湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[127: 匿名]

豊洲に液状化は無かったなんてほざく嘘付きがいるから、真実を書き込む必要もあるって事。

[129: 匿名さん]

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm?from=nav...

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。




何かの間違いですよね？

[130: 匿名]

豊洲は液状化だらけなんてほざく嘘付きがいるから、真実を書き込む必要があるって事。

[132: 匿名]

>>130
液状化だらけなんて誰も言ってない。

そうなったとしても不思議ではない…とは誰もが思ってる。

豊洲の有毒物質も安全基準値まで薄めるのは不可能だと言われている。

[133: 匿名]

132に言われている。

[134: 匿名さん]

118の国土交通省の発表が客観的データとして説得力を持つ。
こういうデータが発表されると、臨海地域の需要は否が応でも減少するだろう。それがさらなる地価下落につながる。

＞131
地上での自然放射能被曝が年間2.4mSv. 確定的影響の最低閾値は250mSv(リンパ球減少）。
確率的影響である発ガン率の有意な上昇は100mSv以下の被曝では確認されていない。

[137: 匿名さん]

失恋はリスクではない、いい女性に出会えるまでのプロセス
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110527-00000003-zdn_mkt-soci

[138: 匿名さん]

男性の結婚……年収300万円が分岐点
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1105/12/news033.html

[139: 匿名さん]

中央大学の山田昌弘教授は「近年の若者には『経済力の格差』『自然な出会いの格差』『積極的な出会いの格差』が発生してきている。この格差拡大こそが、結婚したいけれど結婚していない人の原因だ」としている。

[140: 匿名さん]

129さん
読売の記事はまたま偏見ありますね。
国土交通省が27日に発表したのは、以下のデータなんですが、豊洲を強調するとはさすが人気地域！
もっとも地価が下がったのは品川、上野、歌舞伎町みたいですね

[141: 匿名]

湾岸地区は売買がほとんどないだけで、値上がりとは聞いたことがないけど…

[142: 匿名さん]

地価下落地点が大幅増加、東京臨海部の液状化響く　１～３月期
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110527-00000581-san-bus_all

東日本大震災発生前に人気を集めた東京臨海部のマンション集積地域が、液状化影響などで大きく下落したのが響いた。ただ、首都圏マンション販売は臨海部を除いて復調しつつあり、国交省では「首都圏の住宅地の地価は横ばい、または上昇に転じる可能性もある」と予測している。



産経新聞たたきが始まりますよ。
産経なんてどうたらこうたら・・・・・・

[143: 匿名さん]

土地の売買がなかったとこが横ばいになってるだけだよ(笑)

[144: 匿名さん]

品川が大きく下がったのは何で？
リニア効果は？

[145: 匿名さん]

誰も買わなくなって暴落必至の湾岸埋立地。
毎日、毎日、デベ関係者と住民で事実隠蔽、買い煽りの猿芝居の連続。
これを見て、湾岸を検討しようと思ってくれる人がいるわけないよ。逆になにかあるのかも？と避けるようになるだけ。

[146: 匿名さん]

特に下がったのは品川、上野、歌舞伎町。
新聞記事はどうしても食いつき記事になるね。国土交通省はそんな事は書いてないけど。
元ネタの国土交通省のデータをみたほうがいいよ。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[147: 匿名さん]

都心部湾岸をネタにすると新聞も雑誌も良く売れますからね。

[148: 匿名さん]

ネガティブな記事はすべてデタラメだといい、ポジティブな記事が出ると「夕刊フジ」の記事でも「だから俺の言ったとおりだろ、これからは湾岸の時代なんだよ」と言うのが埋立地関係者（デベ営業、既住民）の習性です。
自分に都合のいい情報以外はすべて耳を塞がないと不安で不安で仕方ないそうです。

[149: 匿名さん]

＞144
＞品川が大きく下がったのは何で？
＞リニア効果は？
地図をみればわかるように品川と書いてあるけど品川区のことです。
品川駅は港区なので場所が違います。

[150: 匿名さん]

>>149
大井町辺りですか？