぶりを物語っていますね。

[294: 匿名さん]

>>292
坪単価の単月比較は、区単位になると供給エリアの影響を受けるので大きく変動します。

重要なのは供給戸数と契約率です。
供給量が多く規約率が高ければ、当然ですがその区の販売は好調と言えます。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

供給量ベスト２０
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
契約率ベスト２０

両方にランキングされたのは
渋谷区、大田区、江東区、品川区、目黒区です。

[295: 匿名さん]

忘れていましたが、
年間の平均坪単価の比較であれば使えます。
1年間を通じれば供給エリアの平準化が図れるからです。

この表で言えば平成22年以前の数字になります。
平成23年は2カ月だけですからまだ参考になりません。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[296: 匿名さん]

有明・豊洲のタワマンだけなら確かに値上がりしてると言えるだろう。
しかし、同じ豊洲駅でも塩浜・枝川エリアのマンションは大幅に値下がりしている。

安く買いたいなら、タワマンではなく塩浜・枝川の団地型マンションを視野に入れてみてはいかがだろうか。

[297: 匿名さん]

>>296
中古の価格比較は平均築年数を考慮しないとミスリードになります。

例えば
平成22年　坪160万円　平均築年15年
平成23年　坪150万円　平均築年20年

これを見て下がったと思いますか？
比較するには築年補正が必要になります。

統計資料の見方は難しいですが、がんばって勉強してください。

[298: 匿名さん]

建物のグレードもぜんぜん違うよ～～。

[299: 匿名さん]

>>298
そこまで考えたら平均坪単価の意味が無くなってしまいますね。

それだけ、平均坪単価は使いにくい統計数字です。
狭小のワンルームタイプが増えると当然坪単価が高くなります。
ですから、ファミリー層が多い区と独身が多い区の単純比較はできません。

平均坪単価はその区の価格推移を1年単位で見るくらいにしか使えないでしょうね。

[300: 匿名さん]

豊洲人気もまだまだ続きそう
アンチ涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ